new_year

Форум

ГлавнаяТарифы на подземный паркинг

Тарифы на подземный паркинг

RSS
Тарифы на подземный паркинг
 
Цитата
Magistr22 написал:
Изначально было общее нежилое, потом сняли с учета и разделили на машиноместа.
-Что значит сняли с учёта?
Перевести его в общее имущество, то есть увеличить размер ОИ можно только через ОСС.
 
Имеем то что имеем.

От предыдущей УК дом пришел в таком состоянии (а у них он от застройщика был): по документам было два нежилых помещения (Н1 и Н2), оба были на застройщике (оформлено на физлицо), мы все услуги выставляли как на Н1 и как на Н2, затем Н1 продано другому физлицу, а Н2 (парковка) снято с кадастрового учета и оформлены 6 нежилых помещений с указанием в особых отметках и адресе что это машино-место 1,2,3,4,5,6 с конкретной квадратурой (от 13,3 до 20,5 кв.м.). Продано именно квадратурой, не долями.
Выяснить как это получилось не представляется возможным по ряду веских причин. Повторюсь, имеем то что имеем.
Соответственно все 6 машиномест находятся в одном большом помещении, в которое есть отдельные входа, ворота, вентиляция, пожарка и т.д.
S паркинга общая 177 кв.м., S машиномест 95 кв.м., S проезда 82 кв.м.

Также это большое помещение где расположены машиноместа выступает в роли подвального помещения, в котором расположены технические помещения (бойлерная и т.д.) и по потолку проходят все коммуникации идущие в жилые помещения, т.е. без доступа в это общее помещение не получится обслуживать общедомовые коммуникации.
Я что думаю - собственники машиномест должны платить СиР который установлен на доме и дополнительно собственники машиномест своим собранием должны решить как обслуживать и за какие деньги всё то что расположено в помещении машиномест (ворота, вентиляция, пожарка и т.д.). Хотя....
Изменено: Magistr22 - 19.12.2019 12:03:19
 
Цитата
Magistr22 написал:
по потолку проходят все коммуникации идущие в жилые помещения, т.е. без доступа в это общее помещение не получится обслуживать общедомовые коммуникации.
Это - сплошь и рядом.
Но это не означает, что помещение было когда-то или стало потом ОИ.
 
Цитата
Ильич написал:
Но это не означает, что помещение было когда-то или стало потом ОИ.
Ага,
вот если б в судебном порядке доказали: что это по всем нормам есть ОИ,
и отменили регистрацию, вот тада б было ой.
 
Цитата
Атос написал:
что это по всем нормам есть ОИ
По каким "всем"?
 
Цитата
Magistr22 написал:
S паркинга общая 177 кв.м., S машиномест 95 кв.м., S проезда 82 кв.м.
Исходя из этих данных имеем, что собственники паркинга платят СиР как и остальные собственники дома, в том же размере.
За этот СиР вы обслуживаете всю инфраструктуру паркинга, даже если "забыли" утвердить эти затраты в перечне.
Если смотреть с точки зрения логики, то собственники машиномест платят за уборку подъездов, лифты, мусоропроводы и т.д., а собственники квартир будут платить за обслуживание вентиляции, ворот и всего остального в паркинге - так сказать перекрестное субсидирование.
Цитата
Ильич написал:
Но это не означает, что помещение было когда-то или стало потом ОИ.
Тут я бы поспорил.
Было нежилое помещение - вариантов не было - не ОИ.
Приняли закон, что это нежилое помещение можно переоформить на паркоместа, чем люди и воспользовались.
И соответственно в силу этого закона, после переоформления, появилось ОИ.
Не вижу проблем.
Цитата
Ильич написал:
По каким "всем"?
В соответствии с изменениями в жилищное законодательство, когда ввели машиноместа.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Было нежилое помещение - вариантов не было - не ОИ. Приняли закон, что это нежилое помещение можно переоформить на паркоместа, чем люди и воспользовались. И соответственно в силу этого закона, после переоформления, появилось ОИ.
С этим согласен.
 
Цитата
Magistr22 написал:
S паркинга общая 177 кв.м., S машиномест 95 кв.м., S проезда 82 кв.м.
Т.е. изначально в расчете тарифа на СИР участвовало 177 кв.м., по факту теперь платит 95 кв.м.

82кв.м.* Тариф СИР, идет ежемесячный недобор.
 
Цитата
Александр7272 написал:
82кв.м.* Тариф СИР, идет ежемесячный недобор.
Более того: изменился обслуживаемый объём. Эту площадь нужно освещать, менять лампочки, подметать и пр. Я не вижу иного варианта, как пересматривать/переутверждать в соответствии с реалиями смету.
#361
1 0
Цитата
Magistr22 написал:
Изначально было общее нежилое, потом сняли с учета и разделили на машиноместа.
-Что значит сняли с учёта?
Перевести его в общее имущество, то есть увеличить размер ОИ можно только через ОСС.
#362
0 0
Имеем то что имеем.

От предыдущей УК дом пришел в таком состоянии (а у них он от застройщика был): по документам было два нежилых помещения (Н1 и Н2), оба были на застройщике (оформлено на физлицо), мы все услуги выставляли как на Н1 и как на Н2, затем Н1 продано другому физлицу, а Н2 (парковка) снято с кадастрового учета и оформлены 6 нежилых помещений с указанием в особых отметках и адресе что это машино-место 1,2,3,4,5,6 с конкретной квадратурой (от 13,3 до 20,5 кв.м.). Продано именно квадратурой, не долями.
Выяснить как это получилось не представляется возможным по ряду веских причин. Повторюсь, имеем то что имеем.
Соответственно все 6 машиномест находятся в одном большом помещении, в которое есть отдельные входа, ворота, вентиляция, пожарка и т.д.
S паркинга общая 177 кв.м., S машиномест 95 кв.м., S проезда 82 кв.м.

Также это большое помещение где расположены машиноместа выступает в роли подвального помещения, в котором расположены технические помещения (бойлерная и т.д.) и по потолку проходят все коммуникации идущие в жилые помещения, т.е. без доступа в это общее помещение не получится обслуживать общедомовые коммуникации.
Я что думаю - собственники машиномест должны платить СиР который установлен на доме и дополнительно собственники машиномест своим собранием должны решить как обслуживать и за какие деньги всё то что расположено в помещении машиномест (ворота, вентиляция, пожарка и т.д.). Хотя....
#363
0 0
Цитата
Magistr22 написал:
по потолку проходят все коммуникации идущие в жилые помещения, т.е. без доступа в это общее помещение не получится обслуживать общедомовые коммуникации.
Это - сплошь и рядом.
Но это не означает, что помещение было когда-то или стало потом ОИ.
#364
0 0
Цитата
Ильич написал:
Но это не означает, что помещение было когда-то или стало потом ОИ.
Ага,
вот если б в судебном порядке доказали: что это по всем нормам есть ОИ,
и отменили регистрацию, вот тада б было ой.
#365
1 0
Цитата
Атос написал:
что это по всем нормам есть ОИ
По каким "всем"?
#366
1 0
Цитата
Magistr22 написал:
S паркинга общая 177 кв.м., S машиномест 95 кв.м., S проезда 82 кв.м.
Исходя из этих данных имеем, что собственники паркинга платят СиР как и остальные собственники дома, в том же размере.
За этот СиР вы обслуживаете всю инфраструктуру паркинга, даже если "забыли" утвердить эти затраты в перечне.
Если смотреть с точки зрения логики, то собственники машиномест платят за уборку подъездов, лифты, мусоропроводы и т.д., а собственники квартир будут платить за обслуживание вентиляции, ворот и всего остального в паркинге - так сказать перекрестное субсидирование.
Цитата
Ильич написал:
Но это не означает, что помещение было когда-то или стало потом ОИ.
Тут я бы поспорил.
Было нежилое помещение - вариантов не было - не ОИ.
Приняли закон, что это нежилое помещение можно переоформить на паркоместа, чем люди и воспользовались.
И соответственно в силу этого закона, после переоформления, появилось ОИ.
Не вижу проблем.
Цитата
Ильич написал:
По каким "всем"?
В соответствии с изменениями в жилищное законодательство, когда ввели машиноместа.
#367
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Было нежилое помещение - вариантов не было - не ОИ. Приняли закон, что это нежилое помещение можно переоформить на паркоместа, чем люди и воспользовались. И соответственно в силу этого закона, после переоформления, появилось ОИ.
С этим согласен.
#368
0 0
Цитата
Magistr22 написал:
S паркинга общая 177 кв.м., S машиномест 95 кв.м., S проезда 82 кв.м.
Т.е. изначально в расчете тарифа на СИР участвовало 177 кв.м., по факту теперь платит 95 кв.м.

82кв.м.* Тариф СИР, идет ежемесячный недобор.
#369
0 0
Цитата
Александр7272 написал:
82кв.м.* Тариф СИР, идет ежемесячный недобор.
Более того: изменился обслуживаемый объём. Эту площадь нужно освещать, менять лампочки, подметать и пр. Я не вижу иного варианта, как пересматривать/переутверждать в соответствии с реалиями смету.
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!