new_year

Форум

ГлавнаяКак "исключить" квартиры из состава МКД?

Как "исключить" квартиры из состава МКД?

RSS
Как "исключить" квартиры из состава МКД? , МКД блокированной застройки
 
Собственно сабж.
Вводные следующие:
Имеется МКД блокированной застройки. 3 квартиры.
Задача:
Вывести квартиры из состава МКД как отдельные. Грубо говоря разделить дом на три самостоятельных маленьких дома объекта недвижимости

Есть у кого предложения, а еще лучше опыт в таком деле?
 
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Есть у кого предложения, а еще лучше опыт в таком деле?
Были как-то граждане. Хотели "превратить квартиру" в "часть жилого дома".
Содержание они потом все равно платили, так как остальные квартиры заморачиваться не стали. Сейчас дом на непосреде...
А опыт собс-но вот
Цитата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ______ (клиенты) к Администрации г.___ и _______ (иные собственники дома) об изменении статуса жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:

____ Ю.В. принадлежит «…» доли в праве собственности, _______ А.В. и _____ Е.В. по «…»доле в праве собственности на квартиру №«…»в д. «…» по ул. «…» в г. «…».

Дело инициировано иском ___ Ю.В., ___ Е.В., ___ А.В., указав на то, что принадлежащая им квартира фактически является частью жилого дома, просят изменить статус жилого помещения квартиры №«…» в д. «…» по ул. «…» на часть жилого дома, прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру №«…» в д. «…» по ул. «…», погасив запись в ЕГРП, признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома «…» по ул. «…»в г. «…», за __ А.В. и ___ Е.В. по «…» доле в праве собственности, за ___ Ю.В. – «…» доли в праве собственности.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов по доверенностям ____исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. ___, ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, и обсудив доводы истцов по заявленному иску, суд приходит к следующему.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от «…» года и свидетельства о праве на наследству по закону от «…»года ___ Ю.В. принадлежит соответственно «…»и «…»доли в праве на квартиру по адресу: г. «…», ул. «…» д. «…» кв. «…».

На основании свидетельств о праве на наследству по закону от «…» года ___ Е.В. и ___ А.В. принадлежит по «…» доле в праве на квартиру по адресу: г. «…», ул. «…»д. «…» кв. «…».

Права истцов на жилое помещение зарегистрированы в установленном порядке.

Суду представлен технический план и кадастровый паспорт на квартиру №«…», а также план жилого дома, согласно которому данный жилой дом является одноэтажным, четырехквартирным, отдельно расположенным на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании истцов.

Согласно выписке из ИСОГД земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки малоэтажными домами с приусадебными участками и огородами (Ж-6).

На кадастровый учет поставлен земельный участок под жилым домом общей площадью «…» кв. м +/-«…»кв. м.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2007)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" дано понятие многоквартирного дома, как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

Как следует из положений ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истцов дом, в котором находится спорная квартира, является четырехквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход, не имеется общего имущества собственников квартир, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, и других), квартиры имеют отдельное санитарно-техническое и иное оборудование.

Доводы истцов подтверждены данными технического паспорта и справкой БТИ г. ____ от «…» года, из которой следует, что квартира №«…» по ул. «…» д. «…» не имеет мест общего пользования, имеет изолированный выход, может считаться изолированной частью дома.

Согласно данным БТИ изменение площади квартиры произошло в связи с включением в общую площадь площади вспомогательных помещений.

Истцами самостоятельно заключены договоры с обслуживающими организациями на оказание коммунальных услуг.

Ответчиками возражений относительно исковых требований не заявлено, ранее в ходе рассмотрения дела ответчик ___ пояснила, что не возражает против исковых требований, действительно в доме нет элементов общего имущества.

Поскольку из представленных материалов следует, что спорная квартира фактически представляет из себя части жилого дома, элементов общего имущества собственников квартир в четырехквартирном доме не имеется, истцам изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления земельного участка и хозяйственных построек, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

#1
0 0
Собственно сабж.
Вводные следующие:
Имеется МКД блокированной застройки. 3 квартиры.
Задача:
Вывести квартиры из состава МКД как отдельные. Грубо говоря разделить дом на три самостоятельных маленьких дома объекта недвижимости

Есть у кого предложения, а еще лучше опыт в таком деле?
#2
0 0
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Есть у кого предложения, а еще лучше опыт в таком деле?
Были как-то граждане. Хотели "превратить квартиру" в "часть жилого дома".
Содержание они потом все равно платили, так как остальные квартиры заморачиваться не стали. Сейчас дом на непосреде...
А опыт собс-но вот
Цитата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ______ (клиенты) к Администрации г.___ и _______ (иные собственники дома) об изменении статуса жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:

____ Ю.В. принадлежит «…» доли в праве собственности, _______ А.В. и _____ Е.В. по «…»доле в праве собственности на квартиру №«…»в д. «…» по ул. «…» в г. «…».

Дело инициировано иском ___ Ю.В., ___ Е.В., ___ А.В., указав на то, что принадлежащая им квартира фактически является частью жилого дома, просят изменить статус жилого помещения квартиры №«…» в д. «…» по ул. «…» на часть жилого дома, прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру №«…» в д. «…» по ул. «…», погасив запись в ЕГРП, признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома «…» по ул. «…»в г. «…», за __ А.В. и ___ Е.В. по «…» доле в праве собственности, за ___ Ю.В. – «…» доли в праве собственности.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов по доверенностям ____исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. ___, ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, и обсудив доводы истцов по заявленному иску, суд приходит к следующему.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от «…» года и свидетельства о праве на наследству по закону от «…»года ___ Ю.В. принадлежит соответственно «…»и «…»доли в праве на квартиру по адресу: г. «…», ул. «…» д. «…» кв. «…».

На основании свидетельств о праве на наследству по закону от «…» года ___ Е.В. и ___ А.В. принадлежит по «…» доле в праве на квартиру по адресу: г. «…», ул. «…»д. «…» кв. «…».

Права истцов на жилое помещение зарегистрированы в установленном порядке.

Суду представлен технический план и кадастровый паспорт на квартиру №«…», а также план жилого дома, согласно которому данный жилой дом является одноэтажным, четырехквартирным, отдельно расположенным на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании истцов.

Согласно выписке из ИСОГД земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки малоэтажными домами с приусадебными участками и огородами (Ж-6).

На кадастровый учет поставлен земельный участок под жилым домом общей площадью «…» кв. м +/-«…»кв. м.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2007)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" дано понятие многоквартирного дома, как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

Как следует из положений ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истцов дом, в котором находится спорная квартира, является четырехквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход, не имеется общего имущества собственников квартир, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, и других), квартиры имеют отдельное санитарно-техническое и иное оборудование.

Доводы истцов подтверждены данными технического паспорта и справкой БТИ г. ____ от «…» года, из которой следует, что квартира №«…» по ул. «…» д. «…» не имеет мест общего пользования, имеет изолированный выход, может считаться изолированной частью дома.

Согласно данным БТИ изменение площади квартиры произошло в связи с включением в общую площадь площади вспомогательных помещений.

Истцами самостоятельно заключены договоры с обслуживающими организациями на оказание коммунальных услуг.

Ответчиками возражений относительно исковых требований не заявлено, ранее в ходе рассмотрения дела ответчик ___ пояснила, что не возражает против исковых требований, действительно в доме нет элементов общего имущества.

Поскольку из представленных материалов следует, что спорная квартира фактически представляет из себя части жилого дома, элементов общего имущества собственников квартир в четырехквартирном доме не имеется, истцам изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления земельного участка и хозяйственных построек, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!