new_year

Форум

Главнаярасчет платы за содержание МКД

расчет платы за содержание МКД

RSS
расчет платы за содержание МКД
 
Цитата
Егор пишет:
Юра, а не хочешь, что б я глазами сначала посмотрел? :) Мб рановато пиарить непроверенную вещь?

Хочу конечно))) Просто не успел тебе отписаться)))) Когда смогешь свой вердикт вынести?

Сам в завале - вебинар готовлю + кучу фишек для форума.
 
Думаю скоро уже. пока поосвободился ... посмотрю сейчас всё.

Отправлено спустя 27 минуты 10 секунды:
Без обид ...
Симбиоз облегченного сметного калькулятора (там даже разрядов не как у сметчиков, а всего 4 варианта я насчитал) и совершенно нереалистичной системы расчетов. Обслуживания нет. Есть расценки для ремонтов, которые нельзя применить (ну объёмов то реальных на будущий год не знает на деле 99,99% УК. Остальной 0,01% думает, что знает но реально с погрешностью в 1 вагон). Если такой расчет показать собственникам в раскрытом виде - подымут на вилы и будут носить как хоругвь по улицам.
Имхо:
Посчитать можно.
Обосновать и принять с собственниками можно.
Потом бумагу выкинуть, т.к работать по ней нельзя (ну мб кроме услуги по управлению, хотя имхо слишком примитивно сделано).
Отчитываться нельзя совсем.
Аварийка процентом от стоимости тоже сильно доставила. Т.е если я закажу ремонт лестничных клеток, то у меня аварийка будет дороже стоить, чем у соседей, которые не заказали?
Имхо такой же тупиковый путь, как и остальные считалки построенные на этом принципе. моделирования нет и после утверждения такой расчет выкидывается и живется как получается. А потом отчитывается по факту.
 
Коллеги! а все работают в программах, никто не считает в ексельке напрмер 1000 умножаем на 10% (накладные) плюс рентабельность 5%. то есть чтоб осметить работу нужна программа так.
 
У нас новый дом, с кладовками для жителей в подвале. Жители их покупают в личную собственность. Надо ли что-нибудь им начислять, кроме электроэнергии? С одной стороны, это их собственность, с другой - нежилое помещение, которое вроде должно чем-то облагаться. Есть у кого-то такой опыт и ссылки на законодательство?
 
Цитата
ТатВик пишет:
Жители их покупают в личную собственность. Надо ли что-нибудь им начислять, кроме электроэнергии?
Личная собственность, хорошее определение. Начислять по ИПУ кладовки? О существовании нормативов на кладовки я не слышал.
По всей видимости все уйдет на ОДН, если кладовки не у всех собственников, то это бомба замедленного действия :)
Вопрос законности таких кладовок, в помещениях куда ограничен доступ, сомнителен.
 
Поспорил бы с таким ответом.
В задаче указано, что кладовки являются объектом имущества отдельных собственников.
Т.е на указанные площади должна быть начислена плата за услугу по содержанию жилого помещения. т.е тепло, сир, одн. Начислять плату за гвс и хвс нет оснований в связи с отсутствием прописанных и отсутствием присоединенных сетей собственников обеспечивающих потребление данного ресурса.
 
Цитата
Егор пишет:
в связи с отсутствием прописанных
Очень даже обоснованный аргумент :) А платить за СиР советуешь, как будто входит в площадь жилого помещения :)
Главное о чем нас просят -
Цитата
ТатВик пишет:
Есть у кого-то такой опыт и ссылки на законодательство?
Запускай свою умную программу :) ссылкомет :)
 
Цитата
Rembo пишет:
Цитата
Егор пишет:
в связи с отсутствием прописанных
Очень даже обоснованный аргумент :) А платить за СиР советуешь, как будто входит в площадь жилого помещения :)
Главное о чем нас просят -
Цитата
ТатВик пишет:
Есть у кого-то такой опыт и ссылки на законодательство?
Запускай свою умную программу :) ссылкомет :)
А тут дальше ЖК и ходить никуда не надо. Расходы на содержание жилого помещения несут все (любые) собственники помещений (любых помещений).
У меня домик есть, там ОМСУ приватизировало подвал. Жители хотели судиться сначала, а как прикинули, сколько денег будут дополнительно получать на содержание дома так сразу и передумали. Тут ситуация анлогичная - собственник? значит голосуешь и платишь.
 
Цитата
Rembo пишет:
Запускай свою умную программу :) ссылкомет :)
это к Уганде ))))

Здесь, на мой взгляд, существенным будет являться наличие права собственности на помещение=площадь.

Если это реальная собственность, а не филькина грамота, то платим СиР, текущий ремонт от площади помещений, находящихся в собственности и не важно жилое оно али нет (кажется ст. 39 ЖК)
 
Цитата
Егор пишет:
Тут ситуация
Интересно предусмотрены ли эти кладовки проектом, есть ли на них свидетельства о праве собственности и какие отдельные или в составе жилого помещения. Отдельный ли вход в эти помещения. Наши строители могли всем желающим продать кладовки в личную собственность и без документов :)
 
Не не ... Ещё раз. Я пишу про ситуацию, когда это собственность (есть в егрп). В противном случае, если это не собственность и ОСС не определило порядок пользования этим ОИ, то тогда это называется самозахват.
 
Кладовки в собственности ничем не отличаются от подземных гаражей в МКД. Про них писали многократно. Обычные нежилые помещения в МКД. С кладовками это даже логичнее, чем с гаражами, собственниками которых могут быть лица, не имеющие квартир в доме, - им трудно объяснить необходимость оплаты лифтов.
 
вчера читала весь экономический раздел форума. посмотрела вашу программу Ольга (кажется так к Вам обращались), еще не разбиралась, просто попробовала, но не смогла поменять площадь дома, видимо что то не то делаю. А вообще у меня вопрос такой. Можно перечень или ссылку на нормативные доки, которыми руководствуются при осмечивании работ в ЖКХ. Ну так сказать где написано сколько раз метелкой надо подмести и т.д. Везде говорят что то за нормативы, якобы а вот какими вы нормативами пользуетесь, но конкретно какими постановлениями то пользоваться. или это прям несметное количество документов. Ну в обсчем если кто ответит спасибо))))))))))
 
Цитата
Суслик пишет:
якобы а вот какими вы нормативами пользуетесь, но конкретно какими постановлениями то пользоваться. или это прям несметное количество документов. Ну в обсчем если кто ответит спасибо))))))))))
древние, но действующие:
Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 N 139
Приказ Госстроя РФРФ от 22.08.2000 N 191
Феры, Теры
самое главное: здравый смысл
 
Благодарю! пошла гуглить))) попытаемся разобраться в этой мудрености
 
Всем здравствуите. Я человек новый совсем , в этом деле , поэтому вопрос , а что за программа такая?
 
Цитата
В.В.Леонтьев пишет:
Всем здравствуите. Я человек новый совсем , в этом деле , поэтому вопрос , а что за программа такая?
Ольга сама написала в Access
 
Коллеги, добрый день!!!!! Подскажите пожалуйста, должны ли мы сделать перерасчёт и если да то как? в подъезде три лифта, один лифт месяц не работал, жильцы написали претензию чтобы мы сделали перерасчёт, тариф муниципальный например 3 рубля за кв.м, акты мы не составляли, подрядчику оплачивали за эти месяца в полном объёме. как быть?
 
Причина простоя лифта установлена или вы аффилированы с подрядчиком? Мы делаем следующим образом: за дни простоя лифта делаем расчет по строке "содержание жилья" по тарифу (тоже муниципальному) для домов без лифта. Акты подрядчику конечно подписываем за минусом простоя. А если утвержден минимальный перечень, то перерасчет делаете на сумму по строке "лифты"

Отправлено спустя 4 минуты 9 секунды:
Лена, доброго времени суток! Что думаете про Постановление нашей (екатеринбургской) администрации № 431 с рекомендованным расчетом по минимальному перечню?

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Ялиса, очень интересно ваше мнение!
 
Цитата
GNV пишет:
Лена, доброго времени суток! Что думаете про Постановление нашей (екатеринбургской) администрации № 431 с рекомендованным расчетом по минимальному перечню?
я в понедельник гляну,что это Сейчас суббота вечер + 27, мозги плавятся,может я его и видела, по номеру не помню.Арбуз, коньяк
 
Хто такие подогреватели, пластинчатые теплообменники что ли? Сколько у вас каких - то старших по дому, по числу подъездов? Ничего с ними спорить, выставить тариф за обслуживание конкретного ИТП . Каждый ИТП индивидуально спроектирован под дом. Проверка инспектором теплового района РСО производится всего ИТП, а не отдельных теплообменников.Смысла проверять отдельный теплообменник не вижу.
 
прошу помочь советом, ведем расчет тарифа по сои и возник вопрос, когда считаем опрессовку бойлера то ведем расчет на один подогреватель, а бойлер состоит из нескольких таких подогревателей...у нас возник спор с одной из старших по дому, которая доказывает нам, что подогреватель это весь бойлер, т.е все 12 подогревателей...кто прав?
 
Добрый день! Мы считали и считаем размер платы за СИР в exsel по 139 и по 291 рекомендациям Госстроя. Достаточно удобно ссылаться на установленные трудовые и материальные нормативы и как аргументация заложенных затрат убедительны на собраниях собственников и для ОМС. Но в связи с выходом 290 ПП на часть обязательных работ, как то: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.. утвержденный норматив отсутствует. Я так понимаю необходимо утвердить свои нормативы локальными актами на основании проведенного хронометража. А как его правильно оформить этот хронометраж? На жилую площадь утверждать норматив, или на количество дверей площадь подвала? Поделитесь опытом, пожалуйста.
 
Хорошо если есть программа, а у кого то в обслуживании 1300 домов, 1300 КАРЛ!! и просто так не просчитаешь, у меня целые полотна excel которые я верстаю по 139 и т.д. и нашей организации "жалко" денег на программу, да и не знаем где брать то.... хотя самый большой жилфонд в городе.... И очень хотелось бы найти информацию о чем то новом, может реально есть какие то нормативы укрупненные, но применимые не на уровне Москвы, а по всей России, если кто-то знает, подскажите!))))
 
хрономертраж наше всё, но и конечно нормальная автоматизация при таком размере фонда.
 
Цитата
Егор пишет:
хрономертраж наше всё, но и конечно нормальная автоматизация при таком размере фонда.

Жители нынче грамотные пошли, им всем подавай экономически-обоснованный тариф rev , то в прокуратуру пишут, то президенту, про ГЖИ и УЖКХ я вообще молчу, для них в эти инстанции написать- как письмо подруге, и вот приходится за каждую цифру постоянно отчитываться, и наверно простой хронометраж не помог бы, здесь нужны ссылки на законодательства, расписанные до копейки, формулы и прочее... dash2 . P.S/ Егор, я там написала в тему про ОДН (А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги) самое последнее мое сообщение, если знаете, не мог ли бы ответить :geek:
 
Цитата
KarBash пишет:
Цитата
Егор пишет:
хрономертраж наше всё, но и конечно нормальная автоматизация при таком размере фонда.

Жители нынче грамотные пошли, им всем подавай экономически-обоснованный тариф rev , то в прокуратуру пишут, то президенту, про ГЖИ и УЖКХ я вообще молчу, для них в эти инстанции написать- как письмо подруге, и вот приходится за каждую цифру постоянно отчитываться, и наверно простой хронометраж не помог бы, здесь нужны ссылки на законодательства, расписанные до копейки, формулы и прочее... dash2 .
Нет, тут помог бы не хронометраж, а объяснение жителям, что ваша себестоимость это вообще не их дело. Жилищная услуга не регулируется государством в части цены и должна быть обоснована по стоимости, а вот обоснование её цены это совсем другой вопрос. Цена должна быть одинаковая для всех (ФАС) за одинаковые виды услуг, а вот как вы её считаете не имеет право у вас даже спрашивать никто. Я вот например имею право установить и считать цену на услугу по управлению например через количество козырьков подвала (утрирую сильно, но имею право). И кто мне в этом помешает, кроме конкурентного рынка?


Цитата
KarBash пишет:
P.S/ Егор, я там написала в тему про ОДН (А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги) самое последнее мое сообщение, если знаете, не мог ли бы ответить :geek:
Не вижу смысла обсуждать то, что в 2017 году по сути фиктивно. Всё равно отдельной строкой? в чем вопрос то?
 
Цитата
Егор пишет:
Цитата
KarBash пишет:
Цитата
Егор пишет:
хрономертраж наше всё, но и конечно нормальная автоматизация при таком размере фонда.

Жители нынче грамотные пошли, им всем подавай экономически-обоснованный тариф rev , то в прокуратуру пишут, то президенту, про ГЖИ и УЖКХ я вообще молчу, для них в эти инстанции написать- как письмо подруге, и вот приходится за каждую цифру постоянно отчитываться, и наверно простой хронометраж не помог бы, здесь нужны ссылки на законодательства, расписанные до копейки, формулы и прочее... dash2 .
Нет, тут помог бы не хронометраж, а объяснение жителям, что ваша себестоимость это вообще не их дело. Жилищная услуга не регулируется государством в части цены и должна быть обоснована по стоимости, а вот обоснование её цены это совсем другой вопрос. Цена должна быть одинаковая для всех (ФАС) за одинаковые виды услуг, а вот как вы её считаете не имеет право у вас даже спрашивать никто. Я вот например имею право установить и считать цену на услугу по управлению например через количество козырьков подвала (утрирую сильно, но имею право). И кто мне в этом помешает, кроме конкурентного рынка?


Цитата
KarBash пишет:
P.S/ Егор, я там написала в тему про ОДН (А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги) самое последнее мое сообщение, если знаете, не мог ли бы ответить :geek:
Не вижу смысла обсуждать то, что в 2017 году по сути фиктивно. Всё равно отдельной строкой? в чем вопрос то?

Не поверите но у нас есть на домах тарифы и в 10р. за кв.м. (это 5 этажка с 6ю подъездами)- жители собрали собрание, проголосовали все ЗА qws и чихать они хотели на наши расчеты, что они вконце года будут в минусах на доме! А ГЖИ нам на это сказали: а вы не можете отказаться от этого дома, у вас нет полномочий, договор не кончился, управляйте. И как вот управлять dash2 . Наша УК компания похожа чем то на государств.учреждение, где все строго по рамкам закона, но нормативным документам с бесконечным контролем гжи и администрации. Я как экономист консультировала УК которая только открылась и у нее было 9 домов новеньких (2010 и выше года постройки), так это вообще не сравнимо все! Там и идет 1 дворник на дом и уборщица и прочие расходы, и жители все молодые, у всех семьи, им не до разбирательств особо как и что посчитано, тариф есть- устраивает- убираются хорошо и ладно. А в домах 1917, 1970 годов постройки живут люди кому за 70, старые маразматы (прости Господи), которым на пенсии делать нечего они штудируют законы, присылают нам жалобы, пишут во все инстанции.. Хотя дело совсем не в качестве уборке и обслуживании дома, а в их голове .... Можно конечно долго говорить на эту тему, я просто понимаю пока в эту сферу не окунешься не поймешь какие могут быть требования и штрафы ГЖИ практически на ровном месте в 50, 200 тыс...
Хотела на этом сайте найти информацию которую не знаю или упустила))) Но про "хрономертраж наше всё" как вы написали это конечно не для нашего фонда, не для 1300 домов с этажностью от 2-16 этаже, это просто нереально!

"А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги" - это было название чата или ветки(не знаю как правильно наз-ся, т.к. зарегистрировалась 5 дней назад), а не мой призыв обсудить)))))
ОДН разве будет отдельной строкой? Его же будут включать в статью "содержание жилого помещения". Вопрос в том, как ее просчитать! Т.к. воды у нас не было, мы не занимались просчетом водоснабжения, наши жители находятся на прямых расчетах с Водоканалом, а сейчас на плечи УК ложится ОДН, т.е. сумму норматива мы оплачиваем Водоканалу (РСО), а сверхнорматив это наша проблема и ВОТ теперь суть: КАК посчитать норматив (0,045 для нашего региона) в рублях, сколько людям добавлять в тариф содержание в одностороннем порядке с 01.01.17г., 1 руб. к тарифу или 2 рубля, а то может и 3? :shock:
 
Добрый день, подскажите как должен выглядеть тариф на Содержание и тек.ремонт с 01.01.17 года?
в ЖК прописано:
"9. Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 73-ФЗ)
10. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."

Это значит, что нам нужно к утверженному тарифу платы за сод. и тек ремонт, действующему на 31.12.2016 года добавить норматив потребления по э/энергии на ОДН, норматив потребления холодной воды на ОДН, так что ли? И что делать с отоплением на общедомовые нужды, на него же нет норматива?
Спасибо
 
Еще и норматив на ГВС. ОДН отопления нет как класса, вообще! Норматив на отопления для жильца без ИПУ,или не сдающего показания.

И все таки, все дружно молчат на вопрос ОДН сточных вод. Вы их себе куда то складируете?
#91
0 0
Цитата
Егор пишет:
Юра, а не хочешь, что б я глазами сначала посмотрел? :) Мб рановато пиарить непроверенную вещь?

Хочу конечно))) Просто не успел тебе отписаться)))) Когда смогешь свой вердикт вынести?

Сам в завале - вебинар готовлю + кучу фишек для форума.
#92
0 0
Думаю скоро уже. пока поосвободился ... посмотрю сейчас всё.

Отправлено спустя 27 минуты 10 секунды:
Без обид ...
Симбиоз облегченного сметного калькулятора (там даже разрядов не как у сметчиков, а всего 4 варианта я насчитал) и совершенно нереалистичной системы расчетов. Обслуживания нет. Есть расценки для ремонтов, которые нельзя применить (ну объёмов то реальных на будущий год не знает на деле 99,99% УК. Остальной 0,01% думает, что знает но реально с погрешностью в 1 вагон). Если такой расчет показать собственникам в раскрытом виде - подымут на вилы и будут носить как хоругвь по улицам.
Имхо:
Посчитать можно.
Обосновать и принять с собственниками можно.
Потом бумагу выкинуть, т.к работать по ней нельзя (ну мб кроме услуги по управлению, хотя имхо слишком примитивно сделано).
Отчитываться нельзя совсем.
Аварийка процентом от стоимости тоже сильно доставила. Т.е если я закажу ремонт лестничных клеток, то у меня аварийка будет дороже стоить, чем у соседей, которые не заказали?
Имхо такой же тупиковый путь, как и остальные считалки построенные на этом принципе. моделирования нет и после утверждения такой расчет выкидывается и живется как получается. А потом отчитывается по факту.
#93
0 0
Коллеги! а все работают в программах, никто не считает в ексельке напрмер 1000 умножаем на 10% (накладные) плюс рентабельность 5%. то есть чтоб осметить работу нужна программа так.
#94
0 0
У нас новый дом, с кладовками для жителей в подвале. Жители их покупают в личную собственность. Надо ли что-нибудь им начислять, кроме электроэнергии? С одной стороны, это их собственность, с другой - нежилое помещение, которое вроде должно чем-то облагаться. Есть у кого-то такой опыт и ссылки на законодательство?
#95
0 0
Цитата
ТатВик пишет:
Жители их покупают в личную собственность. Надо ли что-нибудь им начислять, кроме электроэнергии?
Личная собственность, хорошее определение. Начислять по ИПУ кладовки? О существовании нормативов на кладовки я не слышал.
По всей видимости все уйдет на ОДН, если кладовки не у всех собственников, то это бомба замедленного действия :)
Вопрос законности таких кладовок, в помещениях куда ограничен доступ, сомнителен.
#96
0 0
Поспорил бы с таким ответом.
В задаче указано, что кладовки являются объектом имущества отдельных собственников.
Т.е на указанные площади должна быть начислена плата за услугу по содержанию жилого помещения. т.е тепло, сир, одн. Начислять плату за гвс и хвс нет оснований в связи с отсутствием прописанных и отсутствием присоединенных сетей собственников обеспечивающих потребление данного ресурса.
#97
0 0
Цитата
Егор пишет:
в связи с отсутствием прописанных
Очень даже обоснованный аргумент :) А платить за СиР советуешь, как будто входит в площадь жилого помещения :)
Главное о чем нас просят -
Цитата
ТатВик пишет:
Есть у кого-то такой опыт и ссылки на законодательство?
Запускай свою умную программу :) ссылкомет :)
#98
0 0
Цитата
Rembo пишет:
Цитата
Егор пишет:
в связи с отсутствием прописанных
Очень даже обоснованный аргумент :) А платить за СиР советуешь, как будто входит в площадь жилого помещения :)
Главное о чем нас просят -
Цитата
ТатВик пишет:
Есть у кого-то такой опыт и ссылки на законодательство?
Запускай свою умную программу :) ссылкомет :)
А тут дальше ЖК и ходить никуда не надо. Расходы на содержание жилого помещения несут все (любые) собственники помещений (любых помещений).
У меня домик есть, там ОМСУ приватизировало подвал. Жители хотели судиться сначала, а как прикинули, сколько денег будут дополнительно получать на содержание дома так сразу и передумали. Тут ситуация анлогичная - собственник? значит голосуешь и платишь.
#99
0 0
Цитата
Rembo пишет:
Запускай свою умную программу :) ссылкомет :)
это к Уганде ))))

Здесь, на мой взгляд, существенным будет являться наличие права собственности на помещение=площадь.

Если это реальная собственность, а не филькина грамота, то платим СиР, текущий ремонт от площади помещений, находящихся в собственности и не важно жилое оно али нет (кажется ст. 39 ЖК)
#100
0 0
Цитата
Егор пишет:
Тут ситуация
Интересно предусмотрены ли эти кладовки проектом, есть ли на них свидетельства о праве собственности и какие отдельные или в составе жилого помещения. Отдельный ли вход в эти помещения. Наши строители могли всем желающим продать кладовки в личную собственность и без документов :)
#101
0 0
Не не ... Ещё раз. Я пишу про ситуацию, когда это собственность (есть в егрп). В противном случае, если это не собственность и ОСС не определило порядок пользования этим ОИ, то тогда это называется самозахват.
#102
0 0
Кладовки в собственности ничем не отличаются от подземных гаражей в МКД. Про них писали многократно. Обычные нежилые помещения в МКД. С кладовками это даже логичнее, чем с гаражами, собственниками которых могут быть лица, не имеющие квартир в доме, - им трудно объяснить необходимость оплаты лифтов.
#103
0 0
вчера читала весь экономический раздел форума. посмотрела вашу программу Ольга (кажется так к Вам обращались), еще не разбиралась, просто попробовала, но не смогла поменять площадь дома, видимо что то не то делаю. А вообще у меня вопрос такой. Можно перечень или ссылку на нормативные доки, которыми руководствуются при осмечивании работ в ЖКХ. Ну так сказать где написано сколько раз метелкой надо подмести и т.д. Везде говорят что то за нормативы, якобы а вот какими вы нормативами пользуетесь, но конкретно какими постановлениями то пользоваться. или это прям несметное количество документов. Ну в обсчем если кто ответит спасибо))))))))))
#104
0 0
Цитата
Суслик пишет:
якобы а вот какими вы нормативами пользуетесь, но конкретно какими постановлениями то пользоваться. или это прям несметное количество документов. Ну в обсчем если кто ответит спасибо))))))))))
древние, но действующие:
Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 N 139
Приказ Госстроя РФРФ от 22.08.2000 N 191
Феры, Теры
самое главное: здравый смысл
#105
0 0
Благодарю! пошла гуглить))) попытаемся разобраться в этой мудрености
#106
0 0
Всем здравствуите. Я человек новый совсем , в этом деле , поэтому вопрос , а что за программа такая?
#107
0 0
Цитата
В.В.Леонтьев пишет:
Всем здравствуите. Я человек новый совсем , в этом деле , поэтому вопрос , а что за программа такая?
Ольга сама написала в Access
#108
0 0
Коллеги, добрый день!!!!! Подскажите пожалуйста, должны ли мы сделать перерасчёт и если да то как? в подъезде три лифта, один лифт месяц не работал, жильцы написали претензию чтобы мы сделали перерасчёт, тариф муниципальный например 3 рубля за кв.м, акты мы не составляли, подрядчику оплачивали за эти месяца в полном объёме. как быть?
#109
0 0
Причина простоя лифта установлена или вы аффилированы с подрядчиком? Мы делаем следующим образом: за дни простоя лифта делаем расчет по строке "содержание жилья" по тарифу (тоже муниципальному) для домов без лифта. Акты подрядчику конечно подписываем за минусом простоя. А если утвержден минимальный перечень, то перерасчет делаете на сумму по строке "лифты"

Отправлено спустя 4 минуты 9 секунды:
Лена, доброго времени суток! Что думаете про Постановление нашей (екатеринбургской) администрации № 431 с рекомендованным расчетом по минимальному перечню?

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Ялиса, очень интересно ваше мнение!
#110
0 0
Цитата
GNV пишет:
Лена, доброго времени суток! Что думаете про Постановление нашей (екатеринбургской) администрации № 431 с рекомендованным расчетом по минимальному перечню?
я в понедельник гляну,что это Сейчас суббота вечер + 27, мозги плавятся,может я его и видела, по номеру не помню.Арбуз, коньяк
#111
0 0
Хто такие подогреватели, пластинчатые теплообменники что ли? Сколько у вас каких - то старших по дому, по числу подъездов? Ничего с ними спорить, выставить тариф за обслуживание конкретного ИТП . Каждый ИТП индивидуально спроектирован под дом. Проверка инспектором теплового района РСО производится всего ИТП, а не отдельных теплообменников.Смысла проверять отдельный теплообменник не вижу.
#112
0 0
прошу помочь советом, ведем расчет тарифа по сои и возник вопрос, когда считаем опрессовку бойлера то ведем расчет на один подогреватель, а бойлер состоит из нескольких таких подогревателей...у нас возник спор с одной из старших по дому, которая доказывает нам, что подогреватель это весь бойлер, т.е все 12 подогревателей...кто прав?
#113
0 0
Добрый день! Мы считали и считаем размер платы за СИР в exsel по 139 и по 291 рекомендациям Госстроя. Достаточно удобно ссылаться на установленные трудовые и материальные нормативы и как аргументация заложенных затрат убедительны на собраниях собственников и для ОМС. Но в связи с выходом 290 ПП на часть обязательных работ, как то: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.. утвержденный норматив отсутствует. Я так понимаю необходимо утвердить свои нормативы локальными актами на основании проведенного хронометража. А как его правильно оформить этот хронометраж? На жилую площадь утверждать норматив, или на количество дверей площадь подвала? Поделитесь опытом, пожалуйста.
#114
0 0
Хорошо если есть программа, а у кого то в обслуживании 1300 домов, 1300 КАРЛ!! и просто так не просчитаешь, у меня целые полотна excel которые я верстаю по 139 и т.д. и нашей организации "жалко" денег на программу, да и не знаем где брать то.... хотя самый большой жилфонд в городе.... И очень хотелось бы найти информацию о чем то новом, может реально есть какие то нормативы укрупненные, но применимые не на уровне Москвы, а по всей России, если кто-то знает, подскажите!))))
#115
0 0
хрономертраж наше всё, но и конечно нормальная автоматизация при таком размере фонда.
#116
0 0
Цитата
Егор пишет:
хрономертраж наше всё, но и конечно нормальная автоматизация при таком размере фонда.

Жители нынче грамотные пошли, им всем подавай экономически-обоснованный тариф rev , то в прокуратуру пишут, то президенту, про ГЖИ и УЖКХ я вообще молчу, для них в эти инстанции написать- как письмо подруге, и вот приходится за каждую цифру постоянно отчитываться, и наверно простой хронометраж не помог бы, здесь нужны ссылки на законодательства, расписанные до копейки, формулы и прочее... dash2 . P.S/ Егор, я там написала в тему про ОДН (А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги) самое последнее мое сообщение, если знаете, не мог ли бы ответить :geek:
#117
0 0
Цитата
KarBash пишет:
Цитата
Егор пишет:
хрономертраж наше всё, но и конечно нормальная автоматизация при таком размере фонда.

Жители нынче грамотные пошли, им всем подавай экономически-обоснованный тариф rev , то в прокуратуру пишут, то президенту, про ГЖИ и УЖКХ я вообще молчу, для них в эти инстанции написать- как письмо подруге, и вот приходится за каждую цифру постоянно отчитываться, и наверно простой хронометраж не помог бы, здесь нужны ссылки на законодательства, расписанные до копейки, формулы и прочее... dash2 .
Нет, тут помог бы не хронометраж, а объяснение жителям, что ваша себестоимость это вообще не их дело. Жилищная услуга не регулируется государством в части цены и должна быть обоснована по стоимости, а вот обоснование её цены это совсем другой вопрос. Цена должна быть одинаковая для всех (ФАС) за одинаковые виды услуг, а вот как вы её считаете не имеет право у вас даже спрашивать никто. Я вот например имею право установить и считать цену на услугу по управлению например через количество козырьков подвала (утрирую сильно, но имею право). И кто мне в этом помешает, кроме конкурентного рынка?


Цитата
KarBash пишет:
P.S/ Егор, я там написала в тему про ОДН (А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги) самое последнее мое сообщение, если знаете, не мог ли бы ответить :geek:
Не вижу смысла обсуждать то, что в 2017 году по сути фиктивно. Всё равно отдельной строкой? в чем вопрос то?
#118
0 0
Цитата
Егор пишет:
Цитата
KarBash пишет:
Цитата
Егор пишет:
хрономертраж наше всё, но и конечно нормальная автоматизация при таком размере фонда.

Жители нынче грамотные пошли, им всем подавай экономически-обоснованный тариф rev , то в прокуратуру пишут, то президенту, про ГЖИ и УЖКХ я вообще молчу, для них в эти инстанции написать- как письмо подруге, и вот приходится за каждую цифру постоянно отчитываться, и наверно простой хронометраж не помог бы, здесь нужны ссылки на законодательства, расписанные до копейки, формулы и прочее... dash2 .
Нет, тут помог бы не хронометраж, а объяснение жителям, что ваша себестоимость это вообще не их дело. Жилищная услуга не регулируется государством в части цены и должна быть обоснована по стоимости, а вот обоснование её цены это совсем другой вопрос. Цена должна быть одинаковая для всех (ФАС) за одинаковые виды услуг, а вот как вы её считаете не имеет право у вас даже спрашивать никто. Я вот например имею право установить и считать цену на услугу по управлению например через количество козырьков подвала (утрирую сильно, но имею право). И кто мне в этом помешает, кроме конкурентного рынка?


Цитата
KarBash пишет:
P.S/ Егор, я там написала в тему про ОДН (А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги) самое последнее мое сообщение, если знаете, не мог ли бы ответить :geek:
Не вижу смысла обсуждать то, что в 2017 году по сути фиктивно. Всё равно отдельной строкой? в чем вопрос то?

Не поверите но у нас есть на домах тарифы и в 10р. за кв.м. (это 5 этажка с 6ю подъездами)- жители собрали собрание, проголосовали все ЗА qws и чихать они хотели на наши расчеты, что они вконце года будут в минусах на доме! А ГЖИ нам на это сказали: а вы не можете отказаться от этого дома, у вас нет полномочий, договор не кончился, управляйте. И как вот управлять dash2 . Наша УК компания похожа чем то на государств.учреждение, где все строго по рамкам закона, но нормативным документам с бесконечным контролем гжи и администрации. Я как экономист консультировала УК которая только открылась и у нее было 9 домов новеньких (2010 и выше года постройки), так это вообще не сравнимо все! Там и идет 1 дворник на дом и уборщица и прочие расходы, и жители все молодые, у всех семьи, им не до разбирательств особо как и что посчитано, тариф есть- устраивает- убираются хорошо и ладно. А в домах 1917, 1970 годов постройки живут люди кому за 70, старые маразматы (прости Господи), которым на пенсии делать нечего они штудируют законы, присылают нам жалобы, пишут во все инстанции.. Хотя дело совсем не в качестве уборке и обслуживании дома, а в их голове .... Можно конечно долго говорить на эту тему, я просто понимаю пока в эту сферу не окунешься не поймешь какие могут быть требования и штрафы ГЖИ практически на ровном месте в 50, 200 тыс...
Хотела на этом сайте найти информацию которую не знаю или упустила))) Но про "хрономертраж наше всё" как вы написали это конечно не для нашего фонда, не для 1300 домов с этажностью от 2-16 этаже, это просто нереально!

"А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги" - это было название чата или ветки(не знаю как правильно наз-ся, т.к. зарегистрировалась 5 дней назад), а не мой призыв обсудить)))))
ОДН разве будет отдельной строкой? Его же будут включать в статью "содержание жилого помещения". Вопрос в том, как ее просчитать! Т.к. воды у нас не было, мы не занимались просчетом водоснабжения, наши жители находятся на прямых расчетах с Водоканалом, а сейчас на плечи УК ложится ОДН, т.е. сумму норматива мы оплачиваем Водоканалу (РСО), а сверхнорматив это наша проблема и ВОТ теперь суть: КАК посчитать норматив (0,045 для нашего региона) в рублях, сколько людям добавлять в тариф содержание в одностороннем порядке с 01.01.17г., 1 руб. к тарифу или 2 рубля, а то может и 3? :shock:
#119
0 0
Добрый день, подскажите как должен выглядеть тариф на Содержание и тек.ремонт с 01.01.17 года?
в ЖК прописано:
"9. Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 73-ФЗ)
10. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."

Это значит, что нам нужно к утверженному тарифу платы за сод. и тек ремонт, действующему на 31.12.2016 года добавить норматив потребления по э/энергии на ОДН, норматив потребления холодной воды на ОДН, так что ли? И что делать с отоплением на общедомовые нужды, на него же нет норматива?
Спасибо
#120
0 0
Еще и норматив на ГВС. ОДН отопления нет как класса, вообще! Норматив на отопления для жильца без ИПУ,или не сдающего показания.

И все таки, все дружно молчат на вопрос ОДН сточных вод. Вы их себе куда то складируете?
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!