new_year

Форум

Главнаярасчет платы за содержание МКД

расчет платы за содержание МКД

RSS
расчет платы за содержание МКД
 
Цитата
Ялиса пишет:
Завтра подумаем.Спокойствие, только спокойствие.
Спасибо! Очень надеюсь на любую помощь. Прикрепила новый перечень на один дом, в калькуляции действующий тариф. Как теперь его применить к новому перечню. Сразу оговорюсь, так как тариф в 20 рублей мечта для многих. У нас районный коэффициент 70%, северный 50%. Оплата труда с отчислениями порядка 80% от тарифа. НДС только в УК, штат 7 человек, остальные на подряде (УСН).
 
1.Почему вы управление для каждой услуги отдельно берете? В обозримом будующем ставка управленческих расходов будет отдельной строкой(раздел у вас уже есть в таблице). готовьтесь уже сейчас, не дробите
2. Технические осмотры объедините в один раздел и сделайте построчно элементы дома. Вообщем укрупните, неужели вы каждую операцию будете просчитывать вот так детально?
Ох,сейчас в меня Егор тапкой бросит.
3.не поняла графу "объемы" в чем вы измеряете?Если это метры, то уберите их нафиг, перегружаете.
Ну и поехали, стоимость работ подрядной организации по видам работ вам известна по этому дому? что они делают, предмет договора? этоможет быть строчка в смете, делим ставим общую сумму договора в Итого и в графе на 1 кв.м выдодим стоимость на метр.
ФОТ известен? выделяем на этот дом и так же на 1 кв метр выводим. Раздробив управление на все виды работ вы себе утяжелили задачу, еще и на каждый вид работ разделить
3.1. Проведение уборки помещений от мусора
3.1. Уборка лестничных клеток (подметание полов, маршей, очистка от пыли подоконников, лестничных ограждений) с предварительным увлажнением.
Это разные дома? Соедините. Точно один подрядчик делает. Просмотрите, очень много повторений, не надо на каждое помещение. Объедините.У вас такого много
Вот еще:3.2. . Обеспечение освещенности технических помещений
3.4. Обеспечение освещенности лестничных клеток
тот же ежик, вид сбоку.
Пойдите по видам работ, хотите ,в них, в том числе выделите помещения
По видам работ вам будет проще. Управленчсеские у вас свои, все остальное подрядчики. Правильно я вас поняла? А вы одного подрядчика принимаете на, например, уборку мусора или мытье мест общего пользования, сумма договора есть,остается ее только поделить на метры.
Я понятно объяснила?
оищите на форуме Егор спорил с Бурмистром и нами по почти вашему вопросу. Спорили с год назад. может чем поможет(сообщения от Егора поищите, и найдете)

И еще. Вот так подробно сделайте приложение подрядчикам в договор. Потому как, легче делать перерасчеты в минус, если подрядчики что то не сделали, и при большом желании жителей любимых показываете,что сумма не с потолка, а с договора и вот приложение, вот что делает подрядчик за эту денюжку

Добавлено спустя 10 minutes 49 seconds:
Еще добавлю. А вывоз мусора я просмотрела? или у вас съедают с кожурой и фантиками?
 
Цитата
Ялиса пишет:
1.Почему вы управление для каждой услуги отдельно берете?
Вообщем укрупните, неужели вы каждую операцию будете просчитывать вот так детально?
3.не поняла графу "объемы" в чем вы измеряете?
Просмотрите, очень много повторений, не надо на каждое помещение. Объедините.По видам работ вам будет проще.
Добавлено спустя 10 minutes 49 seconds:
Еще добавлю. А вывоз мусора я просмотрела? или у вас съедают с кожурой и фантиками?
Спасибо за ответ. В том то и дело, что это перечень ГЖИ: "В целях устранения замечаний в договорах управления между Управляющей организацией и собственниками помещений в МКД, а также содействия Советам МКД приказом РС ГЖИ от 20.03.2015 года № 10 о/д утверждён договор" с 12 или 13 приложениями, в том числе этот перечень.
Объёмы в перечне разные: м2, п.м, в количестве лицевых счетов, договоров, штуках - светильники, лестничные клетки, тепловые узлы, электрощитовые, счётчики и т.д.
Вывоз мусора предусмотрен в перечне Раздел Г Земельный участок
Одна подрядная организация осуществляет уборку ОИ и предоставляет услуги по кадровой и бухгалтерской работе, другая техническое обслуживание и текущий ремонт, с третьей - агентский договор по начислению и сбору платы за ЖКУ
 
В данный момент пользуемся тарифом утвержденным ОМСУ еще в 2012 году. Сейчас в силу ряда причин хотим с него "слезть" и возникает проблема с расчетом тарифа который предложить собственникам. Каким образом вы расчитываете тариф, чем руководствуетесь, подскажите пожалуйста. Стоит ли на 2016 год закладывать туда вывоз тбо или это уже будет
 
Закладывайте. Если Ваши собственники "проглотят", то закладывайте все, что можете: вывоз мусора, затраты на проведение собраний, минимальный перечень (290) и пр.
Экономист управляющей компании всегда найдет, что заложить...
 
Цитата
andreyostrov пишет:
чем руководствуетесь, подскажите пожалуйста.

290 ПП РФ (табличка с видами работ во вложении)


416 ПП РФ
354 ПП РФ
и куча всего
 
Заложить дело нехитрое.Хитрое дело так предложить, чтоб взяли.
Существует ряд программ Вам в помощь. Поищите. Одну предлагает Егор. Отзывы хорошие о ней.
 
Я пока на пути в Ярославль . Буду дома только в понедельник.
 
Цитата
Elenata пишет:
Заложить дело нехитрое.Хитрое дело так предложить, чтоб взяли.
Существует ряд программ Вам в помощь. Поищите. Одну предлагает Егор. Отзывы хорошие о ней.
Плиз, а где посмотреть программу предложенную Егором?
 
Напишите ему в личку. Он ответит обязательно.
 
Цитата
Svetlanka пишет:

Плиз, а где посмотреть программу предложенную Егором?
Напишите мне лучше, я сам покажу вживую. Интереснее будет, чем демоверсию смотреть одиноко. Но вернусь только к понедельнику.
 
16.10.2015
В целях повышения качества обслуживания населения в жилищно-коммунальной сфере Ярославской области и решения проблем по управлению многоквартирными домами при совместном участии представителей СРО НП «Ярославия», департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области и департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля разработана Методика формирования платы за жилое помещение.
http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/tmpP ... newsID=263
 
прошу совета, считаем тариф по СОИ, встал вопрос по выделению из него вывоза и утилизации с 2016г, так как эта услуга стала коммунальной...как считать с человека или оставить с метра квадратного, так как пока нет рег.операторов, новых тарифов тож нет...
 
Цитата
marigus пишет:
16.10.2015
В целях повышения качества обслуживания населения в жилищно-коммунальной сфере Ярославской области и решения проблем по управлению многоквартирными домами при совместном участии представителей СРО НП «Ярославия», департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области и департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля разработана Методика формирования платы за жилое помещение.
http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/tmpP ... newsID=263
Ярославль жуть сделал. Сам пока не нашёл её вживую, но говорят передрали 139 Приказ. Это очень плохо. И плату толком не обоснуешь на этом и себя повязали по рукам и ногам.
 
То, что вы описываете называется непосредственное управление. Если у вас выбран способ управления УК, то размер платы за содержание и ремонт должен быть рассчитан вами с учетом необходимых работ и услуг. Собственники могут проголосовать за отдельные работы, добавив их в базовый перечень и установив (увеличив) тем самым размер платы за содержание и ремонт, но выделять их в отдельную строку квитанции вы не в праве имхо. Мы для решения таких вопросов заклаываем позицию, которая называется Поддержание эксплуатационных характеристик (ПЭХ), которая включает в себя плановый и неплановый текущий ремонт и внеплановое обслуживание.
(пока отвечал вопрос стерли) ... что за жизнь ...
 
Цитата
Егор пишет:
Собственники могут проголосовать за отдельные работы, добавив их в базовый перечень и установив (увеличив) тем самым размер платы за содержание и ремонт, но выделять их в отдельную строку квитанции вы не в праве имхо. Мы для решения таких вопросов заклаываем позицию, которая называется Поддержание эксплуатационных характеристик (ПЭХ), которая включает в себя плановый и неплановый текущий ремонт и внеплановое обслуживание.
Егор, здравствуйте! пожалуйста, помогите. В нашей компании как раз и возник спор с ГЖИ. они против того, чтобы мы выставляли в квитанциях отдельной строкой плату за отдельные работы, замены внутридомовых сетей,к примеру. Вы как раз в вышесказанном и подтверждаете позицию нашей ГЖИ. Можете подробней объяснить эту позицию. В чем мы не правы, когда предъявляем оплату отдельных работ, сверх тарифа отдельной строкой? Собственники же сами проголосовали за их финансирование. 88q
 
swetlanenok, вы можете выделить плату отдельной строкой (для удобства) но над ней должна быть фраза "в том числе ". Т.е. строка хоть и отдельная , но входит в тариф.
 
Согласен с мнением Elenata, на 100%. Правда тогда и выделять смысла нет особого.
 
Цитата
Егор пишет:
Согласен с мнением Elenata, на 100%. Правда тогда и выделять смысла нет особого.
Егор,а когда проводится общее собрание, как в бюллетене указывать? если,к примеру,повышается базовый тариф на содержание и техобслуживание и нужно,чтобы собственники проголосовали за конкретную работу?

Отправлено спустя 5 минуты 6 секунды:
Цитата
Elenata пишет:
swetlanenok, вы можете выделить плату отдельной строкой (для удобства) но над ней должна быть фраза "в том числе ". Т.е. строка хоть и отдельная , но входит в тариф.
Елена. мы уже поменяли в квитанциях, теперь пишем тариф по содержанию и текущему ремонту,в том числе..и пишем все, что туда входит,все текущие ремонту,обслуживание приборов учета и т.д.а как людям голосовать? какая формулировка должны быть в решениях? Раньше было в отдельных графах -утверждение размера платы за содержание и техобслуживание и отдельно собственники голосовали ха текущие ремонты..
 
Усложняете себе жизнь я считаю. Мои клиенты платят одной строкой, а голосуют вот за такой перечень.

Всё посчитано было моей программой.

Обратите внимание на формулировки работ по поддержанию эксплуатационных характеристик.
 
Полагаю выделение отдельной строкой идет. прежде всего для собственников, которые видят за что платят .
Тем не менее. Плата за содержание жилого помещения - включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание итекущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ)
Цитата
swetlanenok пишет:

Елена. мы уже поменяли в квитанциях, теперь пишем тариф по содержанию и текущему ремонту,в том числе..и пишем все, что туда входит,все текущие ремонту,обслуживание приборов учета и т.д.а как людям голосовать? какая формулировка должны быть в решениях? Раньше было в отдельных графах -утверждение размера платы за содержание и техобслуживание и отдельно собственники голосовали ха текущие ремонты..

Если ваши собственники имеют желание голосовать ремонты отдельно, то есть
1 вариант
Включаете несколько вопросов в голосование
Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома:
1) согласно Приложению 1 ( приложение № 1 в свою очередь текущих ремонтов не включает, а содержит только регламентные(обязательные работы) и имеет соответствующую цену.
2) согласно Приложению 2 ( приложение № 2 в свою очередь содержит конкретные виды работ по текущему ремонту, а не только регламентные(обязательные работы) и имеет иную цену.

2 вариант
Вы утверждаете единый перечень с единой ценой в котором есть строка (у Егора эта формулировка есть) - плановые работы по текущему ремонту . Строка цену имеет, но виды работ в ней не определены. При этом принятие решений о проведении текущего ремонта необходимо отнести решением собрания к компетенции совета. Именно он и определит какие работы будут включены в план в пределах этой суммы.
 
Elenata, спасибо за подробные пояснения. может я торможу, но описанный вами второй вариант мы используем в работе.у нас есть как мы его назвали накопительный фонд по текущему ремонту. т.е. люди голосуют на собраниях за 4 рубля с кв.м. ,или за 6 руб. с 1кв.м. и параллельно с советом домой проводим совещание, и собственники сами определяют на какие работы текущего характера в первую очередь должны пойти эти деньги. т.е. по своему усмотрение наша компания эти средства не использует. но когда нужно сделать внеплановый ремонт, т.е. у собственников есть установленный тариф на содержание и техобслуживание в размере 18 руб. А на общем собрании собственников они решают, что им необходим текущий ремонт кровли, запрашивают у нас стоимость ремонта (сметы для собственников нашего жилфонда мы делаем бесплатно). Те МКД, которых устраивает стоимость работ, предлагают нам за отдельные средства сделать эти работы. проводят собрание, на которых утверждают стоимость этих работ.При этом наша компания предоставляет им рассрочку на год.Но тариф на содержание у них остается прежний. Работы эти, повторюсь, внеплановые, нами не планировались ранее, и в тариф содержания и ремонта их МКД не включалась. Работы мы выполнили, за оговоренный срок жильцы эти работы оплатили, но тариф же остался старый - те же 18 руб. Некоторые МКД после оплаты одного текущего ремонта, просят провести другую дорогостоящую работу, не используя деньги, оплачиваемые на содержание и ремонт.( те условные 18 руб.) ГЖИ требует, чтобы деньги, оплачиваемые жителями за текущие ремонты, включались в базовый тариф, 18 руб. На некоторых МКД такие собрания по работам проходят через 3-6 месяцев, а в договоре у нас указано, что базовый тариф пересматривается не менее, чем через год, после его утверждения. Опять же согласно ЖК РФ. Получается, что ГЖИ требуя включать стоимость текущих ремонтов в базовый тариф (тот, что на год), заставляет нас нарушать договор в части срока установления тарифа. Либо планировать все возможные ремонты на весь срок действия договора и включать их в базовый тариф.Но при этом тариф будет более 50 руб. с кв.м. ,или более. Что не подъемно для собственников. Так же как мы не можем планировать ВСЕ работы заранее, как действительно необходимые, так и те, которые делаются по прихоти жильцов. Как быть? Как обосновать нашу позицию?

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:
[ref=#00aa00:2dcosi20]Егор[/ref:2dcosi20], Егор, а как быть, когда нужно провести дорогостоящий ремонт?
 
Цитата
swetlanenok пишет:


[ref=#00aa00:bsa265xs]Егор[/ref:bsa265xs], Егор, а как быть, когда нужно провести дорогостоящий ремонт?
Крупный ремонт можно делать каждый год. Частями. Четверть крыши каждый год - это полный ремонт за 4 года. :)
 
Уважаемые форумчане! Охотно делюсь с Вами калькулятором по управлению с экономическим обоснованием тарифа. Перечень взят в соответствии с 290 ПП РФ. Особенно он будет удобен для отчета, на отчетных собраниях. Он не сложный, думаю разберётесь.
 
Цитата
John2011 пишет:
Уважаемые форумчане! Охотно делюсь с Вами калькулятором по управлению с экономическим обоснованием тарифа. Перечень взят в соответствии с 290 ПП РФ. Особенно он будет удобен для отчета, на отчетных собраниях. Он не сложный, думаю разберётесь.
Откуда дровишки?)))
 
Из леса вестимо. Заказывали её, а человек разработал. Потом просто сбросил на флэшку и за денежкой не приехал. Ему звонили, сказали что уволился. Вот так и осталась в вечном пользовании.

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
John2011 пишет:
Уважаемые форумчане! Охотно делюсь с Вами калькулятором по управлению с экономическим обоснованием тарифа. Перечень взят в соответствии с 290 ПП РФ. Особенно он будет удобен для отчета, на отчетных собраниях. Он не сложный, думаю разберётесь.
Откуда дровишки?)))
Если что-то не так, то можно удалить.
 
Нет))) Всё ок. Хочу её в отдельную тему вынести и пульнуть рассылкой... Если разрешите конечно.

Нормативы откуда брали?
 
Цитата
burmistr пишет:
Нет))) Всё ок. Хочу её в отдельную тему вынести и пульнуть рассылкой... Если разрешите конечно.

Нормативы откуда брали?
Я не знаю откуда нормативы, думаю что из ТЕРов или ЕНиР. Я же говорю мы её заказывали и нам разработали.
Цены на материалы и т.д. можете свои закладывать, она сама рассчитает стоимость работ. Проще говоря, если собственники на ОС выбрали тариф и утвердили перечень работ вот от этого и отталкивайтесь. Позиции, которые не нужны, вы их просто скрываете и получаете утвержденный перечень работ со стоимостью и периодичностью их выполнения.
 
Юра, а не хочешь, что б я глазами сначала посмотрел? :) Мб рановато пиарить непроверенную вещь?
 
Цитата
Егор пишет:
Юра, а не хочешь, что б я глазами сначала посмотрел? :) Мб рановато пиарить непроверенную вещь?
У нас в крае все УО на ней сидят. Конечно проверить не возбраняется.
#61
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
Завтра подумаем.Спокойствие, только спокойствие.
Спасибо! Очень надеюсь на любую помощь. Прикрепила новый перечень на один дом, в калькуляции действующий тариф. Как теперь его применить к новому перечню. Сразу оговорюсь, так как тариф в 20 рублей мечта для многих. У нас районный коэффициент 70%, северный 50%. Оплата труда с отчислениями порядка 80% от тарифа. НДС только в УК, штат 7 человек, остальные на подряде (УСН).
#62
0 0
1.Почему вы управление для каждой услуги отдельно берете? В обозримом будующем ставка управленческих расходов будет отдельной строкой(раздел у вас уже есть в таблице). готовьтесь уже сейчас, не дробите
2. Технические осмотры объедините в один раздел и сделайте построчно элементы дома. Вообщем укрупните, неужели вы каждую операцию будете просчитывать вот так детально?
Ох,сейчас в меня Егор тапкой бросит.
3.не поняла графу "объемы" в чем вы измеряете?Если это метры, то уберите их нафиг, перегружаете.
Ну и поехали, стоимость работ подрядной организации по видам работ вам известна по этому дому? что они делают, предмет договора? этоможет быть строчка в смете, делим ставим общую сумму договора в Итого и в графе на 1 кв.м выдодим стоимость на метр.
ФОТ известен? выделяем на этот дом и так же на 1 кв метр выводим. Раздробив управление на все виды работ вы себе утяжелили задачу, еще и на каждый вид работ разделить
3.1. Проведение уборки помещений от мусора
3.1. Уборка лестничных клеток (подметание полов, маршей, очистка от пыли подоконников, лестничных ограждений) с предварительным увлажнением.
Это разные дома? Соедините. Точно один подрядчик делает. Просмотрите, очень много повторений, не надо на каждое помещение. Объедините.У вас такого много
Вот еще:3.2. . Обеспечение освещенности технических помещений
3.4. Обеспечение освещенности лестничных клеток
тот же ежик, вид сбоку.
Пойдите по видам работ, хотите ,в них, в том числе выделите помещения
По видам работ вам будет проще. Управленчсеские у вас свои, все остальное подрядчики. Правильно я вас поняла? А вы одного подрядчика принимаете на, например, уборку мусора или мытье мест общего пользования, сумма договора есть,остается ее только поделить на метры.
Я понятно объяснила?
оищите на форуме Егор спорил с Бурмистром и нами по почти вашему вопросу. Спорили с год назад. может чем поможет(сообщения от Егора поищите, и найдете)

И еще. Вот так подробно сделайте приложение подрядчикам в договор. Потому как, легче делать перерасчеты в минус, если подрядчики что то не сделали, и при большом желании жителей любимых показываете,что сумма не с потолка, а с договора и вот приложение, вот что делает подрядчик за эту денюжку

Добавлено спустя 10 minutes 49 seconds:
Еще добавлю. А вывоз мусора я просмотрела? или у вас съедают с кожурой и фантиками?
#63
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
1.Почему вы управление для каждой услуги отдельно берете?
Вообщем укрупните, неужели вы каждую операцию будете просчитывать вот так детально?
3.не поняла графу "объемы" в чем вы измеряете?
Просмотрите, очень много повторений, не надо на каждое помещение. Объедините.По видам работ вам будет проще.
Добавлено спустя 10 minutes 49 seconds:
Еще добавлю. А вывоз мусора я просмотрела? или у вас съедают с кожурой и фантиками?
Спасибо за ответ. В том то и дело, что это перечень ГЖИ: "В целях устранения замечаний в договорах управления между Управляющей организацией и собственниками помещений в МКД, а также содействия Советам МКД приказом РС ГЖИ от 20.03.2015 года № 10 о/д утверждён договор" с 12 или 13 приложениями, в том числе этот перечень.
Объёмы в перечне разные: м2, п.м, в количестве лицевых счетов, договоров, штуках - светильники, лестничные клетки, тепловые узлы, электрощитовые, счётчики и т.д.
Вывоз мусора предусмотрен в перечне Раздел Г Земельный участок
Одна подрядная организация осуществляет уборку ОИ и предоставляет услуги по кадровой и бухгалтерской работе, другая техническое обслуживание и текущий ремонт, с третьей - агентский договор по начислению и сбору платы за ЖКУ
#64
0 0
В данный момент пользуемся тарифом утвержденным ОМСУ еще в 2012 году. Сейчас в силу ряда причин хотим с него "слезть" и возникает проблема с расчетом тарифа который предложить собственникам. Каким образом вы расчитываете тариф, чем руководствуетесь, подскажите пожалуйста. Стоит ли на 2016 год закладывать туда вывоз тбо или это уже будет
#65
0 0
Закладывайте. Если Ваши собственники "проглотят", то закладывайте все, что можете: вывоз мусора, затраты на проведение собраний, минимальный перечень (290) и пр.
Экономист управляющей компании всегда найдет, что заложить...
#66
0 0
Цитата
andreyostrov пишет:
чем руководствуетесь, подскажите пожалуйста.

290 ПП РФ (табличка с видами работ во вложении)


416 ПП РФ
354 ПП РФ
и куча всего
#67
0 0
Заложить дело нехитрое.Хитрое дело так предложить, чтоб взяли.
Существует ряд программ Вам в помощь. Поищите. Одну предлагает Егор. Отзывы хорошие о ней.
#68
0 0
Я пока на пути в Ярославль . Буду дома только в понедельник.
#69
0 0
Цитата
Elenata пишет:
Заложить дело нехитрое.Хитрое дело так предложить, чтоб взяли.
Существует ряд программ Вам в помощь. Поищите. Одну предлагает Егор. Отзывы хорошие о ней.
Плиз, а где посмотреть программу предложенную Егором?
#70
0 0
Напишите ему в личку. Он ответит обязательно.
#71
0 0
Цитата
Svetlanka пишет:

Плиз, а где посмотреть программу предложенную Егором?
Напишите мне лучше, я сам покажу вживую. Интереснее будет, чем демоверсию смотреть одиноко. Но вернусь только к понедельнику.
#72
0 0
16.10.2015
В целях повышения качества обслуживания населения в жилищно-коммунальной сфере Ярославской области и решения проблем по управлению многоквартирными домами при совместном участии представителей СРО НП «Ярославия», департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области и департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля разработана Методика формирования платы за жилое помещение.
http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/tmpP ... newsID=263
#73
0 0
прошу совета, считаем тариф по СОИ, встал вопрос по выделению из него вывоза и утилизации с 2016г, так как эта услуга стала коммунальной...как считать с человека или оставить с метра квадратного, так как пока нет рег.операторов, новых тарифов тож нет...
#74
0 0
Цитата
marigus пишет:
16.10.2015
В целях повышения качества обслуживания населения в жилищно-коммунальной сфере Ярославской области и решения проблем по управлению многоквартирными домами при совместном участии представителей СРО НП «Ярославия», департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области и департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля разработана Методика формирования платы за жилое помещение.
http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/tmpP ... newsID=263
Ярославль жуть сделал. Сам пока не нашёл её вживую, но говорят передрали 139 Приказ. Это очень плохо. И плату толком не обоснуешь на этом и себя повязали по рукам и ногам.
#75
0 0
То, что вы описываете называется непосредственное управление. Если у вас выбран способ управления УК, то размер платы за содержание и ремонт должен быть рассчитан вами с учетом необходимых работ и услуг. Собственники могут проголосовать за отдельные работы, добавив их в базовый перечень и установив (увеличив) тем самым размер платы за содержание и ремонт, но выделять их в отдельную строку квитанции вы не в праве имхо. Мы для решения таких вопросов заклаываем позицию, которая называется Поддержание эксплуатационных характеристик (ПЭХ), которая включает в себя плановый и неплановый текущий ремонт и внеплановое обслуживание.
(пока отвечал вопрос стерли) ... что за жизнь ...
#76
0 0
Цитата
Егор пишет:
Собственники могут проголосовать за отдельные работы, добавив их в базовый перечень и установив (увеличив) тем самым размер платы за содержание и ремонт, но выделять их в отдельную строку квитанции вы не в праве имхо. Мы для решения таких вопросов заклаываем позицию, которая называется Поддержание эксплуатационных характеристик (ПЭХ), которая включает в себя плановый и неплановый текущий ремонт и внеплановое обслуживание.
Егор, здравствуйте! пожалуйста, помогите. В нашей компании как раз и возник спор с ГЖИ. они против того, чтобы мы выставляли в квитанциях отдельной строкой плату за отдельные работы, замены внутридомовых сетей,к примеру. Вы как раз в вышесказанном и подтверждаете позицию нашей ГЖИ. Можете подробней объяснить эту позицию. В чем мы не правы, когда предъявляем оплату отдельных работ, сверх тарифа отдельной строкой? Собственники же сами проголосовали за их финансирование. 88q
#77
0 0
swetlanenok, вы можете выделить плату отдельной строкой (для удобства) но над ней должна быть фраза "в том числе ". Т.е. строка хоть и отдельная , но входит в тариф.
#78
0 0
Согласен с мнением Elenata, на 100%. Правда тогда и выделять смысла нет особого.
#79
0 0
Цитата
Егор пишет:
Согласен с мнением Elenata, на 100%. Правда тогда и выделять смысла нет особого.
Егор,а когда проводится общее собрание, как в бюллетене указывать? если,к примеру,повышается базовый тариф на содержание и техобслуживание и нужно,чтобы собственники проголосовали за конкретную работу?

Отправлено спустя 5 минуты 6 секунды:
Цитата
Elenata пишет:
swetlanenok, вы можете выделить плату отдельной строкой (для удобства) но над ней должна быть фраза "в том числе ". Т.е. строка хоть и отдельная , но входит в тариф.
Елена. мы уже поменяли в квитанциях, теперь пишем тариф по содержанию и текущему ремонту,в том числе..и пишем все, что туда входит,все текущие ремонту,обслуживание приборов учета и т.д.а как людям голосовать? какая формулировка должны быть в решениях? Раньше было в отдельных графах -утверждение размера платы за содержание и техобслуживание и отдельно собственники голосовали ха текущие ремонты..
#80
0 0
Усложняете себе жизнь я считаю. Мои клиенты платят одной строкой, а голосуют вот за такой перечень.

Всё посчитано было моей программой.

Обратите внимание на формулировки работ по поддержанию эксплуатационных характеристик.
#81
0 0
Полагаю выделение отдельной строкой идет. прежде всего для собственников, которые видят за что платят .
Тем не менее. Плата за содержание жилого помещения - включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание итекущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ)
Цитата
swetlanenok пишет:

Елена. мы уже поменяли в квитанциях, теперь пишем тариф по содержанию и текущему ремонту,в том числе..и пишем все, что туда входит,все текущие ремонту,обслуживание приборов учета и т.д.а как людям голосовать? какая формулировка должны быть в решениях? Раньше было в отдельных графах -утверждение размера платы за содержание и техобслуживание и отдельно собственники голосовали ха текущие ремонты..

Если ваши собственники имеют желание голосовать ремонты отдельно, то есть
1 вариант
Включаете несколько вопросов в голосование
Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома:
1) согласно Приложению 1 ( приложение № 1 в свою очередь текущих ремонтов не включает, а содержит только регламентные(обязательные работы) и имеет соответствующую цену.
2) согласно Приложению 2 ( приложение № 2 в свою очередь содержит конкретные виды работ по текущему ремонту, а не только регламентные(обязательные работы) и имеет иную цену.

2 вариант
Вы утверждаете единый перечень с единой ценой в котором есть строка (у Егора эта формулировка есть) - плановые работы по текущему ремонту . Строка цену имеет, но виды работ в ней не определены. При этом принятие решений о проведении текущего ремонта необходимо отнести решением собрания к компетенции совета. Именно он и определит какие работы будут включены в план в пределах этой суммы.
#82
0 0
Elenata, спасибо за подробные пояснения. может я торможу, но описанный вами второй вариант мы используем в работе.у нас есть как мы его назвали накопительный фонд по текущему ремонту. т.е. люди голосуют на собраниях за 4 рубля с кв.м. ,или за 6 руб. с 1кв.м. и параллельно с советом домой проводим совещание, и собственники сами определяют на какие работы текущего характера в первую очередь должны пойти эти деньги. т.е. по своему усмотрение наша компания эти средства не использует. но когда нужно сделать внеплановый ремонт, т.е. у собственников есть установленный тариф на содержание и техобслуживание в размере 18 руб. А на общем собрании собственников они решают, что им необходим текущий ремонт кровли, запрашивают у нас стоимость ремонта (сметы для собственников нашего жилфонда мы делаем бесплатно). Те МКД, которых устраивает стоимость работ, предлагают нам за отдельные средства сделать эти работы. проводят собрание, на которых утверждают стоимость этих работ.При этом наша компания предоставляет им рассрочку на год.Но тариф на содержание у них остается прежний. Работы эти, повторюсь, внеплановые, нами не планировались ранее, и в тариф содержания и ремонта их МКД не включалась. Работы мы выполнили, за оговоренный срок жильцы эти работы оплатили, но тариф же остался старый - те же 18 руб. Некоторые МКД после оплаты одного текущего ремонта, просят провести другую дорогостоящую работу, не используя деньги, оплачиваемые на содержание и ремонт.( те условные 18 руб.) ГЖИ требует, чтобы деньги, оплачиваемые жителями за текущие ремонты, включались в базовый тариф, 18 руб. На некоторых МКД такие собрания по работам проходят через 3-6 месяцев, а в договоре у нас указано, что базовый тариф пересматривается не менее, чем через год, после его утверждения. Опять же согласно ЖК РФ. Получается, что ГЖИ требуя включать стоимость текущих ремонтов в базовый тариф (тот, что на год), заставляет нас нарушать договор в части срока установления тарифа. Либо планировать все возможные ремонты на весь срок действия договора и включать их в базовый тариф.Но при этом тариф будет более 50 руб. с кв.м. ,или более. Что не подъемно для собственников. Так же как мы не можем планировать ВСЕ работы заранее, как действительно необходимые, так и те, которые делаются по прихоти жильцов. Как быть? Как обосновать нашу позицию?

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:
[ref=#00aa00:2dcosi20]Егор[/ref:2dcosi20], Егор, а как быть, когда нужно провести дорогостоящий ремонт?
#83
0 0
Цитата
swetlanenok пишет:


[ref=#00aa00:bsa265xs]Егор[/ref:bsa265xs], Егор, а как быть, когда нужно провести дорогостоящий ремонт?
Крупный ремонт можно делать каждый год. Частями. Четверть крыши каждый год - это полный ремонт за 4 года. :)
#84
0 0
Уважаемые форумчане! Охотно делюсь с Вами калькулятором по управлению с экономическим обоснованием тарифа. Перечень взят в соответствии с 290 ПП РФ. Особенно он будет удобен для отчета, на отчетных собраниях. Он не сложный, думаю разберётесь.
#85
0 0
Цитата
John2011 пишет:
Уважаемые форумчане! Охотно делюсь с Вами калькулятором по управлению с экономическим обоснованием тарифа. Перечень взят в соответствии с 290 ПП РФ. Особенно он будет удобен для отчета, на отчетных собраниях. Он не сложный, думаю разберётесь.
Откуда дровишки?)))
#86
0 0
Из леса вестимо. Заказывали её, а человек разработал. Потом просто сбросил на флэшку и за денежкой не приехал. Ему звонили, сказали что уволился. Вот так и осталась в вечном пользовании.

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
John2011 пишет:
Уважаемые форумчане! Охотно делюсь с Вами калькулятором по управлению с экономическим обоснованием тарифа. Перечень взят в соответствии с 290 ПП РФ. Особенно он будет удобен для отчета, на отчетных собраниях. Он не сложный, думаю разберётесь.
Откуда дровишки?)))
Если что-то не так, то можно удалить.
#87
0 0
Нет))) Всё ок. Хочу её в отдельную тему вынести и пульнуть рассылкой... Если разрешите конечно.

Нормативы откуда брали?
#88
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Нет))) Всё ок. Хочу её в отдельную тему вынести и пульнуть рассылкой... Если разрешите конечно.

Нормативы откуда брали?
Я не знаю откуда нормативы, думаю что из ТЕРов или ЕНиР. Я же говорю мы её заказывали и нам разработали.
Цены на материалы и т.д. можете свои закладывать, она сама рассчитает стоимость работ. Проще говоря, если собственники на ОС выбрали тариф и утвердили перечень работ вот от этого и отталкивайтесь. Позиции, которые не нужны, вы их просто скрываете и получаете утвержденный перечень работ со стоимостью и периодичностью их выполнения.
#89
0 0
Юра, а не хочешь, что б я глазами сначала посмотрел? :) Мб рановато пиарить непроверенную вещь?
#90
0 0
Цитата
Егор пишет:
Юра, а не хочешь, что б я глазами сначала посмотрел? :) Мб рановато пиарить непроверенную вещь?
У нас в крае все УО на ней сидят. Конечно проверить не возбраняется.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!