new_year

Форум

ГлавнаяКак взыскать с жителей оплату за доп. работы

Как взыскать с жителей оплату за доп. работы

RSS
Как взыскать с жителей оплату за доп. работы
 
Уважаемые коллеги, может кто сталкивался с данной проблемой. Ситуация следующая. Общежитие обслуживаемое управляющей компанией, собираемость сами понимаете какая, и вопрос о кворуме на собрании вообще нулевой. В один прекрасный день случилась непредвиденная ситуация, налетел ураганный ветер и свернул рулончиком всю кровлю на 100%. Денег по статье кап ремонта нет, да и жителей на собрание не собрать, текущим ремонтом сделать не получиться и денег нет. А на носу осень с дождями делать нужно. Понимаем что сделать за свои деньги нужно, но как эти работы выставить жителю, сумма не малая примерно по 5000 руб. на квартиру, жители против. Тупо выставить в счет, люди умные побегут в прокуратуру, а та к нам. Договор на обслуживание был типовой и прокурор скажет делай текущим ремонтом. Как быть, может кто с подобным сталкивался.
 
как дополнение к выше сказанному, дом обслуживается только на основании городского конкурса и подписанного договора с управлением, с жителями ни одного договора не подписано.
 
Есть документы о том, что это было стихийное бедствие?
 
Есть справки из ГО ЧС и Гидрометеорологии
 
Ок. Отпишусь вечером со ссылкой на позицию ВАС РФ
 
Спасибо, будем ждать
 
Итак, есть постановление ВАС РФ (знаменитое) от 29 сентября 2010 г. N 6464/10 (во вложении):

Вот цитата из него:

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Поэтому, если есть справки о ЧС - можете выставлять собственникам дополнительные траты. Судиться скорее всего придется в арбитраже с ГЖИ, а арбитражка на Вашей стороне
 
Юрий Владимирович спасибо за помощь, будем бодаться. Подскажите когда у вас запланированы семинары в Кемерово, После семинара в Томске бухгалтер и нач. РКЦ хотят посетить ваш семинар
 
29-30 сентября в г.Кемерово семинар
 
В прошлом году при проведении опрессовки системы центрального отопления были выявлены потери давления, требовалось проведение работ по замене трубопровода. При этом это был участок трубопровода который находился за границами дома (под проездом между домами). Составили акт о том что требуется замена участка, составили смету, которую отправил членам Совета дома для решения вопроса финансирования на общем собрании. А в ответ конечно тишина, зима подходит (в середине сентября у нас начинается отопительный сезон), а дом подключать к отоплению нельзя... Выполнили работы, выставили как дополнительный платеж, порядка 76 р. с 1 кв.м. В ответ почти не было оплаты, но посыпались запросы от прокуратуры и ГЖИ. Ситуацию им расписали, все документы - сметы, акты, письма собственникам, договор с подрядчиком приложили. На удивление но никаких претензий или предписаний, не знаю что отвечали собственникам. Сейчас через суд взыскиваем эту сумму как задолженность. Решениями мирового суда долги за выполнение дополнительных работ взыскивается (решения теперь мировой не расписывает так что приложить нечего, поверьте на слово :) )
 
А в общежитии много муниципальных помещений?
У нас общежития в большей доле муниципальные и в прошлом году часть ремонтов удалось выполнить за счет субсидий бюджета. Пришлось конечно повоевать немного с Администрацией, но деньги выделили.
 
нет не много, да и бюджет города в дотационный
#1
0 0
Уважаемые коллеги, может кто сталкивался с данной проблемой. Ситуация следующая. Общежитие обслуживаемое управляющей компанией, собираемость сами понимаете какая, и вопрос о кворуме на собрании вообще нулевой. В один прекрасный день случилась непредвиденная ситуация, налетел ураганный ветер и свернул рулончиком всю кровлю на 100%. Денег по статье кап ремонта нет, да и жителей на собрание не собрать, текущим ремонтом сделать не получиться и денег нет. А на носу осень с дождями делать нужно. Понимаем что сделать за свои деньги нужно, но как эти работы выставить жителю, сумма не малая примерно по 5000 руб. на квартиру, жители против. Тупо выставить в счет, люди умные побегут в прокуратуру, а та к нам. Договор на обслуживание был типовой и прокурор скажет делай текущим ремонтом. Как быть, может кто с подобным сталкивался.
#2
0 0
как дополнение к выше сказанному, дом обслуживается только на основании городского конкурса и подписанного договора с управлением, с жителями ни одного договора не подписано.
#3
0 0
Есть документы о том, что это было стихийное бедствие?
#4
0 0
Есть справки из ГО ЧС и Гидрометеорологии
#5
0 0
Ок. Отпишусь вечером со ссылкой на позицию ВАС РФ
#6
0 0
Спасибо, будем ждать
#7
0 0
Итак, есть постановление ВАС РФ (знаменитое) от 29 сентября 2010 г. N 6464/10 (во вложении):

Вот цитата из него:

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Поэтому, если есть справки о ЧС - можете выставлять собственникам дополнительные траты. Судиться скорее всего придется в арбитраже с ГЖИ, а арбитражка на Вашей стороне
#8
0 0
Юрий Владимирович спасибо за помощь, будем бодаться. Подскажите когда у вас запланированы семинары в Кемерово, После семинара в Томске бухгалтер и нач. РКЦ хотят посетить ваш семинар
#9
0 0
29-30 сентября в г.Кемерово семинар
#10
0 0
В прошлом году при проведении опрессовки системы центрального отопления были выявлены потери давления, требовалось проведение работ по замене трубопровода. При этом это был участок трубопровода который находился за границами дома (под проездом между домами). Составили акт о том что требуется замена участка, составили смету, которую отправил членам Совета дома для решения вопроса финансирования на общем собрании. А в ответ конечно тишина, зима подходит (в середине сентября у нас начинается отопительный сезон), а дом подключать к отоплению нельзя... Выполнили работы, выставили как дополнительный платеж, порядка 76 р. с 1 кв.м. В ответ почти не было оплаты, но посыпались запросы от прокуратуры и ГЖИ. Ситуацию им расписали, все документы - сметы, акты, письма собственникам, договор с подрядчиком приложили. На удивление но никаких претензий или предписаний, не знаю что отвечали собственникам. Сейчас через суд взыскиваем эту сумму как задолженность. Решениями мирового суда долги за выполнение дополнительных работ взыскивается (решения теперь мировой не расписывает так что приложить нечего, поверьте на слово :) )
#11
0 0
А в общежитии много муниципальных помещений?
У нас общежития в большей доле муниципальные и в прошлом году часть ремонтов удалось выполнить за счет субсидий бюджета. Пришлось конечно повоевать немного с Администрацией, но деньги выделили.
#12
0 0
нет не много, да и бюджет города в дотационный
Сейчас на форуме: 8 пользователей
8 пользователей сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!