Форум

ГлавнаяПроцедура заключения договора с РСО

Процедура заключения договора с РСО

RSS
Процедура заключения договора с РСО
 
Новая управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг (далее – УО, исполнитель), статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Когда в УО (ТСЖ) приходит новый многоквартирный дом, «автоматической» замены исполнителя коммунальных услуг не происходит. УО (ТСЖ) в силу п. 4 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) должны обратиться в РСО для заключения договора поставки в целях предоставления потребителям коммунальных услуг или КРСОИ.

Продолжение статьи по ссылке https://www.burmistr.ru/blog/kommunalny ... ora-s-rso/
 
Цитата
Lera написал:
Новая управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг (далее – УО, исполнитель), статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Когда в УО (ТСЖ) приходит новый многоквартирный дом, «автоматической» замены исполнителя коммунальных услуг не происходит. УО (ТСЖ) в силу п. 4 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) должны обратиться в РСО для заключения договора поставки в целях предоставления потребителям коммунальных услуг или КРСОИ.

Продолжение статьи по ссылке https://www.burmistr.ru/blog/kommunalny ... ora-s-rso/
Здравствуйте!

Спасибо за статью!

У меня вопрос.
В статье указано, что к заявке от управляющей компании (ТСЖ) на заключение договора с РСО необходимо приложить протокол ОСС помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято);

Правильно ли я понял, что собственники помещений в МКД должны принять решение на заключение УК договора с РСО? Или это в случае, когда собственники приняли решение о заключении "прямых договоров"? Я думал, что когда УК (ТСЖ) получает статус исполнителя коммунальных услуг, то оно в силу закона обязано заключить договоры с РСО и на это не нужно решение собственников помещений в МКД.
 
Помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации.

МКД сдан в 2019 году. Способ управления не выбран. Конкурс на выбор УК орган МСУ не проводил. Застройщик передал большую часть помещений дольщикам. У застройщика есть действующие договоры с РСО. Эти договоры были заключены еще при строительстве дома. Сейчас в рамках этих договоров застройщик оплачивает КУ в РСО. При этом большинство квартир передано. Соответственно, застройщик платил за собственников уже после передачи квартир. РСО не чешется. Им нормально и так.
Как быть в такой ситуации? Может ли застройщик расторгнуть договор? и написать собственникам, чтобы те выбирали способ управления, либо заключили прямые договоры с РСО, а также пригрозить отключением в случае невыполнения требований?

Спасибо!
 
А застройщик разве не заключал договор с управляющей организацией? Он вообще не должен за собственников платить. Вопрос от собственника?
 
Цитата
Nadezhda Т написал:
А застройщик разве не заключал договор с управляющей организацией? Он вообще не должен за собственников платить. Вопрос от собственника?
Вопрос от застройщика.
Когда было мало жильцов, застройщик платил в РСО за них, закрывал глаза, так как суммы были небольшие. Сейчас жильцов стало больше, соответственно и суммы увеличились. Встал вопрос как быть дальше и как быть с ранее оплаченными суммами.


Обновленная информация: в некоторых домах было ТСЖ, в некоторых УК, в некоторых способ управления не выбран. Застройщик даже при наличии УК и ТСЖ платил за КУ в РСО, так как у ТСЖ и УК были какие-то проблемы с заключением договоров с РСО и все затянулось и все забыли про это.

По законодательству, ТСЖ или УК является исполнителем коммунальных услуг, соответственно, у них появляется обязанность заключить договоры на КУ с РСО, если собственники не выбрали способ прямых договоров с РСО. Исполнители коммунальных услуг при заключении договоров с РСО становятся обязанными оплачивать КУ в РСО, и соответственно, вправе требовать оплаты КУ с жильцов.

Так вот, я думаю, что в случае, когда застройщик оплачивал КУ за жильцов при наличии ТСЖ и УК, то застройщик вправе требовать с УК или ТСЖ как исполнителей КУ возместить свои затраты. А там, где способ управления не выбран, то застройщик вправе потребовать возмещения затрат с жильцов.

Судебной практики, где застройщик взыскивал с жильцов плату за КУ после передачи дома я не нашел. Но суды сформировали такую позицию, что с момента избрания способа управления домом, у застройщика отпадает обязанность оплачивать КУ. Обязанность по оплате КУ перед РСО возлагается на исполнителя. Соответственно, на этом основании, я сделал вышеуказанный вывод, так как ни исполнитель КУ, ни жильцы не могут быть освобождены от уплаты КУ.

Если жильцы и исполнитель КУ не возместят застройщику затраты, то последний вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Там где способ управления выбран - иск о взыскании с исполнителя неосновательного обогащения, там где нет - иск к собственникам помещений. Решение начать процедуру возмещения принято застройщиком потому что все собственники почувствовали халяву и занимают пассивную позицию в решении вопросов дома.

По поводу вопроса как быть дальше.
Закон не содержит условий о том, что договор между РСО и застройщиком на КУ автоматически прекращает действие с момента выбора способа управления. Получается, что застройщик может направить уведомление в РСО, что он не обязан платить КУ, так как есть УК или ТСЖ и что последние должны заключить договоры на РСО. В свою очередь, в ТСЖ и УК направить уведомления, чтобы те заключили договоры с РСО, либо на собрании собственников решили заключить прямые договоры.

Поправьте, пожалуйста, если я не прав.
 
Цитата
Lera написал:
Новая управляющая организация
Значит ли это следующее: у нас есть соглашение (не договор на поставку КУ с РСО) о сотрудничестве с Горэлектросетью для целей оказания коммунальной услуги по электроснабжению, ЭСО заключает договоры энергоснабжения непосредственно с потребителями, по которым осуществляет поставку электрической энергии для индивидуального потребления и электрическую энергию, потребляемую в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Квитанции печатаются ЭСО отдельно от основных которые с ЕРЦ.
С осени 2019 ЭСО нам говорит, что теперь по всем новым домам которые будут к вам приходить нужно заключать договор КУ на СОИ, что мы и делаем от безысходности) НО, давеча прилетело письмо с ГЖИ о том, что мы должны заключить такие договора по всему жилфонду.
Там и нарушения лицензионных требований и прочее прилететь может.
Вот, словосочетание "новая управляющая организация" и вызвало интерес, т.е. обязаны мы как УО всё равно заключать договора КУ на СОИ при переходе нового дома или всё таки не имеет значение новый дом или нет в УО, то УО в силу закона обязана обратиться к ЭСО с заявкой на договору КУ на СОИ?
Буду рад обсуждению, пока положительного выхода для УО не вижу...
 
Цитата
Magistr22 написал:
Буду рад обсуждению, пока положительного выхода для УО не вижу...
Есть кто живой на форуме? Или у меня одного такой трабл?)
 
Цитата
Magistr22 написал:
обязаны мы как УО всё равно заключать договора КУ на СОИ при переходе нового дома или всё таки не имеет значение новый дом или нет в УО, то УО в силу закона обязана обратиться к ЭСО с заявкой на договору КУ на СОИ?
Моё мнение - обязаны по всем домам, которые находятся в управлении. Без вариантов.
#1
0 0
Новая управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг (далее – УО, исполнитель), статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Когда в УО (ТСЖ) приходит новый многоквартирный дом, «автоматической» замены исполнителя коммунальных услуг не происходит. УО (ТСЖ) в силу п. 4 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) должны обратиться в РСО для заключения договора поставки в целях предоставления потребителям коммунальных услуг или КРСОИ.

Продолжение статьи по ссылке https://www.burmistr.ru/blog/kommunalny ... ora-s-rso/
#2
0 0
Цитата
Lera написал:
Новая управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг (далее – УО, исполнитель), статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Когда в УО (ТСЖ) приходит новый многоквартирный дом, «автоматической» замены исполнителя коммунальных услуг не происходит. УО (ТСЖ) в силу п. 4 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) должны обратиться в РСО для заключения договора поставки в целях предоставления потребителям коммунальных услуг или КРСОИ.

Продолжение статьи по ссылке https://www.burmistr.ru/blog/kommunalny ... ora-s-rso/
Здравствуйте!

Спасибо за статью!

У меня вопрос.
В статье указано, что к заявке от управляющей компании (ТСЖ) на заключение договора с РСО необходимо приложить протокол ОСС помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято);

Правильно ли я понял, что собственники помещений в МКД должны принять решение на заключение УК договора с РСО? Или это в случае, когда собственники приняли решение о заключении "прямых договоров"? Я думал, что когда УК (ТСЖ) получает статус исполнителя коммунальных услуг, то оно в силу закона обязано заключить договоры с РСО и на это не нужно решение собственников помещений в МКД.
#3
0 0
Помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации.

МКД сдан в 2019 году. Способ управления не выбран. Конкурс на выбор УК орган МСУ не проводил. Застройщик передал большую часть помещений дольщикам. У застройщика есть действующие договоры с РСО. Эти договоры были заключены еще при строительстве дома. Сейчас в рамках этих договоров застройщик оплачивает КУ в РСО. При этом большинство квартир передано. Соответственно, застройщик платил за собственников уже после передачи квартир. РСО не чешется. Им нормально и так.
Как быть в такой ситуации? Может ли застройщик расторгнуть договор? и написать собственникам, чтобы те выбирали способ управления, либо заключили прямые договоры с РСО, а также пригрозить отключением в случае невыполнения требований?

Спасибо!
#4
0 0
А застройщик разве не заключал договор с управляющей организацией? Он вообще не должен за собственников платить. Вопрос от собственника?
#5
0 0
Цитата
Nadezhda Т написал:
А застройщик разве не заключал договор с управляющей организацией? Он вообще не должен за собственников платить. Вопрос от собственника?
Вопрос от застройщика.
Когда было мало жильцов, застройщик платил в РСО за них, закрывал глаза, так как суммы были небольшие. Сейчас жильцов стало больше, соответственно и суммы увеличились. Встал вопрос как быть дальше и как быть с ранее оплаченными суммами.


Обновленная информация: в некоторых домах было ТСЖ, в некоторых УК, в некоторых способ управления не выбран. Застройщик даже при наличии УК и ТСЖ платил за КУ в РСО, так как у ТСЖ и УК были какие-то проблемы с заключением договоров с РСО и все затянулось и все забыли про это.

По законодательству, ТСЖ или УК является исполнителем коммунальных услуг, соответственно, у них появляется обязанность заключить договоры на КУ с РСО, если собственники не выбрали способ прямых договоров с РСО. Исполнители коммунальных услуг при заключении договоров с РСО становятся обязанными оплачивать КУ в РСО, и соответственно, вправе требовать оплаты КУ с жильцов.

Так вот, я думаю, что в случае, когда застройщик оплачивал КУ за жильцов при наличии ТСЖ и УК, то застройщик вправе требовать с УК или ТСЖ как исполнителей КУ возместить свои затраты. А там, где способ управления не выбран, то застройщик вправе потребовать возмещения затрат с жильцов.

Судебной практики, где застройщик взыскивал с жильцов плату за КУ после передачи дома я не нашел. Но суды сформировали такую позицию, что с момента избрания способа управления домом, у застройщика отпадает обязанность оплачивать КУ. Обязанность по оплате КУ перед РСО возлагается на исполнителя. Соответственно, на этом основании, я сделал вышеуказанный вывод, так как ни исполнитель КУ, ни жильцы не могут быть освобождены от уплаты КУ.

Если жильцы и исполнитель КУ не возместят застройщику затраты, то последний вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Там где способ управления выбран - иск о взыскании с исполнителя неосновательного обогащения, там где нет - иск к собственникам помещений. Решение начать процедуру возмещения принято застройщиком потому что все собственники почувствовали халяву и занимают пассивную позицию в решении вопросов дома.

По поводу вопроса как быть дальше.
Закон не содержит условий о том, что договор между РСО и застройщиком на КУ автоматически прекращает действие с момента выбора способа управления. Получается, что застройщик может направить уведомление в РСО, что он не обязан платить КУ, так как есть УК или ТСЖ и что последние должны заключить договоры на РСО. В свою очередь, в ТСЖ и УК направить уведомления, чтобы те заключили договоры с РСО, либо на собрании собственников решили заключить прямые договоры.

Поправьте, пожалуйста, если я не прав.
#6
0 0
Цитата
Lera написал:
Новая управляющая организация
Значит ли это следующее: у нас есть соглашение (не договор на поставку КУ с РСО) о сотрудничестве с Горэлектросетью для целей оказания коммунальной услуги по электроснабжению, ЭСО заключает договоры энергоснабжения непосредственно с потребителями, по которым осуществляет поставку электрической энергии для индивидуального потребления и электрическую энергию, потребляемую в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Квитанции печатаются ЭСО отдельно от основных которые с ЕРЦ.
С осени 2019 ЭСО нам говорит, что теперь по всем новым домам которые будут к вам приходить нужно заключать договор КУ на СОИ, что мы и делаем от безысходности) НО, давеча прилетело письмо с ГЖИ о том, что мы должны заключить такие договора по всему жилфонду.
Там и нарушения лицензионных требований и прочее прилететь может.
Вот, словосочетание "новая управляющая организация" и вызвало интерес, т.е. обязаны мы как УО всё равно заключать договора КУ на СОИ при переходе нового дома или всё таки не имеет значение новый дом или нет в УО, то УО в силу закона обязана обратиться к ЭСО с заявкой на договору КУ на СОИ?
Буду рад обсуждению, пока положительного выхода для УО не вижу...
#7
0 0
Цитата
Magistr22 написал:
Буду рад обсуждению, пока положительного выхода для УО не вижу...
Есть кто живой на форуме? Или у меня одного такой трабл?)
#8
0 0
Цитата
Magistr22 написал:
обязаны мы как УО всё равно заключать договора КУ на СОИ при переходе нового дома или всё таки не имеет значение новый дом или нет в УО, то УО в силу закона обязана обратиться к ЭСО с заявкой на договору КУ на СОИ?
Моё мнение - обязаны по всем домам, которые находятся в управлении. Без вариантов.
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!