new_year

Форум

ГлавнаяПроблемы расторжения договора управления МКД

Проблемы расторжения договора управления МКД

RSS
Проблемы расторжения договора управления МКД
 
Ниже мы рассмотрим ситуацию, когда управляющая организация приняла взвешенное решение о том, что необходимо распрощаться с многоквартирным домом (далее - МКД) в связи с истечением срока договора управления (далее - договор) и поговорим о том, существует ли у управляющей организации обязанность продолжить управление МКД после надлежащего уведомления собственников о прекращении указанного договора.

Полный текст статьи читайте на сайте "Бурмистр.ру". http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-p ... eniya-mkd/
 
Цитата
LeraBurmistr пишет:
Ниже мы рассмотрим ситуацию, когда управляющая организация приняла взвешенное решение о том, что необходимо распрощаться с многоквартирным домом (далее - МКД) в связи с истечением срока договора управления (далее - договор) и поговорим о том, существует ли у управляющей организации обязанность продолжить управление МКД после надлежащего уведомления собственников о прекращении указанного договора.

Полный текст статьи читайте на сайте "Бурмистр.ру". http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-p ... eniya-mkd/
На самом деле, обе точки зрения "правы".
1. Если договор управления у нас "больше публичный" и его основная цель "обеспечение прав граждан" на "получение всяческих социально значимых услуг", то и отказаться от него просто так нельзя, как собственнику, так и УК. Однако это неприемлемо с т.з. политики...
2. Если договор управления у нас "имеет частно-правовую природу", то тогда: "Уведомили о расторжении и разбежались. Всем спасибо. Все свободны." Что, также неприемлемо с т.з. политики...
Поэтому ЖК и пишется по принципу "и крестик оставим и трусы снимем". Естественно, что при таком подходе нет и никогда не будет "баланса интересов сторон" и одна статья будет неизбежно противоречить другой.
 
Абсолютно верный анализ ситуации, УО должна продолжать обслуживание МКД в случае если дом исключили из лицензии принудительно (то есть собственники и ОМСУ не могли узнать об этом заблаговременно и иметь возможность принять меры по выбору новой УО), а вот в случае окончания срока действия договора и своевременном уведомлении со стороны УО о его прекращении (не пролонгации), этот "финт ушами" (с непрерывностью обслуживания) откровенно не уместен и не соответствует сути и букве закона! ;)
 
Не согласен, пожалуй, только с уведомлением собственников ценными письмами, считаю это перебор, достаточно своевременно уведомить Администрацию города, округа, ГЖИ, Департамент имущественных отношений города (ну или того кто у кого как заведует муниципальной собственностью), ну и жыльцов, хотя с ними да, целая церемония: уведомления на квитанциях за 3,2,1 месяц, вывешивание объявлений о прекращении договора (в срок указанный в договоре и дополнительно за неделю до этого срока), объявления обязательно сфотографировать на фотоаппарат который проставляет дату фотографий (это для суда если что), но писать допустим целой общаге ценные письма..., я лучше эти деньги пропью)
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Абсолютно верный анализ ситуации, УО должна продолжать обслуживание МКД в случае если дом исключили из лицензии принудительно (то есть собственники и ОМСУ не могли узнать об этом заблаговременно и иметь возможность принять меры по выбору новой УО), а вот в случае окончания срока действия договора и своевременном уведомлении со стороны УО о его прекращении (не пролонгации), этот "финт ушами" (с непрерывностью обслуживания) откровенно не уместен и не соответствует сути и букве закона! ;)
у чинуш в отношении УК действует крепостное право
 
Коллеги, а как вам такой расклад: собираемся расторгать договора, у 80% срок истекает в этом году - там проблем нет, просто не пролонгируем, у оставшихся 20% - только летом. Хотим собрать собрания, поставить вопрос - поднимаем тариф, ну, условно, в 3 раза, либо разбегаемся. Естественно, за такой тариф никто голосовать не станет, принимается решение об отказе от услуг компании.
После получения протокола - разбегаемся? :)
 
У нас проблема, ГЖИ не хочет исключать дом с 1 января, а только с 1 февраля.
Хотя мы их 6 ноября уведомили, что договор истекает 31 декабря
Дом выбрал новый способ управления - ТСЖ
Мы 29 декабря письмо с протоколом и данными зарегестрированного ТСЖ увезли в ГЖИ
Но они спали до 10 числа и теперь говорят что могут исключить только с 1 февраля.
А мы работников уже уволили, ТСЖ их приняли на работу и т.д. и т.п.
Чё делать не понятно, видимо придётся судиться с ГЖИ
Поставщики ресурсов не хотят заключать договор с 1 января с ТСЖ, т.к. дом числиться у нас в управлении
В ГИСе все процедуры так же были проведены 29 декабря.
 
Ну хоть бы форум немного пошерстили прежде чем чем такое писать :D :D
Цитата
hadzhit пишет:
Коллеги, а как вам такой расклад: собираемся расторгать договора, у 80% срок истекает в этом году - там проблем нет, просто не пролонгируем,
Ну, не то чтобы совсем нет.. :D
Там то, всего ничего, заплатить штрафы по 14.1.3 КОАП РФ (по усмотрению ГЖН) :
1. по 50 тыщ на директора. и/или
2.и 250 тыщ рублей на юр лицо.
за КАЖДЫЙ дом.
А домами придется управлять..
Цитата
hadzhit пишет:
у оставшихся 20% - только летом. Хотим собрать собрания, поставить вопрос - поднимаем тариф, ну, условно, в 3 раза, либо разбегаемся. Естественно, за такой тариф никто голосовать не станет, принимается решение об отказе от услуг компании.
После получения протокола - разбегаемся? :)
И тут снова нагоняет Вас ГЖН со штрафами...
Если найдете хорошего юриста сможете растянуть уплату штрафов, до того как сбросите дома. Если директора не жалко, его можно обанкротить чтобы штрафы не платить.
А юр лицо, точно, с долгами бросать надо. Это хорошо что у наших ГЖН нет нормальных "гражданских" юристов и других задач полно, а так бы еще инициировали банкростство юр лица, а директора по субсидиарной ответственности :D :D :D
 
Ребята, подскажите, как сейчас обстоят дела с судебной практикой по расторжению договоров управления по инициативе управляющей компании, срочно нужно избавиться от пары домов rev
 
Цитата
Сильвестр в столовой написал:
по расторжению договоров управления по инициативе управляющей компании, срочно нужно избавиться от пары домов
Пока дом не уйдет под управление другой УО, или их не прикрепят к временной, даже при исключении дома из лицензии - вы продолжаете обслуживать дом
 
Цитата
Ук-64 написал:
Цитата
Пока дом не уйдет под управление другой УО, или их не прикрепят к временной, даже при исключении дома из лицензии - вы продолжаете обслуживать дом
не правильно сформулировала, я про истечение срока договора управления
 
Цитата
Сильвестр в столовой написал:
не правильно сформулировала, я про истечение срока договора управления
От вашей формулировки мой ответ не изменится. Минимум за месяц рассылаете уведомление всем собственникам (почтой или под роспись, хотя где то прокатывает на квитанциях или на подъезде) о том, что пролонгировать ДУ не будете. В это же время в ГЖИ пишите заявление на исключение дома из лицензии, с приложением уведомлений собственников, пишите в администрацию письмо - пусть ищут новую УК или выставляют на конкурс. В Гисе разрываете ДУ. К нужной дате истечения срока договора ГЖИ должна убрать дом из лицензии. НО! Пока дом не прикрепят к другой УК - вы так и будете их обслуживать. Найдите УК, которая собирает весь хлам (есть такие) и слейте им дом, через собрание естественно.
 
Цитата
Ук-64 написал:
Пока дом не прикрепят к другой УК - вы так и будете их обслуживать. Найдите УК, которая собирает весь хлам (есть такие) и слейте им дом, через собрание естественно.
Вся загвоздка именно в том, что мы в сельской местности и одни такие выискались, больше некому дом спихнуть, а в непосредственное они уходить ну совсем не хотят!!! 88q
 
Договор можно расторгнуть с "Даты заключения договора в ГИС" 26.08 или с даты внесения в реестр лицензий 01.11 ?
#1
0 0
Ниже мы рассмотрим ситуацию, когда управляющая организация приняла взвешенное решение о том, что необходимо распрощаться с многоквартирным домом (далее - МКД) в связи с истечением срока договора управления (далее - договор) и поговорим о том, существует ли у управляющей организации обязанность продолжить управление МКД после надлежащего уведомления собственников о прекращении указанного договора.

Полный текст статьи читайте на сайте "Бурмистр.ру". http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-p ... eniya-mkd/
#2
0 0
Цитата
LeraBurmistr пишет:
Ниже мы рассмотрим ситуацию, когда управляющая организация приняла взвешенное решение о том, что необходимо распрощаться с многоквартирным домом (далее - МКД) в связи с истечением срока договора управления (далее - договор) и поговорим о том, существует ли у управляющей организации обязанность продолжить управление МКД после надлежащего уведомления собственников о прекращении указанного договора.

Полный текст статьи читайте на сайте "Бурмистр.ру". http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-p ... eniya-mkd/
На самом деле, обе точки зрения "правы".
1. Если договор управления у нас "больше публичный" и его основная цель "обеспечение прав граждан" на "получение всяческих социально значимых услуг", то и отказаться от него просто так нельзя, как собственнику, так и УК. Однако это неприемлемо с т.з. политики...
2. Если договор управления у нас "имеет частно-правовую природу", то тогда: "Уведомили о расторжении и разбежались. Всем спасибо. Все свободны." Что, также неприемлемо с т.з. политики...
Поэтому ЖК и пишется по принципу "и крестик оставим и трусы снимем". Естественно, что при таком подходе нет и никогда не будет "баланса интересов сторон" и одна статья будет неизбежно противоречить другой.
#3
0 0
Абсолютно верный анализ ситуации, УО должна продолжать обслуживание МКД в случае если дом исключили из лицензии принудительно (то есть собственники и ОМСУ не могли узнать об этом заблаговременно и иметь возможность принять меры по выбору новой УО), а вот в случае окончания срока действия договора и своевременном уведомлении со стороны УО о его прекращении (не пролонгации), этот "финт ушами" (с непрерывностью обслуживания) откровенно не уместен и не соответствует сути и букве закона! ;)
#4
0 0
Не согласен, пожалуй, только с уведомлением собственников ценными письмами, считаю это перебор, достаточно своевременно уведомить Администрацию города, округа, ГЖИ, Департамент имущественных отношений города (ну или того кто у кого как заведует муниципальной собственностью), ну и жыльцов, хотя с ними да, целая церемония: уведомления на квитанциях за 3,2,1 месяц, вывешивание объявлений о прекращении договора (в срок указанный в договоре и дополнительно за неделю до этого срока), объявления обязательно сфотографировать на фотоаппарат который проставляет дату фотографий (это для суда если что), но писать допустим целой общаге ценные письма..., я лучше эти деньги пропью)
#5
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
Абсолютно верный анализ ситуации, УО должна продолжать обслуживание МКД в случае если дом исключили из лицензии принудительно (то есть собственники и ОМСУ не могли узнать об этом заблаговременно и иметь возможность принять меры по выбору новой УО), а вот в случае окончания срока действия договора и своевременном уведомлении со стороны УО о его прекращении (не пролонгации), этот "финт ушами" (с непрерывностью обслуживания) откровенно не уместен и не соответствует сути и букве закона! ;)
у чинуш в отношении УК действует крепостное право
#6
0 0
Коллеги, а как вам такой расклад: собираемся расторгать договора, у 80% срок истекает в этом году - там проблем нет, просто не пролонгируем, у оставшихся 20% - только летом. Хотим собрать собрания, поставить вопрос - поднимаем тариф, ну, условно, в 3 раза, либо разбегаемся. Естественно, за такой тариф никто голосовать не станет, принимается решение об отказе от услуг компании.
После получения протокола - разбегаемся? :)
#7
0 0
У нас проблема, ГЖИ не хочет исключать дом с 1 января, а только с 1 февраля.
Хотя мы их 6 ноября уведомили, что договор истекает 31 декабря
Дом выбрал новый способ управления - ТСЖ
Мы 29 декабря письмо с протоколом и данными зарегестрированного ТСЖ увезли в ГЖИ
Но они спали до 10 числа и теперь говорят что могут исключить только с 1 февраля.
А мы работников уже уволили, ТСЖ их приняли на работу и т.д. и т.п.
Чё делать не понятно, видимо придётся судиться с ГЖИ
Поставщики ресурсов не хотят заключать договор с 1 января с ТСЖ, т.к. дом числиться у нас в управлении
В ГИСе все процедуры так же были проведены 29 декабря.
#8
0 0
Ну хоть бы форум немного пошерстили прежде чем чем такое писать :D :D
Цитата
hadzhit пишет:
Коллеги, а как вам такой расклад: собираемся расторгать договора, у 80% срок истекает в этом году - там проблем нет, просто не пролонгируем,
Ну, не то чтобы совсем нет.. :D
Там то, всего ничего, заплатить штрафы по 14.1.3 КОАП РФ (по усмотрению ГЖН) :
1. по 50 тыщ на директора. и/или
2.и 250 тыщ рублей на юр лицо.
за КАЖДЫЙ дом.
А домами придется управлять..
Цитата
hadzhit пишет:
у оставшихся 20% - только летом. Хотим собрать собрания, поставить вопрос - поднимаем тариф, ну, условно, в 3 раза, либо разбегаемся. Естественно, за такой тариф никто голосовать не станет, принимается решение об отказе от услуг компании.
После получения протокола - разбегаемся? :)
И тут снова нагоняет Вас ГЖН со штрафами...
Если найдете хорошего юриста сможете растянуть уплату штрафов, до того как сбросите дома. Если директора не жалко, его можно обанкротить чтобы штрафы не платить.
А юр лицо, точно, с долгами бросать надо. Это хорошо что у наших ГЖН нет нормальных "гражданских" юристов и других задач полно, а так бы еще инициировали банкростство юр лица, а директора по субсидиарной ответственности :D :D :D
#9
0 0
Ребята, подскажите, как сейчас обстоят дела с судебной практикой по расторжению договоров управления по инициативе управляющей компании, срочно нужно избавиться от пары домов rev
#10
0 0
Цитата
Сильвестр в столовой написал:
по расторжению договоров управления по инициативе управляющей компании, срочно нужно избавиться от пары домов
Пока дом не уйдет под управление другой УО, или их не прикрепят к временной, даже при исключении дома из лицензии - вы продолжаете обслуживать дом
#11
0 0
Цитата
Ук-64 написал:
Цитата
Пока дом не уйдет под управление другой УО, или их не прикрепят к временной, даже при исключении дома из лицензии - вы продолжаете обслуживать дом
не правильно сформулировала, я про истечение срока договора управления
#12
0 0
Цитата
Сильвестр в столовой написал:
не правильно сформулировала, я про истечение срока договора управления
От вашей формулировки мой ответ не изменится. Минимум за месяц рассылаете уведомление всем собственникам (почтой или под роспись, хотя где то прокатывает на квитанциях или на подъезде) о том, что пролонгировать ДУ не будете. В это же время в ГЖИ пишите заявление на исключение дома из лицензии, с приложением уведомлений собственников, пишите в администрацию письмо - пусть ищут новую УК или выставляют на конкурс. В Гисе разрываете ДУ. К нужной дате истечения срока договора ГЖИ должна убрать дом из лицензии. НО! Пока дом не прикрепят к другой УК - вы так и будете их обслуживать. Найдите УК, которая собирает весь хлам (есть такие) и слейте им дом, через собрание естественно.
#13
0 0
Цитата
Ук-64 написал:
Пока дом не прикрепят к другой УК - вы так и будете их обслуживать. Найдите УК, которая собирает весь хлам (есть такие) и слейте им дом, через собрание естественно.
Вся загвоздка именно в том, что мы в сельской местности и одни такие выискались, больше некому дом спихнуть, а в непосредственное они уходить ну совсем не хотят!!! 88q
#14
0 0
Договор можно расторгнуть с "Даты заключения договора в ГИС" 26.08 или с даты внесения в реестр лицензий 01.11 ?
Сейчас на форуме: 12 пользователей
12 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!