Форум

ГлавнаяОбщая площадь дома

Общая площадь дома

RSS
Общая площадь дома
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Andrey_S пишет:
Ну как же: откуда налоговая берет базу для начисления налога на имущество? - из ЕГРН, по регулярно актуализируемой кадастровой стоимости. А если помещения даже на кадастровом учете не стояли - откуда налоговая возьмет данные об их существовании, а тем более об их собственниках и стоимости?
На собственном примере поделюсь: моя квартира не стоит на кадастровом учете (договор дарения от 1997 года). Но тем не менее до прошлого года налог на недвижимость я получала ежегодно. А потом моя квартира как-то "вдруг" пропала из налогового учета. Я даже пару раз туда ходила и заявлялась о себе: что, мол, 20 лет выставляли налог, а потом почему перестали?
С прошлого года налог на недвижимость исчисляется от кадастровой стоимости (ранее - от инвентаризационной, по данным БТИ).
 
Цитата
Вот с этим как ни странно согласен, но только когда не касается передачи собственности в аренду/пользование
По нашему зак-ву объект недвижимости должен иметь индивиуально-идентифицирующие признаки и как выражаются у нас "быть сформированым". Иначе срач, ад, трэш, угар и пограничные войны. Раньше внутрии Россреестра была база Кадастра - Тех учет помещений (см. ссылку ниже). И база ЕГРП - регистрация прав на объекты. Количество объектов тех учета серьезно превышает количество зарегистрированных прав. Межеваться и формировать объекты можно сколько угодно. Не факт что Вам зарегистрируют на него право.
Начиная с 2013 года объект формируется путем использования старого тех паспорта в качестве основы или заново все вымеряют.
Цитата
(реально раздражает когда из Росреестра приходит запрос и там вообще ничего не указано кроме кадастрового номера, перевести в адрес еще та задачка).
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
вбивайте кадастровый номер и будет Вам счастье.
Цитата
Если есть договор, то должен быть и план. А если есть план, то и номер тоже должен быть. Хотя наверно и это не спасет от выхода за границу муниципалитета
План - абстракция. На местности - все гораздо интереснее. Самый яркий пример - дачные кооперативы. Все граждане имеют старые бумажки на свой участок и общую карту дачного поселка с указанием номеров, нарисованную левой ногой.
В результате, тот кто первый начал отбивать точки на своем участке имел возможность хитрить с размером и расположением участка. Все остальные межевались, исходя из его точек и тоже шли на всяческие ухищрения). На выходе самые ленивые остались без участков либо место под их участок осталось где нибудь в овраге, потому что все сдвинулось к чертовой матери. А суд по этому делу - это жесть. Десятки озлобленных граждан - участки которых надо исправлять. Вероятность положительного решения стремится к нулю. Никто в этом кале из судей копаться не хочет.
Короче - смысл в том, что документ на участок есть и план есть, а участка нет и все законно)
 
Цитата
HouseManager пишет:
А потому-что, если мне не изменяет память, с прошлого года, налоговики не обязаны выставлять нам счета на оплату налога на недвижимость. Зато собственник, если такой счёт не пришёл, самостоятельно обязан его разыскать и оплатить.
Не совсем так, я ходила в налоговую два раза и заявляла о своей имеющейся недвижимости. Но мне отвечали, что поскольку объект не стоит на кадастровом учете, то исчислить налог они не могут. И на вопрос "что же мне делать" пожимали плечами.
 
Цитата
Andrey_S пишет:
Ну как же: откуда налоговая берет базу для начисления налога на имущество?
Честно, без понятия. Налоговая одна из самых хитрых служб - все в нее передают информацию, а она практически никому не выдает данные. И даже когда в базе самой ФМС косяки с паспортом (например, паспорт на единицу отличается или человек поменял паспорт на другой территории, вернулся и в базе местной ФМС старый паспорт), налоговая откуда-то достает верные сведения. Какие-то еще есть у них косвенные источники и методы верификации данных. Поэтому я не стану ручаться, что сведения они берут исключительно из ЕГРН. Вот только они в своих источниках не сознаются.
Более того, по муниципальной собственности, я точно знаю, что несколько лет назад муниципалитет предоставлял им сведения о арендаторах, их паспортах и адресах. В том числе меня к поиску подключали. Наверняка до сих пор налоговая те сведения не выбросила и как-то использует.
Цитата
Andrey_S пишет:
по регулярно актуализируемой кадастровой стоимости
Это вообще смех, Росреестр через одно место актуализирует стоимость - полагаю, у них вообще столько оценщиков не найдется, чтобы реально все регулярно оценивать. Счетная палата нашла кучу косяков в системе оценки.
Цитата
Andrey_S пишет:
Вообще в контексте работ по внедрению ГИС ЖКХ это довольно интересно выглядит: сведения о муниципальной недвижимости (в сумме - немало) просто скрыты
Это да. Моего дома (одноэтажный, МКД не считается) тоже нет, хотя часть зарегистрирована в Росреестре.
Цитата
HouseManager пишет:
А потому-что, если мне не изменяет память, с прошлого года, налоговики не обязаны выставлять нам счета на оплату налога на недвижимость. Зато собственник, если такой счёт не пришёл, самостоятельно обязан его разыскать и оплатить.
Все верно, теперь они предлагают зайти в личный кабинет и все узнать. А для этого надо зарегистрироваться на госуслугах.

Отправлено спустя 33 минуты 56 секунды:
Цитата
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
вбивайте кадастровый номер и будет Вам счастье.
На самом деле это далеко не единственный способ. Например, можно еще открыть карту кадастрового квартала (ссылку не помню, но видел что по ней наши сотрудники смотрят) и посмотреть что за ерунда в нем творится, если хорошо знаешь свой город. Но в любом случае, что открытые данные, что карта - лишние операции и не способствуют быстрому ответу на запрос. Откровенно говоря, такие запросы без адреса вообще хочется отклонить без рассмотрения, но нельзя. Я конечно понимаю, что указывать адрес хуже (улицы и одноименные переулки очень часто путают), но так человеко-понятнее и вообще что за ерунда запрашивать адрес у Росреестра, что ответить на запрос Росреестра. rev
Наверно если бы у нас была ИС с нужными данными (а то и документооборотом), было бы гораздо проще проставлять ко всем документам кадастровые номера и искать по номеру, но пока поиск ведет человек, среди бумаг, по адресу. А на ИС надо денежки, документооборот предлагают внедрить за 500-900 тысяч. Конечно я и сам могу простенькую ИС без документооборота сляпать, но без понимания с чем потом придется ИС совмещать придется туго в использовании.
Цитата
пишет:
А суд по этому делу - это жесть. Десятки озлобленных граждан - участки которых надо исправлять. Вероятность положительного решения стремится к нулю. Никто в этом кале из судей копаться не хочет.
Вот еще одна причина почему муниципалитет не ставит муниципальную собственность на учет. Обязательно выяснится, что один прирезал метр влево, другой 2 метра вправо. И ладно бы только с участками - с квартирами та же ерунда - у кого пристрой не оформлен, у кого длина фактически на 40 см больше, чем на плане.

Отправлено спустя 4 минуты 42 секунды:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Не совсем так, я ходила в налоговую два раза и заявляла о своей имеющейся недвижимости. Но мне отвечали, что поскольку объект не стоит на кадастровом учете, то исчислить налог они не могут. И на вопрос "что же мне делать" пожимали плечами.
Видимо, когда объект появится на учете, исчислят сразу за все годы, с пенями. Потому что у них есть косвенные источники, те же Ваши заявления.
 
Цитата
two_oceans пишет:
Видимо, когда объект появится на учете, исчислят сразу за все годы, с пенями. Потому что у них есть косвенные источники, те же Ваши заявления
Самое веселое, что эта квартира в личном кабинете ФНС у меня все эти годы была, начисленные и уплаченные налоги по ней отражались, а в прошлом году все волшебным образом пропало. Я и в электроном виде обратилась в налоговую через сервис личного кабинета, и ножками туда сходила с заявлением. Говорят, что сведений о квартире нет)))
 
Цитата
two_oceans пишет:
Это вообще смех, Росреестр через одно место актуализирует стоимость - полагаю, у них вообще столько оценщиков не найдется, чтобы реально все регулярно оценивать. Счетная палата нашла кучу косяков в системе оценки.
Не сказал бы что смех, особенно для тех кто столкнулся с завышением ). Оценкой занимаются кадастровые организации по конкурсным заказам. Методики оценки постоянно совершенствуются, в наших местах в 2015 году косяков было существенно больше. В прошлом году выборочно интересовался кадастровой стоимостью квартир по нашему городу - из встреченных в большинстве случаев стоимость была вполне адекватная.

Отправлено спустя 10 минуты 55 секунды:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Не совсем так, я ходила в налоговую два раза и заявляла о своей имеющейся недвижимости. Но мне отвечали, что поскольку объект не стоит на кадастровом учете, то исчислить налог они не могут. И на вопрос "что же мне делать" пожимали плечами.
Элементарно же - обратитесь с заявлением в Росреестр о том, что квартира не стоит на кадастровом учете, хотя должна стоять как ранее учтенная (по Вашим словам ей больше 20 лет, значит информация о ней просто затерялась по пути из БТИ - в нашем случае Росреестр решил вопрос буквально за неделю). А потом зарегистрируйте в ЕГРН права собственности на неё - в любом случае потребуется, если сами будете её продавать.
 
Если подтягивать общую площадь дома из Росреестра, внося КН дома и делая привязку, а там она к примеру на 500 метров меньше реальной - это правильное решение всё-таки или нет? где потом скажется эта разница?
 
Здравствуйте, не пойму как изменить и дополнить информацию по дому в реестре объекты жилого фонда. Подскажите пожалуйста, часть информации вносили до меня как попало.
 
Цитата
elenaa1975 пишет:
Здравствуйте, не пойму как изменить и дополнить информацию по дому в реестре объекты жилого фонда. Подскажите пожалуйста, часть информации вносили до меня как попало.
ошибку выдает? обновите октмо
 
Захожу в реестр, нахожу дом, захожу в информацию об объекте, все не активное, не дает ничего изменить- добавить. Что я неправильно делаю?
 
Цитата
elenaa1975 пишет:
Захожу в реестр, нахожу дом, захожу в информацию об объекте, все не активное, не дает ничего изменить- добавить. Что я неправильно делаю?
ДУ действующий?
блин ты из Дв? )
ладно я вжопу пьяный не спал с 0 и бухаю дальше, а тебе то это на куй?
 
Мне лично вообще нахрен не надо) Что-такое Дв?
 
ДУ - договор управления.
ДВ - дальний восток
З.Ы. мне ьтоже ни хрена не надо - я в отпуске и в жопу пьян )
 
Завидую) я из ЗС (Западная Сибирь). помощь все еще актуальна.
 
Цитата
elenaa1975 пишет:
Завидую) я из ЗП (Западная Сибирь). помощь все еще актуальна.
а ОКТМО уже проверил? или просто тупо завидуешь? )
 
Не могу поменять ОКТМу не активное окно, все неактивное, может быть у меня прав нет каких-нибудь.
 
Цитата
elenaa1975 пишет:
Не могу поменять ОКТМу не активное окно, все неактивное, может быть у меня прав нет каких-нибудь.
скорее всего, не могу сказать, я админ, зайдите под админом(если нсть) или под директором и тупо проставте все галки.
 
Здравствуйте! поделитесь опытом, как вы решали проблему несовпадения общей площади дома в тех. паспорте с информацией из Росреестра? Связь с информацией из Росреестра обязательна?
 
связь обязательна, на несовпадения забил.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
связь обязательна, на несовпадения забил.

У меня по одному из домов несовпадение 100 000 кв.м. Тоже забить?)
 
Цитата
argo пишет:
У меня по одному из домов несовпадение 100 000 кв.м. Тоже забить?)
у меня по одному дому жилая площадь 1500 а общая 300 ... мне плевать, данные вносил не я. а РР.
 
Цитата
argo пишет:
Здравствуйте! поделитесь опытом, как вы решали проблему несовпадения общей площади дома в тех. паспорте с информацией из Росреестра? Связь с информацией из Росреестра обязательна?
Мы пишем письма в Росреестр при наличии ошибок , месяца через 3 или четыре они их исправляют. Но dash2 , чтобы поправить ошибку в ГИС ЖКХ надо отцепить от кадастра все помещения, убрать приборы учета и т.д. dash2
 
Цитата
tsv1 пишет:
Мы пишем письма в Росреестр при наличии ошибок , месяца через 3 или четыре они их исправляют.
Пишете письма о чем? Разве при имеющемся кадастровом номере МКД с зафиксированной площадью РР может внести изменения без оформления нового тех.паспорта МКД, проведения всех процедур по обмерам, оформлению документации и регистрации данных изменений? Я понимаю, когда мы пишем письма по помещениям с аналогичными расхождениями. У чела на руках договор купли-продажи, к примеру, тех.паспорт с правильными площадями. Но ведь в МКД (например как у нас) может существовать кадастровый номер только на одну секцию из трех (по нашим предположениям). Причем все эти секции были введены в эксплуатацию в одно время. Просо регистрировали их так ..криво. Или указана какая-то цифра "с потолка" ((
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
tsv1 пишет:
Мы пишем письма в Росреестр при наличии ошибок , месяца через 3 или четыре они их исправляют.
Пишете письма о чем? Разве при имеющемся кадастровом номере МКД с зафиксированной площадью РР может внести изменения без оформления нового тех.паспорта МКД, проведения всех процедур по обмерам, оформлению документации и регистрации данных изменений? Я понимаю, когда мы пишем письма по помещениям с аналогичными расхождениями. У чела на руках договор купли-продажи, к примеру, тех.паспорт с правильными площадями. Но ведь в МКД (например как у нас) может существовать кадастровый номер только на одну секцию из трех (по нашим предположениям). Причем все эти секции были введены в эксплуатацию в одно время. Просо регистрировали их так ..криво. Или указана какая-то цифра "с потолка" ((

Пример: Площадь в паспорте 3577,5 кв.м, а в Росреестре 35775 кв.м . Пишем письмо с просьбой исправить площадь в связи с технической ошибкой. Месяца через три исправляют.
 
Цитата
tsv1 пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
tsv1 пишет:
Мы пишем письма в Росреестр при наличии ошибок , месяца через 3 или четыре они их исправляют.
Пишете письма о чем? Разве при имеющемся кадастровом номере МКД с зафиксированной площадью РР может внести изменения без оформления нового тех.паспорта МКД, проведения всех процедур по обмерам, оформлению документации и регистрации данных изменений? Я понимаю, когда мы пишем письма по помещениям с аналогичными расхождениями. У чела на руках договор купли-продажи, к примеру, тех.паспорт с правильными площадями. Но ведь в МКД (например как у нас) может существовать кадастровый номер только на одну секцию из трех (по нашим предположениям). Причем все эти секции были введены в эксплуатацию в одно время. Просо регистрировали их так ..криво. Или указана какая-то цифра "с потолка" ((

Пример: Площадь в паспорте 3577,5 кв.м, а в Росреестре 35775 кв.м . Пишем письмо с просьбой исправить площадь в связи с технической ошибкой. Месяца через три исправляют.

А пишите официально от организации или как обращение через сайт Росреестра?
 
Цитата
argo пишет:
Цитата
tsv1 пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:

Пишете письма о чем? Разве при имеющемся кадастровом номере МКД с зафиксированной площадью РР может внести изменения без оформления нового тех.паспорта МКД, проведения всех процедур по обмерам, оформлению документации и регистрации данных изменений? Я понимаю, когда мы пишем письма по помещениям с аналогичными расхождениями. У чела на руках договор купли-продажи, к примеру, тех.паспорт с правильными площадями. Но ведь в МКД (например как у нас) может существовать кадастровый номер только на одну секцию из трех (по нашим предположениям). Причем все эти секции были введены в эксплуатацию в одно время. Просо регистрировали их так ..криво. Или указана какая-то цифра "с потолка" ((

Пример: Площадь в паспорте 3577,5 кв.м, а в Росреестре 35775 кв.м . Пишем письмо с просьбой исправить площадь в связи с технической ошибкой. Месяца через три исправляют.

А пишите официально от организации или как обращение через сайт Росреестра?
Пишу от себя как обращение через сайт Росреестра.
 
Доброго дня, уважаемые форумчане.
Ситуация: Оспаривается общее собрание собственников мкд. Оформлено все протоколом с приложениями как положено. Но в протоколе указана площадь 9 000 кв.м., а истец предъявляет выписку из ЕГРН, где указано 10000 кв.м.
В протоколе площадь указана такая как была в квитанции УК, такая как в техническом паспорте, и на сайте ГЖИ - 9000 кв.м.
А в выписке на мкд площадь на 1000 кв.м. больше - 10 000 кв.м.
Предполагаю, что суд встанет на строну истца, так как выписка из ЕГРН имеет преимущество, однако откуда такая разница?
Возможно, что в выписке ЕГРН учитываются балконы и лоджии? У кого то есть документы на эту тему или ссылка на закон?
P.S. Классные смайлы из старой доброй аськи) sasd
 
Цитата
Mr.Hard пишет:
Доброго дня, уважаемые форумчане.
Ситуация: Оспаривается общее собрание собственников мкд. Оформлено все протоколом с приложениями как положено. Но в протоколе указана площадь 9 000 кв.м., а истец предъявляет выписку из ЕГРН, где указано 10000 кв.м.
В протоколе площадь указана такая как была в квитанции УК, такая как в техническом паспорте, и на сайте ГЖИ - 9000 кв.м.
А в выписке на мкд площадь на 1000 кв.м. больше - 10 000 кв.м.
Предполагаю, что суд встанет на строну истца, так как выписка из ЕГРН имеет преимущество, однако откуда такая разница?
Возможно, что в выписке ЕГРН учитываются балконы и лоджии? У кого то есть документы на эту тему или ссылка на закон?
P.S. Классные смайлы из старой доброй аськи) sasd

Я бы в качестве аргумента предъявила выписки из ЕГРН всех жилых и нежилых помещений, чья суммарная площадь составляет именно Вашу цифру (доли ведь рассчитываются именно от этой суммы). Это же эталон, насколько я понимаю. Ну и здорово бы было "найти" у себя какое-нибудь информационное письмо к жителям о том, что общая площадь их МКД не соответствует действительности на сегодняшний день, и что необходимо инициировать работу по внесению изменений в техпаспорт дома и регистрации новых сведений в РР.
Думаю, что сейчас практически ВСЕ МКД могут попасть в данную ситуацию. У нас, к примеру, из 160 домов только два или три совпадают по площади с тем, что отражено в РР.

ИМХО
 
У нас вообще криндец: по техпаспорту - 3356,3 кв.м. а РР запятую потерял - 33563 кв.м.
 
так может эта несчастная 1000 это МОПы ...
#31
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Andrey_S пишет:
Ну как же: откуда налоговая берет базу для начисления налога на имущество? - из ЕГРН, по регулярно актуализируемой кадастровой стоимости. А если помещения даже на кадастровом учете не стояли - откуда налоговая возьмет данные об их существовании, а тем более об их собственниках и стоимости?
На собственном примере поделюсь: моя квартира не стоит на кадастровом учете (договор дарения от 1997 года). Но тем не менее до прошлого года налог на недвижимость я получала ежегодно. А потом моя квартира как-то "вдруг" пропала из налогового учета. Я даже пару раз туда ходила и заявлялась о себе: что, мол, 20 лет выставляли налог, а потом почему перестали?
С прошлого года налог на недвижимость исчисляется от кадастровой стоимости (ранее - от инвентаризационной, по данным БТИ).
#32
0 0
Цитата
Вот с этим как ни странно согласен, но только когда не касается передачи собственности в аренду/пользование
По нашему зак-ву объект недвижимости должен иметь индивиуально-идентифицирующие признаки и как выражаются у нас "быть сформированым". Иначе срач, ад, трэш, угар и пограничные войны. Раньше внутрии Россреестра была база Кадастра - Тех учет помещений (см. ссылку ниже). И база ЕГРП - регистрация прав на объекты. Количество объектов тех учета серьезно превышает количество зарегистрированных прав. Межеваться и формировать объекты можно сколько угодно. Не факт что Вам зарегистрируют на него право.
Начиная с 2013 года объект формируется путем использования старого тех паспорта в качестве основы или заново все вымеряют.
Цитата
(реально раздражает когда из Росреестра приходит запрос и там вообще ничего не указано кроме кадастрового номера, перевести в адрес еще та задачка).
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
вбивайте кадастровый номер и будет Вам счастье.
Цитата
Если есть договор, то должен быть и план. А если есть план, то и номер тоже должен быть. Хотя наверно и это не спасет от выхода за границу муниципалитета
План - абстракция. На местности - все гораздо интереснее. Самый яркий пример - дачные кооперативы. Все граждане имеют старые бумажки на свой участок и общую карту дачного поселка с указанием номеров, нарисованную левой ногой.
В результате, тот кто первый начал отбивать точки на своем участке имел возможность хитрить с размером и расположением участка. Все остальные межевались, исходя из его точек и тоже шли на всяческие ухищрения). На выходе самые ленивые остались без участков либо место под их участок осталось где нибудь в овраге, потому что все сдвинулось к чертовой матери. А суд по этому делу - это жесть. Десятки озлобленных граждан - участки которых надо исправлять. Вероятность положительного решения стремится к нулю. Никто в этом кале из судей копаться не хочет.
Короче - смысл в том, что документ на участок есть и план есть, а участка нет и все законно)
#33
0 0
Цитата
HouseManager пишет:
А потому-что, если мне не изменяет память, с прошлого года, налоговики не обязаны выставлять нам счета на оплату налога на недвижимость. Зато собственник, если такой счёт не пришёл, самостоятельно обязан его разыскать и оплатить.
Не совсем так, я ходила в налоговую два раза и заявляла о своей имеющейся недвижимости. Но мне отвечали, что поскольку объект не стоит на кадастровом учете, то исчислить налог они не могут. И на вопрос "что же мне делать" пожимали плечами.
#34
0 0
Цитата
Andrey_S пишет:
Ну как же: откуда налоговая берет базу для начисления налога на имущество?
Честно, без понятия. Налоговая одна из самых хитрых служб - все в нее передают информацию, а она практически никому не выдает данные. И даже когда в базе самой ФМС косяки с паспортом (например, паспорт на единицу отличается или человек поменял паспорт на другой территории, вернулся и в базе местной ФМС старый паспорт), налоговая откуда-то достает верные сведения. Какие-то еще есть у них косвенные источники и методы верификации данных. Поэтому я не стану ручаться, что сведения они берут исключительно из ЕГРН. Вот только они в своих источниках не сознаются.
Более того, по муниципальной собственности, я точно знаю, что несколько лет назад муниципалитет предоставлял им сведения о арендаторах, их паспортах и адресах. В том числе меня к поиску подключали. Наверняка до сих пор налоговая те сведения не выбросила и как-то использует.
Цитата
Andrey_S пишет:
по регулярно актуализируемой кадастровой стоимости
Это вообще смех, Росреестр через одно место актуализирует стоимость - полагаю, у них вообще столько оценщиков не найдется, чтобы реально все регулярно оценивать. Счетная палата нашла кучу косяков в системе оценки.
Цитата
Andrey_S пишет:
Вообще в контексте работ по внедрению ГИС ЖКХ это довольно интересно выглядит: сведения о муниципальной недвижимости (в сумме - немало) просто скрыты
Это да. Моего дома (одноэтажный, МКД не считается) тоже нет, хотя часть зарегистрирована в Росреестре.
Цитата
HouseManager пишет:
А потому-что, если мне не изменяет память, с прошлого года, налоговики не обязаны выставлять нам счета на оплату налога на недвижимость. Зато собственник, если такой счёт не пришёл, самостоятельно обязан его разыскать и оплатить.
Все верно, теперь они предлагают зайти в личный кабинет и все узнать. А для этого надо зарегистрироваться на госуслугах.

Отправлено спустя 33 минуты 56 секунды:
Цитата
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
вбивайте кадастровый номер и будет Вам счастье.
На самом деле это далеко не единственный способ. Например, можно еще открыть карту кадастрового квартала (ссылку не помню, но видел что по ней наши сотрудники смотрят) и посмотреть что за ерунда в нем творится, если хорошо знаешь свой город. Но в любом случае, что открытые данные, что карта - лишние операции и не способствуют быстрому ответу на запрос. Откровенно говоря, такие запросы без адреса вообще хочется отклонить без рассмотрения, но нельзя. Я конечно понимаю, что указывать адрес хуже (улицы и одноименные переулки очень часто путают), но так человеко-понятнее и вообще что за ерунда запрашивать адрес у Росреестра, что ответить на запрос Росреестра. rev
Наверно если бы у нас была ИС с нужными данными (а то и документооборотом), было бы гораздо проще проставлять ко всем документам кадастровые номера и искать по номеру, но пока поиск ведет человек, среди бумаг, по адресу. А на ИС надо денежки, документооборот предлагают внедрить за 500-900 тысяч. Конечно я и сам могу простенькую ИС без документооборота сляпать, но без понимания с чем потом придется ИС совмещать придется туго в использовании.
Цитата
пишет:
А суд по этому делу - это жесть. Десятки озлобленных граждан - участки которых надо исправлять. Вероятность положительного решения стремится к нулю. Никто в этом кале из судей копаться не хочет.
Вот еще одна причина почему муниципалитет не ставит муниципальную собственность на учет. Обязательно выяснится, что один прирезал метр влево, другой 2 метра вправо. И ладно бы только с участками - с квартирами та же ерунда - у кого пристрой не оформлен, у кого длина фактически на 40 см больше, чем на плане.

Отправлено спустя 4 минуты 42 секунды:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Не совсем так, я ходила в налоговую два раза и заявляла о своей имеющейся недвижимости. Но мне отвечали, что поскольку объект не стоит на кадастровом учете, то исчислить налог они не могут. И на вопрос "что же мне делать" пожимали плечами.
Видимо, когда объект появится на учете, исчислят сразу за все годы, с пенями. Потому что у них есть косвенные источники, те же Ваши заявления.
#35
0 0
Цитата
two_oceans пишет:
Видимо, когда объект появится на учете, исчислят сразу за все годы, с пенями. Потому что у них есть косвенные источники, те же Ваши заявления
Самое веселое, что эта квартира в личном кабинете ФНС у меня все эти годы была, начисленные и уплаченные налоги по ней отражались, а в прошлом году все волшебным образом пропало. Я и в электроном виде обратилась в налоговую через сервис личного кабинета, и ножками туда сходила с заявлением. Говорят, что сведений о квартире нет)))
#36
0 0
Цитата
two_oceans пишет:
Это вообще смех, Росреестр через одно место актуализирует стоимость - полагаю, у них вообще столько оценщиков не найдется, чтобы реально все регулярно оценивать. Счетная палата нашла кучу косяков в системе оценки.
Не сказал бы что смех, особенно для тех кто столкнулся с завышением ). Оценкой занимаются кадастровые организации по конкурсным заказам. Методики оценки постоянно совершенствуются, в наших местах в 2015 году косяков было существенно больше. В прошлом году выборочно интересовался кадастровой стоимостью квартир по нашему городу - из встреченных в большинстве случаев стоимость была вполне адекватная.

Отправлено спустя 10 минуты 55 секунды:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Не совсем так, я ходила в налоговую два раза и заявляла о своей имеющейся недвижимости. Но мне отвечали, что поскольку объект не стоит на кадастровом учете, то исчислить налог они не могут. И на вопрос "что же мне делать" пожимали плечами.
Элементарно же - обратитесь с заявлением в Росреестр о том, что квартира не стоит на кадастровом учете, хотя должна стоять как ранее учтенная (по Вашим словам ей больше 20 лет, значит информация о ней просто затерялась по пути из БТИ - в нашем случае Росреестр решил вопрос буквально за неделю). А потом зарегистрируйте в ЕГРН права собственности на неё - в любом случае потребуется, если сами будете её продавать.
#37
0 0
Если подтягивать общую площадь дома из Росреестра, внося КН дома и делая привязку, а там она к примеру на 500 метров меньше реальной - это правильное решение всё-таки или нет? где потом скажется эта разница?
#38
0 0
Здравствуйте, не пойму как изменить и дополнить информацию по дому в реестре объекты жилого фонда. Подскажите пожалуйста, часть информации вносили до меня как попало.
#39
0 0
Цитата
elenaa1975 пишет:
Здравствуйте, не пойму как изменить и дополнить информацию по дому в реестре объекты жилого фонда. Подскажите пожалуйста, часть информации вносили до меня как попало.
ошибку выдает? обновите октмо
#40
0 0
Захожу в реестр, нахожу дом, захожу в информацию об объекте, все не активное, не дает ничего изменить- добавить. Что я неправильно делаю?
#41
0 0
Цитата
elenaa1975 пишет:
Захожу в реестр, нахожу дом, захожу в информацию об объекте, все не активное, не дает ничего изменить- добавить. Что я неправильно делаю?
ДУ действующий?
блин ты из Дв? )
ладно я вжопу пьяный не спал с 0 и бухаю дальше, а тебе то это на куй?
#42
0 0
Мне лично вообще нахрен не надо) Что-такое Дв?
#43
0 0
ДУ - договор управления.
ДВ - дальний восток
З.Ы. мне ьтоже ни хрена не надо - я в отпуске и в жопу пьян )
#44
0 0
Завидую) я из ЗС (Западная Сибирь). помощь все еще актуальна.
#45
0 0
Цитата
elenaa1975 пишет:
Завидую) я из ЗП (Западная Сибирь). помощь все еще актуальна.
а ОКТМО уже проверил? или просто тупо завидуешь? )
#46
0 0
Не могу поменять ОКТМу не активное окно, все неактивное, может быть у меня прав нет каких-нибудь.
#47
0 0
Цитата
elenaa1975 пишет:
Не могу поменять ОКТМу не активное окно, все неактивное, может быть у меня прав нет каких-нибудь.
скорее всего, не могу сказать, я админ, зайдите под админом(если нсть) или под директором и тупо проставте все галки.
#48
0 0
Здравствуйте! поделитесь опытом, как вы решали проблему несовпадения общей площади дома в тех. паспорте с информацией из Росреестра? Связь с информацией из Росреестра обязательна?
#49
0 0
связь обязательна, на несовпадения забил.
#50
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
связь обязательна, на несовпадения забил.

У меня по одному из домов несовпадение 100 000 кв.м. Тоже забить?)
#51
0 0
Цитата
argo пишет:
У меня по одному из домов несовпадение 100 000 кв.м. Тоже забить?)
у меня по одному дому жилая площадь 1500 а общая 300 ... мне плевать, данные вносил не я. а РР.
#52
0 0
Цитата
argo пишет:
Здравствуйте! поделитесь опытом, как вы решали проблему несовпадения общей площади дома в тех. паспорте с информацией из Росреестра? Связь с информацией из Росреестра обязательна?
Мы пишем письма в Росреестр при наличии ошибок , месяца через 3 или четыре они их исправляют. Но dash2 , чтобы поправить ошибку в ГИС ЖКХ надо отцепить от кадастра все помещения, убрать приборы учета и т.д. dash2
#53
0 0
Цитата
tsv1 пишет:
Мы пишем письма в Росреестр при наличии ошибок , месяца через 3 или четыре они их исправляют.
Пишете письма о чем? Разве при имеющемся кадастровом номере МКД с зафиксированной площадью РР может внести изменения без оформления нового тех.паспорта МКД, проведения всех процедур по обмерам, оформлению документации и регистрации данных изменений? Я понимаю, когда мы пишем письма по помещениям с аналогичными расхождениями. У чела на руках договор купли-продажи, к примеру, тех.паспорт с правильными площадями. Но ведь в МКД (например как у нас) может существовать кадастровый номер только на одну секцию из трех (по нашим предположениям). Причем все эти секции были введены в эксплуатацию в одно время. Просо регистрировали их так ..криво. Или указана какая-то цифра "с потолка" ((
#54
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
tsv1 пишет:
Мы пишем письма в Росреестр при наличии ошибок , месяца через 3 или четыре они их исправляют.
Пишете письма о чем? Разве при имеющемся кадастровом номере МКД с зафиксированной площадью РР может внести изменения без оформления нового тех.паспорта МКД, проведения всех процедур по обмерам, оформлению документации и регистрации данных изменений? Я понимаю, когда мы пишем письма по помещениям с аналогичными расхождениями. У чела на руках договор купли-продажи, к примеру, тех.паспорт с правильными площадями. Но ведь в МКД (например как у нас) может существовать кадастровый номер только на одну секцию из трех (по нашим предположениям). Причем все эти секции были введены в эксплуатацию в одно время. Просо регистрировали их так ..криво. Или указана какая-то цифра "с потолка" ((

Пример: Площадь в паспорте 3577,5 кв.м, а в Росреестре 35775 кв.м . Пишем письмо с просьбой исправить площадь в связи с технической ошибкой. Месяца через три исправляют.
#55
0 0
Цитата
tsv1 пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
tsv1 пишет:
Мы пишем письма в Росреестр при наличии ошибок , месяца через 3 или четыре они их исправляют.
Пишете письма о чем? Разве при имеющемся кадастровом номере МКД с зафиксированной площадью РР может внести изменения без оформления нового тех.паспорта МКД, проведения всех процедур по обмерам, оформлению документации и регистрации данных изменений? Я понимаю, когда мы пишем письма по помещениям с аналогичными расхождениями. У чела на руках договор купли-продажи, к примеру, тех.паспорт с правильными площадями. Но ведь в МКД (например как у нас) может существовать кадастровый номер только на одну секцию из трех (по нашим предположениям). Причем все эти секции были введены в эксплуатацию в одно время. Просо регистрировали их так ..криво. Или указана какая-то цифра "с потолка" ((

Пример: Площадь в паспорте 3577,5 кв.м, а в Росреестре 35775 кв.м . Пишем письмо с просьбой исправить площадь в связи с технической ошибкой. Месяца через три исправляют.

А пишите официально от организации или как обращение через сайт Росреестра?
#56
0 0
Цитата
argo пишет:
Цитата
tsv1 пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:

Пишете письма о чем? Разве при имеющемся кадастровом номере МКД с зафиксированной площадью РР может внести изменения без оформления нового тех.паспорта МКД, проведения всех процедур по обмерам, оформлению документации и регистрации данных изменений? Я понимаю, когда мы пишем письма по помещениям с аналогичными расхождениями. У чела на руках договор купли-продажи, к примеру, тех.паспорт с правильными площадями. Но ведь в МКД (например как у нас) может существовать кадастровый номер только на одну секцию из трех (по нашим предположениям). Причем все эти секции были введены в эксплуатацию в одно время. Просо регистрировали их так ..криво. Или указана какая-то цифра "с потолка" ((

Пример: Площадь в паспорте 3577,5 кв.м, а в Росреестре 35775 кв.м . Пишем письмо с просьбой исправить площадь в связи с технической ошибкой. Месяца через три исправляют.

А пишите официально от организации или как обращение через сайт Росреестра?
Пишу от себя как обращение через сайт Росреестра.
#57
0 0
Доброго дня, уважаемые форумчане.
Ситуация: Оспаривается общее собрание собственников мкд. Оформлено все протоколом с приложениями как положено. Но в протоколе указана площадь 9 000 кв.м., а истец предъявляет выписку из ЕГРН, где указано 10000 кв.м.
В протоколе площадь указана такая как была в квитанции УК, такая как в техническом паспорте, и на сайте ГЖИ - 9000 кв.м.
А в выписке на мкд площадь на 1000 кв.м. больше - 10 000 кв.м.
Предполагаю, что суд встанет на строну истца, так как выписка из ЕГРН имеет преимущество, однако откуда такая разница?
Возможно, что в выписке ЕГРН учитываются балконы и лоджии? У кого то есть документы на эту тему или ссылка на закон?
P.S. Классные смайлы из старой доброй аськи) sasd
#58
0 0
Цитата
Mr.Hard пишет:
Доброго дня, уважаемые форумчане.
Ситуация: Оспаривается общее собрание собственников мкд. Оформлено все протоколом с приложениями как положено. Но в протоколе указана площадь 9 000 кв.м., а истец предъявляет выписку из ЕГРН, где указано 10000 кв.м.
В протоколе площадь указана такая как была в квитанции УК, такая как в техническом паспорте, и на сайте ГЖИ - 9000 кв.м.
А в выписке на мкд площадь на 1000 кв.м. больше - 10 000 кв.м.
Предполагаю, что суд встанет на строну истца, так как выписка из ЕГРН имеет преимущество, однако откуда такая разница?
Возможно, что в выписке ЕГРН учитываются балконы и лоджии? У кого то есть документы на эту тему или ссылка на закон?
P.S. Классные смайлы из старой доброй аськи) sasd

Я бы в качестве аргумента предъявила выписки из ЕГРН всех жилых и нежилых помещений, чья суммарная площадь составляет именно Вашу цифру (доли ведь рассчитываются именно от этой суммы). Это же эталон, насколько я понимаю. Ну и здорово бы было "найти" у себя какое-нибудь информационное письмо к жителям о том, что общая площадь их МКД не соответствует действительности на сегодняшний день, и что необходимо инициировать работу по внесению изменений в техпаспорт дома и регистрации новых сведений в РР.
Думаю, что сейчас практически ВСЕ МКД могут попасть в данную ситуацию. У нас, к примеру, из 160 домов только два или три совпадают по площади с тем, что отражено в РР.

ИМХО
#59
0 0
У нас вообще криндец: по техпаспорту - 3356,3 кв.м. а РР запятую потерял - 33563 кв.м.
#60
0 0
так может эта несчастная 1000 это МОПы ...
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!