new_year

Форум

ГлавнаяМногодомовые ТСЖ, закат или рассвет!?

Многодомовые ТСЖ, закат или рассвет!?

RSS
Многодомовые ТСЖ, закат или рассвет!?
 
Вносимые в ЖК изменения предполагали реорганизацию (роспуск) многодомовых ТСЖ и многие стали поговаривать о их закате. Однако итоговые формулировки закона (ЖК РФ) в данном вопросе не столь однозначны:
"Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах...
и
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах....;"


И некоторые эксперты (в частности Виталий Субботин) считают, что изменения будут не крахом, а наоборот послужат толчком для создания многодомовых ТСЖ.
Так ли это и как на самом деле должны трактоваться нормы приведённых выше статей, предлагаю обсудить…
 
Ну мое мнение, что останутся только те ТСЖ, которые создаются на едином участке - жилые комплексы.

Все остальные погибнут...

Обоснование (нормативку) выложу чуть позже...
 
По сути да. На смену безразмерным многодомовым ТСЖ придут "Квартальные" (Комплексные) ТСЖ...
Поскольку в большинстве городов, застройка организована именно по квартальному принципу (такие кварталы обычно имеют общие внутри дворовые проезды, коммуникации и как говорится в статье ЖК "другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования")...
 
В ЖК РФ прописано одно из условий, что "данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу".
В большинстве случаев сейчас таких участков в кадастре не зарегистрировано, так как большинство домов оформили придомовую территорию в общую собственность. Создать ТСЖ на таких домах в полном соответствии с законом будет проблематично.
Кроме того, учитывая приближающееся лицензирование, предполагаю, что создание товариществ сейчас будет происходить бурно, в том числе и многодомовых.
 
Цитата
Eugene_FBI пишет:
В ЖК РФ прописано одно из условий, что "данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу".
В большинстве случаев сейчас таких участков в кадастре не зарегистрировано, так как большинство домов оформили придомовую территорию в общую собственность. Создать ТСЖ на таких домах в полном соответствии с законом будет проблематично.
А в чём проблема то!? "Иметь общую границу" это не значит "находиться в общих границах"! К примеру Россия с Белоруссией тоже имеют общую границу, хотя уже давно не находятся в общих границах СССР... Так, что тут зелёный свет... ))
Цитата
Eugene_FBI пишет:
Кроме того, учитывая приближающееся лицензирование, предполагаю, что создание товариществ сейчас будет происходить бурно, в том числе и многодомовых.
Есть такое чувство... ))
#1
0 0
Вносимые в ЖК изменения предполагали реорганизацию (роспуск) многодомовых ТСЖ и многие стали поговаривать о их закате. Однако итоговые формулировки закона (ЖК РФ) в данном вопросе не столь однозначны:
"Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах...
и
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах....;"


И некоторые эксперты (в частности Виталий Субботин) считают, что изменения будут не крахом, а наоборот послужат толчком для создания многодомовых ТСЖ.
Так ли это и как на самом деле должны трактоваться нормы приведённых выше статей, предлагаю обсудить…
#2
0 0
Ну мое мнение, что останутся только те ТСЖ, которые создаются на едином участке - жилые комплексы.

Все остальные погибнут...

Обоснование (нормативку) выложу чуть позже...
#3
0 0
По сути да. На смену безразмерным многодомовым ТСЖ придут "Квартальные" (Комплексные) ТСЖ...
Поскольку в большинстве городов, застройка организована именно по квартальному принципу (такие кварталы обычно имеют общие внутри дворовые проезды, коммуникации и как говорится в статье ЖК "другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования")...
#4
0 0
В ЖК РФ прописано одно из условий, что "данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу".
В большинстве случаев сейчас таких участков в кадастре не зарегистрировано, так как большинство домов оформили придомовую территорию в общую собственность. Создать ТСЖ на таких домах в полном соответствии с законом будет проблематично.
Кроме того, учитывая приближающееся лицензирование, предполагаю, что создание товариществ сейчас будет происходить бурно, в том числе и многодомовых.
#5
0 0
Цитата
Eugene_FBI пишет:
В ЖК РФ прописано одно из условий, что "данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу".
В большинстве случаев сейчас таких участков в кадастре не зарегистрировано, так как большинство домов оформили придомовую территорию в общую собственность. Создать ТСЖ на таких домах в полном соответствии с законом будет проблематично.
А в чём проблема то!? "Иметь общую границу" это не значит "находиться в общих границах"! К примеру Россия с Белоруссией тоже имеют общую границу, хотя уже давно не находятся в общих границах СССР... Так, что тут зелёный свет... ))
Цитата
Eugene_FBI пишет:
Кроме того, учитывая приближающееся лицензирование, предполагаю, что создание товариществ сейчас будет происходить бурно, в том числе и многодомовых.
Есть такое чувство... ))
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!