Форум


RSS
Пониженные страховые взносы на УСНО ТСЖ (ЖСК) с 01.01.2018
 
вот такую новость прислали мне в очередной рассылке:
"Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ внесены изменения в подпункт 5 пункта 1 статьи 427 НК РФ, содержащий перечень видов экономической деятельности, на которые распространяются пониженные тарифы страховых взносов при использовании УСН. Норма в новой редакции не позволяет ТСЖ, применяющих УСН, использовать пониженные тарифы.
В ранее действующей редакции пп.5 п.1 ст.427 НК РФ содержалось наименование вида деятельности «управление недвижимым имуществом», что, согласно ст.110 и ст.135 ЖК РФ, давало право всем ТСЖ, применяющим УСН, пользоваться пониженными ставками страховых взносов.
С 01.01.2018 вступили в силу поправки, внесенные федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ, и в новой редакции упомянутый вид деятельности называется «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», что резко сужает сферу действия льготы по страховым взносам.
Необходимо отметить, что поскольку для существования ТСЖ необходимо, чтобы в таком ТСЖ состояло такое количество собственников помещений, которые владеют более 50% площади помещений в доме, а размер платы за «управление МКД» пропорционален площади помещений, то более 50% платы за управление вносят члены ТСЖ.
Учитывая то обстоятельство, что члены ТСЖ вносят плату на основании Устава ТСЖ, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату на основании договоров, несложно определить, что объем получаемых ТСЖ средств именно на основании договоров не превышает 50%.
Поскольку менее 70% дохода по основному виду деятельности (ОКВЭД 68.32) ТСЖ получает не на договорной основе, право использования пониженной ставки страховых взносов при использовании УСН у ТСЖ утрачивается."

Однако открыв НК увидела ссылку, что данные изменения распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2017.
В рассылке однако об этом ни слова... Буду конечно еще с налоговой обсуждать... Стоит ли наводить панику? :-))
 
чье авторство новости? и чья интерпретация?
Читаем статью 427 п1 пп5
Статья 427. Пониженные тарифы страховых взносов
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

1. Пониженные тарифы страховых взносов для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса, применяются:
5) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

;
Где членство и нечленство?
Как раз идет много писем о том,что не было в НГК РФ ссылки на ОКВЭД 2,
теперь появилась:С 27.11.2017 перечень видов деятельности, по которым плательщики УСН могут применять пониженные тарифы страховых взносов, приведен в соответствие с ОКВЭД 2.
Действие данных поправок распространяется на период начиная с 01.01.2017. Если теперь ваш основной вид деятельности (например, в сфере туризма) относится к льготируемым, можно пересчитать страховые взносы с начала 2017 г. и представить уточненные расчеты.
где хоть слово про договоры? Хоть с членом, хоть не с членом тсж, вы оказываете услуги по содержанию и коммуналке.
почему то для расчета налога на доходы берется вся выручка, не важно член-не член, а для пониченных взносов дак давайте разберем на кучки.

Отправлено спустя 15 минуты 12 секунды:
Коды ОКВЭД для видов деятельности, по которым плательщики УСН могут применять пониженные тарифы страховых взносов

Использовать пониженные тарифы страховых взносов могут организации, ИП на УСН, если их основной вид деятельности по коду ОКВЭД 2 относится к видам, которые дают право на эти тарифы (пп. 5 п. 1, пп. 3 п. 2 и п. 6 ст. 427 НК РФ).
Ниже приведены нужные коды ОКВЭД 2.
6. ОКВЭД для ремонта и услуг:
• управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе - 68.32;
 
[quote="Ялиса"]чье авторство новости? и чья интерпретация?
Авторство Акато , сами не поняли,а сомнения посеяли
acato.ru
 
пффф АКАААТО Фееельдмааан ...
 
непонятно просто, для чего ввели именно эту поправку "...за вознаграждение или на договорной основе..."
 
так называется услуга в ОКВЭД2.
В прежнем окведе были другие номера кодов и чуть по другому назывались сами услуги.
Все дело в том,что в НК РФ не было ссылки на новые коды ОКВЭД2 и народ опасался,что идет несоответствие, теперь поправили и разрешили пользоваться с 01.01.2017. Тем, кто поопасался, тем разрешили пересдать отчетность. Ребят,я если на эти письма разъясняющие наткнусь, дам реквизиты, под руками нет.

Отправлено спустя 3 минуты 11 секунды:
Бля,(Юра, от всего сердца, не могла смолчать) сходила по ссылке, не обижайтесь, но я её затру,что б народ не ходил, не читал, не падал в обморок там в конце страницы такая приписка:Данный вопрос в числе прочего будет разъяснен И.А.Фельдманом в ходе вебинара
«Бухгалтерский учет и налогообложение ТСЖ и ЖСК.........и так далее трам-пам-пам», и дата семинара.
И раз такое дело, то полезла искать письма
 
Смотрите откуда ноги растут:Для того чтобы рассчитать размер доли доходов для признания вида деятельности основным, нужно сумму таких доходов разделить на общий объем доходов (далее - формула расчета). В этой части все по-прежнему. Поправки ввели важное уточнение: в общий объем доходов (знаменатель формулы расчета) нужно включить доходы, которые предусмотрены ст. 251 НК РФ. При этом не ясно, возможно ли включать их в сумму доходов от льготируемого вида деятельности (числитель формулы расчета). Такой вопрос возникает, например, у медорганизаций при учете платы за услуги в системе ОМС.
опять 251 статья .Доказательства этого дедушки, что ТСЖ получают членские взносы и это не доход, коммуналка вааще не доход (я программу семинара тоже глянула). Все те же дремучие рассуждения, следовательно из этого он делает вывод,что ТСЖ должно сосчитать раздробить доходы и 70% не будет. Домыслы не более!!!
 
Ну вот, а для ТСЖ в "переходный период" в2017 году было письмо: большое конечно, но что б вы не лазили никуда приведу полностью.МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 18 августа 2017 г. N 03-15-05/53203

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и по вопросу, относящемуся к своей компетенции, по применению пониженных тарифов страховых взносов товариществами собственников жилья (далее - ТСЖ) и жилищно-строительными кооперативами (далее - ЖСК), применяющими упрощенную систему налогообложения (далее - УСН), сообщает следующее.
Из запроса следует, что с 1 января 2017 года ТСЖ и ЖСК, применяющие УСН, заявляют об осуществлении деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) - код 68.32.1 ОКВЭД). При этом по сведениям ведут деятельность по аренде и управлению собственным или арендованным недвижимым имуществом (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) - код 68.20 ОКВЭД) и деятельность в области связи на базе проводных технологий (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) - код 61.10 ОКВЭД).
Исходя из положений подпункта 5 пункта 1 и подпункта 3 пункта 2 статьи 427 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для плательщиков страховых взносов - организаций, применяющих УСН, основным видом экономической деятельности которых (в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) является, в частности, деятельность по управлению недвижимым имуществом, на период до 2018 года (включительно) установлен совокупный пониженный тариф страховых взносов в размере 20% при условии, что доходы таких организаций за налоговый период не превышают 79 млн рублей.
Согласно пункту 6 статьи 427 Кодекса соответствующий вид экономической деятельности признается основным видом экономической деятельности при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70% в общем объеме доходов. Сумма доходов определяется в соответствии со статьей 346.15 Кодекса.
Учитывая, что деятельность ТСЖ и ЖСК финансируется в том числе за счет платежей и членских взносов собственников жилья, (Ребята, СОБСТВЕННИКОВ, вот где собака порылась)суммы таких взносов и платежей в целях применения пункта 6 статьи 427 Кодекса относятся к доходам по основному виду деятельности.
Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст с 1 января 2017 года введена в действие новая редакция Общероссийского классификатора видов экономической деятельности - ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), при этом ОКВЭД ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1) утратил свою силу.
В этой связи начиная с 1 января 2017 года в целях реализации плательщиками права на применение пониженных тарифов страховых взносов поименованный в подпункте 5 пункта 1 статьи 427 Кодекса перечень основных видов экономической деятельности подлежит применению посредством использования разработанных Минэкономразвития России прямых и обратных переходных ключей между Общероссийскими классификаторами ОКВЭД ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1) и ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), которые размещены на официальном сайте Минэкономразвития России.
Таким образом, если организация применяет УСН и основным видом ее экономической деятельности является деятельность по управлению недвижимым имуществом, то при соблюдении условий об общей величине дохода и о доле доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности такая организация вправе применять пониженные тарифы страховых взносов, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 427 Кодекса.

Заместитель директора Департамента
Р.А.СААКЯН
18.08.2017
ничего более свежего по ТСЖ не выходило
 
Елена, спасибо за разъяснения. Я уж тоже было подумала, что Юра на последнем вебинаре наверняка бы про это сказал бы (если реально было бы так, как говорит Фельдман). А раз смолчал, то опасаться нечего :-)))
 
Нашла интервью Котовой Л.А, Действительный государственный советник РФ 3 класса, она обычно комментирует вопросы по взносам и заработной платы:— В новой редакции НК закреплена позиция, которую Минфин ранее высказывал в своих письмах. Дело в том, что указанное в НК до внесения поправок понятие «доходы от реализации» нельзя было применить к тем плательщикам, которые работали в сфере здравоохранения, образования, культуры, вели деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда, а также осуществляли управление недвижимым имуществом.
Например, медицинские организации получали не только доходы от оказания платных услуг, но и средства от страховых компаний в рамках оказания услуг по системе ОМС. А ТСЖ, ЖСК, СНТ существуют в основном за счет взносов участников этих товариществ (вступительных, членских, целевых).
Средства целевого финансирования и членские взносы перечислены в ст. 251 НК РФ, и они не облагаются налогом при УСНподп. 14 п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 251, подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ. Однако эти средства и у медицинских организаций, и у ТСЖ, ЖСК, СНТ связаны с ведением ими деятельности. Поэтому Минфин разъяснял, что в целях применения пониженных тарифов взносов и средства, полученные в рамках ОМС, и членские взносы относятся к доходам в связи с осуществлением основного вида деятельности. То есть включаются и в доходы для определения доли 70%, и в общую сумму полученных доходовПисьма Минфина от 26.05.2017 № 03-15-05/32406, от 02.03.2017 № 03-15-05/11813, от 19.05.2017 № 03-15-06/30979, от 13.05.2017 № 03-15-07/28994.
Хочу заметить, что аналогичные разъяснения в период действия законодательства РФ о страховых взносах (Закон № 212-ФЗ) давал и Минтруд, поскольку нормы этого Закона и гл. 34 НК схожиеч. 1.4 ст. 58 Закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (утратил силу с 01.01.2017); Письма Минтруда от 26.01.2016 № 17-3/ООГ-71, от 29.12.2015 № 17-3/В-643, от 18.12.2015 № 17-4/В-619, от 10.07.2015 № 17-4/ООГ-1027. Так что внесенными в НК поправками все разночтения в этих вопросах теперь устранены.
Еще в этом интервью было сказано, что данные поправки никак не связаны с доходами ТСЖ при УСН. Это разные главы НКРФ и т.д. Мое личное мнение,что это еще раз усиливает позицию ФСН и Минфина,что членские взносы являются доходом ТСЖ.
 
в связи с поднятой выше темой, объясните пожалуйста тупому председателю ТСЖ:
- весь фонд заработной платы (до вычета НДФЛ) у нас 100 000 руб,
- 90% - членов ТСЖ
- у нас УСН
Какие страховые взносы мы должны (можем) платить?
 
Добрый день.

Вот такое мнение мы нашли в интернете.
Согласно Прямым и обратным переходным ключам между Общероссийскими классификаторами ОКВЭД ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1) и ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) коду ОКВЭД 70.32 "Управление недвижимым имуществом" ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1), который до 2017 года давал право на применение пониженных тарифов, в 2017 году соответствует код ОКВЭД 68.32 "Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе" ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2).

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) ТСЖ признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В связи с вышеизложенным, полагаю, что ТСЖ ведет деятельность по коду ОКВЭД 68.2 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом", и считаю, что у ТСЖ с 01.01.2017 нет оснований применять пониженный тариф при исчислении страховых взносов.


У нас ТСЖ без нежилых помещений. Налоговая инспекция сама нам код ОКВЭД 68.32 установила. Можно ли оставить все как есть и использовать льготу при исчислении страховых взносов в 2018г?
 
Цитата
!Ромашка! пишет:
считаю, что у ТСЖ с 01.01.2017 нет оснований применять пониженный тариф при исчислении страховых взносов
почему
У вас код 68,32, который попадает под льготу. При чем тут нежилые
Правильно название кодов звучит:68.32.1
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.2
Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:
у ТСЖ нет собственного имущества, есть имущзество собственников
 
Я совсем запутался :shock:
 
в чем?
считаете выручку по основному виду деятельности - по коду 68,32.1. Не важно выручкаотчленов тсж или нет. Считаете общую выручку. Находите в процентном отношении суммы по коду 68,32,1. Считаете все по начислению, не по факту прихода денег.
 
Цитата
Ялиса пишет:
.....Еще в этом интервью было сказано, что данные поправки никак не связаны с доходами ТСЖ при УСН. Это разные главы НКРФ и т.д. Мое личное мнение,что это еще раз усиливает позицию ФСН и Минфина,что членские взносы являются доходом ТСЖ.

2 раза прочитал все вышеописанное, не понял- ни разу.
В доме с ТСЖ (6%), плата собственников за СИР, это:
1. доход ТСЖ?
2. налог с 6% с этого дохода платить надо?
3. может-ли ТСЖ платить пониженные страховые взносы если оно платит с них 6%?
4. может-ли ТСЖ платить пониженные страховые взносы если оно НЕ платит с них 6%?
 
пункты 1-2 для расчета 70 % - да. Для налогов рискуйте сами, хотя налоговая давно считает это доходом.
пункты 3-4 ничего не изменилось, расчет 70% не зависит от выбранного 6 или 15%
 
Цитата
Ялиса пишет:
....
пункты 3-4 ничего не изменилось, расчет 70% не зависит от выбранного 6 или 15%

Вот, не знал-бы, что Вы работник сферы ЖКХ, подумал-бы, что прожженый юрист или работаете в Майкрософт.
Объясню почему:
Анекдот.
взлетели путешественники на воздушном шаре, попали в шторм, приземлились непонятно где..ночь, темнота... ничего не понятно. Смотрят, рядом с ними стоит человек, они обрадовались, типа: "о, местный, сейчас сориентируемся"..
туристы (т) спрашивают у человека (ч):
т: скажите, уважаемый, где мы?
ч: в воздушном шаре.
т: а, если конкретнее?
ч: в КОРЗИНЕ воздушного шара.
один из туристов: его спрашивать бесполезно, похоже он работает в службе технической поддержки Майкрософт.

Согласен и не спорю, что 70% не зависит от выбранного 6 или 15%.
А то, что "ничего не изменилось" -означает, что?
3. что может ТСЖ платить пониженные страховые взносы если оно платит с них налог 6 или 15%?
4. может-ли ТСЖ платить пониженные страховые взносы если оно НЕ платит с них налог 6 или 15%?
или :
5. ТСЖ на упрощенке, не может ни при каких обстоятельствах платить пониженные страховые взносы?
или:
6. обсуждаемые документы и письма не имеют отношения к данному вопросу?
 
Не изменилось:Статья 419. Плательщики страховых взносов
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

1. Плательщиками страховых взносов (далее в настоящей главе - плательщики) признаются следующие лица, являющиеся страхователями в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования:
1) лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам:
организации;
индивидуальные предприниматели;
физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями;
как видите ни слова про 6 или 15 %
Статья 427. Пониженные тарифы страховых взносов
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

1. Пониженные тарифы страховых взносов для плательщиков, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 419 настоящего Кодекса, применяются:
5) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:
ну идалее по тексту. Опять же ничего ,ни слова о 6 или 15 %

Отправлено спустя 1 минуту 36 секунды:
Цитата
о-хо-хо пишет:
4. может-ли ТСЖ платить пониженные страховые взносы если оно НЕ платит с них налог 6 или 15%?
значит оно не на упрощенке. Или тупо не признает выручку, тогда не может воспользоваться льготой, т.к сами себе деревянные буратинки. Не получится у них по льготируемому виду деятельности набрать 70% от выручки

Отправлено спустя 30 секунды:
Цитата
о-хо-хо пишет:
5. ТСЖ на упрощенке, не может ни при каких обстоятельствах платить пониженные страховые взносы
может

Отправлено спустя 2 минуты 51 секунды:
Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие виды деятельности, поименованные в подп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ, имеют право применять пониженные тарифы страховых взносов при одновременном соблюдении следующих условий:
1) плательщик применяет УСН (подп. 5 п. 1, подп. 3 п. 2 ст. 427 НК РФ);
2) доля доходов плательщика от реализации продукции и (или) оказанных услуг по основному виду деятельности составляет не менее 70% в общем объеме доходов (п. 6 ст. 427 НК РФ);
3) доходы плательщика за налоговый период не превышают 79 млн руб. (подп. 3 п. 2 ст. 427 НК РФ).
 
Вы мне еще сейчас расскажите, что я должна всем НДФЛ начислить, удержать, перечислить и раздать этот доход.
Эти доходы поступают к нам на основании договоров с ТСЖ, на основании решения собственников, включаются в доход УСН, и остаток после налогообложения направляется на уставные цели, утверждается годовым собранием.

Отправлено спустя 2 минуты 30 секунды:
Пожалуйста, докажите мне, что это не относится к нашей основной деятельности и к нашему ОКВЭДу.
 
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
Цитата
Ялиса пишет:
это вообще не доходы тсж
А что это?

доходы собственников.
ТСЖ -ведь не свое имущество сдает в аренду, а -ОБЩЕЕ, выгодопреобретатель -собственники, это их доходы (и их налоги).
 
С выходом изменения в НК РФ, введенных 335 Федеральным законом от 27.11.2017 почему-то сложилось ошибочное мнение, что теперь ТСЖ (ЖСК) не имеют права на применение пониженных страховых взносов.
Продолжение на нашем сайте "Бурмистр.ру". http://www.burmistr.ru/blog/nalogoobloz ... 1-01-2018/

Ялиса молодец, накатала статью))) Кто следующий?))
 
Ялиса молодец, накатала статью))) Кто следующий?))
 
Я молодец!
 
Лена, а ограничение разве не 79 млн?

Отправлено спустя 46 секунды:
Указанные в настоящем подпункте тарифы страховых взносов распространяются на плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, если их доходы за налоговый период не превышают 79 млн. рублей;
 
Пока писала было 70%. 79 млн, в понедельник перепроверю, очепятка может быть?готова уточнить. по честному, важно, то ,что имеете право на применение УСНО и 70% от всех доходов по этому виду деятельности
 
Не должны. Вы не источник выплаты. У вас это 76 счет до того момента, пока собственники не решат куда то направить эти деньги.

Отправлено спустя 3 минуты 52 секунды:
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
- строительство зданий для собственного пользования;
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов
68.31
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Эта группировка включает:
- предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
- деятельность агентов по поручительству
Эта группировка не включает:
- деятельность в области права, см. 69.10
Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)"
(принято и введено в действие Приказом Росстандарта от 21.12.2017 N 2046-ст
вы выступаете агентом от населения.
Мало того,что это не доход ТСЖ, так это еще и другой вид деятельности
 
В письме МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398 "О сдаче помещений в аренду (наем)" разъяснено, что объектами классификации в ОКВЭД являются виды экономической деятельности. Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг).
Далее в письме разъяснено, что в случаях сдачи нежилого (жилого) помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в параграфе 4 главы 34 ГК РФ. Субъектами гражданского права, т.е. участниками регулируемых гражданским законодательством отношений, являются граждане (физические лица) и юридические лица, включая и принадлежащее им на праве собственности имущество.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
При этом МНС РФ указывает, что юридическое лицо, в отличие от физического лица, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам именно этим имуществом, в то время как имущество гражданина юридически не разграничено даже в случае, когда он является индивидуальным предпринимателем, поскольку он использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления своих неотчуждаемых прав и свобод.
 
Цитата
Прекрасное далеко пишет:
Вы мне еще сейчас расскажите, что я должна всем НДФЛ начислить, удержать, перечислить и раздать этот доход.
Эти доходы поступают к нам на основании договоров с ТСЖ, на основании решения собственников, включаются в доход УСН, и остаток после налогообложения направляется на уставные цели, утверждается годовым собранием.

Отправлено спустя 2 минуты 30 секунды:
Пожалуйста, докажите мне, что это не относится к нашей основной деятельности и к нашему ОКВЭДу.

Нет, не расскажу, т.к. собственники не наделяли Вас полномочиями платить за них налоги.
Чисто теоретически, если Вы сдали мою квартиру и получили за это деньги, то Вы должны ОТДАТЬ МНЕ!!! все эти деньги, а не-заплатить с них СВОИ налоги, и отдать мне-то, что осталось.
 
Вот материться хочется, честное слово. Объясните мне, пожалуйста, какой еще не "основной вид деятельности" может быть у ТСЖ. Если у нас по Уставу и по ЖК один вид деятельности с известным ОКВЭДом. И не говорите мне, что доходы за рекламу и аренду относятся к какому-то другому виду деятельности. Это именно Управление недвижимым имуществом. У ТСЖ нет своего имущества. И все поступления идут на уставные цели. Аудитор опять написала, что у нас не сложились основания для применения пониженного тарифа. При чем ходила, консультировалась в начале года, все можно было. У аудиторов мнения противоположные, а нам что делать?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!