new_year

Форум

ГлавнаяИнструкция по эксплуатации МКД в вопросах и ответах

Инструкция по эксплуатации МКД в вопросах и ответах

RSS
Инструкция по эксплуатации МКД в вопросах и ответах
 
Передача технической документации многоквартирным домом (далее – МКД) на всех этапах от строительства до передачи управления при смене управляющей организации всегда являлось и является острой проблемой, несмотря на сроки и обязанность ее передачи, прописанные в законе.
После введения немаленьких административных штрафов ситуация немного улучшилась. Проблемы с технической документации на дома – новостройки более-менее урегулированы, так как в момент их сдачи в эксплуатацию законодатель уже установил ее необходимый перечень и формы.

Продолжение по ссылке https://www.burmistr.ru/blog/tekhniches ... -otvetakh/
 
2 месяца дом на обслуживании, техпаспорта от застройщика до сих пор не получили.
 
Спасибо за аналитический материал в отношении Инструкции.. Усердие эксплуатирующих МКД организаций в получении этой Инструкции не совсем понятно: по сути данный документ не является Инструкцией в прямом смысле этого слова ( свод правил, правовой акт), поскольку она в части перечня работ по содержанию ОДИ носит рекомендательный характер, а пожелания ни к чему не обязывают, сколь ни ссылайся на них. Возможно такая Инструкция полезна собственникам в информационном плане, но в таком случае она должна быть у каждого из них. Но и в этом случае не обошлось бы без путаницы относительно состава ОДИ. К примеру, в число помещений общего пользования включены те, каковые заведомо ими не являются,а, соответственно, на их самостоятельное использование по прямому назначению собственники претендовать не могут.Отдавая отчет в сроках издания соответствующих приказов, тем не менее на сегодняшний день есть соответствующая действительности классификация нежилых помещений по их назначению
"СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр)

3. Термины и определения
В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:
3.7 здание многоквартирное секционного типа: Многоквартирное здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов; квартиры одной секции должны иметь выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор.
3.9 клетка лестничная: Помещение общего пользования с размещением лестничных площадок и лестничных маршей.
3.21 помещение вспомогательное: Помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.
3.22 помещение общего пользования: Нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел).
3.23 помещение общественного назначения: Помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.
3.24 помещение техническое: Нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.
 
Цитата
в состав технической документации на МКД обязательно входит инструкция по эксплуатации МКД по форме
А мне одному кажется, что МКД это не стиральная машина...
Почему то для условного хлебзавода такую инструкцию не делают. На оборудование - да.
И там будет расписано, какие бывают в хлебзаводе помещения, и что:
помещения используемые для выпечки продукта не должны использоваться для хранения ГСМ, а
в складах с мукой нельзя курить,
попадать на завод на через проходную
и т.д.
 
Цитата
Anna 31 пишет:
2 месяца дом на обслуживании, техпаспорта от застройщика до сих пор не получили.

Нам хватило претензии с цитированием КоАП о суммах штрафов. Если не поможет, обращайтесь в ГЖИ, а то самим может прилететь штраф при проверке
 
Спасибо, так и сделаем
#1
0 0
Передача технической документации многоквартирным домом (далее – МКД) на всех этапах от строительства до передачи управления при смене управляющей организации всегда являлось и является острой проблемой, несмотря на сроки и обязанность ее передачи, прописанные в законе.
После введения немаленьких административных штрафов ситуация немного улучшилась. Проблемы с технической документации на дома – новостройки более-менее урегулированы, так как в момент их сдачи в эксплуатацию законодатель уже установил ее необходимый перечень и формы.

Продолжение по ссылке https://www.burmistr.ru/blog/tekhniches ... -otvetakh/
#2
0 0
2 месяца дом на обслуживании, техпаспорта от застройщика до сих пор не получили.
#3
0 0
Спасибо за аналитический материал в отношении Инструкции.. Усердие эксплуатирующих МКД организаций в получении этой Инструкции не совсем понятно: по сути данный документ не является Инструкцией в прямом смысле этого слова ( свод правил, правовой акт), поскольку она в части перечня работ по содержанию ОДИ носит рекомендательный характер, а пожелания ни к чему не обязывают, сколь ни ссылайся на них. Возможно такая Инструкция полезна собственникам в информационном плане, но в таком случае она должна быть у каждого из них. Но и в этом случае не обошлось бы без путаницы относительно состава ОДИ. К примеру, в число помещений общего пользования включены те, каковые заведомо ими не являются,а, соответственно, на их самостоятельное использование по прямому назначению собственники претендовать не могут.Отдавая отчет в сроках издания соответствующих приказов, тем не менее на сегодняшний день есть соответствующая действительности классификация нежилых помещений по их назначению
"СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр)

3. Термины и определения
В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:
3.7 здание многоквартирное секционного типа: Многоквартирное здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов; квартиры одной секции должны иметь выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор.
3.9 клетка лестничная: Помещение общего пользования с размещением лестничных площадок и лестничных маршей.
3.21 помещение вспомогательное: Помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.
3.22 помещение общего пользования: Нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел).
3.23 помещение общественного назначения: Помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.
3.24 помещение техническое: Нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.
#4
0 0
Цитата
в состав технической документации на МКД обязательно входит инструкция по эксплуатации МКД по форме
А мне одному кажется, что МКД это не стиральная машина...
Почему то для условного хлебзавода такую инструкцию не делают. На оборудование - да.
И там будет расписано, какие бывают в хлебзаводе помещения, и что:
помещения используемые для выпечки продукта не должны использоваться для хранения ГСМ, а
в складах с мукой нельзя курить,
попадать на завод на через проходную
и т.д.
#5
0 0
Цитата
Anna 31 пишет:
2 месяца дом на обслуживании, техпаспорта от застройщика до сих пор не получили.

Нам хватило претензии с цитированием КоАП о суммах штрафов. Если не поможет, обращайтесь в ГЖИ, а то самим может прилететь штраф при проверке
#6
0 0
Спасибо, так и сделаем
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!