RSS
Собрание по пристрою балкона
 
Коллеги, мы по поручению одного из собственников проводим ОСС по вопросу перепланировки квартиры путем реконструкции балкона (на первом этаже в квартире без балкона будут "навешивать" балкон; разрешительная и техническая документация у собственника имеется и везде согласована). Подскажите как правильно формулировать вопрос в повестке: просто разрешение на эту установку балкона или еще и изменение границ и размера общего имущества в МКД? Нужно прописывать и согласовывать какие-либо размеры в ОСС?
А теперь про ГИС: нужно ли это Решение размещать в системе? Инициатором же будет УО.
 
как то вы напутали порядок, немного. и не понятно нафиг УК это нужно. ну не суть, на вскидку:
Цитата
Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводами суда первой инстанции на предмет того, что пристройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, истцом не получено согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на реконструкцию принадлежащей квартиры с присоединением к ней части общего имущества в многоквартирном доме и уменьшения его размера, а самовольное занятие части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме влечет нарушение прав других собственников.
еще надо смотреть нормативку региона.
 
А, балкон как пристраивается:
1. на фундаменте (тем самым увеличивается периметр фундамента дома)
или
2. на выносных ригелях с упорными косынками к стене дома (без опирания на землю), в этом случае ОСС -не причем, ОИ не изменяется, просто новая балконная плита не будет ОИ, а будет принадлежать собственику.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
А, балкон как пристраивается:
1. на фундаменте (тем самым увеличивается периметр фундамента дома)
или
2. на выносных ригелях с упорными косынками к стене дома (без опирания на землю), в этом случае ОСС -не причем, ОИ не изменяется, просто новая балконная плита не будет ОИ, а будет принадлежать собственику.
Балкон будет пристраиваться по второму варианту (без опоры на землю). А разве в этом случае не происходит изменение границ и размеров ОИ: часть фасада ведь теперь будет относиться к этому балкону? И в тех плане дома эта балконная дырка отсутствует.
 
происходит, и вам нужно будет для кворума 100% собственников, проголосовавших единогласно за.

Вопрос. нахрена вы в это лезете? )
 
Цитата
Sergey_P пишет:
происходит, и вам нужно будет для кворума 100% собственников, проголосовавших единогласно за.
Вопрос. нахрена вы в это лезете? )

Мы проводим собрание за плату, результат нам, по большому счету, фиолетов. А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?
 
Цитата
А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?
Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-83
 
Вот это вы бедняжки ))) И сколько ж платит жилец за проведение ОСС?? Вот мы бы ни за какие коврижки не согласились бы провести ОСС. Месяц жизни, украденный у семьи ) И это мысль - проводить ОСС для жильцов за деньги )))) Сейчас один дом хочет, чтобы мы ОСС провели по кап ремонту и забрали на себя спец счет. Надо им счет выставить ))
ч. 3 ст. 36 ЖК - бегайте, собирайте согласие, раз подписались ))) Площадь фасада-то вы уменьшаете за счет наличия балкона ))
Судиться по итогам собрания будут с вами, если вы инициатор )) Так что удачи вам ))))
 
Цитата
хренвыговоришь пишет:
Цитата
А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?
Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-83


Цитата из данного определения:
Так же судебная коллегия указала, что квартира 3 входит в состав многоквартирного жилого дома ..., в связи с чем для реконструкции квартиры, уничтоженной пожаром, Ивановой И.А. необходимо было получение согласия других собственников жилого дома, что ею сделано не было, в результате чего были нарушены права собственников других квартир, находящихся в доме ... по ... в г. ......

В данном случае косяк в том, что человек на халяву себе квартиру в 2 раза увеличил, а такой халявы в России не пропускают...

в случае с балконом Это -слабое основание, так, как суд будет рассамтривать насколько пострадали права собственников на ОИ. И как-же они пострадали, в случае балкона на ригелях? Если с архитектурой проект согласован, то ОСС не причем, собственник-же не изменяет состав ОИ, не увеличивает его, тем самым увеличивая обязанность каждого собственника по содержанию ОИ.

Вон в Москве сколько квартир на первых этажах выводят из жилых помещений и делают магазины и офисы, причем пристаивают отдельный вход и крыльцо (не то, что балкон на ригелях), и никто из этих людей не собрал ни разу 100% голосов на ОСС, т.к. это в случае МКД невозможно даже в теории. А все магазины -и крыльца благополучно регистрируют.
 
о-хо-хо, удачи Вам в Ваших начинаниях :)
 
вообще по этому поводу есть постановление госстроя. но на данный момент нет возможности найти его.

Тут вопрос не в том, что и где в Москве. Вопрос в том. что инициатором этого выступать будет УК. И вопросы от доброжелателей в случае чего будет к вам.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!