Форум

Главная ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ Дата прекращения договора управления

RSS
Дата прекращения договора управления
 
Здравствуйте, коллеги! Возникли сомнения в дате прекращения дог. управления. Собственники представили в нашу УК протокол ОСС (75% голосов)об утверждении тарифа на содержание (без учета повышения) с датой окончания срока договора 31.12.2016. (досрочно). Думаю, имели ввиду действие тарифа, а не договора. Мы подписали протокол, согласившись с ним. Дом нам не нужен, считаем, что договор должен считаться расторгнутым по соглашению сторон. Письменно за 30 дней сообщили всем собственникам о прекращении договора в соотв. с их протоколом ОСС. Теперь собственники поняли свою ошибку, не хотят от нас уходить, пожаловались в прокуратуру. Есть предостережение, т.к. не соблюдена процедура проведения ОСС (сообщение за 10 дней). НИ ОМС, ни прокуратура не знают что дальше делать. ОМС на январь назначила проведение открытого конкурса. Мы хотим прекратить управление с 01.01.2017., в первый раб день в ИГЖН направить заявление о внесении изменений в реестр лицензий. Пока внесут изменения, пока открытый конкурс и т.п. обязаны ли мы управлять по ст. 200 ЖК, какова дата прекращения договора (01.01.2017. или дата изменений реестре лицензий), когда расторгать договоры с РСО? Помогите, пожалуйста! dash2
 
Цитата
ukSZ пишет:
Помогите, пожалуйста
Скиньте в личку адрес электронной почты и после копию протокола. Без анализа информации, содержащейся в таком протоколе сложно дать объективный ответ, т.к. присутствует неоднозначность.

Отправлено спустя 7 минуты 15 секунды:
Цитата
ukSZ пишет:
Теперь собственники поняли свою ошибку, не хотят от нас уходить, пожаловались в прокуратуру. Есть предостережение, т.к. не соблюдена процедура проведения ОСС (сообщение за 10 дней)
То, что не соблюдена процедура проведения ОСС ни прокуратур ни ОМС проверять не будут. ПРотокол есть? Есть. В судебном порядке не обжалован? Нет. Оспорить его 75% проголосовавших "за" права не имеют.
 
Скиньте в личку адрес электронной почты и после копию протокола. Без анализа информации, содержащейся в таком протоколе сложно дать объективный ответ, т.к. присутствует неоднозначность.

Не получается в личку. Domoupravlenie@bk.ru
 
Уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, а то ум за разум уже заходит. Договоры управления с собственниками должны иметь непременно одну и ту же дату, а в случае направления договора более поздним числом собственнику не участвующему в голосовании, можно ли указывать текущую дату и писать что условия распространяются на отношения сторон возникшие с...? У меня проблема с бюджетниками, хотят договор управления непременно текущей датой заключить
 
Дайте им то, что они хотят :) Нарушения тут не будет.
 
Цитата
Анилиса В. пишет:
У меня проблема с бюджетниками, хотят договор управления непременно текущей датой заключить
Договор уже заключен. Дата, которую бюджетники проставят в договоре не имеет значения.
 
да пускай ставят что хотят. это не принципиально. Для дома важна дата заключения ПЕРВОГО договора, а не последующие.
 
Да а еще хотят чтобы срок действия договора приравнивался к календарному году, то есть вынуждают выйти за рамки действия первого договора управления, заключить его на срок менее года (ДУ у нас с 01.05.2016)

Отправлено спустя 31 секунды:
Как вы эту проблему решаете идете на уступки или нет?
 
Мы прекращали с даты, которую указывали в сообщении о прекращении ДУ. Ст. 200 ЖК не относится к Вашей ситуации, она применяется, когда по суду дом исключен из реестра лицензий. Главное - соблюсти процедуру прекращения ДУ (сроки, заявление в ГЖИ об исключении и т.п.).
 
Добрый всем день!
Подскажите по ситуации: протоколом ОС от 10.02.17 нас выбрали в качестве новой УК. В протоколе есть дата расторжения договора со старой УК - 13.03.2017. Даты заключения с новой УК нет.
По зак-ву мы должны приступить к управлению ...не позднее 30 дней с момента подписания договора.
Логичнее приступить к управлению с 01.04.
Какие ставить даты подписания договора и вступления договора в силу??
 
Цитата
Vlad-Sarov пишет:
В протоколе есть дата расторжения договора со старой УК - 13.03.2017
Значит договор с вашей УК от 14.03.2017г.
Цитата
Vlad-Sarov пишет:
Логичнее приступить к управлению с 01.04.
Не логичнее, дом без управления оставаться не должен, да и в споре с предыдущей УК отсутствие непонятного "безвластия" в течение 2 недель вам в плюс.
Цитата
Vlad-Sarov пишет:
вступления договора в силу
тут можете прописать что начало оказания услуг (выполнения работ) по управлению с 01.04.2017г., но я бы не рекомендовал, договор от 14.03.2017 и сразу "в бой".
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
тут можете прописать что начало оказания услуг (выполнения работ) по управлению с 01.04.2017г., но я бы не рекомендовал, договор от 14.03.2017 и сразу "в бой".
и получить по башне от ГЖИ за управление без лицензии.

По закону правильно управлять с даты включения дома в лицензию.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
и получить по башне от ГЖИ за управление без лицензии.
Хмм, ну это прям "дюже зверское" ГЖИ должно быть, даж не знаю где такие водятся)
Нашему ГЖИ главное чтобы дом "пристроен был", а манипуляции с включением в лицензию - вторичны, тем более когда "заруба" между управляшками и тех-документация не передана добровольно в установленные сроки и акта приема-передачи тех-документации нет у новой УК.
 
Документы в ГЖИ планируем подавать завтра, соответственно д.б. заключенный договор. Т.е. дата до сегодняшнего дня. Учитывая 30 дней, приступить должны до 16.03. У старой УК тоже есть месячный срок на передачу документов. Они настаивают, а мы не возражаем на срок действия договора с 01.04

Отправлено спустя 4 минуты 34 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
тут можете прописать что начало оказания услуг (выполнения работ) по управлению с 01.04.2017г., но я бы не рекомендовал, договор от 14.03.2017 и сразу "в бой".
и получить по башне от ГЖИ за управление без лицензии.

По закону правильно управлять с даты включения дома в лицензию.
А если ГЖИ дом внесет в реестр ранее 13.03?
 
Цитата
Vlad-Sarov пишет:
А если ГЖИ дом внесет в реестр ранее 13.03?
Веселенько получается, ГЖИ исключит дом из лицензии прежней УК до даты расторжения их договора, и включит в вашу лицензию до даты заключения договора.
Вам это чуток странным не кажется?)))
 
Поставлю вопрос иначе: можем ли мы законным способом перенести срок исполнения обязательств по договору с 14.03. на 01.04 например в связи с отсутствием тех.документации (не передала старая УК), отсутствием записи в реестре и т.п.
И еще, могу ли я по максимуму оттянуть срок заключения договора таким образом: протокол 10.02. инициатор его приносит нам 20.02. мы готовим документы для подписания (а тут как на радость/зло праздники) и 01.03. направляем подписанный договор на подпись собственникам.
 
И еще в догонку, как быть, если собственники решат заключить договор с новой УК к примеру с 1 июня 2017, а протокол и собрание будет в феврале? Как быть со сроками, ведь протокол в УК обязаны направить инициаторы в течение 10 дней, а УК направить в ГЖИ (в том числе и договор) в течение 5 дней.
 
Коллеги, есть у кого какие мысли, по заданным выше вопросам?
 
Решила задать свой вопрос в этой теме. Правильно ли я понимаю (подправьте, пожалуйста, если я не права), что договор управления с новым собственником помещения можно заключить любой датой, хоть сегодняшней, например, вне зависимости от того, что право собственности к нему еще 10 апреля перешло?
 
Цитата
Erika пишет:
Решила задать свой вопрос в этой теме. Правильно ли я понимаю (подправьте, пожалуйста, если я не права), что договор управления с новым собственником помещения можно заключить любой датой, хоть сегодняшней, например, вне зависимости от того, что право собственности к нему еще 10 апреля перешло?
когда придет к вам, так и заключайте
 
Цитата
Sergey_P пишет:

когда придет к вам, так и заключайте
Сегодня должен прийти. Спасибо.
 
День добрый коллеги!

При выборе УК на ОСС был утвержден ДУ сроком действия на один год. Скоро подходит окончание этого срока!

Вопрос: законодательно действует принцип "автопролонгации"? или необходимо проводить ОСС с принятием нового срока?
 
В ГЖИ кроме всего прочего надо передать 50,1% договоров.
И в тему: ЖК РФ:
10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
ГЖИ дается 10 дневный срок для внесения в реестр.

Вообще какая то фигня со сроками в переходный период, невозможно точно установить сроки. Головняки с пересчетами со сроками внутри месяца.
Может у минстроя хватит ума указать типа 30 дней, но не позднее первого числа месяца.
 
п.6 ст.162 ЖК РФ При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Жильцов всех наша УК устраивает. Просто скоро заканчивается 1 года установленного в ДУ. При этом договор содержит ссылку на автопролонгацию!

Судя по ЖК дополнительно вопрос выносить на голосование не надо!

Просто, подстраховываюсь, думаю, как лучше сделать.
 
Ничего не делать,выпить вотки и успокоиться.
 
а размер платы новый вы не собираетесь утверждать?
 
Цитата
Леший пишет:
Вообще какая то фигня со сроками в переходный период, невозможно точно установить сроки. Головняки с пересчетами со сроками внутри месяца..
Нет вообще никаких сроков.. По хорошему. Тупоролые дятлы из Минстроя так поизменяли законодательство. Что теперь никто не разберет.
1. Есть момент когда УК ИМЕЕТ ПРАВО приступить (раскрытие инфо).
2. Есть срок с которого УК ОБЯЗАНА приступить (с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.). А до 01.2018 у УК был месяц с даты, указанной в договоре...
3. Есть срок включения в реестр лицензий,который можно продлить до месяца.
4. Есть практические соображения о том, что платежный период (а по факту деньги между УК) делить не надо ибо это затрах и анафема...
5. Тут еще ВС РФ со своим Постановлением влез и теперь судится по протоколам нет смысла.
5.1. И что если все-таки попробовать.То на основании чего "старой УК" включаться в реестр через 6-8 месяцев после суда в общей юрисдикции о признании протокола незаконным.
5.1.1. А если жители в этот период третью УК выбрали klub (которой и рядом не стояло в момент составления протокола) или новая УК за время управления еще раз "себя переголосовала" и "сдалась" в ГЖН с новым договором...? :D
А что делать если УК не приступила..? И сколько она может не приступать? и т.д.
Короче, вопросов куча и ответов нет.
Можно и нужно добавить, что ВС РФ в гробу видал нормотоворчество минстроя про оформление протоколов. У него главное - это воля народа.
Есть еще и некоторые технико-правовые приемы законного или на 99% законного характера, на предмет того как можно усложнить заход УК на управление домом.
 
Цитата
пишет:
Цитата
Леший пишет:
Вообще какая то фигня со сроками в переходный период, невозможно точно установить сроки. Головняки с пересчетами со сроками внутри месяца..
Нет вообще никаких сроков.. По хорошему. Тупоролые дятлы из Минстроя так поизменяли законодательство. Что теперь никто не разберет.
1. Есть момент когда УК ИМЕЕТ ПРАВО приступить (раскрытие инфо).
2. Есть срок с которого УК ОБЯЗАНА приступить (с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.). А до 01.2018 у УК был месяц с даты, указанной в договоре...
3. Есть срок включения в реестр лицензий,который можно продлить до месяца.
4. Есть практические соображения о том, что платежный период (а по факту деньги между УК) делить не надо ибо это затрах и анафема...
5. Тут еще ВС РФ со своим Постановлением влез и теперь судится по протоколам нет смысла.
5.1. И что если все-таки попробовать.То на основании чего "старой УК" включаться в реестр через 6-8 месяцев после суда в общей юрисдикции о признании протокола незаконным.
5.1.1. А если жители в этот период третью УК выбрали klub (которой и рядом не стояло в момент составления протокола) или новая УК за время управления еще раз "себя переголосовала" и "сдалась" в ГЖН с новым договором...? :D
А что делать если УК не приступила..? И сколько она может не приступать? и т.д.
Короче, вопросов куча и ответов нет.
Можно и нужно добавить, что ВС РФ в гробу видал нормотоворчество минстроя про оформление протоколов. У него главное - это воля народа.
Есть еще и некоторые технико-правовые приемы законного или на 99% законного характера, на предмет того как можно усложнить заход УК на управление домом.
Я для себя решила, что в договоре управления буду писать «настоящий договор считается заключённым с 01 февраля 2017 г (из протокола) но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий ..... и действует в течение .... лет» хотя здесь мне не нравится момент, если изменения будут внесены в середине месяца или ещё как-то, можно в принципе, прописать , что ..... не ранее первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором были внесены изменения в реестр
 
Цитата
пишет:
Я для себя решила, что в договоре управления буду писать «настоящий договор считается заключённым с 01 февраля 2017 г (из протокола) но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий
Я тоже нечто подобное прописал...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!