new_year

Форум

ГлавнаяВзыскание расходов за установку ОДПУ при смене управляющей компании

Взыскание расходов за установку ОДПУ при смене управляющей компании

RSS
Взыскание расходов за установку ОДПУ при смене управляющей компании
 
Добрый день всем! В 2016 году в одном из наших домов установлены ОДПУ, собственникам предоставлена рассрочка на 5 лет. В прошлом году дом сменил УК, новая УК тянула с подписанием договора перевода долга, наконец разродились, ответили, что мы и сами можем взыскивать с собственников, с чем мы, конечно, не согласны.
Подскажите варианты защиты нашего права. Сами выставлять не сможем однозначно, остается только подавать в суд на новую УК о взыскании убытков? РСО продолжаем платить.
 
Цитата
Марина Туголукова написал:
РСО продолжаем платить.
По логике вещей, РСО теперь должна платить новая УК, если вы платите со сборов в рассрочку. Если все встанут в позу - то в суд однозначно, а там какое решение примут
 
Спасибо :)) Вот только предмет иска какой лучше - об обязании заключить договор перевода долга или о взыскании убытков?
 
Цитата
Марина Туголукова написал:
Сами выставлять не сможем однозначно, остается только подавать в суд на новую УК о взыскании убытков? РСО продолжаем платить.
Марина, а почему Вы считаете, что не сможете выставлять ?
 
Цитата
razin написал:
Марина, а почему Вы считаете, что не сможете выставлять ?
Если бы они сразу оплатили в РСО всю сумму, то могли бы или выставлять или взыскать всю сумму с жителей, или взыскать с новой УК. А если у них и с РСО и с жителями все в рассрочку, то с исключением из лицензии все их полномочия заканчиваются.
 
Цитата
Ук-64 написал:
А если у них и с РСО и с жителями все в рассрочку, то с исключением из лицензии все их полномочия заканчиваются.
Именно!!!!
 
Цитата
Ук-64 написал:
Если бы они сразу оплатили в РСО всю сумму, то могли бы или выставлять или взыскать всю сумму с жителей, или взыскать с новой УК. А если у них и с РСО и с жителями все в рассрочку, то с исключением из лицензии все их полномочия заканчиваются.
Здесь надо действовать по аналогии с долгами, которые возникли у жителей перед старой УК., т.е. выставлять квитанции в части платежей за установку ОДПУ.
 
Цитата
Цитата
Марина Туголукова написал:
Добрый день всем! В 2016 году в одном из наших домов установлены ОДПУ, собственникам предоставлена рассрочка на 5 лет. В прошлом году дом сменил УК, новая УК тянула с подписанием договора перевода долга, наконец разродились, ответили, что мы и сами можем взыскивать с собственников, с чем мы, конечно, не согласны.
Подскажите варианты защиты нашего права. Сами выставлять не сможем однозначно, остается только подавать в суд на новую УК о взыскании убытков? РСО продолжаем платить.
Ну, по большому-то счету новая УК Вам ничего не должна. И, насколько я понимаю, новая УК вас в убытки не загоняла.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Ну, по большому-то счету новая УК Вам ничего не должна. И, насколько я понимаю, новая УК вас в убытки не загоняла.
По большому счету УК и РСО не должна (ни прошлая ни настоящая). Должны собственники, а законным представителем и исполнителем является действующая УК.
 
Цитата
razin написал:
Цитата
Ук-64 написал:
Если бы они сразу оплатили в РСО всю сумму, то могли бы или выставлять или взыскать всю сумму с жителей, или взыскать с новой УК. А если у них и с РСО и с жителями все в рассрочку, то с исключением из лицензии все их полномочия заканчиваются.
Здесь надо действовать по аналогии с долгами, которые возникли у жителей перед старой УК., т.е. выставлять квитанции в части платежей за установку ОДПУ.
Благодарю всех неравнодушных:)) Выставлять квитанции не можем точно, старые долги за ЖКУ остались, мы их взыскиваем в обычном судебном порядке. Но здесь речь идет о текущих долгах, как кредитных, ведь со сменой банка должник все равно остается должен, только новому банку.
Была у нас аналогичная ситуация с другой УК, там подписывали 3-сторонний договор перевода долга (две УК и РСО). Хотя можно было обойтись и переуступкой.
 
Цитата
Ук-64 написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
Ну, по большому-то счету новая УК Вам ничего не должна. И, насколько я понимаю, новая УК вас в убытки не загоняла.
По большому счету УК и РСО не должна (ни прошлая ни настоящая). Должны собственники, а законным представителем и исполнителем является действующая УК.
Полностью согласна!
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Цитата
Марина Туголукова написал:
Добрый день всем! В 2016 году в одном из наших домов установлены ОДПУ, собственникам предоставлена рассрочка на 5 лет. В прошлом году дом сменил УК, новая УК тянула с подписанием договора перевода долга, наконец разродились, ответили, что мы и сами можем взыскивать с собственников, с чем мы, конечно, не согласны.
Подскажите варианты защиты нашего права. Сами выставлять не сможем однозначно, остается только подавать в суд на новую УК о взыскании убытков? РСО продолжаем платить.
Ну, по большому-то счету новая УК Вам ничего не должна. И, насколько я понимаю, новая УК вас в убытки не загоняла.
Если следовать Вашей логике, то и собственники нам должны только те, кто проживал во время установки ОДПУ. Это долг, не привязанный к лицу.
 
Речь то идет о "будущих" начислениях. Начисленная нами плата за ОДПУ до перехода в новую УК, естест-но осталась в составе долга за ЖКУ в целом, мы ее и взыскиваем как обычно, так как перевода долга нет.
То, что мы продолжали платить РСО за этот дом - разве не убытки/упущенная выгода, возникшие в связи с неподписанием договора
Срок 5-летки заканчивается в сентябре 2021 года.
Практики то почти нет подобной
 
Цитата
Марина Туголукова написал:
Если следовать Вашей логике, то и собственники нам должны только те, кто проживал во время установки ОДПУ. Это долг, не привязанный к лицу.
Вы знаете, на самом деле "кто должник" -это вопрос спорный. Потому, что фактически -платит "м2", а должником признается -гражданин.
Конечно надо сразу отодвинуть в сторону вопрос "кто должен платить за воду в квартире" - тут понятно, человек ее вылил, человек и платит, а вот в вопросе кто должен платить за содержание лестницы и за капремонт -ответ очевиден: м2, и долг по этим платежам должен переходить совместно с правом собственности на этот м2.
 
Цитата
Марина Туголукова написал:
..
То, что мы продолжали платить РСО за этот дом - разве не убытки/упущенная выгода, возникшие в связи с неподписанием договора
...
Ну, это-же собственники не подписали с вами ДУ.. Т.е. в любом случае в этом вопросе 2 стороны: вы и собственники.
Поэтом соглашение о переуступке прав от старой УК к новой УК выглядит самым разумным выходом, также разумным выходом выглядит начисление собственникам отдельной квитанции, а в случае необлаты -персональные иски к собственникам.
 
"долг по этим платежам должен переходить совместно с правом собственности на этот м2" - это просто сказка была бы для УК :) хотя вроде слышала, что хотят внести эту норму в ЖК, по аналогии с переходом долга за капремонт. Уж не знаю какие силы в думе противостоят этому... может, риэлторы
Но вернемся к нашим баранам - в далекие времена повсеместного внедрения ОДПУ, были случаи в судебной практике отказов исков РСО к УК о возмещении расходов, т.к. в 261 ФЗ черным по белому указана обязанность РСО выставления счетов собственникам (т.е. вроде как напрямую)! Но, как и водится у нас, суды начали вставать на сторону РСО и поэтому УК получили то, что получили, благо хоть с возможностью рассрочки.
Поэтому я считаю, что это все-таки отношения РСО-Собственник, а УК - агент в собирании денег.
Склоняюсь к иску об обязании заключения договора перевода долга, с привлечением РСО третьими лицами
Ну а по вопросу квитанций от нас - даже чисто технически невозможно, да и ГЖИ прибежит
Хочу еще в Минстрой обратиться за разъяснением
 
А давайте закончим споры, поскольку суд давным давно свое слово сказал на такой случай. Новая УК и начисляет, и собирает, и перечисляет в РСО в оставшееся время.
 
Цитата
Джули написал:
А давайте закончим споры, поскольку суд давным давно свое слово сказал на такой случай. Новая УК и начисляет, и собирает, и перечисляет в РСО в оставшееся время.
Джули, а не могли бы Вы подсказать какой суд, дата решения и номер дела.
 
А28-1084/2015
 
Огромное спасибо за номер дела, надеюсь поможет
#1
0 0
Добрый день всем! В 2016 году в одном из наших домов установлены ОДПУ, собственникам предоставлена рассрочка на 5 лет. В прошлом году дом сменил УК, новая УК тянула с подписанием договора перевода долга, наконец разродились, ответили, что мы и сами можем взыскивать с собственников, с чем мы, конечно, не согласны.
Подскажите варианты защиты нашего права. Сами выставлять не сможем однозначно, остается только подавать в суд на новую УК о взыскании убытков? РСО продолжаем платить.
#2
0 0
Цитата
Марина Туголукова написал:
РСО продолжаем платить.
По логике вещей, РСО теперь должна платить новая УК, если вы платите со сборов в рассрочку. Если все встанут в позу - то в суд однозначно, а там какое решение примут
#3
0 0
Спасибо :)) Вот только предмет иска какой лучше - об обязании заключить договор перевода долга или о взыскании убытков?
#4
0 0
Цитата
Марина Туголукова написал:
Сами выставлять не сможем однозначно, остается только подавать в суд на новую УК о взыскании убытков? РСО продолжаем платить.
Марина, а почему Вы считаете, что не сможете выставлять ?
#5
1 0
Цитата
razin написал:
Марина, а почему Вы считаете, что не сможете выставлять ?
Если бы они сразу оплатили в РСО всю сумму, то могли бы или выставлять или взыскать всю сумму с жителей, или взыскать с новой УК. А если у них и с РСО и с жителями все в рассрочку, то с исключением из лицензии все их полномочия заканчиваются.
#6
0 0
Цитата
Ук-64 написал:
А если у них и с РСО и с жителями все в рассрочку, то с исключением из лицензии все их полномочия заканчиваются.
Именно!!!!
#7
0 0
Цитата
Ук-64 написал:
Если бы они сразу оплатили в РСО всю сумму, то могли бы или выставлять или взыскать всю сумму с жителей, или взыскать с новой УК. А если у них и с РСО и с жителями все в рассрочку, то с исключением из лицензии все их полномочия заканчиваются.
Здесь надо действовать по аналогии с долгами, которые возникли у жителей перед старой УК., т.е. выставлять квитанции в части платежей за установку ОДПУ.
#8
0 0
Цитата
Цитата
Марина Туголукова написал:
Добрый день всем! В 2016 году в одном из наших домов установлены ОДПУ, собственникам предоставлена рассрочка на 5 лет. В прошлом году дом сменил УК, новая УК тянула с подписанием договора перевода долга, наконец разродились, ответили, что мы и сами можем взыскивать с собственников, с чем мы, конечно, не согласны.
Подскажите варианты защиты нашего права. Сами выставлять не сможем однозначно, остается только подавать в суд на новую УК о взыскании убытков? РСО продолжаем платить.
Ну, по большому-то счету новая УК Вам ничего не должна. И, насколько я понимаю, новая УК вас в убытки не загоняла.
#9
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Ну, по большому-то счету новая УК Вам ничего не должна. И, насколько я понимаю, новая УК вас в убытки не загоняла.
По большому счету УК и РСО не должна (ни прошлая ни настоящая). Должны собственники, а законным представителем и исполнителем является действующая УК.
#10
0 0
Цитата
razin написал:
Цитата
Ук-64 написал:
Если бы они сразу оплатили в РСО всю сумму, то могли бы или выставлять или взыскать всю сумму с жителей, или взыскать с новой УК. А если у них и с РСО и с жителями все в рассрочку, то с исключением из лицензии все их полномочия заканчиваются.
Здесь надо действовать по аналогии с долгами, которые возникли у жителей перед старой УК., т.е. выставлять квитанции в части платежей за установку ОДПУ.
Благодарю всех неравнодушных:)) Выставлять квитанции не можем точно, старые долги за ЖКУ остались, мы их взыскиваем в обычном судебном порядке. Но здесь речь идет о текущих долгах, как кредитных, ведь со сменой банка должник все равно остается должен, только новому банку.
Была у нас аналогичная ситуация с другой УК, там подписывали 3-сторонний договор перевода долга (две УК и РСО). Хотя можно было обойтись и переуступкой.
#11
0 0
Цитата
Ук-64 написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
Ну, по большому-то счету новая УК Вам ничего не должна. И, насколько я понимаю, новая УК вас в убытки не загоняла.
По большому счету УК и РСО не должна (ни прошлая ни настоящая). Должны собственники, а законным представителем и исполнителем является действующая УК.
Полностью согласна!
#12
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Цитата
Марина Туголукова написал:
Добрый день всем! В 2016 году в одном из наших домов установлены ОДПУ, собственникам предоставлена рассрочка на 5 лет. В прошлом году дом сменил УК, новая УК тянула с подписанием договора перевода долга, наконец разродились, ответили, что мы и сами можем взыскивать с собственников, с чем мы, конечно, не согласны.
Подскажите варианты защиты нашего права. Сами выставлять не сможем однозначно, остается только подавать в суд на новую УК о взыскании убытков? РСО продолжаем платить.
Ну, по большому-то счету новая УК Вам ничего не должна. И, насколько я понимаю, новая УК вас в убытки не загоняла.
Если следовать Вашей логике, то и собственники нам должны только те, кто проживал во время установки ОДПУ. Это долг, не привязанный к лицу.
#13
0 0
Речь то идет о "будущих" начислениях. Начисленная нами плата за ОДПУ до перехода в новую УК, естест-но осталась в составе долга за ЖКУ в целом, мы ее и взыскиваем как обычно, так как перевода долга нет.
То, что мы продолжали платить РСО за этот дом - разве не убытки/упущенная выгода, возникшие в связи с неподписанием договора
Срок 5-летки заканчивается в сентябре 2021 года.
Практики то почти нет подобной
#14
0 0
Цитата
Марина Туголукова написал:
Если следовать Вашей логике, то и собственники нам должны только те, кто проживал во время установки ОДПУ. Это долг, не привязанный к лицу.
Вы знаете, на самом деле "кто должник" -это вопрос спорный. Потому, что фактически -платит "м2", а должником признается -гражданин.
Конечно надо сразу отодвинуть в сторону вопрос "кто должен платить за воду в квартире" - тут понятно, человек ее вылил, человек и платит, а вот в вопросе кто должен платить за содержание лестницы и за капремонт -ответ очевиден: м2, и долг по этим платежам должен переходить совместно с правом собственности на этот м2.
#15
0 0
Цитата
Марина Туголукова написал:
..
То, что мы продолжали платить РСО за этот дом - разве не убытки/упущенная выгода, возникшие в связи с неподписанием договора
...
Ну, это-же собственники не подписали с вами ДУ.. Т.е. в любом случае в этом вопросе 2 стороны: вы и собственники.
Поэтом соглашение о переуступке прав от старой УК к новой УК выглядит самым разумным выходом, также разумным выходом выглядит начисление собственникам отдельной квитанции, а в случае необлаты -персональные иски к собственникам.
#16
0 0
"долг по этим платежам должен переходить совместно с правом собственности на этот м2" - это просто сказка была бы для УК :) хотя вроде слышала, что хотят внести эту норму в ЖК, по аналогии с переходом долга за капремонт. Уж не знаю какие силы в думе противостоят этому... может, риэлторы
Но вернемся к нашим баранам - в далекие времена повсеместного внедрения ОДПУ, были случаи в судебной практике отказов исков РСО к УК о возмещении расходов, т.к. в 261 ФЗ черным по белому указана обязанность РСО выставления счетов собственникам (т.е. вроде как напрямую)! Но, как и водится у нас, суды начали вставать на сторону РСО и поэтому УК получили то, что получили, благо хоть с возможностью рассрочки.
Поэтому я считаю, что это все-таки отношения РСО-Собственник, а УК - агент в собирании денег.
Склоняюсь к иску об обязании заключения договора перевода долга, с привлечением РСО третьими лицами
Ну а по вопросу квитанций от нас - даже чисто технически невозможно, да и ГЖИ прибежит
Хочу еще в Минстрой обратиться за разъяснением
#17
0 0
А давайте закончим споры, поскольку суд давным давно свое слово сказал на такой случай. Новая УК и начисляет, и собирает, и перечисляет в РСО в оставшееся время.
#18
0 0
Цитата
Джули написал:
А давайте закончим споры, поскольку суд давным давно свое слово сказал на такой случай. Новая УК и начисляет, и собирает, и перечисляет в РСО в оставшееся время.
Джули, а не могли бы Вы подсказать какой суд, дата решения и номер дела.
#19
0 0
А28-1084/2015
#20
0 0
Огромное спасибо за номер дела, надеюсь поможет
Сейчас на форуме: 9 пользователей
9 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!