RSS
Тарифы на подземный паркинг
 
Здравствуйте, уважаемые!

Вопрос к тем, у кого в домах есть подземный паркинг и кто им управляет.

Предложили мне (как физлицу) тут купить в новом доме подземный паркинг. Хорошо, что осведомился о ежемесячных платежах. 2800 руб/месяц за кусок пола 15-18 кв.м. Узнал в других домах - плюс-минус то же самое. Вопрос: откуда такой тариф космический? Ну допустим, что паркинг платит так же как любое другое помещение за ЖКУ. Ну пускай владелец машиноместа платит за свой кусок и за общие проезды, которые пускай имеют такую же площадь как и его машиноместо в пересчете на его долю. Таким образом, 40 квадратов площади ложится бременем на собственника машиноместа. Итого, возьмем 25 рублей с метра - 1000 рублей в месяц. Ну откуда три-то тысячи?
 
Все зависит от количества машино-мест. Чем их меньше, тем больше взнос.
Все основные системы (пожаротушения, пожарооповещения, дымоудаления, вентиляции и т.д.) обязательно надо обслуживать и это стоит денег. Плюс уборка, охрана и т.д. Наконец директор, бухгалтер, ....
Если паркомест под 500 - это одна цена с каждого, а если 100, то совершенно другая.
Сколько мест в Вашем случае?
 
а ежемесячные платежи откуда? по договору купли-продажи что ли?
 
Цитата
Волжский парень пишет:

Сколько мест в Вашем случае?
200 с клецками. Система АППЗ стоит копейки в обслуге. За весь дом 18500 метров я плачу 6500. А тут паркинг 4000 кв.м где-то.

Директор и бух идут как бы от УК дома. Охрана 60к в месяц стоит. Ну пусть 100к. Это еще 500 рублей на мм. Это все завышенные прикидки.

Просто 2800 без ку я плачу за двушку площадью 71 кв.м. Поэтому к тарифу на паркинг такие вопросы.

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунды:
Цитата
wlehg пишет:
а ежемесячные платежи откуда? по договору купли-продажи что ли?
Частично из ЖК РФ. Паркинг - это нежилое помещение, которое платит за жку наравне со всеми. Просто это жку солидарно делится на собственников машиномест.
 
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Частично из ЖК РФ
так смотрите, какой размер платы за СЖП установлен.
 
Я думаю содержание, охрана и комуналка ( отопление) сразу в один ценник вложено. Возьмите у кого нить квитанцию да посмотрите, что в ней написано. Вот и все гаданье
 
Цитата
Кэт пишет:
Я думаю содержание, охрана и комуналка ( отопление) сразу в один ценник вложено. Возьмите у кого нить квитанцию да посмотрите, что в ней написано. Вот и все гаданье
Тот дом, где мне предлагают паркинг ещё строится - нету там квитанций. В других домах я узнал просто обзвонив объявления и поинтересовался, что да как. Поэтому собственно и пишу сюда. Может кто поделится своей калькуляцией, как управляющий так паркингом.

Отопление в паркинге - не должно стоить дороже чем в квартире. Тем более, что паркинг можно и попрохладнее топить - никому там ташкент +24 не нужен. 16-18 градусов выше крыши.
 
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Отопление в паркинге - не должно стоить дороже чем в квартире. Тем более, что паркинг можно и попрохладнее топить - никому там ташкент +24 не нужен. 16-18 градусов выше крыши.
более скажу. нормативы на отопление нежилых по моему 14-16 градусов.
 
Цитата
morskaya35-6 пишет:
200 с клецками. Система АППЗ стоит копейки в обслуге. За весь дом 18500 метров я плачу 6500. А тут паркинг 4000 кв.м где-то.
Конечно 2800 это слишком, но опять же зависит от ваших зарплат. У нас охрана может стоить 60 000, а в москве например никто за 60 000 не будет 24 часа в сутки чт ото охранять.
Система АППЗ стоит в обслуге далеко не копейки, хотя в сравнении со стоимостью охраны гораздо меньше. Но кроме этой системы есть еще куча систем - так по копейке и набегает.
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Директор и бух идут как бы от УК дома. Охрана 60к в месяц стоит. Ну пусть 100к. Это еще 500 рублей на мм. Это все завышенные прикидки.
Это вы так думаете или это где то прописано?
Не думаю что они такие альтруисты и готовы работать бесплатно.
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Тот дом, где мне предлагают паркинг ещё строится - нету там квитанций. В других домах я узнал просто обзвонив объявления и поинтересовался, что да как. Поэтому собственно и пишу сюда. Может кто поделится своей калькуляцией, как управляющий так паркингом.
Так может быть это стоимость аренды? Без покупки.
Калькуляция сильно будет зависеть от принадлежности паркинга - если это часть МКД, то это одно, а если это отдельное здание, то другое. У нас калькуляция в пределах чуть больше 1 000 + коммуналка.
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Отопление в паркинге - не должно стоить дороже чем в квартире. Тем более, что паркинг можно и попрохладнее топить - никому там ташкент +24 не нужен. 16-18 градусов выше крыши.
Куда его так топить? +5 выше крыши.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Куда его так топить? +5 выше крыши.
ненене +5 это нормативы на холодильник
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Система АППЗ стоит в обслуге далеко не копейки

Обслуживание АППЗ у нас 0,44 с метра. Это городской тариф, на деле дешевле.

Цитата
Волжский парень пишет:
Это вы так думаете или это где то прописано?
Не думаю что они такие альтруисты и готовы работать бесплатно.

Ну цены на охрану я знаю. То, что директор и бух, от той же УК, что и в доме - инфа от застройщика. Я не знаю как они собираются это протащить, будучи уверенными на 100%, потому что по закону им нужно выиграть конкурс, но факт в том, что почти во всех домах этого застройщика действительно карманная УК. За бесплатно работать, конечно, никто не будет, но согласитесь, что смысл УК в том, чтобы снижать издержки за счёт объема. Одно дело директор на 100 домов, другое дело директор на один дом. Но, видимо, получается, что на паркинге они и хотят поживиться.

Цитата
Волжский парень пишет:
Так может быть это стоимость аренды? Без покупки.
Нет, без покупки стоимость аренды - это 5000-7000 рублей. Я правда не знаю, кто и зачем берет паркинги по цене в 1,3 млн. Экономить 2-4 тысячи рублей? Чтобы он окупился за 30-50 лет? Да если 1,3 млн тупо под проценты в банк положить, то каждый месяц капать будет больше, чем стоимость аренды.
 
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Ну цены на охрану я знаю. То, что директор и бух, от той же УК, что и в доме - инфа от застройщика. Я не знаю как они собираются это протащить, будучи уверенными на 100%, потому что по закону им нужно выиграть конкурс, но факт в том, что почти во всех домах этого застройщика действительно карманная УК. За бесплатно работать, конечно, никто не будет, но согласитесь, что смысл УК в том, чтобы снижать издержки за счёт объема. Одно дело директор на 100 домов, другое дело директор на один дом. Но, видимо, получается, что на паркинге они и хотят поживиться.
ну емае, не глупый вроде. смысл карманной УК - снимать бабло, кто там будет до конкурсов считать - правильно ли это.
Просто не связывайся с ними. или связываясь - долби по больному, пускай предоставят по полной обоснование перечня работ (731 ПП)
 
Директор, бухгалтер и весь обслуживающий персонал будут делиться пропорционально между домом и паркингом, отдельного счетчика на отопление паркинга нет, так что отопление тоже по площади,плюс охрана, возможно лифт из дома в паркинг, система доступа, автоматические ворота, пожарка, система оповещения, уборка, электроэнергия, ну и какие нибудь местные примочки и конечно прибыль.
Судя по стоимости паркинга это город федерального значения, цена за обслуживание среднервночная.

Отправлено спустя 42 секунды:
Среднерыночная
 
По ЖК плата за кв. м доли собственника парковки и кв. м. доли собственника жилой площади должна быть одинакова. В дополнение этой платы может быть стоимость работ связанная только с этой парковкой.
 
Уважаемый morskaya35-6 - судя по вашим сообщениям, вы не зная истиной ситуации по обслуживанию паркинга, хотите уличить продавцов во всех смертных грехах. Зачем считать чужие деньги, чужие прибыли, количество директоров и пр. Расходы в каждом паркинге разные (знаю, потому что у меня их 8). Вам либо согласиться, либо нет. Все что написали коллеги выше - все верно. Собаку надо искать в том месте, где продается паркинг. Удачи!
 
Цитата
Кедр пишет:
Расходы в каждом паркинге разные (знаю, потому что у меня их 8).
Если не трудно - напишите пожалуйста Ваш реальный разброс тарифов по паркингу от и до.
А то увидев цифры у автора я что то засомневался в своих.
 
Цитата
Кедр пишет:
Уважаемый morskaya35-6 - судя по вашим сообщениям, вы не зная истиной ситуации по обслуживанию паркинга, хотите уличить продавцов во всех смертных грехах. Зачем считать чужие деньги, чужие прибыли, количество директоров и пр. Расходы в каждом паркинге разные (знаю, потому что у меня их 8). Вам либо согласиться, либо нет. Все что написали коллеги выше - все верно. Собаку надо искать в том месте, где продается паркинг. Удачи!

Золотые слова))))

1.Размер платы за СиР паркинга = размеру платы для квартир, так как с 01.01.2017 года машиноместа и паркинги - нежилые помещения
2.В зависимости от того, как определяется площадь машиноместа (тут или четкая площадь или доля в общей площади) - сумма СиР может разниться в разы, так как если доля - то платить придется и за проезды и за все остальное
3.Коммуналка в паркингах теперь конская, так как в них нет ИПУ, а значит берется площадь паркинга * тариф по каждому виду КР * норматив на КРСОИ и все это делится на количество машиномест (354 ПП РФ)
4.Так как это нежилые помещения - тарифы на коммуналку там как для нежилых.


Не надо искать врагов нихрена не разобравшись в сути проблемы...
 
Цитата
burmistr пишет:
1.Размер платы за СиР паркинга = размеру платы для квартир, так как с 01.01.2017 года машиноместа и паркинги - нежилые помещения
В случае, если паркинг является частью дома. У меня например не так - это отдельное здание с отдельным адресом.
Цитата
burmistr пишет:
4.Так как это нежилые помещения - тарифы на коммуналку там как для нежилых.
А вот это не факт. Наш комитет по тарифам считает иначе. Приравнивают паркинг к ГСК, а там тарифы населения.
 
Цитата
burmistr пишет:
1.Размер платы за СиР паркинга = размеру платы для квартир,
Да! Только, как я и написал, СиР даже с учетом проездов и других площадей общего пользования, едва набегает на 1000 р даже по самым завышенным оценкам.

Цитата
burmistr пишет:
так как с 01.01.2017 года машиноместа и паркинги - нежилые помещения
Паркинг и до этого был нежилым помещением. С этого года появилась возможность оформлять на машиноместо право собственности и выделять эту собственность в наутре - с границами, кадастровым номером и т.п.. А до этого была только возможность только общей долевой собственности.

Цитата
burmistr пишет:

3.Коммуналка в паркингах теперь конская, так как в них нет ИПУ, а значит берется площадь паркинга * тариф по каждому виду КР * норматив на КРСОИ и все это делится на количество машиномест (354 ПП РФ)
Это почему это в паркингах нету ИПУ? У каждого машиноместа нет, конечно, но всё помещение паркинка целиком имеет или может иметь ИПУ. По крайней мере, я знаю паркинги, в которых есть ИПУ на липездричество и воду. Подозреваю, что с какого-то там года, строители должны оснащать все помещения так же и ИПУ по теплу и паркинг тут не исключение.

Цитата
burmistr пишет:
4.Так как это нежилые помещения - тарифы на коммуналку там как для нежилых.
У нас в регионе это приравнивается к населению. Ибо паркинг в общем случае находится в управлении некоего коопретива или товарИщества, образованного из владельцев машиномест, а данная организация подпадает по группу, приравненную к населению.

Отправлено спустя 6 минуты 29 секунды:
Цитата
Кедр пишет:
Зачем считать чужие деньги, чужие прибыли, количество директоров и пр.
Всё просто. Хочется понять реальный расклад. Если там получается, что тариф сильно завышен, за счёт больших прибылей директоров и пр., то есть шанс создать кооператив из владельцев машиномест и попросить эту компанию к выходу, управляя всем этим паркингом самостоятельно за себестоимость его содержания. Тогда можно и купить там место. Если же без шансов, то и нафиг оно там в собственности - проще брать в аренду.
 
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Паркинг и до этого был нежилым помещением. С этого года появилась возможность оформлять на машиноместо право собственности и выделять эту собственность в наутре - с границами, кадастровым номером и т.п.. А до этого была только возможность только общей долевой собственности.

паркинг - да, машиноместа - нет. А в данном случае речь о машиноместах...

Цитата
morskaya35-6 пишет:
Это почему это в паркингах нету ИПУ? У каждого машиноместа нет, конечно, но всё помещение паркинка целиком имеет или может иметь ИПУ.

ИПУ обслуживает одно помещение, а не ораву машиномест. Если прибор учета есть на паркинг - то это точно не ИПУ, а процентов на 90 в договоре с РСО - ОДПУ...
 
Цитата
burmistr пишет:
ИПУ обслуживает одно помещение, а не ораву машиномест. Если прибор учета есть на паркинг - то это точно не ИПУ, а процентов на 90 в договоре с РСО - ОДПУ...
А паркинг это и есть одно нежилое помещение. Учитывая что большинство паркингов оформлено долями.
 
Цитата
Волжский парень пишет:

.... Учитывая что большинство паркингов оформлено долями.

это где как...в Москве большинство паркингов после 2001-2002 гг постройки оформлено машиноместами.
 
Коллеги, а подскажите, у кого в домах есть сиё чудо. Какие строится взаимодействие УК с паркингом?
На текущий момент у меня такие представления:
1) Паркинг - отдельное нежилое помещение, находящееся в частной долевой собственности
2) Паркинг участвует в голосованиях ОСС наравне со всем другими помещениями
3) Управление внутрями паркинга избирается собственниками паркинга. Это может быть как УК дома, так и любая другая организация по выбору собственников.

А далее вопросы:
1) Необходимо ли/возможно ли собственникам машиномест создавать ТСН?
2) Если возможно, но не необходимо, то кто пасёт весь этот зоопарк, если они не в состоянии самоорганизоваться?
3) Если возможно и ТСН создано, является ли это ТСН лицом, которое должно заключать договор управления домом с УК от лица собственников паркинга? Кто в носит оплату за ЖКУ по паркингу? ТСН или каждый машиномест? Как голосует паркинг в случае наличия ТСН? Единым фронтом от лица ТСН или по прежнему каждый голосует своей долей?
 
Все ПРИНЦИПИАЛЬНО зависит от того, является--ли этот паркинг частью МКД (присоединен хотя-бы как-нибудь) или нет.
 
Цитата
morskaya35-6 пишет:
1) Необходимо ли/возможно ли собственникам машиномест создавать ТСН?
А разве ТСН может быть создано в 1 нежилом помещении его долевыми собственниками?
Цитата
morskaya35-6 пишет:
2) Если возможно, но не необходимо, то кто пасёт весь этот зоопарк, если они не в состоянии самоорганизоваться?
Открывают ГСК или ГПК или что то подобное. И уже эта организация их пасет.
Цитата
morskaya35-6 пишет:
3) Если возможно и ТСН создано, является ли это ТСН лицом, которое должно заключать договор управления домом с УК от лица собственников паркинга?
Домом состоящим из 1 нежилого помещения?
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Кто в носит оплату за ЖКУ по паркингу?
Либо 1 из собственников, кто заключил договор, но тогда ему придется бегать за всеми остальными и выбивать деньги.
Либо организованный гаражный кооператив (если паркинг это не ОИ).
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Все ПРИНЦИПИАЛЬНО зависит от того, является--ли этот паркинг частью МКД (присоединен хотя-бы как-нибудь) или нет.

Извиняюсь, если это не вытекает из слова "подземный". Мне казалось, что смысла строить подземный паркинг, над которым нет МКД (или другого общественного здания, которые тут не обсуждаются), нету. Так что да, паркинг является частью МКД.

Отправлено спустя 10 минуты 40 секунды:
Цитата
Волжский парень пишет:
А разве ТСН может быть создано в 1 нежилом помещении его долевыми собственниками?
Вроде бы запрета на это нет. Если вы не путаете ТСН с ТСЖ, которое является специальным видом ТСН.

Цитата
Волжский парень пишет:
Открывают ГСК или ГПК или что то подобное. И уже эта организация их пасет.
С одной стороны вопрос был про юрлицо, которое должно бы их пасти. Но вы решили сосредоточить обсуждение на ОПФ этого ЮЛ. Мне кажется, что кооператив (тем более строительный) более (после изменений в ГК РФ) не отвечает данной задаче, т.к. кооператив это "добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов". В ситуации с построенным во время строительства МКД подземным пакингом нет никаких паевых взносов. А вот ТСН, как раз, это "объединение собственников недвижимого имущества , созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей" Жирным выделено то, собственно ради чего в паркинг и предполагается упихать некое ЮЛ.

Цитата
Волжский парень пишет:
Домом состоящим из 1 нежилого помещения?
Где я сказал, что дом состоит из одного помещения? МКД и паркинг, который является одним нежилым помещением в нём.

Цитата
Волжский парень пишет:
Либо организованный гаражный кооператив (если паркинг это не ОИ).
А если они не создали ЮЛ?
 
Это не чудо, очень распространено. отношения с УК с собсвтенниками машиномест строятся НАРАВНЕ с собственниками квартир и офисов, расположенных в этом МКД.
В случае, если паркинг является частью МКД, то он живет по ЖК.

Цитата
morskaya35-6 пишет:
Коллеги, а подскажите, у кого в домах есть сиё чудо. Какие строится взаимодействие УК с паркингом?
На текущий момент у меня такие представления:
1) Паркинг - отдельное нежилое помещение, находящееся в частной долевой собственности

Не совсем так... правильнее: паркинг -часть МКД, в котором машиноместа принадлежат отдельным собственникам, а все остальные помещения (технические, проезды, пандус) -являются ОИ ВСЕХ собственников МКД.

Цитата
morskaya35-6 пишет:

2) Паркинг участвует в голосованиях ОСС наравне со всем другими помещениями
..

Да.


Цитата
morskaya35-6 пишет:

3) Управление внутрями паркинга избирается собственниками паркинга. Это может быть как УК дома, так и любая другая организация по выбору собственников.

Нет, т.к паркинг является частью МКД, то договор управления с УК распространяется на него автоматически.

Цитата
morskaya35-6 пишет:

А далее вопросы:
1) Необходимо ли/возможно ли собственникам машиномест создавать ТСН?

Только теоретически (ну, например в уникальной ситуации, когда площадей машиномест так много, что в своей массе (из всей суммарной площади собственности МКД они могут собрать кворум для принятия решения о создании ТСН ВО ВСЕМ МКД). При этом ТСН будет создано во всем доме.
Практически невозможно. т.к. площади квартир больше чем машиномест.


Цитата
morskaya35-6 пишет:

2) Если возможно, но не необходимо, то кто пасёт весь этот зоопарк, если они не в состоянии самоорганизоваться?
.

Невозможно. Возможно создать ТСН только во всем доме. Зоопарк пасет УК, которая управляет МКД.

Цитата
morskaya35-6 пишет:

3) Если возможно и ТСН создано, является ли это ТСН лицом, которое должно заключать договор управления домом с УК от лица собственников паркинга? Кто в носит оплату за ЖКУ по паркингу? ТСН или каждый машиномест? Как голосует паркинг в случае наличия ТСН? Единым фронтом от лица ТСН или по прежнему каждый голосует своей долей?

Это невозможно, но бывает так, что ТСН создано...Тут юридический казус в том, что ликвидировать ТСН извне -очень сложно, но договор управления МКД ТСН владельцев паркинга -заключить не может (т.е. может). - но такой договор -летит в корзину после первой-же нормальной жалобы.
оплата за ЖКУ собственниками машиномест вносится аналогично квартирам и неж. помещений. кто платит? все равно.... можно так, можно так. но обязанность платить лежит на собственниках.
Голосуют СОБСТВЕННИКИ квадратными метрами своих машиномест, или каждый из них должен оформить НОТАРИАЛЬНУЮ доверенность на голосование на ТСН.
 
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Извиняюсь, если это не вытекает из слова "подземный". Мне казалось, что смысла строить подземный паркинг, над которым нет МКД (или другого общественного здания, которые тут не обсуждаются), нету. Так что да, паркинг является частью МКД.
У меня подземный паркинг является отдельным зданием, находящимся на одном земельном участке с домами.
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Вроде бы запрета на это нет. Если вы не путаете ТСН с ТСЖ, которое является специальным видом ТСН.
Когда мы пытались заключить договор с РСО, то кроме гаражного кооператива ничего другого не могло претендовать на тариф населения. Поэтому надо подойти к этой проблеме с точки зрения - какой тариф вам нужен. Если коммерческий, то назовите как хотите. Но опять же - у меня паркинг не относится к дому. Возможно у вас этой проблемы нет.
Цитата
morskaya35-6 пишет:
С одной стороны вопрос был про юрлицо, которое должно бы их пасти. Но вы решили сосредоточить обсуждение на ОПФ этого ЮЛ. Мне кажется, что кооператив (тем более строительный) более (после изменений в ГК РФ) не отвечает данной задаче, т.к. кооператив это "добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов". В ситуации с построенным во время строительства МКД подземным пакингом нет никаких паевых взносов. А вот ТСН, как раз, это "объединение собственников недвижимого имущества , созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей" Жирным выделено то, собственно ради чего в паркинг и предполагается упихать некое ЮЛ.
Так ГПК (ГСК) и есть это юрлицо.
Просто нам объяснили, что долевые собственники одного помещения не могут создать ТСН т.к. это всего лишь 1 помещение с кучей долей. Поэтому проще было создать ГПК (потребительский), без паев, но да - добровольное, некоммерческое и т.д.
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Где я сказал, что дом состоит из одного помещения? МКД и паркинг, который является одним нежилым помещением в нём.
Но тогда паркинг обязан платить содремжил. На этот содремжил и обслуживайте.
И ресурсы подключайте на себя по тарифам населения и так же выставляйте как обычным квартирам.
Цитата
morskaya35-6 пишет:
А если они не создали ЮЛ?
ЮЛ нужно только для заключения договоров с РСО.
Больше в вашем случае оно ни для чего не нужно (если паркинг часть дома).
Тот же энергосбыт может залупиться и обязать собственников нежилого помещения заключить прямой договор, но кто это будет делать если собственников сотня, а прибор один? Только ЮЛ.
Если с РСО проблем нет - можно ЮЛ и не создавать. Берете плату за содремжил и на нее обслуживаете паркинг (не совсем законно, но лучший способ из имеющихся).
 
Если паркинг/гаражи по техпаспорту входят в состав МКД, то вопросов вообще нет. Машиноместа и гаражи - нежилые помещения в МКД. Никакого отдельного управления быть не может. СиР - как за квартиры. Есть некоторые нюансы по исчислению КР СОИ для м/мест (не с площади, а с единицы) и всё!
 
Коллеги, с паркингами вы никогда не придете к единому мнению, нормативки по осбенностям паркинга нет, ТУ и конструктив тоже у всех разный, нормы права по аналогии с обычными жилыми/нежилыми помещениями применять - нарываться на нелогичность и нецелесообразность.
Работает кто как может и везде по разному.
Поэтому попытки все уравнять под одну гребенку - типа, "у нас вот так, значит у вас так же должно быть" - заведомо провальны и обречены на бесцельные споры.
Разве что говорить - "а у нас так" и расписывать всю схему, с плюсами и минусами. И обсуждать каждый конкретный случай, а не обобщать.
Что далеко ходить - при едином федеральном законодательстве одно и то же федеральное ведомство до 01.01.17 в одной части страны выдавало в паркингах собственность на помещение, а в другой на долю в общей площади. Хоть обспорься до пены у рта - как правильно и как должно быть.
В таких условиях спрашивать "а как правильно" - сравнивать круглое с красным и катать из пустого в порожнее.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!