Форум

ГлавнаяОплата задолженности по отступному соглашению

Оплата задолженности по отступному соглашению

RSS
Оплата задолженности по отступному соглашению
 
Добрый день коллеги! Прошу высказаться или поделиться практикой по оплате задолженности по отступному соглашению (имуществом). Собственник не может продать парковки и готов рассчитаться этими же парковками.
 
Цитата
Gelo пишет:
рассчитаться этими же парковками.
Парковки в собственности ? Взаимозачет проведи !

Отправлено спустя 2 минуты :
Получается так, ты как будто покупаешь у него невидимой валютой парковкой, а он как бы вносит эту валюту тебе в кассу за услуги.
 
Соглашение об отступном, когда по нему передается недвижимость, госрегистрации не подлежит, совершается в простой письменной форме. Регистрируется только последующий переход права собственности на недвижимость. Что упрощает сделку.
Однако, в наше время это рискованно.
Во-первых, ПП 354 п. 65 не содержит прямого указания о том, что возможна оплата коммунальных платежей не денежными средствами (там сказано только о возможности оплаты наличным или безналичными средствами).
Во-вторых, в судебной практике я не нашел ни одного случая оплаты не денежными средствами либо отступного в сфере ЖКХ.
В-третьих, сейчас в сфере ЖКХ наблюдается ужесточение контроля, общая тенденция (хотя это противоречит общим принципам права) – запрещено все, что прямо не разрешено. Поэтому, если вдруг в УК случится проверка, у проверяющих возникнут вопросы. В доме есть проблемные жильцы!? Результаты проверок предсказать нельзя. Нам не нужны лишние суды по оспариванию решений по этим проверкам.
В-четвертых, в договоре управления МКД не содержится условие о том, что возможна оплата не денежными средствами либо прекращение обязательства отступным.
С другой стороны можно вообще остаться с носом! Есть ли у кого практика?
 
Цитата
франклин пишет:
а он как бы вносит эту валюту тебе в кассу за услуги.
та подождите. переход права собственности предусматривает именно на определенное лицо, и на кого, извиняюсь, оно перейдет в данном случае? Должник должен, если по общенародному выразить, пополнить кассу дома. Это из разряда вопросов о целевом и не целевом назначении денег. Если считать что они - целевые, то УК может приобрести себе парковки только за счет платы за управление (и именно в его долге. а на остальную сумму оформить тоже что-то, тут уже Ялиса может подскажет, а то у меня мозги втуда уже недодумывают). А если не целевые, то тогда да, может хоть Лексус покупать. Или потом УК покажет, что собственникам дома должника принадлежит на праве собственности по кусочку парковки?
Пы. Сы. кстати, про целевое/не целевое мы так и не закончили. Вопрос завис?
 
Цитата
Gelo пишет:
С другой стороны можно вообще остаться с носом! Есть ли у кого практика?
Цитата
Джули пишет:
разряда вопросов о целевом и не целевом назначении денег
В договоре о зачете оговорить пункт, что УК оплачивает на л/с дома задолженность по СОИ, а коммуналка ваще не колышет жЫтелей и адью, парковки в собственности УК и без нарушений
 
Цитата
Владимир Васильев пишет:
В договоре о зачете оговорить пункт, что УК оплачивает на л/с дома задолженность по СОИ
я ж и оговорилась, что нужно как-то оформить часть суммы, я пока не сообразила еще как. сделай скидку на утро, я еще только одну чашечку кофе всего выпила. сейчас поднакачаюсь к 10 и буду как энерджайзер, выдам всё что нужно и что секретно 88q :D
 
Цитата
Джули пишет:
сделай скидку
Тебе скидку? Обязательно, как иначе)))
 
А может их забрать в счет дивидендов?
 
а вам серьезно нужно имущество на основных фондах? О_о
 
Цитата
Gelo пишет:
А может их забрать в счет дивидендов?
Учредители потом продадут их себе же или в счет, например вывоза снега отдадут себе же)))))))Вариантов море, а ежели под дивиденды - налог однако 24%, а потом еще 13%.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
а вам серьезно нужно имущество на основных фондах? О_о
Зачем на основной фонд. Провести как товар на 41!

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
а ежели под дивиденды - налог однако 24%, а потом еще 13%.
А откуда 24%?
 
Цитата
Gelo пишет:
Провести как товар на 41!
Еще как малоценку загоните)))))) Я проще предложил, ИП которому продадут основные фонды и товар не приходуют)
 
зачем тогда морочить куриную продукцию? пусть должник прямо продает учредителям, а они погашают его долг в рассрочку. В чем проблема? зачем стоянка в собственности УК?
Цитата
Владимир Васильев пишет:
Еще как малоценку загоните
++ вариант - супер, и списать как скрепки и туалетную бумагу :D
 
Цитата
Владимир Васильев пишет:
Еще как малоценку загоните))))))
А зачем мне основной фонд? Я не намерен использовать данные помещения для производственных или нужд управления, извлечения прибыли. Это для меня ТОВАР, который я хочу продать.
 
Цитата
Джули пишет:
и туалетную бумагу
Некоторые Башнефть проср...ли, так что туалетная бумага подходит)
 
Цитата
Gelo пишет:
Цитата
Владимир Васильев пишет:
Еще как малоценку загоните))))))
А зачем мне основной фонд? Я не намерен использовать данные помещения для производственных или нужд управления, извлечения прибыли. Это для меня ТОВАР, который я хочу продать.
недвижимое имущество? О_о
 
Цитата
Gelo пишет:
Это для меня ТОВАР, который я хочу продать.
От ить.....вопрос цены вопроса, через л/с дома гораздо дешевше получится, микерьте сами))))
 
Цитата
Gelo пишет:
который я хочу продать.
Вы сначала попробуйте оформить этот "товар", а Вы уже продавать собрались. и еще один момент. Значит должник продать не может, а Вы сможете? вас не настораживает?
 
В пункте 4 ПБУ 6/01 приведены критерии, в соответствии с которыми объекты относят к основным средствам. Один из них – отсутствие планов продать объект. В нашей ситуации объект предназначен для продажи. Значит, подрядчик в составе основных средств его не учитывает и налог на имущество не платит.
Источник: https://www.stroychet.ru/article/76761- ... i-i-nalogi

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунды:
Цитата
Джули пишет:
Значит должник продать не может, а Вы сможете? вас не настораживает?
С паршивой овцы хоть шерсти клок.
 
Цитата
Gelo пишет:
С паршивой овцы хоть шерсти клок.
смотрите, чтобы этот клок шерсти не стал Вам поперек горла. Вам нужно помнить только одно: Вы - не подрядчик в чистом виде, у Вас смешанный договор и деньги - целевые (во всяком случае большинство суд. практики склоняется именно к этому). Мы же не против того, чтобы Вы там что-то приобретали. Хозяин - барин. Но лично я не понимаю зачем ввязываться в авантюру (а это настоящая стопицотпроцентная авантюра), ради этого клока. Рассмотрите вариант продажи на учредителя. Подумайте о заключении договора уступки долга, поторгуйтесь, а потом учредитель будет года 2-3 гасить по договору рассрочки. Как по-мне (а я уже влила в себя достаточно кофе) - это оптимальный вариант.
#1
0 0
Добрый день коллеги! Прошу высказаться или поделиться практикой по оплате задолженности по отступному соглашению (имуществом). Собственник не может продать парковки и готов рассчитаться этими же парковками.
#2
0 0
Цитата
Gelo пишет:
рассчитаться этими же парковками.
Парковки в собственности ? Взаимозачет проведи !

Отправлено спустя 2 минуты :
Получается так, ты как будто покупаешь у него невидимой валютой парковкой, а он как бы вносит эту валюту тебе в кассу за услуги.
#3
0 0
Соглашение об отступном, когда по нему передается недвижимость, госрегистрации не подлежит, совершается в простой письменной форме. Регистрируется только последующий переход права собственности на недвижимость. Что упрощает сделку.
Однако, в наше время это рискованно.
Во-первых, ПП 354 п. 65 не содержит прямого указания о том, что возможна оплата коммунальных платежей не денежными средствами (там сказано только о возможности оплаты наличным или безналичными средствами).
Во-вторых, в судебной практике я не нашел ни одного случая оплаты не денежными средствами либо отступного в сфере ЖКХ.
В-третьих, сейчас в сфере ЖКХ наблюдается ужесточение контроля, общая тенденция (хотя это противоречит общим принципам права) – запрещено все, что прямо не разрешено. Поэтому, если вдруг в УК случится проверка, у проверяющих возникнут вопросы. В доме есть проблемные жильцы!? Результаты проверок предсказать нельзя. Нам не нужны лишние суды по оспариванию решений по этим проверкам.
В-четвертых, в договоре управления МКД не содержится условие о том, что возможна оплата не денежными средствами либо прекращение обязательства отступным.
С другой стороны можно вообще остаться с носом! Есть ли у кого практика?
#4
0 0
Цитата
франклин пишет:
а он как бы вносит эту валюту тебе в кассу за услуги.
та подождите. переход права собственности предусматривает именно на определенное лицо, и на кого, извиняюсь, оно перейдет в данном случае? Должник должен, если по общенародному выразить, пополнить кассу дома. Это из разряда вопросов о целевом и не целевом назначении денег. Если считать что они - целевые, то УК может приобрести себе парковки только за счет платы за управление (и именно в его долге. а на остальную сумму оформить тоже что-то, тут уже Ялиса может подскажет, а то у меня мозги втуда уже недодумывают). А если не целевые, то тогда да, может хоть Лексус покупать. Или потом УК покажет, что собственникам дома должника принадлежит на праве собственности по кусочку парковки?
Пы. Сы. кстати, про целевое/не целевое мы так и не закончили. Вопрос завис?
#5
0 0
Цитата
Gelo пишет:
С другой стороны можно вообще остаться с носом! Есть ли у кого практика?
Цитата
Джули пишет:
разряда вопросов о целевом и не целевом назначении денег
В договоре о зачете оговорить пункт, что УК оплачивает на л/с дома задолженность по СОИ, а коммуналка ваще не колышет жЫтелей и адью, парковки в собственности УК и без нарушений
#6
0 0
Цитата
Владимир Васильев пишет:
В договоре о зачете оговорить пункт, что УК оплачивает на л/с дома задолженность по СОИ
я ж и оговорилась, что нужно как-то оформить часть суммы, я пока не сообразила еще как. сделай скидку на утро, я еще только одну чашечку кофе всего выпила. сейчас поднакачаюсь к 10 и буду как энерджайзер, выдам всё что нужно и что секретно 88q :D
#7
0 0
Цитата
Джули пишет:
сделай скидку
Тебе скидку? Обязательно, как иначе)))
#8
0 0
А может их забрать в счет дивидендов?
#9
0 0
а вам серьезно нужно имущество на основных фондах? О_о
#10
0 0
Цитата
Gelo пишет:
А может их забрать в счет дивидендов?
Учредители потом продадут их себе же или в счет, например вывоза снега отдадут себе же)))))))Вариантов море, а ежели под дивиденды - налог однако 24%, а потом еще 13%.
#11
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
а вам серьезно нужно имущество на основных фондах? О_о
Зачем на основной фонд. Провести как товар на 41!

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
а ежели под дивиденды - налог однако 24%, а потом еще 13%.
А откуда 24%?
#12
0 0
Цитата
Gelo пишет:
Провести как товар на 41!
Еще как малоценку загоните)))))) Я проще предложил, ИП которому продадут основные фонды и товар не приходуют)
#13
0 0
зачем тогда морочить куриную продукцию? пусть должник прямо продает учредителям, а они погашают его долг в рассрочку. В чем проблема? зачем стоянка в собственности УК?
Цитата
Владимир Васильев пишет:
Еще как малоценку загоните
++ вариант - супер, и списать как скрепки и туалетную бумагу :D
#14
0 0
Цитата
Владимир Васильев пишет:
Еще как малоценку загоните))))))
А зачем мне основной фонд? Я не намерен использовать данные помещения для производственных или нужд управления, извлечения прибыли. Это для меня ТОВАР, который я хочу продать.
#15
0 0
Цитата
Джули пишет:
и туалетную бумагу
Некоторые Башнефть проср...ли, так что туалетная бумага подходит)
#16
0 0
Цитата
Gelo пишет:
Цитата
Владимир Васильев пишет:
Еще как малоценку загоните))))))
А зачем мне основной фонд? Я не намерен использовать данные помещения для производственных или нужд управления, извлечения прибыли. Это для меня ТОВАР, который я хочу продать.
недвижимое имущество? О_о
#17
0 0
Цитата
Gelo пишет:
Это для меня ТОВАР, который я хочу продать.
От ить.....вопрос цены вопроса, через л/с дома гораздо дешевше получится, микерьте сами))))
#18
0 0
Цитата
Gelo пишет:
который я хочу продать.
Вы сначала попробуйте оформить этот "товар", а Вы уже продавать собрались. и еще один момент. Значит должник продать не может, а Вы сможете? вас не настораживает?
#19
0 0
В пункте 4 ПБУ 6/01 приведены критерии, в соответствии с которыми объекты относят к основным средствам. Один из них – отсутствие планов продать объект. В нашей ситуации объект предназначен для продажи. Значит, подрядчик в составе основных средств его не учитывает и налог на имущество не платит.
Источник: https://www.stroychet.ru/article/76761- ... i-i-nalogi

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунды:
Цитата
Джули пишет:
Значит должник продать не может, а Вы сможете? вас не настораживает?
С паршивой овцы хоть шерсти клок.
#20
0 0
Цитата
Gelo пишет:
С паршивой овцы хоть шерсти клок.
смотрите, чтобы этот клок шерсти не стал Вам поперек горла. Вам нужно помнить только одно: Вы - не подрядчик в чистом виде, у Вас смешанный договор и деньги - целевые (во всяком случае большинство суд. практики склоняется именно к этому). Мы же не против того, чтобы Вы там что-то приобретали. Хозяин - барин. Но лично я не понимаю зачем ввязываться в авантюру (а это настоящая стопицотпроцентная авантюра), ради этого клока. Рассмотрите вариант продажи на учредителя. Подумайте о заключении договора уступки долга, поторгуйтесь, а потом учредитель будет года 2-3 гасить по договору рассрочки. Как по-мне (а я уже влила в себя достаточно кофе) - это оптимальный вариант.
Сейчас на форуме: 5 пользователей
5 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!