new_year

Форум

ГлавнаяПрямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 3

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 3

RSS
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 3
 
Уже больше недели профессиональным сообществом обсуждаются пока не подписанные главой государства поправки в ЖК РФ, которые позволяют собственникам помещений и РСО перейти на прямые договорные отношения в части оказания коммунальных услуг. Как обычно в обсуждениях много эмоций и мало конкретики. Мы в цикле статей решили разбавить эмоции конкретикой, что изменится и как жить дальше.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... -chast-3-/
 
А можно еще вопрос?. Нужно ли заключать договор УК с региональным оператором по ТКО, если принят закон № ФЗ-59 от 03.04.2018 года прямые договора? Договор будет действовать с 01.07.2018 года, ранее были приняты на общем собранием решения прямые платежи Вопрос 4.Установить, что в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме вносят плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами – с момента заключения управляющей организацией соответствующего договора с региональным оператором – если иное не будет установлено законодательством. Сейчас эту статью убрали. что делать УК ? заключать договор с региональным оператором и брать платежи на себя?, или региональный оператор на прямую заключает договор с собственником? . Региональный оператор по ТКО настаивает на заключения с УК и платеж в УК., согласно п 44 ФЗ. Если еще нет договорных отношений с региональным оператором по ТКО , зачем проводить собрания на прямые договора? Как нам поступить в данной ситуации. Ждем ответа
 
Извините, а можно подробнее про пункт:
21. Что будет, если УК (ТСЖ) выставят собственникам платежные документы с коммунальными услугами после заключения прямых договоров «Собственник - РСО».

В проекте наверное просмотрел данный момент. Поделитесь, пожалуйста, ссылкой на нормативную базу. Благодарю.
 
"согласно пп.2 ч.11 ст.157.2 ЖК РФ УК (ТСЖ) обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме."

Интересно, каким образом. Ранее параметры подаваемого ресурса должны были отражаться в договоре ресурсоснабжения, заключенного между УК и РСО (п. 17 постановления 124), а если такого договора нет? Или теперь все это должно быть в договоре на ресурсоснабжения для СОИД?
Как я понимаю, ответственность за качество коммунальной услуги в любом случае будет на УК, если она не докажет, что виновато РСО. А для этого должен быть действующий договор ресурсоснабжения с прописанными в нем параметрами подаваемого в дом ресурса и акт, фиксирующий нарушения этих параметров. Не будет этого - нате вам 250к от ГЖИ.
 
Цитата
Jaoso пишет:
"согласно пп.2 ч.11 ст.157.2 ЖК РФ УК (ТСЖ) обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме."

Интересно, каким образом. Ранее параметры подаваемого ресурса должны были отражаться в договоре ресурсоснабжения, заключенного между УК и РСО (п. 17 постановления 124), а если такого договора нет? Или теперь все это должно быть в договоре на ресурсоснабжения для СОИД?
Как я понимаю, ответственность за качество коммунальной услуги в любом случае будет на УК, если она не докажет, что виновато РСО. А для этого должен быть действующий договор ресурсоснабжения с прописанными в нем параметрами подаваемого в дом ресурса и акт, фиксирующий нарушения этих параметров. Не будет этого - нате вам 250к от ГЖИ.

Тоже интересно, кто будет делать корректировку за некачественную КУ. Если косяк в домовых сетях, то каким боком УК сможет снизить размер платы за КУ.
 
"согласно пп.2 ч.11 ст.157.2 ЖК РФ УК (ТСЖ) обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме."Статья не 157.2, а 161 ЖК РФ. Да и не так все однозначно, что НИЧЕГО не изменится.

Отправлено спустя 26 минуты 45 секунды:
“косяк в домовых сетях”.
На мой взгляд, чтобы определить чей “косяк” (некачественная услуга) надо разобраться, в результате чего этот косяк на внутридомовых сетях (инж. системах) получился.
В результате “прямого” договора РСО получает статус ИСПОЛНИТЕЛЯ КУ.
Коммунальный ресурс + техническое обслуживание домовых систем и оборудования + оперативное управление системами + взаимодействие с надзорными органами + ведение технической документации = доставка до потребителя РЕСУРСА = КОММУНАЛЬНАЯ УСЛУГА.
Из этой цепочки законотворцы возложили на УО техническое обслуживание внутридомовых систем, с целью обеспечения постоянной “боевой готовности” к подаче РЕСУРСА потребителю. Про оперативное обслуживание ничего не сказано, следовательно, оперативное обслуживание ляжет на плечи РСО.
Другими словами Регулировочная арматура – исправна (стараниями УО), а вот открывать, закрывать, регулировать эту арматуру – пожалуйста РСО.
Кран не исправен – отвечает УО, система не отрегулирована – отвечает ИСПОЛНИТЕЛЬ КУ.
 
Добрый день, у нас возникла ситуация следующего плана: 2 месяца назад проведено собрание собственников, где принято решение перейти на прямые договора, сейчас проводится собрание с целью отказаться от прямых договоров, есть ли такое право у собственников? возможно кто-то уже столкнулся с подобной ситуацией?
#1
0 0
Уже больше недели профессиональным сообществом обсуждаются пока не подписанные главой государства поправки в ЖК РФ, которые позволяют собственникам помещений и РСО перейти на прямые договорные отношения в части оказания коммунальных услуг. Как обычно в обсуждениях много эмоций и мало конкретики. Мы в цикле статей решили разбавить эмоции конкретикой, что изменится и как жить дальше.

Продолжение на сайте "Бурмистр.ру" http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... -chast-3-/
#2
0 0
А можно еще вопрос?. Нужно ли заключать договор УК с региональным оператором по ТКО, если принят закон № ФЗ-59 от 03.04.2018 года прямые договора? Договор будет действовать с 01.07.2018 года, ранее были приняты на общем собранием решения прямые платежи Вопрос 4.Установить, что в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме вносят плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами – с момента заключения управляющей организацией соответствующего договора с региональным оператором – если иное не будет установлено законодательством. Сейчас эту статью убрали. что делать УК ? заключать договор с региональным оператором и брать платежи на себя?, или региональный оператор на прямую заключает договор с собственником? . Региональный оператор по ТКО настаивает на заключения с УК и платеж в УК., согласно п 44 ФЗ. Если еще нет договорных отношений с региональным оператором по ТКО , зачем проводить собрания на прямые договора? Как нам поступить в данной ситуации. Ждем ответа
#3
0 0
Извините, а можно подробнее про пункт:
21. Что будет, если УК (ТСЖ) выставят собственникам платежные документы с коммунальными услугами после заключения прямых договоров «Собственник - РСО».

В проекте наверное просмотрел данный момент. Поделитесь, пожалуйста, ссылкой на нормативную базу. Благодарю.
#4
0 0
"согласно пп.2 ч.11 ст.157.2 ЖК РФ УК (ТСЖ) обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме."

Интересно, каким образом. Ранее параметры подаваемого ресурса должны были отражаться в договоре ресурсоснабжения, заключенного между УК и РСО (п. 17 постановления 124), а если такого договора нет? Или теперь все это должно быть в договоре на ресурсоснабжения для СОИД?
Как я понимаю, ответственность за качество коммунальной услуги в любом случае будет на УК, если она не докажет, что виновато РСО. А для этого должен быть действующий договор ресурсоснабжения с прописанными в нем параметрами подаваемого в дом ресурса и акт, фиксирующий нарушения этих параметров. Не будет этого - нате вам 250к от ГЖИ.
#5
0 0
Цитата
Jaoso пишет:
"согласно пп.2 ч.11 ст.157.2 ЖК РФ УК (ТСЖ) обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме."

Интересно, каким образом. Ранее параметры подаваемого ресурса должны были отражаться в договоре ресурсоснабжения, заключенного между УК и РСО (п. 17 постановления 124), а если такого договора нет? Или теперь все это должно быть в договоре на ресурсоснабжения для СОИД?
Как я понимаю, ответственность за качество коммунальной услуги в любом случае будет на УК, если она не докажет, что виновато РСО. А для этого должен быть действующий договор ресурсоснабжения с прописанными в нем параметрами подаваемого в дом ресурса и акт, фиксирующий нарушения этих параметров. Не будет этого - нате вам 250к от ГЖИ.

Тоже интересно, кто будет делать корректировку за некачественную КУ. Если косяк в домовых сетях, то каким боком УК сможет снизить размер платы за КУ.
#6
0 0
"согласно пп.2 ч.11 ст.157.2 ЖК РФ УК (ТСЖ) обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме."Статья не 157.2, а 161 ЖК РФ. Да и не так все однозначно, что НИЧЕГО не изменится.

Отправлено спустя 26 минуты 45 секунды:
“косяк в домовых сетях”.
На мой взгляд, чтобы определить чей “косяк” (некачественная услуга) надо разобраться, в результате чего этот косяк на внутридомовых сетях (инж. системах) получился.
В результате “прямого” договора РСО получает статус ИСПОЛНИТЕЛЯ КУ.
Коммунальный ресурс + техническое обслуживание домовых систем и оборудования + оперативное управление системами + взаимодействие с надзорными органами + ведение технической документации = доставка до потребителя РЕСУРСА = КОММУНАЛЬНАЯ УСЛУГА.
Из этой цепочки законотворцы возложили на УО техническое обслуживание внутридомовых систем, с целью обеспечения постоянной “боевой готовности” к подаче РЕСУРСА потребителю. Про оперативное обслуживание ничего не сказано, следовательно, оперативное обслуживание ляжет на плечи РСО.
Другими словами Регулировочная арматура – исправна (стараниями УО), а вот открывать, закрывать, регулировать эту арматуру – пожалуйста РСО.
Кран не исправен – отвечает УО, система не отрегулирована – отвечает ИСПОЛНИТЕЛЬ КУ.
#7
0 0
Добрый день, у нас возникла ситуация следующего плана: 2 месяца назад проведено собрание собственников, где принято решение перейти на прямые договора, сейчас проводится собрание с целью отказаться от прямых договоров, есть ли такое право у собственников? возможно кто-то уже столкнулся с подобной ситуацией?
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!