|
14.06.2019 11:58:18
Работая в управляющей организации в 2015 - 2017 годах, часто приходилось готовить документы на участие в проводимых конкурсах по отбору управляющей организации для многоквартирных домов — новостроек и не только. В нашем регионе УЖКХ, как структура администрации города, является организатором конкурсов на основании муниципального правового акта (МПА). Благо, конкурсов проводилось очень много.
Продолжение статьи по ссылке |
|
14.06.2019 16:08:25
Совсем недавно участвовал в первом (по моему мнению) конкурсе в ЛО, по отбору по новым правилам. Цирк-это мягко сказано. Конкурсная комиссия перед конкурсом не знала, как им его проводить. Спорили о том, что нужно торговаться размером платы (60 руб за м2 и ниже), хотя в конкурсной документации написано, что торги от общей стоимости работ и услуг по содержанию (т. е. от 60 руб зам2 умноженных на площадь и на год). Торговаться не дали, а сами называли стоимость и мы все держали таблички до усеру, пока не дошли до минимума и двое самых умных участников конкурса не опустили планку ниже 10%. После конкурса спросил у них "Зачем вы так делаете?" и они ответили, что это их право и вообще зря я заявился на конкурс. Пришлось ответить, что раз они не хотят нормально работать, то мне придется еще 6 раз участвовать в конкурсе, и понижать размер платы, чтобы они обслуживали не за 60 руб., а за 20, так как это мое право. К сожалению на вскрытие приехать не удалось, а в протоколе рассмотрения не прописаны какие документы прилагались к заявке, но из наблюдений я выявил что у одной из компаний понижавшей стоимость заявка составляла 30 листов (хотя у всех остальных от 52 до 56), а у других судебное разбирательство с рсо по задолженности, но всех допустили до конкурса. Как-то так)
|
|
14.06.2019 17:33:55
Год участвую в конкурсах и по старым и по новым правилам.
Сегодня был как раз один конкурс- просто упали все ниже 10% и конкурс отменили. Никто не хотел уступать. Была допущена компания у которой задолженность перед РСО - составляет почти 90% от балансовой стоимости, но её допустили. Просто УЖКХ не проверяет отчеты из налоговой, а верит тому, что принесли на конкурс участники. Чтобы честно выигрывать и забирать дома с конкурса- надо более детально расписать критерии оценки заявки. Понижение цены- не самый лучший критерий. Добавили бы срок работы, количество раз привлеченный к админ. ответственности и тд и тп. |
|
14.06.2019 19:05:34
|
|
16.06.2019 05:50:44
На мой взгляд действующая редакция хоть какой-то шанс даёт участнику выиграть конкурс сторонней УКшкой, не карманной. Раньше было как. Идет конкурс, на конкурс выходит приближенная к администрации компания, кучу доп работ предлагает и выигрывает. Никто потом с неё эти доп работы не спрашивает. А если кто-то залезет и перебьет лот - то ту компанию в бараний рог выкрутят, заставят эти доп работы выполнить. Тенденция уже сложилась что уже в момент объявления конкурса все лоты поделены. Сегодня какая никакая конкуренция всё же присутствует. Может быть пока ОМС не вникли во все детали изменений ине нашли лазеек.
|
|
16.06.2019 12:38:33
Думаю, вы слишком оптимистично настроены. В данной редакции ПП 75 что мешает отменить конкурс, если выигрывает ненужная УО? Снизил больше 10% цену - и вуаля- конкурс отменен. Еще можно не допустить, придравшись к документам. Конкуренции нет уже года с 2015 точно, по моему мнению). У организатора - нет методов контроля. прописанных в законе. Это могут сделать по закону только органы ГЖН и то, только по жалобе в основном.Основание должно быть. Еще основной контроль - со стороны жителей - но это муторно и долго. На моей практике - особо никто никогда не контролирует выполнение этих работ. Мер понуждения у организатора - нет. |
|
26.08.2019 08:26:55
Добрый день!
Подскажите , а по новым этим правилам, например в процессе торгов может отказаться управляющая компания от дальнейших торгов, если не согласна производить работы и услуги за наименьшую ставку? |
|
26.08.2019 10:59:00
57. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки. 71. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. 72. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются. 92. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 настоящих Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом. 93. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 76 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 78 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, предложившему одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавшему заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса. 94. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются. Ст 448 ГК (так как в ПП 75 нет норм об отзыве кроме приведенных применяется аналогия закона) 6. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. В ПП 75 нет права отказаться. Раньше была норма что организатор вправе обратиться в суд с понуждением победителя или единственного участника. теперь ее убрали. Повторно проводится если нет участников совсем. Пробел в законе. ПО 44 и 223 ФЗ есть такое понятие как черный список. А здесь такого нет. Поэтому по факту ОМСУ может потребовать возместить затраты на конкурс. Практику не изучала и не встречала. |
|
26.08.2019 11:52:01
То есть если мы заявлены на конкурс, во время торгов мы обязаны участвовать. Но если не согласны со ставкой, то просто дальше мы не снижаем и все и торгуются другие участники или мы обязаны снижать? Наша заявка первая на участие.
В ПП 75 нет права отказаться. Раньше была норма что организатор вправе обратиться в суд с понуждением победителя или единственного участника. теперь ее убрали. Повторно проводится если нет участников совсем. Пробел в законе. ПО 44 и 223 ФЗ есть такое понятие как черный список. А здесь такого нет. Поэтому по факту ОМСУ может потребовать возместить затраты на конкурс. Практику не изучала и не встречала.[/quote] |
|
26.08.2019 14:27:23
Почитайте внимательно статью и ПП 75. Если вы не торгуетесь - побеждает тот кто предложит наименьший размер платы за СОИ. Можете остановится и стать не первым , а вторым или третьим. Но при уклонении победителя могут предложить заключить ДУ второму претенденту - тоже риск. Если это вы вдруг предложили самый низкий размер - надо просто снизить размер платы больше чем на 10% от начального, тогда конкурс будет отменен и проведен заново.В общем надо смотреть по ситуации, оценивайте риски. Но новый конкурс будет еще с меньшей платой, то есть еще невыгоднее. |
|
09.12.2019 23:24:40
|
|
11.12.2019 11:44:41
Участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг, предусмотренного настоящих Правил, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1 процента (далее - предложение). В случае если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.
Изменено: - 11.12.2019 11:45:14
|
|
30.01.2020 10:21:48
Коллеги, доброго дня! Никак не могу разобраться с новыми правилами проведения конкурса по отбору управляющей компании для управления МКД. Собственно вчера был сам конкурс в Администрации. Насколько я понял в комиссии сами толком не знают как его проводить. Начали проводить конкурс, всего было две УК. Выдали таблички, у нас номер 2. Стали снижать размер платы, шаг 2 копейки (!), таблички поднимаем одновременно. Снизились на 19 копеек (от 17,70 руб. до 17, 51 руб.) и тут комиссия объявляет, что если два участника предложили одинаковый размер, то побеждает участник, который принес заявку первым, то есть номер 1.
Пытаюсь разобраться и не могу понять. Разве комиссия не должна была снижать размер платы и дальше до минимального уровня (- 10%), ведь таблички поднимали оба конкурсанта? Или мы сами должны были друг с другом торговаться? Подскажите куда оспорить решение конкурсной комиссии? В суд? Или жалоба в ГЖИ, если мы не согласны. |
||||
|
Сейчас на форуме:
6 пользователей
6 пользователей
сейчас на форуме
|
||||
| Цитата |
|---|
| fortano пишет: Год участвую в конкурсах и по старым и по новым правилам. Сегодня был как раз один конкурс- просто упали все ниже 10% и конкурс отменили. Никто не хотел уступать. Была допущена компания у которой задолженность перед РСО - составляет почти 90% от балансовой стоимости, но её допустили. Просто УЖКХ не проверяет отчеты из налоговой, а верит тому, что принесли на конкурс участники. Чтобы честно выигрывать и забирать дома с конкурса- надо более детально расписать критерии оценки заявки. Понижение цены- не самый лучший критерий. Добавили бы срок работы, количество раз привлеченный к админ. ответственности и тд и тп. |
| Цитата |
|---|
| Zyazin пишет: На мой взгляд действующая редакция хоть какой-то шанс даёт участнику выиграть конкурс сторонней УКшкой, не карманной. Раньше было как. Идет конкурс, на конкурс выходит приближенная к администрации компания, кучу доп работ предлагает и выигрывает. Никто потом с неё эти доп работы не спрашивает. А если кто-то залезет и перебьет лот - то ту компанию в бараний рог выкрутят, заставят эти доп работы выполнить. Тенденция уже сложилась что уже в момент объявления конкурса все лоты поделены. Сегодня какая никакая конкуренция всё же присутствует. Может быть пока ОМС не вникли во все детали изменений ине нашли лазеек. |
| Цитата |
|---|
| Yulia66 пишет: Добрый день! Подскажите , а по новым этим правилам, например в процессе торгов может отказаться управляющая компания от дальнейших торгов, если не согласна производить работы и услуги за наименьшую ставку? |
| Цитата |
|---|
| Yulia66 пишет: То есть если мы заявлены на конкурс, во время торгов мы обязаны участвовать. Но если не согласны со ставкой, то просто дальше мы не снижаем и все и торгуются другие участники или мы обязаны снижать? Наша заявка первая на участие. В ПП 75 нет права отказаться. Раньше была норма что организатор вправе обратиться в суд с понуждением победителя или единственного участника. теперь ее убрали. Повторно проводится если нет участников совсем. Пробел в законе. ПО 44 и 223 ФЗ есть такое понятие как черный список. А здесь такого нет. Поэтому по факту ОМСУ может потребовать возместить затраты на конкурс. Практику не изучала и не встречала. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Мира Н написал:
Почитайте внимательно статью и ПП 75. Если вы не торгуетесь - побеждает тот кто предложит наименьший размер платы за СОИ. Можете остановится и стать не первым , а вторым или третьим. Но при уклонении победителя могут предложить заключить ДУ второму претенденту - тоже риск. Если это вы вдруг предложили самый низкий размер - надо просто снизить размер платы больше чем на 10% от начального, тогда конкурс будет отменен и проведен заново.В общем надо смотреть по ситуации, оценивайте риски. Но новый конкурс будет еще с меньшей платой, то есть еще невыгоднее. |
| Цитата | ||||
|---|---|---|---|---|
delovoy1 написал:
|
В случае если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
