RSS
Снос незаконного тамбура
 
Собственник кв.7 написал заявление в нашу УК на кв. 8, что собственник данной квартиры установил незаконный тамбур (схема под спойлером). На наше предписание собственник 8 кв. не отреагировал и мы подали иск о сносе тамбура в суд. После получения повестки он вроде как хочет демонтировать тамбур добровольно, в связи с этим у меня следующие вопросы:
1. Если во время рассмотрения дела в суде, он все таки демонтирует тамбур, то нам откажут в удовлетворении исковых требований? Или можно отказаться от иска в части демонтажа тамбура, но взыскать с него госпошлину? Или если попросить суд оставить дело без рассмотрения, а через некоторое время данный собственник опять возведет свой тамбур? Можно как-то предостеречь его от таких действий?
2. Собственник 8 квартиры просит нас провести общее собрание с вопросом о сдачи частей общего имущества в аренду, мотивируя это тем, что в этом доме много тамбуров и если мы не проведем собрание он на все эти квартиры с тамбурами будет писать заявление о сносе в нашу УК. Но как я понимаю аренда части общего имущества конечно возможна, но для установки торговых автоматов, терминалов оплаты, банкоматов, но не для установки же тамбура? А в данном случае если и проводить общее собрание, то с вопросом о реконструкции части общего имущества и "за" должны проголосовать 100% собственников помещений как жилых, так и не жилых расположенных на 1 этаже дома (ч.3 ст.36 ЖК РФ)?
[spoil:1xz66673][/spoil:1xz66673]
 
Цитата
Братишка пишет:
Собственник кв.7 написал заявление в нашу УК на кв. 8, что собственник данной квартиры установил незаконный тамбур (схема под спойлером). На наше предписание собственник 8 кв. не отреагировал и мы подали иск о сносе тамбура в суд. После получения повестки он вроде как хочет демонтировать тамбур добровольно, в связи с этим у меня следующие вопросы:
1. Если во время рассмотрения дела в суде, он все таки демонтирует тамбур, то нам откажут в удовлетворении исковых требований? Или можно отказаться от иска в части демонтажа тамбура, но взыскать с него госпошлину? Или если попросить суд оставить дело без рассмотрения, а через некоторое время данный собственник опять возведет свой тамбур? Можно как-то предостеречь его от таких действий?
2. Собственник 8 квартиры просит нас провести общее собрание с вопросом о сдачи частей общего имущества в аренду, мотивируя это тем, что в этом доме много тамбуров и если мы не проведем собрание он на все эти квартиры с тамбурами будет писать заявление о сносе в нашу УК. Но как я понимаю аренда части общего имущества конечно возможна, но для установки торговых автоматов, терминалов оплаты, банкоматов, но не для установки же тамбура? А в данном случае если и проводить общее собрание, то с вопросом о реконструкции части общего имущества и "за" должны проголосовать 100% собственников помещений как жилых, так и не жилых расположенных на 1 этаже дома (ч.3 ст.36 ЖК РФ)?
[spoil:9zhvkshg][/spoil:9zhvkshg]

1. если во время рассмотрения демонтирует - госпошлина и расходы взыщут с него. Он же сделал это после подачи иска. заключите лучше мировое соглашение, без рассмотрения оставите - будете иметь право на новый иск - обстоятельства же новые будут.
2. Возможно и тамбур сдать - чем он отличается от иных договоров аренды имущества. заключите договор, взимайте плату. 100% надо для уменьшения ОИ и для передачи его в собственность. Вряд ли наберете, да и зачем это...
Собственник сам может инициировать ОСС,
https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... nikov-mkd/ вот тут статья про право собственников (с голосами не менее 10%) обратиться в УО о проведении ОСС. Включите вопрос в ежегодное ОСС - пусть собственник бегает, голоса собирает 2/3 - объясните ему это. Посмотрит как раз как "легко" провести ОСС.
 
Докладываю по ситуации.
Собственник снес тамбур добровольно, дело суд оставил без рассмотрения, пошлину вернули. Теперь этот собственник обошел все этажи в доме и написал заявление в ук, где он требует что бы остальные тамбура тоже снесли. Это более 10 разных квартир. Подавать на них в суд мы не хотим. На первое заявление написали ему что выдали собственникам предписания, но демонтировать тамбура люди похоже не собираются. Недавно он написал второе заявление с этим же требованием и угрозой гжи. Что теперь ему отвечать? Как нам быть?
 
Цитата
Братишка пишет:
Докладываю по ситуации.
Собственник снес тамбур добровольно, дело суд оставил без рассмотрения, пошлину вернули. Теперь этот собственник обошел все этажи в доме и написал заявление в ук, где он требует что бы остальные тамбура тоже снесли. Это более 10 разных квартир. Подавать на них в суд мы не хотим. На первое заявление написали ему что выдали собственникам предписания, но демонтировать тамбура люди похоже не собираются. Недавно он написал второе заявление с этим же требованием и угрозой гжи. Что теперь ему отвечать? Как нам быть?
проведите собрание, пусть они сами себе разрешат делать тамбуры
 
А чем остальные собственники лучше этого? Почему им можно тамбур, а этому нельзя? Не понятна логика...
 
чего и следовало ожидать...
 
Цитата
max045 пишет:
проведите собрание, пусть они сами себе разрешат делать тамбуры
Собрание планируем в 1 квартале следующего года, но ему сейчас надо давать какой-то ответ.

Цитата
Кот Дворовый пишет:
А чем остальные собственники лучше этого? Почему им можно тамбур, а этому нельзя? Не понятна логика...
Им тоже нельзя :mrgreen: Но там люди живут скажем так непростые, да и в целом учитывая накал в сфере жкх не хочется лезть на рожон.
 
Цитата
Братишка пишет:
Цитата
max045 пишет:
проведите собрание, пусть они сами себе разрешат делать тамбуры
Собрание планируем в 1 квартале следующего года, но ему сейчас надо давать какой-то ответ.

Цитата
Кот Дворовый пишет:
А чем остальные собственники лучше этого? Почему им можно тамбур, а этому нельзя? Не понятна логика...
Им тоже нельзя :mrgreen: Но там люди живут скажем так непростые, да и в целом учитывая накал в сфере жкх не хочется лезть на рожон.

Дайте ответ , что работа ведется, готовятся документы в суд, дело небыстрое. Если еще напишет - пишите, что собственники инициируют собрание о разрешении установить тамбуры или что собрание идет или началось. А зачем ждать первого квартала? проведите сейчас. включите все нужные вопросы свои тоже туда. какой смысл в ожидании, раз проблема есть?
Мы снесли только когда сосед на соседа написал жалобу, а ГЖИ выдало предписание УО - привести в соответствие с проектом. Пришлось подавать в суд на собственника, чтобы штраф за неисполнение предписания не платить.
 
Ага, потом какой нибудь умник притащит пожарных и все решения коту под хвост+бонусом штраф УК.
 
Цитата
Леший пишет:
Ага, потом какой нибудь умник притащит пожарных и все решения коту под хвост+бонусом штраф УК.
какой нибудь умник может в любой момент притащить ГЖИ, Роспотребнадзор, Технадзор или помошника прокурора, которые в 99% случаев найдут нарушение. Лампочка перед лифтом в момент проверки не будет гореть.. например.
А вообще у нас например пожарные к дверям в самодельные тамбура претензий не имеют в домах 9 и менее этажей. А вот если выше - то тут при плановой проверке попандос гарантирован.
 
Если в имеющей по проекту двери в лифтовом холле вставлен замок - будут претензии?
А если с закрытой части (то есть со стороны квартир) по ходу двери (по ходу эвакуации) сделана ручка типа "антипаника"?

Как юрист, я понимаю, что все эти тамбуры и огораживания можно свести к обязательности решения ОСС с вопросом о предоставлении в пользование части ОИ.

Но я так же могу сказать, что и для домофонов (запирающих устройств) на каждом подъезде тогда должны быть решения ОСС, ибо как так - ОИ общее во всем доме, а закрытые двери в подъезде не дают пользоваться ОИ собственникам из других подъездов.
 
Согласно п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 в частности запрещается:
- устанавливать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.
Хоть запроводись ОСС, будет принято в нарушение действующей нормы.
Любой ЖЫТЕЛЬ снесет ее, даже с ОСС
 
ибо нефиг было УК этим судом заморачиваться. кого не устраивал тамбур - пусть тот бы в суд и шел.
 
Если УК не пойдет в суд и будет ждать когда собственник пойдет то тогда дождется прихода ГЖН и прочих контролирующих, и тогда придется идти в суд или еще и штраф оплатить.
 
Поднимем слегка некрофильную тему. Думаю что немного найдется случаев когда самовольные тамбура заинтересуют гжи, все знают что старый фонд процентов на 90 где только можно поставить тамбур, имеет оные.
 
самовольные тамбура очень интересуют ГПН в домах этажностью выше 9... штрафняк УК гарантирован. Зато параллельное штрафняку предписание почти снимает необходимость доп доказательств по иску к собственнику о демонтаже дверей

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!