Продолжение статьи читайте по ссылке
05.06.2019 15:05:07
Жилищный кодекс РФ обязывает в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, договора управления многоквартирным домом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Несмотря на то, что в данные положения, предусмотренные частью 2 статьи 198 ЖК РФ, изменения внесены в 2016-2017 годы, вопросов по передаче документов в орган государственного жилищного надзора (далее - ГЖН) на 2019 год меньше не становится, а судебные споры по данным вопросам регулярно пополняют копилку решений.
Продолжение статьи читайте по ссылке |
19.06.2019 16:54:51
Жесть. Полнейший правовой беспредел. Как раз сейчас с этим столкнулись, был на 100% уверен, что в суде такое разобьем. В общем надо уходить на систему пассивного ТСЖ, ибо УО работать скоро в МО не будут, точнее будут только свои.
|
19.06.2019 18:30:52
1. Договор управления "заключается"собственниками, владеющими более половины помещений в доме. Ст. 162. 1.1. Как он "заключается" на первом этапе? Очевидно, подписанием... 1.2. А раз подписанием, значит, будьте добры копии договоров. 2. Да, другие положения ЖК указывают, что для"утверждения условий" этого самого договора хватит и 25% (50% от "минимального" кворума.) 3. Тут, само собой, возникают вопросы... 3.1.На хрена тогда считать результаты голосования 25% собственников достаточными и обязательными для остальных.. 3.2.И вообще, зачем этим 25% "утверждать", если потом остальные не "заключат"? Ведь обязанности подписать нет... Но эти вопросы, уже, не совсем к Верховному Суду. |
20.06.2019 02:39:32
Дополню из практики.
Жители голосовали за новую компанию и договор, и одновременно подписывали договор. ГЖИ указало, что дата подписания договоров должна быть не ранее составления протокола, так как собрание утверждает условия договора, а потом идёт подписание. И ещё про реестр подписавших договор. В реестре должна быть подпись каждого собственника (ф.и.о., адрес, доля, подпись). |
20.06.2019 06:29:10
|
20.06.2019 07:58:30
Это как бы разные вещи. |
20.06.2019 09:11:16
Возможно, где-то по другому. У нас подписало договоры более 50%, потом инициаторы ещё раз пробежались, народ в реестре порасписывался, т.к. в первоначальном реестре не было подписей. Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды: Я имел в виду каждого, кто подписал договор. Ну или, по крайней мере, чтобы в сумме было более 50%. |
20.06.2019 14:32:41
Речь про новую редакцию - "копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме". Суд видимо был на стыке этих норм, но тем не менее ГЖИ теперь будет этим решением махать во все стороны. Такие требования уже поступают, мол приносите 50%+ подписанных договоров. Однако новая редакция говорит лишь о представлении проекта договора, который был утвержден ОСС. Отправлено спустя 4 минуты 37 секунды:
Если будет дана команда, опротестуют. У нас такая практика в городе была. Для защиты своей УО, ГЖИ сначала просто под разными предлогами не вносила изменения в реестр, а потом вообще обратилась в суд по оспариванию протокола ОСС. Суды они в итоге проиграли и потом еще пол года надо было добиваться исполнения решений судов, ибо даже после судебного рассмотрения, ГЖИ все равно не нравились документы. |
20.06.2019 15:05:19
Вы путаете процессуальное с материальным. Материальное: Положения ст. 162 ЖК РФ однозначно говорят, о том, что договор должен быть заключен с половиной собственников. Негативные последствия не прописаны, но получается что договор управления НА ОСНОВАНИИ которого ВЫ-УК будете управлять домом должен соответствовать императивному требованию ЖК РФ. Процессуальное: Это те документы которые вы сдаете в ГЖН. То, что Вы (и я) считаете, одного ЭКЗЕМПЛЯРА ОДНОГО из собственников достаточно, не отменяет требования ст. 162. Это мы так читаем/трактуем, то чего Минстрой имел или не имел в виду. А имел он ввиду экземпляр или договор управления как некий документ в совокупности.. УК говорит, что она "заключила" договор управления и хочет законно управлять. Иначе зачем Вы пришли в ГЖН? А? Сдать документы и управлять домом на основании "не заключенного договора"? Обмануть государство? Подставить ГЖН, которая может оказаться в странном положении, если допустит УК к управлению с незаключенным договором. Не чтобы ГЖН впервой ![]() "Хрен Вам!" - говорит ВС. "Не пущать!" Ну разве сложно было "переделать", учитывая что суды в таких вопросах стоят за спиной ГЖН.. Нет. Коллеги пошли дальше и сделали официальным для всех, то что раньше применялось местами.
![]() Если начинается пересчет, значит начинается поиск и других косяков. Значит проблема гораздо шире. |
20.06.2019 17:41:13
50% копий ДУ МКД в доме, это будет 21 лист с двух сторон (42 стр) мелким шрифтом * 550 = более 23 000 страниц и 11500 листов = 23 пачки бумаги, что весит 75 кг. Если от меня потребуют принести их, то я их вместе покрепче бечевкой сошью, силами нескольких парней и грузовика привезу и скину на стол в ГЖИ. Далее как хотят пусть ворочают. |
20.06.2019 18:09:52
Предполагается, что все остальное (с чего сделана копия) у УК есть.
![]() Будет категорически неправильно (не только в этом случае, но и всегда) если их тупость будет доставлять неудобства только УК.. Страдать должны все. Только Если надо "комплЭкт" из 5000 страниц - сдадим "комплЭкт". Пусть разбираются как хотят. Второй раз думать будут. |
20.06.2019 18:54:08
приходила налоговая с проверкой на завод, запросила всю первичку за 3 года ... на 2-м камазе сказали больше не присылать. (с)перто
|
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Н.В. Смирнов пишет: Жесть. Полнейший правовой беспредел. |
Цитата |
---|
zolotit пишет: Дополню из практики. Жители голосовали за новую компанию и договор, и одновременно подписывали договор. ГЖИ указало, что дата подписания договоров должна быть не ранее составления протокола, так как собрание утверждает условия договора, а потом идёт подписание. И ещё про реестр подписавших договор. В реестре должна быть подпись каждого собственника (ф.и.о., адрес, доля, подпись). |
Цитата |
---|
zolotit пишет: Дополню из практики. Жители голосовали за новую компанию и договор, и одновременно подписывали договор. ГЖИ указало, что дата подписания договоров должна быть не ранее составления протокола, так как собрание утверждает условия договора, а потом идёт подписание. И ещё про реестр подписавших договор. В реестре должна быть подпись каждого собственника (ф.и.о., адрес, доля, подпись). |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
Это как бы разные вещи. |
Цитата | ||
---|---|---|
Саныч пишет:
1. Договор управления "заключается"собственниками, владеющими более половины помещений в доме. Ст. 162. 1.1. Как он "заключается" на первом этапе? Очевидно, подписанием... 1.2. А раз подписанием, значит, будьте добры копии договоров. 2. Да, другие положения ЖК указывают, что для"утверждения условий" этого самого договора хватит и 25% (50% от "минимального" кворума.) 3. Тут, само собой, возникают вопросы... 3.1.На хрена тогда считать результаты голосования 25% собственников достаточными и обязательными для остальных.. 3.2.И вообще, зачем этим 25% "утверждать", если потом остальные не "заключат"? Ведь обязанности подписать нет... Но эти вопросы, уже, не совсем к Верховному Суду. |
Цитата | ||
---|---|---|
Леший пишет:
|
Цитата |
---|
Н.В. Смирнов пишет: Речь про новую редакцию - "копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания |
Цитата |
---|
Н.В. Смирнов пишет: Такие требования уже поступают, мол приносите 50%+ подписанных договоров. |
Цитата |
---|
Саныч пишет: Мы так давно делаем. |
Цитата |
---|
АРоманов пишет: Я тут сдавал протокол на МКД в 1000+ квартир с решениями. 2000+ листов. |
Цитата |
---|
АРоманов пишет: Если от меня потребуют принести их, то я их вместе покрепче бечевкой сошью, силами нескольких парней и грузовика привезу и скину на стол в ГЖИ. Далее как хотят пусть ворочают. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!