new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяПрямые договоры РСО по нежилым помещениям

Прямые договоры РСО по нежилым помещениям

RSS
Прямые договоры РСО по нежилым помещениям
 
Одним из ежегодных новогодних подарков нашей законодательной власти в преддверии 2017 года стало внесение изменений в жилищное законодательство по поводу изменения порядка предоставления коммунальных услуг собственникам нежилых помещений. Казалось бы, изменения положительные и давно назревшие…
Полный текст статьи читайте на сайте "Бурмистр.ру" http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... hcheniyam/
 
Цитата: "Также законодатель прямо указал в измененных правилах 124 (пункт 21 пп «а») о том, что если учет потребления коммунальных ресурсов ведется общедомовыми приборами учета, то есть РСО, в силу вышеуказанных норм, при расчетах объемов поставленного коммунального ресурса управляющей организации обязано исключить объемы поставки коммунального ресурса нежилым помещениям. Отсутствие заключенных договоров с нежилыми помещениями не может служить РСО основанием для предъявления указанных объемов управляющей организации."

По-моему, положение подпункта "а" пункта 21 Правил 124 Вы читаете между строк.

а) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета);

В данной норме черным по белому написано, что вычитается только тот объем коммунального ресурса, приходящегося на нежилые помещения, с собственниками которых у РСО заключен договор ресурсоснабжения.
Соответственно, в случае, если между РСО и собственником нежилого договор не заключен, то и вычитать нечего, имхо. :roll:
 
Цитата
miumiu пишет:
Цитата: "Также законодатель прямо указал в измененных правилах 124 (пункт 21 пп «а») о том, что если учет потребления коммунальных ресурсов ведется общедомовыми приборами учета, то есть РСО, в силу вышеуказанных норм, при расчетах объемов поставленного коммунального ресурса управляющей организации обязано исключить объемы поставки коммунального ресурса нежилым помещениям. Отсутствие заключенных договоров с нежилыми помещениями не может служить РСО основанием для предъявления указанных объемов управляющей организации."

По-моему, положение подпункта "а" пункта 21 Правил 124 Вы читаете между строк.

а) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета);

В данной норме черным по белому написано, что вычитается только тот объем коммунального ресурса, приходящегося на нежилые помещения, с собственниками которых у РСО заключен договор ресурсоснабжения.
Соответственно, в случае, если между РСО и собственником нежилого договор не заключен, то и вычитать нечего, имхо. :roll:
если договор не заключен, то нежилые попадают на бездоговорное использование.
 
Цитата
Sergey_P пишет:

...если договор не заключен, то нежилые попадают на бездоговорное использование.

Ну, такую " картину маслом" РСО будет рисовать -если они собственника захотят нагнуть, а если УК захочет нагнуть РСО -то те отмажутся, что действуют в силу закона и договор заключен на конклюдентных условиях...

Если трезво посмотреть, то если РСО не вычли из начисления УК объемы на нежилые пом, то у РСО возникает необоснованное обогащение, т.е. появляется состав преступления....

Я думаю, что если-бы была введена норма права в отношении РСО, аналогичная 50% штрафу за неправильно переначисленные объемы КУ, то это быстро-бы остудило безбашенные головы ресурсников. А, то полномочий уних по ограничению и отключению - хоть отбавляй, а методов воздействия -только ФАС, в которой надо сначала деньги потратить, что-бы правду найти, а когда правду найдешь, то в прибыли -государство оказывается (ему-же штрафы идут), а ты уходишь с чуством выполненного долга и фигом в кармане. А, РСО -ничего... она эти штрафы все равно платит из наших денег (увеличит тариф, и все).

В довершении лично подтвержу, что своими ушами слышал разговор 2-х ресурсников (старого и молодого)
молодой подходит к старому и говорит:
м: мы стали НП в этом доме выставлять напрямую... а в договор с ТСЖ изменения не внесли, выставляем ТСЖ по полной?
с: с чего вдруг? у него -же субабонент появлися, надо вычитать..
м: но в договоре-то изменений нет..
с: ну, ты логически подумай, мы-ж 2 раза за один и тот-же объем возьмем.
м: пускай в договор изменения вносят
с: направляй им проект изменения в договор.
м: им надо, пускай они и направляют нам.
с: (закипая) - мля, вот, чего вы за люди сами себе на ровном месте проблемы создаете, они -ж задолбают, нам все равно перерасчет придется делать, зачем самим себе проблемы создавать?
м: а если мы их не нагнем, они будут кочевряжиться (другое слово было... ненормативное) при подписания допника, а так- сами прибегут...
с: да-ну вас в жопу, делайте чего хотите, дебилы, мля.
 
"Владимир Журавлев
10:54 12.09.2019

АБЗ - Административно бытовое здание - более 100 собственников не жилых помещений по адресу: г. Челябинск, ул. Кирова, дом 19 ресурсоснабжающая организация АО УСТЭК Челябинск отказывается заключать прямые договора с собственниками Ссылаясь на старые постановления п 44 пост № 808. Что нам делать?

Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

в здании только один общий ввод и стоит общедомовой счетчик

Помещения является общедомовым и собственником данного помещения - являются все собственники.

И это так во всех домах в РФ.

ответ не понятен., ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ??

Как должен решаться вопрос?"

На данный вопрос, так никто ответа и не дал.

 
Заключить договор с Ук или создать свою УК или НП, с директором с башкой на месте, провести осс, уполномочить УК на заключение договора с РСО, заключить договора с собственниками, собирать деньги с них для РСО, радоваться жизни.
 
Цитата
Zhoo написал:
Как должен решаться вопрос?"На данный вопрос, так никто ответа и не дал.
Этот вопрос не всегда в отношении МКД решается, а вы хотите его решить в отношении здания, на который не распространяется жилищное законодательство.
Какое дело РСО до ваших собственников, если по закону она не обязана думать дальше общедомового счетчика?
 
По какому закону "она не обязана думать дальше общедомового счетчика?"
Дело в том, что у большинства здешних обитателей нет на обслуживании отдельностоящих нежилых зданий,. РСО считают, что это же не МКД, тут ЖК и ПП не работают.
#1
0 0
Одним из ежегодных новогодних подарков нашей законодательной власти в преддверии 2017 года стало внесение изменений в жилищное законодательство по поводу изменения порядка предоставления коммунальных услуг собственникам нежилых помещений. Казалось бы, изменения положительные и давно назревшие…
Полный текст статьи читайте на сайте "Бурмистр.ру" http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... hcheniyam/
#2
0 0
Цитата: "Также законодатель прямо указал в измененных правилах 124 (пункт 21 пп «а») о том, что если учет потребления коммунальных ресурсов ведется общедомовыми приборами учета, то есть РСО, в силу вышеуказанных норм, при расчетах объемов поставленного коммунального ресурса управляющей организации обязано исключить объемы поставки коммунального ресурса нежилым помещениям. Отсутствие заключенных договоров с нежилыми помещениями не может служить РСО основанием для предъявления указанных объемов управляющей организации."

По-моему, положение подпункта "а" пункта 21 Правил 124 Вы читаете между строк.

а) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета);

В данной норме черным по белому написано, что вычитается только тот объем коммунального ресурса, приходящегося на нежилые помещения, с собственниками которых у РСО заключен договор ресурсоснабжения.
Соответственно, в случае, если между РСО и собственником нежилого договор не заключен, то и вычитать нечего, имхо. :roll:
#3
0 0
Цитата
miumiu пишет:
Цитата: "Также законодатель прямо указал в измененных правилах 124 (пункт 21 пп «а») о том, что если учет потребления коммунальных ресурсов ведется общедомовыми приборами учета, то есть РСО, в силу вышеуказанных норм, при расчетах объемов поставленного коммунального ресурса управляющей организации обязано исключить объемы поставки коммунального ресурса нежилым помещениям. Отсутствие заключенных договоров с нежилыми помещениями не может служить РСО основанием для предъявления указанных объемов управляющей организации."

По-моему, положение подпункта "а" пункта 21 Правил 124 Вы читаете между строк.

а) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета);

В данной норме черным по белому написано, что вычитается только тот объем коммунального ресурса, приходящегося на нежилые помещения, с собственниками которых у РСО заключен договор ресурсоснабжения.
Соответственно, в случае, если между РСО и собственником нежилого договор не заключен, то и вычитать нечего, имхо. :roll:
если договор не заключен, то нежилые попадают на бездоговорное использование.
#4
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:

...если договор не заключен, то нежилые попадают на бездоговорное использование.

Ну, такую " картину маслом" РСО будет рисовать -если они собственника захотят нагнуть, а если УК захочет нагнуть РСО -то те отмажутся, что действуют в силу закона и договор заключен на конклюдентных условиях...

Если трезво посмотреть, то если РСО не вычли из начисления УК объемы на нежилые пом, то у РСО возникает необоснованное обогащение, т.е. появляется состав преступления....

Я думаю, что если-бы была введена норма права в отношении РСО, аналогичная 50% штрафу за неправильно переначисленные объемы КУ, то это быстро-бы остудило безбашенные головы ресурсников. А, то полномочий уних по ограничению и отключению - хоть отбавляй, а методов воздействия -только ФАС, в которой надо сначала деньги потратить, что-бы правду найти, а когда правду найдешь, то в прибыли -государство оказывается (ему-же штрафы идут), а ты уходишь с чуством выполненного долга и фигом в кармане. А, РСО -ничего... она эти штрафы все равно платит из наших денег (увеличит тариф, и все).

В довершении лично подтвержу, что своими ушами слышал разговор 2-х ресурсников (старого и молодого)
молодой подходит к старому и говорит:
м: мы стали НП в этом доме выставлять напрямую... а в договор с ТСЖ изменения не внесли, выставляем ТСЖ по полной?
с: с чего вдруг? у него -же субабонент появлися, надо вычитать..
м: но в договоре-то изменений нет..
с: ну, ты логически подумай, мы-ж 2 раза за один и тот-же объем возьмем.
м: пускай в договор изменения вносят
с: направляй им проект изменения в договор.
м: им надо, пускай они и направляют нам.
с: (закипая) - мля, вот, чего вы за люди сами себе на ровном месте проблемы создаете, они -ж задолбают, нам все равно перерасчет придется делать, зачем самим себе проблемы создавать?
м: а если мы их не нагнем, они будут кочевряжиться (другое слово было... ненормативное) при подписания допника, а так- сами прибегут...
с: да-ну вас в жопу, делайте чего хотите, дебилы, мля.
#5
0 0
"Владимир Журавлев
10:54 12.09.2019

АБЗ - Административно бытовое здание - более 100 собственников не жилых помещений по адресу: г. Челябинск, ул. Кирова, дом 19 ресурсоснабжающая организация АО УСТЭК Челябинск отказывается заключать прямые договора с собственниками Ссылаясь на старые постановления п 44 пост № 808. Что нам делать?

Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

в здании только один общий ввод и стоит общедомовой счетчик

Помещения является общедомовым и собственником данного помещения - являются все собственники.

И это так во всех домах в РФ.

ответ не понятен., ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ??

Как должен решаться вопрос?"

На данный вопрос, так никто ответа и не дал.

#6
0 0
Заключить договор с Ук или создать свою УК или НП, с директором с башкой на месте, провести осс, уполномочить УК на заключение договора с РСО, заключить договора с собственниками, собирать деньги с них для РСО, радоваться жизни.
#7
0 0
Цитата
Zhoo написал:
Как должен решаться вопрос?"На данный вопрос, так никто ответа и не дал.
Этот вопрос не всегда в отношении МКД решается, а вы хотите его решить в отношении здания, на который не распространяется жилищное законодательство.
Какое дело РСО до ваших собственников, если по закону она не обязана думать дальше общедомового счетчика?
#8
0 0
По какому закону "она не обязана думать дальше общедомового счетчика?"
Дело в том, что у большинства здешних обитателей нет на обслуживании отдельностоящих нежилых зданий,. РСО считают, что это же не МКД, тут ЖК и ПП не работают.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!