new_year

Форум

ГлавнаяВерить или не верить реестру собственников от предыдущей УК

Верить или не верить реестру собственников от предыдущей УК

RSS
Верить или не верить реестру собственников от предыдущей УК , Документация передаваемая при смене УК
 
Коллеги, добрый день ;) ! Сразу к делу..

1. Жители дома провели на своем МКД собрание и выбрали нашу компанию в качестве УК. Но до начала управления их действующая УК тоже "провела" собрание и снова выбрали её. Итого: мы домом управляли 2 месяца и лицевые счета открывали на основании реестра и выписок собственников, которые нам предоставили сами жители, проводившие собрание. Все мы знаем, что данные Росреестра реальную картину по собственникам и соответственно по итоговой площади МКД не отражают + никакой тех. документации нам УК не передала, поэтому открыли лицевые счета по принципу "как могли".

2. Потом жители доказали, что подписи на собрании той УК были поддельными и суд признал решения по протоколу недействительными.
Мы вновь попали в реестр лицензий и предыдущая УК передала нам техническую документацию и реестр собственников.

И вот возник какой вопрос: Парковка МКД находится в долевой собственности. Преимущественная часть собственников право собственности оформила, а часть как обычно (тут смайлик должен быть с разведенными по обе стороны руками). Наши первые открытые лицевые счета естественно были открыты некорректно (т.к. инфа была неполная), сейчас мы сориентировались на реестр предыдущей УК (т.к. она от Застройщика и обладала вообще всей информацией) и доначислили некоторые суммы. И естественно появились недовольные собственники, которым не нравится что мы им 37 копеек "лишних" начислили и говорят, что мы не имеем права ориентироваться на реестр собственников предыдущей УК.

Мне надо дать вразумительный ответ, что имеем. Пока моя логика сводится только к тому, что если технической документации я верю, то почему не должна верить их реестру в котором учтены лица, не оформившие право собственности. Тонкое место в том, что доли в реестре бывшей УК отличаются от долей в выписках, но зато, если их все собрать вместе, то итог по площади объекта получается!, а если собрать по выпискам и актам (где собственность не оформлена), то итог с площадью объекта получается с разницей в 6,3 квадратных метров.


Что делать, как быть?
 
Цитата
DobrovaKI написал:
..
Что делать, как быть?
Если вопрос не "вообще что делать", а о конкретном доме - согласится с убытками за "недобор средств", оформить правильный реестр, и жить дальше.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Если вопрос не "вообще что делать", а о конкретном доме - согласится с убытками за "недобор средств", оформить правильный реестр, и жить дальше.
Тут дело даже не в убытках, а в правильном реестре. Как его сделать правильным вообще не представляется..((

Ситуация схематично выглядит так:

Объект недвижимости: 10 кв.м. (метраж черным по-русски в выписке указан)

7 дольщиков с РАЗНЫМИ дробными долями:

1/10 - это 10%
2/47 - это 4,26 %
3/94 - это 3,19 %
2/74 - это 2,7%
2/5 - это 40%
3/15 - это 20%
4/28 - это 14, 29%

Итого: за всеми владельцами только 94,44% площади объекта.

Мне куда оставшиеся 5,56% относить? В том числе технически, в том числе в 1С.
 
Не рассматриваете вариант, что информацию которую Вам передали могла устареть или поменяться в Росреестре? Не проще ли сначала заказать свежие выписки. Начислять согласно этим выпискам. Если выписка пустая, то через некоторое время она уже может появиться с собственником
 
Цитата
DobrovaKI написал:
Мне куда оставшиеся 5,56% относить? В том числе технически, в том числе в 1С.
Заказать выписки. Если в выписках не будет данных, как вариант застройщик не оформил/не продал "недвижимость".
 
Цитата
DobrovaKI написал:
документации нам УК не передала
Блин. Вы сами можете догадаться куда и на что пожаловаться. Вам юрист для чего нужен?
Цитата
DobrovaKI написал:
Преимущественная часть собственников право собственности
Им выставляете по выписке из ЕГРН на объект. Я, так понимаю, она у Вас одна и в ней указаны доли физиков.
Цитата
DobrovaKI написал:
а часть как обычно
Поработайте с застройщиком (если он еще жив и не банкрот). Пусть даст ДДУ, (договоры уступки) первоначальные. Тем кто оформил, выставите согласно площади ЕГРН, тем кто не сдал в Росреестр - согласно информации в ДДУ, договоре уступки. Не забивайте себе голову.
 
Цитата
Клабер написал:
Не рассматриваете вариант, что информацию которую Вам передали могла устареть или поменяться в Росреестре? Не проще ли сначала заказать свежие выписки. Начислять согласно этим выпискам. Если выписка пустая, то через некоторое время она уже может появиться с собственником
Вся информация максимально свежая из уже заказанных выписок (на парковку специально заказала).

Все ровно так, как и жители передали и сумма долей не бъёт с общей площадью парковки(((
 
Спасибо за ответы, но истины я не нашла.

Сумма долей по свежим выпискам и плюс по достоверным данным от застройщика (потому, что я вижу подписанные акты приема-передачи долей, тех кто не зарегистрировал собст-сть) = только 94% площади.






 
Цитата
саныч написал:
Блин. Вы сами можете догадаться куда и на что пожаловаться. Вам юрист для чего нужен?
Зачем этот странный совет, когда я указала, что сейчас уже всё передали?

Или Вы имели в виду, что за ОДИН месяц, к моменту первых начислений мы могли через суд добиться ее получения?
 
Цитата
DobrovaKI
Давайте с самого начала (не истории, а исходных данных).
у Вас есть выписки из РР:
1. на ВСЕ доли
2.не на все доли, и при этом, некоторых выписок нет, но на отсутствующие доли есть ДДУ (например) от застройщика.

И откуда Вы берете общую площадь паркинга? из РР? или от застройщика? какая площадь паркинга указана в тех. плане и выделены-ли доли на тех. плане?
 
Цитата
DobrovaKI написал:
Зачем этот странный совет, когда я указала, что сейчас уже всё передали?
Ну значит не все. У старой УК с паркингом договоры управления были? Были? На основании чего они их заключали? Вот Вам первичка (те кто не пошел в Росреестр) и ЕГРН для начисления. Все равно не хватает?
Цитата
DobrovaKI написал:
Или Вы имели в виду, что за ОДИН месяц, к моменту первых начислений мы могли через суд добиться ее получения?
И правда, сильно сэкономили на юристе. Есть срок передачи тех документации от УК к УК. Знаете сколько?
И есть штраф по административному законодательству.. Составляется протокол и в суд идет УК которая не передала.
 
Цитата
саныч написал:
И правда, сильно сэкономили на юристе. Есть срок передачи тех документации от УК к УК. Знаете сколько?
Знаю) Я и есть юрист! И поэтому имела многочисленную практику и с ИГЖН и с судами и 100% гарантирую Вам, что за один месяц до начала начислений я бы эту информацию не получила, а времени своего драгоценного потратить бы пришлось.

Но все это уводит от основного вопроса, поэтому давайте в этой части прекратим рассуждения))
 
Цитата
DobrovaKI написал:
Но все это уводит от основного вопроса, поэтому давайте в этой части прекратим рассуждения))
Давайте. Уточняющие вопросы в посте №10.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
2.не на все доли, и при этом, некоторых выписок нет, но на отсутствующие доли есть ДДУ (например) от застройщика.
Все именно так!
Я немного туплю с тем как удобно выложить здесь информацию. Поэтому вот.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
И откуда Вы берете общую площадь паркинга? из РР? или от застройщика? какая площадь паркинга указана в тех. плане и выделены-ли доли на тех. плане?
1. Площадь, как Вы уже поняли - строго из выписки РР.
2. В тех. плане площадь указана точно такая же как и в выписке.
3. Доли на тех. плане не выделены (но фактически машиноместа отрисованы). Отрисовано 45 машиномест и это число совпадает с числом известных нам собственников и дольщиков, кто собственность не оформил.
 
Цитата
саныч написал:
Все равно не хватает?
Не хватает((
 
Цитата
DobrovaKI написал:
Я немного туплю с тем как удобно выложить здесь информацию. Поэтому вот.
DobrovaKI, остаток 0.48% (3/625 доли) (чем я занимаюсь вообще... dash2 )
Может спишем на общепарковочное имущество и закроем тему?

Или таблицу по выпискам перепроверять будем?
 
Цитата
DobrovaKI написал:
Не хватает((
Т.е. все части целого паркинга (объекты- машиноместа - собственники) учтены, никого и ничего не пропустили, а сумма не совпадает с тем, что выписке ЕГРН на паркинг, как единый объект?
Так это нормально... У меня в старом жилом фонде такая чушь в выписках ЕГРН на дома...
Да и в новом тоже. В доме 18 года площадь паркинга (отдельного объекта с кадастровым номером) уменьшилась на 50 квадратов после того, как собственники побежали в росреестр с соглашением о выделе машиномест в натуре. Доли я даже не складывал...
 
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Или таблицу по выпискам перепроверять будем?
Нет, проверять ничего не надо)) У нас тут все друг друга перепроверили юрист бухгалтера, а директор юриста.
Я понимаю, что это ничтожная доля. Но раз она математику портит - решение то принять какое-то нужно.
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
общепарковочное имущество
Это в смысле между собственниками парковки перераспределить согласно их долей?
 
Цитата
саныч написал:
Т.е. все части целого паркинга (объекты- машиноместа - собственники) учтены, никого и ничего не пропустили, а сумма не совпадает с тем, что выписке ЕГРН на паркинг, как единый объект?
Да, именно так.
Цитата
саныч написал:
Так это нормально...
Так вот и откройте великую тайну как Вы из ситуации выходили? Мы же не вручную квитанции рисуем, нам в программу общую площадь надо заводить вместе с долями собственников, и с нераспределенным остатком доли (каким бы он ничтожным не был). У меня вот 2 варианта получается:

1. Открывать на него отдельный счет (видимо на УК, т.к. других желающих не будет). Но в долгосрочной перспективе не очень-то приятно свои деньги за других платить.

2. Перераспределить остаток между собственниками согласно их долей. Но в этом случае возвращаемся к тому, что собственники нам плешь кушают из-за того, что мы им долю в квитанции выставляем чуть больше чем в выписке.
 
Цитата
DobrovaKI написал:
Так вот и откройте великую тайну как Вы из ситуации выходили?
Меняли площади в соответствии с документами.
Я исхожу из того, как это СЕЙЧАС будет взыскиваться в суде (я же обязан документ на собственность приложить). По кому можно я прикладываю ЕГРН - и расчет делается по (долям) ЕГРН. Если в ЕГРН нет, но есть первичка (ДДУ/Цессия) - значит по первичке. С какой радости я эти 3/625 на других повешу...
Да это все в сумме не бьется.. Так нигде в законе не написано что сумма площадей (долей) отдельных объектов внутри МКД (паркинга) должна обязательно сходится (равна 1ому). Вот дойдут с первичкой граждане в росреестр и все (может и) исправится. А пока...
 
Цитата
DobrovaKI написал:
Так вот и откройте великую тайну как Вы из ситуации выходили?

1. Открывать на него отдельный счет
2. Перераспределить остаток между собственниками согласно их долей.
1. нет.
2. нет.

Вот Вы забавный (забавная). Это обычная ситуация, когда некоторые собственники дошли до оформления помещений, а некоторые -недошли. Тем которые -дошли, тем м2 определили, а тем которые не дошли -нет. Когда ВСЕ дойдут до РР, тогда цифра ИТОГО будет биться по РР.

Какая Вам разница сколько там РР насчитал квадратных метров ВСЕГО по помещению. Вы считайте сколько м2 у Вас по выпискам, потом складывайте сколько м2 по ДДУ, и сколько м2 по еще каким-нибудь боле менее вменяемым документам, получайте ИТОГО, и оперируйте этой цифрой. Главное, что-бы вы могли с каждый момент времени обосновать откуда Вы взяли цифру ИТОГО или откуда взяли одно из слагаемых уравнения.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Какая Вам разница сколько там РР насчитал квадратных метров ВСЕГО по помещению. Вы считайте сколько м2 у Вас по выпискам, потом складывайте сколько м2 по ДДУ, и сколько м2 по еще каким-нибудь боле менее вменяемым документам, получайте ИТОГО, и оперируйте этой цифрой.
Все верно Вам расписал о-хо-хо. Ровно такая же ситуация по лицевым счетам МКД, т.е. бывает нестыковка площадей по документам, имеющимся от собственников и с данными РР. Соответственно все начисления делаются по площадям имеющихся документов в УК / ТСЖ, это общепринятая практика и никто не делает доп. лицевого счета с нераспределенным остатком доли, чтобы привести к 1 данные РР.
 
Цитата
DobrovaKI написал:
Это в смысле между собственниками парковки перераспределить согласно их долей?
Нет. Уменьшайте итоговую площадь для начислений.
Пример: Если по техпаспорту МКД общая площадь помещений собственников равна 1000м2, а по выпискам равна 998м2. То корректируйте ИТОГО по выпискам.

Вам правильно разъясняют Наталья Гончарова, о-хо-хо, саныч, это нормально, так бывает.

А если математически и юридически, то остаток числится за застройщиком (или за неоформленным велосипедистом, кому еще нужны 3/625?) можете попробовать им выставить, но это уже попахивает 50 оттенками серого, на любителя.
Изменено: ЖалуйтесьКомуХотите - 18.02.2021 04:10:51
 
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Пример: Если по техпаспорту МКД общая площадь помещений собственников равна 1000м2, а по выпискам равна 998м2. То корректируйте ИТОГО по выпискам.
А вот у нас ГЖИ и суд сказал обратное (по техпаспорту 1000 а по выпискам 1005). Расчеты должны быть согласно техпаспорту.
 
Цитата
Клабер написал:
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Пример: Если по техпаспорту МКД общая площадь помещений собственников равна 1000м2, а по выпискам равна 998м2. То корректируйте ИТОГО по выпискам.
А вот у нас ГЖИ и суд сказал обратное (по техпаспорту 1000 а по выпискам 1005). Расчеты должны быть согласно техпаспорту.
Тут такое дело... надо смотреть от какой даты техпаспорт. может он старый (как оканемевший мамонт), и если его обновить ( то и по техпаспорту будет 1005.
Ну, или претензию написать о том, что-бы РР повнимательнее посмотрел на то, что у них А+Б не равно Б+А.
 
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
остаток числится за застройщиком
Почему эта крайне логичная мысль даже не пришла мне в голову!?
Будем делать именно так - откроем на застройщика, он естественно платить не захочет, мы выйдем в суд, там и разберемся окончательно и бесповоротно.
Дом - новостройка. Застройщик - живой.


Спасибо вам всем за интересные мнения и внимание к проблемам других!! Вы - классные!!
#1
0 0
Коллеги, добрый день ;) ! Сразу к делу..

1. Жители дома провели на своем МКД собрание и выбрали нашу компанию в качестве УК. Но до начала управления их действующая УК тоже "провела" собрание и снова выбрали её. Итого: мы домом управляли 2 месяца и лицевые счета открывали на основании реестра и выписок собственников, которые нам предоставили сами жители, проводившие собрание. Все мы знаем, что данные Росреестра реальную картину по собственникам и соответственно по итоговой площади МКД не отражают + никакой тех. документации нам УК не передала, поэтому открыли лицевые счета по принципу "как могли".

2. Потом жители доказали, что подписи на собрании той УК были поддельными и суд признал решения по протоколу недействительными.
Мы вновь попали в реестр лицензий и предыдущая УК передала нам техническую документацию и реестр собственников.

И вот возник какой вопрос: Парковка МКД находится в долевой собственности. Преимущественная часть собственников право собственности оформила, а часть как обычно (тут смайлик должен быть с разведенными по обе стороны руками). Наши первые открытые лицевые счета естественно были открыты некорректно (т.к. инфа была неполная), сейчас мы сориентировались на реестр предыдущей УК (т.к. она от Застройщика и обладала вообще всей информацией) и доначислили некоторые суммы. И естественно появились недовольные собственники, которым не нравится что мы им 37 копеек "лишних" начислили и говорят, что мы не имеем права ориентироваться на реестр собственников предыдущей УК.

Мне надо дать вразумительный ответ, что имеем. Пока моя логика сводится только к тому, что если технической документации я верю, то почему не должна верить их реестру в котором учтены лица, не оформившие право собственности. Тонкое место в том, что доли в реестре бывшей УК отличаются от долей в выписках, но зато, если их все собрать вместе, то итог по площади объекта получается!, а если собрать по выпискам и актам (где собственность не оформлена), то итог с площадью объекта получается с разницей в 6,3 квадратных метров.


Что делать, как быть?
#2
0 0
Цитата
DobrovaKI написал:
..
Что делать, как быть?
Если вопрос не "вообще что делать", а о конкретном доме - согласится с убытками за "недобор средств", оформить правильный реестр, и жить дальше.
#3
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Если вопрос не "вообще что делать", а о конкретном доме - согласится с убытками за "недобор средств", оформить правильный реестр, и жить дальше.
Тут дело даже не в убытках, а в правильном реестре. Как его сделать правильным вообще не представляется..((

Ситуация схематично выглядит так:

Объект недвижимости: 10 кв.м. (метраж черным по-русски в выписке указан)

7 дольщиков с РАЗНЫМИ дробными долями:

1/10 - это 10%
2/47 - это 4,26 %
3/94 - это 3,19 %
2/74 - это 2,7%
2/5 - это 40%
3/15 - это 20%
4/28 - это 14, 29%

Итого: за всеми владельцами только 94,44% площади объекта.

Мне куда оставшиеся 5,56% относить? В том числе технически, в том числе в 1С.
#4
0 0
Не рассматриваете вариант, что информацию которую Вам передали могла устареть или поменяться в Росреестре? Не проще ли сначала заказать свежие выписки. Начислять согласно этим выпискам. Если выписка пустая, то через некоторое время она уже может появиться с собственником
#5
0 0
Цитата
DobrovaKI написал:
Мне куда оставшиеся 5,56% относить? В том числе технически, в том числе в 1С.
Заказать выписки. Если в выписках не будет данных, как вариант застройщик не оформил/не продал "недвижимость".
#6
0 0
Цитата
DobrovaKI написал:
документации нам УК не передала
Блин. Вы сами можете догадаться куда и на что пожаловаться. Вам юрист для чего нужен?
Цитата
DobrovaKI написал:
Преимущественная часть собственников право собственности
Им выставляете по выписке из ЕГРН на объект. Я, так понимаю, она у Вас одна и в ней указаны доли физиков.
Цитата
DobrovaKI написал:
а часть как обычно
Поработайте с застройщиком (если он еще жив и не банкрот). Пусть даст ДДУ, (договоры уступки) первоначальные. Тем кто оформил, выставите согласно площади ЕГРН, тем кто не сдал в Росреестр - согласно информации в ДДУ, договоре уступки. Не забивайте себе голову.
#7
0 0
Цитата
Клабер написал:
Не рассматриваете вариант, что информацию которую Вам передали могла устареть или поменяться в Росреестре? Не проще ли сначала заказать свежие выписки. Начислять согласно этим выпискам. Если выписка пустая, то через некоторое время она уже может появиться с собственником
Вся информация максимально свежая из уже заказанных выписок (на парковку специально заказала).

Все ровно так, как и жители передали и сумма долей не бъёт с общей площадью парковки(((
#8
0 0
Спасибо за ответы, но истины я не нашла.

Сумма долей по свежим выпискам и плюс по достоверным данным от застройщика (потому, что я вижу подписанные акты приема-передачи долей, тех кто не зарегистрировал собст-сть) = только 94% площади.






#9
0 0
Цитата
саныч написал:
Блин. Вы сами можете догадаться куда и на что пожаловаться. Вам юрист для чего нужен?
Зачем этот странный совет, когда я указала, что сейчас уже всё передали?

Или Вы имели в виду, что за ОДИН месяц, к моменту первых начислений мы могли через суд добиться ее получения?
#10
1 0
Цитата
DobrovaKI
Давайте с самого начала (не истории, а исходных данных).
у Вас есть выписки из РР:
1. на ВСЕ доли
2.не на все доли, и при этом, некоторых выписок нет, но на отсутствующие доли есть ДДУ (например) от застройщика.

И откуда Вы берете общую площадь паркинга? из РР? или от застройщика? какая площадь паркинга указана в тех. плане и выделены-ли доли на тех. плане?
#11
0 0
Цитата
DobrovaKI написал:
Зачем этот странный совет, когда я указала, что сейчас уже всё передали?
Ну значит не все. У старой УК с паркингом договоры управления были? Были? На основании чего они их заключали? Вот Вам первичка (те кто не пошел в Росреестр) и ЕГРН для начисления. Все равно не хватает?
Цитата
DobrovaKI написал:
Или Вы имели в виду, что за ОДИН месяц, к моменту первых начислений мы могли через суд добиться ее получения?
И правда, сильно сэкономили на юристе. Есть срок передачи тех документации от УК к УК. Знаете сколько?
И есть штраф по административному законодательству.. Составляется протокол и в суд идет УК которая не передала.
#12
0 0
Цитата
саныч написал:
И правда, сильно сэкономили на юристе. Есть срок передачи тех документации от УК к УК. Знаете сколько?
Знаю) Я и есть юрист! И поэтому имела многочисленную практику и с ИГЖН и с судами и 100% гарантирую Вам, что за один месяц до начала начислений я бы эту информацию не получила, а времени своего драгоценного потратить бы пришлось.

Но все это уводит от основного вопроса, поэтому давайте в этой части прекратим рассуждения))
#13
0 0
Цитата
DobrovaKI написал:
Но все это уводит от основного вопроса, поэтому давайте в этой части прекратим рассуждения))
Давайте. Уточняющие вопросы в посте №10.
#14
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
2.не на все доли, и при этом, некоторых выписок нет, но на отсутствующие доли есть ДДУ (например) от застройщика.
Все именно так!
Я немного туплю с тем как удобно выложить здесь информацию. Поэтому вот.
#15
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
И откуда Вы берете общую площадь паркинга? из РР? или от застройщика? какая площадь паркинга указана в тех. плане и выделены-ли доли на тех. плане?
1. Площадь, как Вы уже поняли - строго из выписки РР.
2. В тех. плане площадь указана точно такая же как и в выписке.
3. Доли на тех. плане не выделены (но фактически машиноместа отрисованы). Отрисовано 45 машиномест и это число совпадает с числом известных нам собственников и дольщиков, кто собственность не оформил.
#16
0 0
Цитата
саныч написал:
Все равно не хватает?
Не хватает((
#17
0 0
Цитата
DobrovaKI написал:
Я немного туплю с тем как удобно выложить здесь информацию. Поэтому вот.
DobrovaKI, остаток 0.48% (3/625 доли) (чем я занимаюсь вообще... dash2 )
Может спишем на общепарковочное имущество и закроем тему?

Или таблицу по выпискам перепроверять будем?
#18
0 0
Цитата
DobrovaKI написал:
Не хватает((
Т.е. все части целого паркинга (объекты- машиноместа - собственники) учтены, никого и ничего не пропустили, а сумма не совпадает с тем, что выписке ЕГРН на паркинг, как единый объект?
Так это нормально... У меня в старом жилом фонде такая чушь в выписках ЕГРН на дома...
Да и в новом тоже. В доме 18 года площадь паркинга (отдельного объекта с кадастровым номером) уменьшилась на 50 квадратов после того, как собственники побежали в росреестр с соглашением о выделе машиномест в натуре. Доли я даже не складывал...
#19
0 0
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Или таблицу по выпискам перепроверять будем?
Нет, проверять ничего не надо)) У нас тут все друг друга перепроверили юрист бухгалтера, а директор юриста.
Я понимаю, что это ничтожная доля. Но раз она математику портит - решение то принять какое-то нужно.
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
общепарковочное имущество
Это в смысле между собственниками парковки перераспределить согласно их долей?
#20
0 0
Цитата
саныч написал:
Т.е. все части целого паркинга (объекты- машиноместа - собственники) учтены, никого и ничего не пропустили, а сумма не совпадает с тем, что выписке ЕГРН на паркинг, как единый объект?
Да, именно так.
Цитата
саныч написал:
Так это нормально...
Так вот и откройте великую тайну как Вы из ситуации выходили? Мы же не вручную квитанции рисуем, нам в программу общую площадь надо заводить вместе с долями собственников, и с нераспределенным остатком доли (каким бы он ничтожным не был). У меня вот 2 варианта получается:

1. Открывать на него отдельный счет (видимо на УК, т.к. других желающих не будет). Но в долгосрочной перспективе не очень-то приятно свои деньги за других платить.

2. Перераспределить остаток между собственниками согласно их долей. Но в этом случае возвращаемся к тому, что собственники нам плешь кушают из-за того, что мы им долю в квитанции выставляем чуть больше чем в выписке.
#21
1 0
Цитата
DobrovaKI написал:
Так вот и откройте великую тайну как Вы из ситуации выходили?
Меняли площади в соответствии с документами.
Я исхожу из того, как это СЕЙЧАС будет взыскиваться в суде (я же обязан документ на собственность приложить). По кому можно я прикладываю ЕГРН - и расчет делается по (долям) ЕГРН. Если в ЕГРН нет, но есть первичка (ДДУ/Цессия) - значит по первичке. С какой радости я эти 3/625 на других повешу...
Да это все в сумме не бьется.. Так нигде в законе не написано что сумма площадей (долей) отдельных объектов внутри МКД (паркинга) должна обязательно сходится (равна 1ому). Вот дойдут с первичкой граждане в росреестр и все (может и) исправится. А пока...
#22
1 0
Цитата
DobrovaKI написал:
Так вот и откройте великую тайну как Вы из ситуации выходили?

1. Открывать на него отдельный счет
2. Перераспределить остаток между собственниками согласно их долей.
1. нет.
2. нет.

Вот Вы забавный (забавная). Это обычная ситуация, когда некоторые собственники дошли до оформления помещений, а некоторые -недошли. Тем которые -дошли, тем м2 определили, а тем которые не дошли -нет. Когда ВСЕ дойдут до РР, тогда цифра ИТОГО будет биться по РР.

Какая Вам разница сколько там РР насчитал квадратных метров ВСЕГО по помещению. Вы считайте сколько м2 у Вас по выпискам, потом складывайте сколько м2 по ДДУ, и сколько м2 по еще каким-нибудь боле менее вменяемым документам, получайте ИТОГО, и оперируйте этой цифрой. Главное, что-бы вы могли с каждый момент времени обосновать откуда Вы взяли цифру ИТОГО или откуда взяли одно из слагаемых уравнения.
#23
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Какая Вам разница сколько там РР насчитал квадратных метров ВСЕГО по помещению. Вы считайте сколько м2 у Вас по выпискам, потом складывайте сколько м2 по ДДУ, и сколько м2 по еще каким-нибудь боле менее вменяемым документам, получайте ИТОГО, и оперируйте этой цифрой.
Все верно Вам расписал о-хо-хо. Ровно такая же ситуация по лицевым счетам МКД, т.е. бывает нестыковка площадей по документам, имеющимся от собственников и с данными РР. Соответственно все начисления делаются по площадям имеющихся документов в УК / ТСЖ, это общепринятая практика и никто не делает доп. лицевого счета с нераспределенным остатком доли, чтобы привести к 1 данные РР.
#24
1 0
Цитата
DobrovaKI написал:
Это в смысле между собственниками парковки перераспределить согласно их долей?
Нет. Уменьшайте итоговую площадь для начислений.
Пример: Если по техпаспорту МКД общая площадь помещений собственников равна 1000м2, а по выпискам равна 998м2. То корректируйте ИТОГО по выпискам.

Вам правильно разъясняют Наталья Гончарова, о-хо-хо, саныч, это нормально, так бывает.

А если математически и юридически, то остаток числится за застройщиком (или за неоформленным велосипедистом, кому еще нужны 3/625?) можете попробовать им выставить, но это уже попахивает 50 оттенками серого, на любителя.
#25
0 0
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Пример: Если по техпаспорту МКД общая площадь помещений собственников равна 1000м2, а по выпискам равна 998м2. То корректируйте ИТОГО по выпискам.
А вот у нас ГЖИ и суд сказал обратное (по техпаспорту 1000 а по выпискам 1005). Расчеты должны быть согласно техпаспорту.
#26
0 0
Цитата
Клабер написал:
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Пример: Если по техпаспорту МКД общая площадь помещений собственников равна 1000м2, а по выпискам равна 998м2. То корректируйте ИТОГО по выпискам.
А вот у нас ГЖИ и суд сказал обратное (по техпаспорту 1000 а по выпискам 1005). Расчеты должны быть согласно техпаспорту.
Тут такое дело... надо смотреть от какой даты техпаспорт. может он старый (как оканемевший мамонт), и если его обновить ( то и по техпаспорту будет 1005.
Ну, или претензию написать о том, что-бы РР повнимательнее посмотрел на то, что у них А+Б не равно Б+А.
#27
0 0
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
остаток числится за застройщиком
Почему эта крайне логичная мысль даже не пришла мне в голову!?
Будем делать именно так - откроем на застройщика, он естественно платить не захочет, мы выйдем в суд, там и разберемся окончательно и бесповоротно.
Дом - новостройка. Застройщик - живой.


Спасибо вам всем за интересные мнения и внимание к проблемам других!! Вы - классные!!
Сейчас на форуме: 9 пользователей
9 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!