Форум

Главная ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ Прекращение договора управления, заключенного с единственным собственником

RSS
Прекращение договора управления, заключенного с единственным собственником
 
Господа, запутался в вопросе. Предположим было ОСС, выбрали УК, заключили договоры с 50%+1, собственники менялись, новые собственники договоры не заключали, ОСС по выбору другой УК не проводили. Действует ли договор управления с собственниками, если остался лишь 1 собственник, с подписанным договором?

Другой вариант: Заключен договор управления МКД на основании решения единственного собственника всех помещений в МКД, этот собственник поменялся, с предыдущим договор не расторгнут. Новый собственник решения о расторжении договора управления не принимает, заключать новый договор не хочет. Должна ли УК управлять этим домом.

Интересует именно юридическая сторона вопроса, а не пути выхода из ситуации.
 
Пока не проведено ОСС по выбору формы управления фиолетово сколько собственников поменялось.
 
По первой ситуации - требования "50%+1" - это возникшее к реализации решения требование, подтверждение факта заключения договора управления.
После свершившегося факта его заключения требование утрачивает свое значение.
По юридической природе - ДУ МКД - договор со множественностью лиц и новый собтсвенник становится его стороной без какого-либо отношения к тому подписал он что-то или не подписал. В итоге в период действия договора смениться может весь состав собственников и никаких изменений во взаимоотношениях это не повлечет.

Второй вопрос интереснее. Мое мнение, что исходя опять же из юр свойств договора управления, замена собственника помещений не приводит к прекращению действия договора управления. Примерно как договор аренды при смене собственника.
 
Цитата
Нольэмоций написал:
Господа, запутался в вопросе. Предположим было ОСС, выбрали УК, заключили договоры с 50%+1, собственники менялись, новые собственники договоры не заключали, ОСС по выбору другой УК не проводили. Действует ли договор управления с собственниками, если остался лишь 1 собственник, с подписанным договором?

Другой вариант: Заключен договор управления МКД на основании решения единственного собственника всех помещений в МКД, этот собственник поменялся, с предыдущим договор не расторгнут. Новый собственник решения о расторжении договора управления не принимает, заключать новый договор не хочет. Должна ли УК управлять этим домом.

Интересует именно юридическая сторона вопроса, а не пути выхода из ситуации.
Вот почти такая ситуация, как во втором слслучае, сейчас и происходит. Только у нас конкурс был проведен и первый собственник договор пожелал расторгнуть. Если топикстартер читает ветку, поделитесь пожалуйста теперешним видением ситуации! Может судебные решения были какие-то?
Я например, путем многократного обдумывания прихожу к выводу, что варианты 1 и 2 не так уж и различаются. 50+ собственников из первого варианта -это же единая сторона, по сути как раз единственный собственник = как во втором примере. Даже, если постепенно все первоначальные собственники помещений поменяются, договор продолжит действовать до конца срока.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!