Форум

ГлавнаяТСЖ- не лицензиат???

ТСЖ- не лицензиат???

RSS
ТСЖ- не лицензиат???
 
Цитата
Joli пишет:


ТСЖ может заключить как договор управления, так и обслуживания, это два абсолютно разных договора

давайте разберемся:
1. избран способ управления ТСЖ+ создано ТСЖ.
2. не избран способ управления+создано ТСЖ.
3. избран способ управления ТСЖ+ ТСЖ фактически не создано или фактически развалилось и не функционирует (но ликвидировать его некому, всем лень).Сроки полномочий правления и председателя истекли.

Как по Вашему будут смотреться во всех этих вариантах смотреться формулировка "договор управления с УК"? и КТО будет управлять МКД?. т.е. нести ответственность за содержание ОИ и исполнение требований по содержанию?
мне кажется:
1. ТСЖ.
2. ТСЖ.
3. ОМСУ (который отправит дом на конкурс).

Во всех разумных случаях получается, что домом управляет ТСЖ, а УК будет находится у него на субподряде, поэтому формулировка "договор управления" -неуместна, т.к. вносит путаницу.
хотя, если принять допущение, что за термином "договор управления с УК" жестко не закреплен факт управления домом УК при избранном способе управления УК, то и Бог с ними, но мне кажется, что это не совсем корректно.
 
1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:

давайте разберемся:
1. избран способ управления ТСЖ+ создано ТСЖ.
2. не избран способ управления+создано ТСЖ.
3. избран способ управления ТСЖ+ ТСЖ фактически не создано или фактически развалилось и не функционирует (но ликвидировать его некому, всем лень).Сроки полномочий правления и председателя истекли.

1) Способ управления ТСЖ, да. Но управлять будет УК. Все то же самое, только второй стороной договора выступает ТСЖ, а не собственники.
2) Тут, скорее всего то же самое, что и п.1.
3)Если ТСЖ фактически не создано, то заключить такой договор будет просто не кому - значит к ОМСУ на конкурс, Если фактически ТСЖ (не юридически) развалилось и не работает, то Договор управления будет и дальше действовать..

Цитата
о-хо-хо пишет:

договор управления с УК" жестко не закреплен факт управления домом УК при избранном способе управления УК, то и Бог с ними, но мне кажется, что это не совсем корректно.
Такие дома вносят в лицензию УК
 
Цитата
Joli пишет:
1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом

...

то, что ЖК есть это понятно, механизм какой?
собралось правление и решило: а давайте заключим договор управления МКД с УО. Бац, и заключило..УК идет и вносит дом в лицензию. Так? или в уставе должны такие полномочия прописываться? или на ОСЧ надо принимать решение?
 
Да, именно так! Правление решило и заключило договор, так как эти полномочия прописаны в ЖК и Уставе, ОСЧ и ОСС не требуется
 
Цитата
Joli пишет:
Да, именно так! Правление решило и заключило договор, так как эти полномочия прописаны в ЖК и Уставе, ОСЧ и ОСС не требуется

Ок, посмотрел ЖК, действительно,

ЖК РФ, Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
..
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
...

когда внесли? просмотрел...
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Joli пишет:
Да, именно так! Правление решило и заключило договор, так как эти полномочия прописаны в ЖК и Уставе, ОСЧ и ОСС не требуется

Ок, посмотрел ЖК, действительно,

ЖК РФ, Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
..
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
...

когда внесли?
#31
0 0
Цитата
Joli пишет:


ТСЖ может заключить как договор управления, так и обслуживания, это два абсолютно разных договора

давайте разберемся:
1. избран способ управления ТСЖ+ создано ТСЖ.
2. не избран способ управления+создано ТСЖ.
3. избран способ управления ТСЖ+ ТСЖ фактически не создано или фактически развалилось и не функционирует (но ликвидировать его некому, всем лень).Сроки полномочий правления и председателя истекли.

Как по Вашему будут смотреться во всех этих вариантах смотреться формулировка "договор управления с УК"? и КТО будет управлять МКД?. т.е. нести ответственность за содержание ОИ и исполнение требований по содержанию?
мне кажется:
1. ТСЖ.
2. ТСЖ.
3. ОМСУ (который отправит дом на конкурс).

Во всех разумных случаях получается, что домом управляет ТСЖ, а УК будет находится у него на субподряде, поэтому формулировка "договор управления" -неуместна, т.к. вносит путаницу.
хотя, если принять допущение, что за термином "договор управления с УК" жестко не закреплен факт управления домом УК при избранном способе управления УК, то и Бог с ними, но мне кажется, что это не совсем корректно.
#32
0 0
1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
#33
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:

давайте разберемся:
1. избран способ управления ТСЖ+ создано ТСЖ.
2. не избран способ управления+создано ТСЖ.
3. избран способ управления ТСЖ+ ТСЖ фактически не создано или фактически развалилось и не функционирует (но ликвидировать его некому, всем лень).Сроки полномочий правления и председателя истекли.

1) Способ управления ТСЖ, да. Но управлять будет УК. Все то же самое, только второй стороной договора выступает ТСЖ, а не собственники.
2) Тут, скорее всего то же самое, что и п.1.
3)Если ТСЖ фактически не создано, то заключить такой договор будет просто не кому - значит к ОМСУ на конкурс, Если фактически ТСЖ (не юридически) развалилось и не работает, то Договор управления будет и дальше действовать..

Цитата
о-хо-хо пишет:

договор управления с УК" жестко не закреплен факт управления домом УК при избранном способе управления УК, то и Бог с ними, но мне кажется, что это не совсем корректно.
Такие дома вносят в лицензию УК
#34
0 0
Цитата
Joli пишет:
1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом

...

то, что ЖК есть это понятно, механизм какой?
собралось правление и решило: а давайте заключим договор управления МКД с УО. Бац, и заключило..УК идет и вносит дом в лицензию. Так? или в уставе должны такие полномочия прописываться? или на ОСЧ надо принимать решение?
#35
0 0
Да, именно так! Правление решило и заключило договор, так как эти полномочия прописаны в ЖК и Уставе, ОСЧ и ОСС не требуется
#36
0 0
Цитата
Joli пишет:
Да, именно так! Правление решило и заключило договор, так как эти полномочия прописаны в ЖК и Уставе, ОСЧ и ОСС не требуется

Ок, посмотрел ЖК, действительно,

ЖК РФ, Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
..
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
...

когда внесли? просмотрел...
#37
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Joli пишет:
Да, именно так! Правление решило и заключило договор, так как эти полномочия прописаны в ЖК и Уставе, ОСЧ и ОСС не требуется

Ок, посмотрел ЖК, действительно,

ЖК РФ, Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
..
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
...

когда внесли?
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!