Форум

ГлавнаяСобрание по пристрою балкона

Собрание по пристрою балкона

RSS
Собрание по пристрою балкона
 
Коллеги, мы по поручению одного из собственников проводим ОСС по вопросу перепланировки квартиры путем реконструкции балкона (на первом этаже в квартире без балкона будут "навешивать" балкон; разрешительная и техническая документация у собственника имеется и везде согласована). Подскажите как правильно формулировать вопрос в повестке: просто разрешение на эту установку балкона или еще и изменение границ и размера общего имущества в МКД? Нужно прописывать и согласовывать какие-либо размеры в ОСС?
А теперь про ГИС: нужно ли это Решение размещать в системе? Инициатором же будет УО.
 
как то вы напутали порядок, немного. и не понятно нафиг УК это нужно. ну не суть, на вскидку:
Цитата
Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводами суда первой инстанции на предмет того, что пристройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, истцом не получено согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на реконструкцию принадлежащей квартиры с присоединением к ней части общего имущества в многоквартирном доме и уменьшения его размера, а самовольное занятие части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме влечет нарушение прав других собственников.
еще надо смотреть нормативку региона.
 
А, балкон как пристраивается:
1. на фундаменте (тем самым увеличивается периметр фундамента дома)
или
2. на выносных ригелях с упорными косынками к стене дома (без опирания на землю), в этом случае ОСС -не причем, ОИ не изменяется, просто новая балконная плита не будет ОИ, а будет принадлежать собственику.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
А, балкон как пристраивается:
1. на фундаменте (тем самым увеличивается периметр фундамента дома)
или
2. на выносных ригелях с упорными косынками к стене дома (без опирания на землю), в этом случае ОСС -не причем, ОИ не изменяется, просто новая балконная плита не будет ОИ, а будет принадлежать собственику.
Балкон будет пристраиваться по второму варианту (без опоры на землю). А разве в этом случае не происходит изменение границ и размеров ОИ: часть фасада ведь теперь будет относиться к этому балкону? И в тех плане дома эта балконная дырка отсутствует.
 
происходит, и вам нужно будет для кворума 100% собственников, проголосовавших единогласно за.

Вопрос. нахрена вы в это лезете? )
 
Цитата
Sergey_P пишет:
происходит, и вам нужно будет для кворума 100% собственников, проголосовавших единогласно за.
Вопрос. нахрена вы в это лезете? )

Мы проводим собрание за плату, результат нам, по большому счету, фиолетов. А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?
 
Цитата
А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?
Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-83
 
Вот это вы бедняжки ))) И сколько ж платит жилец за проведение ОСС?? Вот мы бы ни за какие коврижки не согласились бы провести ОСС. Месяц жизни, украденный у семьи ) И это мысль - проводить ОСС для жильцов за деньги )))) Сейчас один дом хочет, чтобы мы ОСС провели по кап ремонту и забрали на себя спец счет. Надо им счет выставить ))
ч. 3 ст. 36 ЖК - бегайте, собирайте согласие, раз подписались ))) Площадь фасада-то вы уменьшаете за счет наличия балкона ))
Судиться по итогам собрания будут с вами, если вы инициатор )) Так что удачи вам ))))
 
Цитата
хренвыговоришь пишет:
Цитата
А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?
Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-83


Цитата из данного определения:
Так же судебная коллегия указала, что квартира 3 входит в состав многоквартирного жилого дома ..., в связи с чем для реконструкции квартиры, уничтоженной пожаром, Ивановой И.А. необходимо было получение согласия других собственников жилого дома, что ею сделано не было, в результате чего были нарушены права собственников других квартир, находящихся в доме ... по ... в г. ......

В данном случае косяк в том, что человек на халяву себе квартиру в 2 раза увеличил, а такой халявы в России не пропускают...

в случае с балконом Это -слабое основание, так, как суд будет рассамтривать насколько пострадали права собственников на ОИ. И как-же они пострадали, в случае балкона на ригелях? Если с архитектурой проект согласован, то ОСС не причем, собственник-же не изменяет состав ОИ, не увеличивает его, тем самым увеличивая обязанность каждого собственника по содержанию ОИ.

Вон в Москве сколько квартир на первых этажах выводят из жилых помещений и делают магазины и офисы, причем пристаивают отдельный вход и крыльцо (не то, что балкон на ригелях), и никто из этих людей не собрал ни разу 100% голосов на ОСС, т.к. это в случае МКД невозможно даже в теории. А все магазины -и крыльца благополучно регистрируют.
 
о-хо-хо, удачи Вам в Ваших начинаниях :)
 
вообще по этому поводу есть постановление госстроя. но на данный момент нет возможности найти его.

Тут вопрос не в том, что и где в Москве. Вопрос в том. что инициатором этого выступать будет УК. И вопросы от доброжелателей в случае чего будет к вам.
#1
0 0
Коллеги, мы по поручению одного из собственников проводим ОСС по вопросу перепланировки квартиры путем реконструкции балкона (на первом этаже в квартире без балкона будут "навешивать" балкон; разрешительная и техническая документация у собственника имеется и везде согласована). Подскажите как правильно формулировать вопрос в повестке: просто разрешение на эту установку балкона или еще и изменение границ и размера общего имущества в МКД? Нужно прописывать и согласовывать какие-либо размеры в ОСС?
А теперь про ГИС: нужно ли это Решение размещать в системе? Инициатором же будет УО.
#2
0 0
как то вы напутали порядок, немного. и не понятно нафиг УК это нужно. ну не суть, на вскидку:
Цитата
Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводами суда первой инстанции на предмет того, что пристройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, истцом не получено согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на реконструкцию принадлежащей квартиры с присоединением к ней части общего имущества в многоквартирном доме и уменьшения его размера, а самовольное занятие части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме влечет нарушение прав других собственников.
еще надо смотреть нормативку региона.
#3
0 0
А, балкон как пристраивается:
1. на фундаменте (тем самым увеличивается периметр фундамента дома)
или
2. на выносных ригелях с упорными косынками к стене дома (без опирания на землю), в этом случае ОСС -не причем, ОИ не изменяется, просто новая балконная плита не будет ОИ, а будет принадлежать собственику.
#4
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
А, балкон как пристраивается:
1. на фундаменте (тем самым увеличивается периметр фундамента дома)
или
2. на выносных ригелях с упорными косынками к стене дома (без опирания на землю), в этом случае ОСС -не причем, ОИ не изменяется, просто новая балконная плита не будет ОИ, а будет принадлежать собственику.
Балкон будет пристраиваться по второму варианту (без опоры на землю). А разве в этом случае не происходит изменение границ и размеров ОИ: часть фасада ведь теперь будет относиться к этому балкону? И в тех плане дома эта балконная дырка отсутствует.
#5
0 0
происходит, и вам нужно будет для кворума 100% собственников, проголосовавших единогласно за.

Вопрос. нахрена вы в это лезете? )
#6
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
происходит, и вам нужно будет для кворума 100% собственников, проголосовавших единогласно за.
Вопрос. нахрена вы в это лезете? )

Мы проводим собрание за плату, результат нам, по большому счету, фиолетов. А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?
#7
0 0
Цитата
А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?
Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-83
#8
0 0
Вот это вы бедняжки ))) И сколько ж платит жилец за проведение ОСС?? Вот мы бы ни за какие коврижки не согласились бы провести ОСС. Месяц жизни, украденный у семьи ) И это мысль - проводить ОСС для жильцов за деньги )))) Сейчас один дом хочет, чтобы мы ОСС провели по кап ремонту и забрали на себя спец счет. Надо им счет выставить ))
ч. 3 ст. 36 ЖК - бегайте, собирайте согласие, раз подписались ))) Площадь фасада-то вы уменьшаете за счет наличия балкона ))
Судиться по итогам собрания будут с вами, если вы инициатор )) Так что удачи вам ))))
#9
0 0
Цитата
хренвыговоришь пишет:
Цитата
А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?
Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-83


Цитата из данного определения:
Так же судебная коллегия указала, что квартира 3 входит в состав многоквартирного жилого дома ..., в связи с чем для реконструкции квартиры, уничтоженной пожаром, Ивановой И.А. необходимо было получение согласия других собственников жилого дома, что ею сделано не было, в результате чего были нарушены права собственников других квартир, находящихся в доме ... по ... в г. ......

В данном случае косяк в том, что человек на халяву себе квартиру в 2 раза увеличил, а такой халявы в России не пропускают...

в случае с балконом Это -слабое основание, так, как суд будет рассамтривать насколько пострадали права собственников на ОИ. И как-же они пострадали, в случае балкона на ригелях? Если с архитектурой проект согласован, то ОСС не причем, собственник-же не изменяет состав ОИ, не увеличивает его, тем самым увеличивая обязанность каждого собственника по содержанию ОИ.

Вон в Москве сколько квартир на первых этажах выводят из жилых помещений и делают магазины и офисы, причем пристаивают отдельный вход и крыльцо (не то, что балкон на ригелях), и никто из этих людей не собрал ни разу 100% голосов на ОСС, т.к. это в случае МКД невозможно даже в теории. А все магазины -и крыльца благополучно регистрируют.
#10
0 0
о-хо-хо, удачи Вам в Ваших начинаниях :)
#11
0 0
вообще по этому поводу есть постановление госстроя. но на данный момент нет возможности найти его.

Тут вопрос не в том, что и где в Москве. Вопрос в том. что инициатором этого выступать будет УК. И вопросы от доброжелателей в случае чего будет к вам.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!