new_year

Форум

ГлавнаяАктуализация сведений, содержащихся в техническом паспорте МКД

Актуализация сведений, содержащихся в техническом паспорте МКД

RSS
Актуализация сведений, содержащихся в техническом паспорте МКД
 
В условиях современных реалий при начислении управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) важным фактором является определение достоверной площади помещений. На практике очень часто возникают ситуации, когда данные, содержащиеся в техническом паспорте МКД (далее - техпаспорт) не соответствуют реальности и расходятся со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом, необходимо помнить о том, что с вероятностью в 99,9 процентов некорректное определение площади при расчете платы за ЖКУ может повлечь для управляющей организации претензии как со стороны собственников помещений МКД, так и органа государственного жилищного надзора (далее - ГЖН) со всеми вытекающими последствиями. Ввиду того, что актуализация техпаспорта МКД является совсем не дешевой услугой, многие управляющие организации придерживаются мнения, что и так сойдет. Так как же быть и что делать в такой ситуации управляющей организации рассмотрим ниже.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" http://www.burmistr.ru/blog/tekhnichesk ... porte-mkd/
 
"Стоит отметить, что приведенная выше судебная практика, является скорее исключением, нежели правилом. А посему при проведении следующего собрания собственников не поленитесь поднять вопрос о финансировании расходов по актуализации техпаспорта МКД."
Ровно было на бумаге...)))
В идеале да, автор статьи прав, свежеобмерянные площади ОИ это джокер в любом споре по площадям дома с ГЖИ, с другой стороны это и стоит не 5 копеек, и собственники, мягко скажем, ооочень неохотно соглашаются на несение этих расходов, я бы сказал вообще не соглашаются, я за крайние 3 года не смог уговорить ни один дом на актуализацию данных тех-паспорта)
 
Цитата
Виктор_ЖКХ пишет:
И что же тогда получается, за чей счёт банкет, если работы по актуализации Техпаспорта были включены в предложения, собственники данные работы в план не включили, но затем пожаловались в ГЖИ и УК предписанием обязали этот самый Техпаспорт актуализировать?! dash2
А спину им вареньем не намазать... :D
viewtopic.php?p=120846#p120846
viewtopic.php?p=172964#p172964
 
И что же тогда получается, за чей счёт банкет, если работы по актуализации Техпаспорта были включены в предложения, собственники данные работы в план не включили, но затем пожаловались в ГЖИ и УК предписанием обязали этот самый Техпаспорт актуализировать?! dash2
 
Расскажите пожалуйста, как действовать в суде. Я председатель дома, с 01.02.2019 мы перешли в другую ук. Встал вопрос в передаче технической документации во вновь избранную компанию. Бывшая организация передала не все и часть не оригиналы. Нынешняя ук вышла в суд с требованием передать всю документацию (оригиналы) и актуализировать технический паспорт на мкд (бывшая общага, было много перепланировок, из-за чего площадь МОП изменилась). Были представлены выписки из Росреестра, что площадь изменена, но суд это не убедило, в результате чего пошёл отказ.

Что делать то сейчас? В какие инстанции можно обратиться ещё
 
Чего ради гнобить прежнюю УК, что было то и отдали.
 
...апну тему...прилетело представление из прокуратуры об актуализации техпаспортов МКД...может чтото поменялось?...ранее слал их по основаниям п. 4,5, ст. 19 ЖК РФ...прокатывало)))...
 
У нас требует актуализировать тех.паспорт "профессиональный истец" в связи с нашим отказом от продления договора управления, опираясь на
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
"20. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
Цитата
Юрий Фомин написал:
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
Это очень хорошо.. Только писали его идиоты, которые в регистрации прав и документах не соображают ни черта.
В-первых,
В соответствии (утратившей силу с 01 января 2017 года) с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ «О кадастре»), начиная с 01 января 2013 года сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ.
Т.е. нет больше с 01 января 2013 года кадастровых (технических) паспортов..
Во-вторых

Цитата
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
каг бы говорит нам, что
технический план может (!) готовиться на основании данных документов, выданных до 01 января 2013 года.
Таким образом, никакой технический паспорт САМ ПО СЕБЕ (!) ДОСТОВЕРНЫМ (!) источником информации не является. Это связано, в том числе, и с тем, что учет помещений ведется путем присвоения им кадастровых номеров. При этом технический
паспорт, составленный черт знает когда при вводе эксплуатацию Дома, в принципе не может содержать сведений о кадастровых номерах объектов недвижимости.

А что такое технический план?

Цитата
Статья 24. Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
2. В техническом плане указываются:
2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;
А кто имеет право обратиться за изготовлением технического плана?
Цитата
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Они же -собственники или представители упомянуты в
Цитата
Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Так вот собственником ОИ МКД выступает отнюдь не многонациональный народ УК. Стоит ли говорить, что в законе "О гос регистрации недвижимости" на УК нет даже намека.
Т.е. многонациональный народ собственники ДОЛЖНЫ НА СОБРАНИИ (блеат) выбрать лицо (не обязательно УК), и уполномочить его, по возможности, подробно, чтобы оно обратилось в Росреестр. А документ - ТЕХ ПЛАН изготовит кадастровый инженер, пусть даже на основании старого тех паспорта.

Все что Вы можете сделать, для очистки совести и подготовки отписок проверяющим, (пока еще не ушли с дома).. Дабы удовлетворить неуемную страсть жалобщика к тех документации.. Так это созвать общее собрание на будний день желательно до обеда, и дать всем желающим дня 3 на сборку решений. За сим технично оформляете протокол без кворума.
 
Однако

в 491-м сказано:

24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в 416-м:

прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,


ну и далее про актуализацию...

Думаете, судья будет копать вглубь?
Скажет "обязаны актуализировать"...
 
Цитата
Юрий Фомин написал:
24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
Если по уму - то это тех план.
Цитата
Юрий Фомин написал:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
Но для очистки совести... Напишите запрос в Росреестр. Тупо процитируйте бред из 491. Напишите, что дом такого то года постройки и фактически существующие помещения, входящие в ОИ, на кадастровый учет никогда не ставились и как объекты недвижимого имущества не сформированы.
Спросите может ли орган выдать Вам (УК) предусмотренные жилищным зак-вом документы:
а) "копию кадастрового плана";
б) "выписку из Реестра"
в) что для этого надо
Почерпнете много полезного...
#1
0 0
В условиях современных реалий при начислении управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) важным фактором является определение достоверной площади помещений. На практике очень часто возникают ситуации, когда данные, содержащиеся в техническом паспорте МКД (далее - техпаспорт) не соответствуют реальности и расходятся со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом, необходимо помнить о том, что с вероятностью в 99,9 процентов некорректное определение площади при расчете платы за ЖКУ может повлечь для управляющей организации претензии как со стороны собственников помещений МКД, так и органа государственного жилищного надзора (далее - ГЖН) со всеми вытекающими последствиями. Ввиду того, что актуализация техпаспорта МКД является совсем не дешевой услугой, многие управляющие организации придерживаются мнения, что и так сойдет. Так как же быть и что делать в такой ситуации управляющей организации рассмотрим ниже.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" http://www.burmistr.ru/blog/tekhnichesk ... porte-mkd/
#2
0 0
"Стоит отметить, что приведенная выше судебная практика, является скорее исключением, нежели правилом. А посему при проведении следующего собрания собственников не поленитесь поднять вопрос о финансировании расходов по актуализации техпаспорта МКД."
Ровно было на бумаге...)))
В идеале да, автор статьи прав, свежеобмерянные площади ОИ это джокер в любом споре по площадям дома с ГЖИ, с другой стороны это и стоит не 5 копеек, и собственники, мягко скажем, ооочень неохотно соглашаются на несение этих расходов, я бы сказал вообще не соглашаются, я за крайние 3 года не смог уговорить ни один дом на актуализацию данных тех-паспорта)
#3
0 0
Цитата
Виктор_ЖКХ пишет:
И что же тогда получается, за чей счёт банкет, если работы по актуализации Техпаспорта были включены в предложения, собственники данные работы в план не включили, но затем пожаловались в ГЖИ и УК предписанием обязали этот самый Техпаспорт актуализировать?! dash2
А спину им вареньем не намазать... :D
viewtopic.php?p=120846#p120846
viewtopic.php?p=172964#p172964
#4
0 0
И что же тогда получается, за чей счёт банкет, если работы по актуализации Техпаспорта были включены в предложения, собственники данные работы в план не включили, но затем пожаловались в ГЖИ и УК предписанием обязали этот самый Техпаспорт актуализировать?! dash2
#5
0 0
Расскажите пожалуйста, как действовать в суде. Я председатель дома, с 01.02.2019 мы перешли в другую ук. Встал вопрос в передаче технической документации во вновь избранную компанию. Бывшая организация передала не все и часть не оригиналы. Нынешняя ук вышла в суд с требованием передать всю документацию (оригиналы) и актуализировать технический паспорт на мкд (бывшая общага, было много перепланировок, из-за чего площадь МОП изменилась). Были представлены выписки из Росреестра, что площадь изменена, но суд это не убедило, в результате чего пошёл отказ.

Что делать то сейчас? В какие инстанции можно обратиться ещё
#6
0 0
Чего ради гнобить прежнюю УК, что было то и отдали.
#7
0 0
...апну тему...прилетело представление из прокуратуры об актуализации техпаспортов МКД...может чтото поменялось?...ранее слал их по основаниям п. 4,5, ст. 19 ЖК РФ...прокатывало)))...
#8
0 0
У нас требует актуализировать тех.паспорт "профессиональный истец" в связи с нашим отказом от продления договора управления, опираясь на
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
"20. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
#9
0 0
Цитата
Юрий Фомин написал:
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
Это очень хорошо.. Только писали его идиоты, которые в регистрации прав и документах не соображают ни черта.
В-первых,
В соответствии (утратившей силу с 01 января 2017 года) с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ «О кадастре»), начиная с 01 января 2013 года сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ.
Т.е. нет больше с 01 января 2013 года кадастровых (технических) паспортов..
Во-вторых

Цитата
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
каг бы говорит нам, что
технический план может (!) готовиться на основании данных документов, выданных до 01 января 2013 года.
Таким образом, никакой технический паспорт САМ ПО СЕБЕ (!) ДОСТОВЕРНЫМ (!) источником информации не является. Это связано, в том числе, и с тем, что учет помещений ведется путем присвоения им кадастровых номеров. При этом технический
паспорт, составленный черт знает когда при вводе эксплуатацию Дома, в принципе не может содержать сведений о кадастровых номерах объектов недвижимости.

А что такое технический план?

Цитата
Статья 24. Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
2. В техническом плане указываются:
2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;
А кто имеет право обратиться за изготовлением технического плана?
Цитата
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Они же -собственники или представители упомянуты в
Цитата
Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Так вот собственником ОИ МКД выступает отнюдь не многонациональный народ УК. Стоит ли говорить, что в законе "О гос регистрации недвижимости" на УК нет даже намека.
Т.е. многонациональный народ собственники ДОЛЖНЫ НА СОБРАНИИ (блеат) выбрать лицо (не обязательно УК), и уполномочить его, по возможности, подробно, чтобы оно обратилось в Росреестр. А документ - ТЕХ ПЛАН изготовит кадастровый инженер, пусть даже на основании старого тех паспорта.

Все что Вы можете сделать, для очистки совести и подготовки отписок проверяющим, (пока еще не ушли с дома).. Дабы удовлетворить неуемную страсть жалобщика к тех документации.. Так это созвать общее собрание на будний день желательно до обеда, и дать всем желающим дня 3 на сборку решений. За сим технично оформляете протокол без кворума.
#10
0 0
Однако

в 491-м сказано:

24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в 416-м:

прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,


ну и далее про актуализацию...

Думаете, судья будет копать вглубь?
Скажет "обязаны актуализировать"...
#11
0 0
Цитата
Юрий Фомин написал:
24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
Если по уму - то это тех план.
Цитата
Юрий Фомин написал:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
Но для очистки совести... Напишите запрос в Росреестр. Тупо процитируйте бред из 491. Напишите, что дом такого то года постройки и фактически существующие помещения, входящие в ОИ, на кадастровый учет никогда не ставились и как объекты недвижимого имущества не сформированы.
Спросите может ли орган выдать Вам (УК) предусмотренные жилищным зак-вом документы:
а) "копию кадастрового плана";
б) "выписку из Реестра"
в) что для этого надо
Почерпнете много полезного...
Сейчас на форуме: 6 пользователей
6 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!