Поделитесь, пожалуйста, сколько вы закладываете на управление в тариф на СЖ на 1 кв.м. ?
04.02.2017 19:27:55
Привет коллеги!
Поделитесь, пожалуйста, сколько вы закладываете на управление в тариф на СЖ на 1 кв.м. ? |
04.02.2017 19:47:10
Не больше 2.30 у нас так распорядились в администрации
|
04.02.2017 20:09:06
Варианта всего два.
1. Делаешь расчет и сама устанавливаешь, скажем - с дома Х - 20 000 руб, что в переводе в удельное значение - 3 рубля с м2 2. Процент от тарифа (от 15 до 20 процентов) Размер платы УУ в пределах от 2 до 5 руб с м2 |
04.02.2017 20:20:03
|
04.02.2017 20:22:46
![]() |
05.02.2017 02:26:22
Первый вариант странный и тяжко объясняемый собственникам. Проще собрать все расходы по управлению и их уже спокойно поделить на весь фонд получив значение на метр. Второй вариант считаю не приемлемым, т.к объём обязательств по управлению не зависит напрямую от согласия собственников платить больше или меньше. Я бы на месте ФАС заинтересовался, на каком основании УК берет у различных собственников (например в доме с лифтом и без) разные деньги за одинаковую работу по управлению. |
05.02.2017 06:17:37
|
05.02.2017 11:07:19
целых 1,5 руб за кв.м! |
05.02.2017 14:25:34
![]() Как бы мы не считали, ориентир у нас один - рыночная стоимость ![]() Критерий у собственников тоже единственный - минимальный размер платы ![]() |
05.02.2017 14:58:35
Если в услугу по управлению входит вознаграждение УК то полтора рубля чтото маловато будет.Ведь в эту услугу входит ЗП административному персоналу, затраты на оргтехнику, бумагу, письма и прочее, прочее.
|
05.02.2017 15:09:30
Цена на услуги управления оч зависит от площади обслуживаемого фонда. У нас около 5 руб., при общей площади МКД,примерно, 130 тыс.к в.м.
|
05.02.2017 16:48:38
|
05.02.2017 17:06:22
И чо ОБЭП делал?
|
05.02.2017 17:25:47
затем эксперты проверяли наличие кранов, метров труб, кв. метры цементной стяжки и кровельного покрытия - вдруг мы что то приписали или тупо отписались! короче - проверяли соответствие списанного материала и денежных средств! конечно вердикт ОБЭП - для привлечения меня к уголовной ответственности нет оснований! жЫтели обвиняли меня в воровстве и приписках! больше всего интересовало - соответствие з/пл!!! |
05.02.2017 17:44:28
Да-а-а-а! И как у Вас со здоровьем после этого? Так собственники приняли или не приняли Ваш тариф, основания для проверки какие?
|
05.02.2017 17:54:13
здоровье как? местами глазной тик то на одну сторону, то на другую - так что полный баланс и гармония! и после всех нововведений Правительства с 01.01.2017 года и раздачи ПД собственникам уже пошла на нас буря - опять расшевелили осиное гнездо, что спало спокойно год! для всех вывод один - это Управляющая Компания хочет КР на СОИ себя прикарманить - не допустим! так что ждемс... |
05.02.2017 18:09:51
Ну, здоровья Вам и терпения! Держитесь!
|
06.02.2017 07:20:03
Молодцы! Маски - шоу это нечто! УК может окучить целый сонм госорганизаций.
|
06.02.2017 07:59:01
|
29.04.2017 11:35:02
А можно ли к примеру вывести стоимость определенной услуги по управлению с одного лицевого счета? |
29.04.2017 12:54:51
|
29.04.2017 12:07:59
|
29.04.2017 12:58:24
есть некий прайс по управлению с лицевого счета типа: выдача справок - 50 руб расечт квитанций - 75 руб получим некую сумму на управление и пересчитаем ее на квадратные метры |
29.04.2017 13:02:18
Не мучайтесь. Считайте затратным методом управление. Ваш вариант красив в теории, очень трудозатратен и совершенно нереален на практике. Вам одних регламентов деятельности по управлению писать тут на пару лет работы.
|
29.04.2017 13:13:57
ну я не думаю что так сложно посчитать взять ФОТ +накладные расходы+% рентабельности и разбить по услугам все лучше чем ФОТ собственникам показывать когда обосновывать. а так показать некий прайс услуг, или не прокатит? |
29.04.2017 13:15:10
|
29.04.2017 13:19:07
а надо доказывать? УК коммерческая организация, у нее на свои услуги есть прайс это как в магазине телевизор стоит 25000 и никто не доказывает что в его стоимости или я не права? |
29.04.2017 13:25:15
очень не правы. в ЖКХ все считают, что все вокруг их пытаюцца наобмануть. и как только вы выложите разверную калькуляцию любой услуги к ней сразу прицепятся как собственники. так и потом проверяющие. и если первых вы сможете кое как послать. то для ГЖИ вам придецца делать полную выкладку. что/откуда/зачем/почему/с хрена ли так дорого ... То есть поставив что какая то часть управления будет стоить столько то - вам одновременно надо будет привязать это к какой-либо норме. а так как норм общероссийских на сие не существует. то вам придецца расчитывать местную норму. а это регламент - неделя ходьбы с часами и фотоаппаратом. А в итоге еще и в отчете, а также при подписании актов выполненных работ. вам будут тыкать каждой строчкой и спрашивать подтверждение оной, по типу А вот вы выдали справок 85 штук. а в управлении забили 90. пересчитайте! Да и каждую справку потом еще и придецца актировать ) |
29.04.2017 13:31:51
не ну количество справок не буду считать
допустим расчетная площадь - 15000 кв.м, квартир 300 обслуживание лицевого счета (услуги управления) в месяц стоит - 5 р. с кв.м в разрезе услуг начисление платы (квитанций) - 50 р с лицевого счета (на 1 кв.м -1 руб) работа с должниками - 65 р с лиц счета (на 1 кв. м 1,3 руб) ну и т.д |
29.04.2017 13:39:13
а от куда цифры в стоимости? с потолка будете брать? )
как посчитаете затраты на бухучет? на юриста, не того что с должниками работает. а того что от ГЖИ отбивается? на электроэнергию и другие хознужды? на ремонты техники? закупку канцтоваров? на посещение семинаров? на булку с икрой директору? (шутка) Чтобы из затратного метода перейти в предложенный вами. необходимо учесть ВСЕ, от технички. что моет полы и туалетной бумаги до бензина и зарплаты КАЖДОГО работника и каким то макаром это все прописать в отдельные строки расходов. |
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Rembo пишет: Варианта всего два. 1. Делаешь расчет и сама устанавливаешь, скажем - с дома Х - 20 000 руб, что в переводе в удельное значение - 3 рубля с м2 2. Процент от тарифа (от 15 до 20 процентов) Размер платы УУ в пределах от 2 до 5 руб с м2 |
Цитата | ||
---|---|---|
УК-64 пишет:
|
Цитата |
---|
Rembo пишет: Варианта всего два. 2. Процент от тарифа (от 15 до 20 процентов) |
Цитата | ||
---|---|---|
Егор пишет:
Первый вариант странный и тяжко объясняемый собственникам. Проще собрать все расходы по управлению и их уже спокойно поделить на весь фонд получив значение на метр. Второй вариант считаю не приемлемым, т.к объём обязательств по управлению не зависит напрямую от согласия собственников платить больше или меньше. Я бы на месте ФАС заинтересовался, на каком основании УК берет у различных собственников (например в доме с лифтом и без) разные деньги за одинаковую работу по управлению. |
Цитата |
---|
Rembo пишет: Варианта всего два. 1. Делаешь расчет и сама устанавливаешь, скажем - с дома Х - 20 000 руб, что в переводе в удельное значение - 3 рубля с м2 2. Процент от тарифа (от 15 до 20 процентов) Размер платы УУ в пределах от 2 до 5 руб с м2 |
Цитата |
---|
Егор пишет: вариант странный и тяжко объясняемый собственникам. |
Цитата |
---|
Леший пишет: Если в услугу по управлению входит вознаграждение УК то полтора рубля чтото маловато будет.Ведь в эту услугу входит ЗП административному персоналу, затраты на оргтехнику, бумагу, письма и прочее, прочее. |
Цитата |
---|
Леший пишет: И чо ОБЭП делал? |
Цитата |
---|
g8MF пишет: Да-а-а-а! И как у Вас со здоровьем после этого? Так собственники приняли или не приняли Ваш тариф, основания для проверки какие? |
Цитата | ||
---|---|---|
Егор пишет:
Первый вариант странный и тяжко объясняемый собственникам. Проще собрать все расходы по управлению и их уже спокойно поделить на весь фонд получив значение на метр. Второй вариант считаю не приемлемым, т.к объём обязательств по управлению не зависит напрямую от согласия собственников платить больше или меньше. Я бы на месте ФАС заинтересовался, на каком основании УК берет у различных собственников (например в доме с лифтом и без) разные деньги за одинаковую работу по управлению. |
Цитата | ||
---|---|---|
Егор пишет:
Первый вариант странный и тяжко объясняемый собственникам. Проще собрать все расходы по управлению и их уже спокойно поделить на весь фонд получив значение на метр. Второй вариант считаю не приемлемым, т.к объём обязательств по управлению не зависит напрямую от согласия собственников платить больше или меньше. Я бы на месте ФАС заинтересовался, на каком основании УК берет у различных собственников (например в доме с лифтом и без) разные деньги за одинаковую работу по управлению. |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Lizaveta пишет:
А можно ли к примеру вывести стоимость определенной услуги по управлению с одного лицевого счета? |
Цитата |
---|
УК-64 пишет: Привет коллеги! Поделитесь, пожалуйста, сколько вы закладываете на управление в тариф на СЖ на 1 кв.м. ? |
Цитата |
---|
Егор пишет: Нельзя, т.к управление - жилищная услуга, а жилищные на м.кв. |
Цитата |
---|
Егор пишет: Не мучайтесь. Считайте затратным методом управление. Ваш вариант красив в теории, очень трудозатратен и совершенно нереален на практике. Вам одних регламентов деятельности по управлению писать тут на пару лет работы. |
Цитата |
---|
Lizaveta пишет: а так показать некий прайс услуг, или не прокатит? |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
Цитата |
---|
Lizaveta пишет: а надо доказывать? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!