До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяОпределение общего имущества

Определение общего имущества

RSS
Определение общего имущества , Интересная будет дискусия
 
Имеется дом.3-х этажка,1 подъездная, новостройка.
Застройщик построил 3 этажа над уровнем земли,1 цокольный этаж,1 мансарда.

После неведомым образов узаконил квартиры в цоколе и на мансарде.
И что мы имеет в итоге?
Есть 6 квартир в цоколе,1 счётчик на газ,1 газовый котёл,1 бойлер косвенного нагрева для отопления,1 квитанция на физ.лицо - застройщика (Мерзанян Мерзан Мерзанович - подвал).
Собственники получают нарочно каждый месяц счёт на оплату газа - вкладчику собирают и оплачивают.

И всё бы ничего,но...навернулся счётчик газа.
И тоже вроде всё понятно,договор на одно лицо,значит все богатство в счётчик, котёл и бойлер косвенного - приданное 1 собственника,и он пускай разбирается. Но тут логика собственников - что оборудование обслуживает более 1 квартиры.(ПП 354).
И тут я начинаю перестраховываться. Обращение от собственников - уже в ГЖИ ( заочно я со слов инспекторов понял,что это точно не может являться общедомовым) .
Но я всё равно очкую что то))

Добавлю,остальные собственники,выше цокольного этажа имеют свой личный бойлер в квартире.

У кого есть похожая ситуация?
 
Таких "типа МКД" полно. 3 этажа потому что это земельный участок под ИЖС и выше строить нельзя. Самый простой способ проверить: открыть кадастровую карту и посмотреть.
Цитата
Zaha написал: После неведомым образов узаконил квартиры в цоколе и на мансарде.
Застройщик сам готовит документы на регистрацию объекта недвижимости, как напишет так и зарегистрируют.
Изменено: Атос - 14.12.2019 20:56:28
 
Да то,как он узаконил, конечно меня мало волнует)

Тут какбэ другой вопрос)
 
Инспектор ГЖИ похоже в курсе что дом не МКД , соответственно нет и ОИ МКД
 
Цитата
Zaha написал:
узаконил квартиры
информация основная
Цитата
Zaha написал:
1 квитанция на физ.лицо - застройщика (Мерзанян Мерзан Мерзанович - подвал).Собственники получают нарочно каждый месяц счёт на оплату газа - вкладчику собирают и оплачивают.
я тут зависла если честно. Я даже не предполагала что есть такого рода оплата "в складчину". Ладно там на уборщицу по 50 рублей сдать, но это как-бы ресурс...
Цитата
Zaha написал:
договор на одно лицо
если это ДУ между УК и застройщиком, то позвольте, с чего Вы взяли что собственность там 1 человека?
С таким домом-трансформером не сталкивалась. Могу только сказать что я бы тоже напряглась, если бы мне такие умные вопросы стали задавать...
Цитата
Атос написал:
Инспектор ГЖИ похоже в курсе что дом не МКД
чтобы дом был не МКД как он, если я правильно понимаю, зарегистрирован в кадастре, то любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены этим несоответствием, может в судебном порядке исправить эту вселенскую несправедливость. А пока он - МКД.
 
Нет.
Дом - МКД.
Застройщик был ранее,его уже нет как 1 ТСЖ и 3 УК.
ДУ между УК и собствениками.
Да,собственники цокольного этажа собирают бабки с 6 КВ и оплачиваютсчёт.

Но повторюсь. Поставка газа по прибору учету - оформлены на бывшего застройщика,как подвал.
Изменено: Zaha - 15.12.2019 15:04:27
 
1. Если дом МКД сколько в нем квартир?
2. А точно бывший подвал это 6 квартир а не 1 квартира. В ГИСе как числится?
3. При таких чудесах нафига там УК - бегом на непосред.
 
Если не трудно, будте добры сообщите кадастровый номер или хотя бы адрес
Цитата
точно бывший подвал
Нет такого назначения ку помещения, помещение либо жилое, либо нежилое, либо общего пользования.
 
Цитата
Атос написал:
Если не трудно, будте добры сообщите кадастровый номер или хотя бы адрес
Цитата
точно бывший подвал
Нет такого назначения ку помещения, помещение либо жилое, либо нежилое, либо общего пользования.
61:46:0010902:414
Оно то может и так,но платёжный документ оформлен на застройщика,по новому договор не кто не перезаключал
 
Цитата
kolhoznn написал:
1. Если дом МКД сколько в нем квартир?
2. А точно бывший подвал это 6 квартир а не 1 квартира. В ГИСе как числится?
3. При таких чудесах нафига там УК - бегом на непосред.
Вариант.Квартир только если в сумме взять - 29. 6 в цоколе,и 23 на всех этажах
 
Посмотрел, да действительно МКД, 4 этажа Площадь здания по ЗУ 280 Общая площадь 920
Надо бы понять комната с бойлером чья
 
Счётчик газовый находится на торце доматам где и газовый котёл.

Бойлер косвенного нагрева находится под лестницей( в цокольном этаже), какбэ на МОПе. Но это будет косяк наш,типа допустили до такого. Придётся давать предписание и собственники цоколя останутся без ГВС и отопления
 
Информация скудная для определения того является ли прибор учета общедомовым, поскольку непонятное разделение какое-то между цокольным и остальными этажами. Как государство в государстве. Если этот прибор только на один этаж, то он никакой не общедомовой. Однако по нему и расчет не может производиться. Никто не должен приходить и перезаключать персонально договора, а от информацию о себе как собственниках обязаны предоставлять. Если есть в УК информация о собственниках квартир, то и лицевые счета заводятся на этих собственников. Если лица, на которое заключен договор, давно уже нет и УК располагает об этом информацией, то с фига она начисления на него делает? Сейчас это лицо возьмет да и подаст в суд, и выиграет круглую сумму денег, которую другие жильцы в складчину собирали, и что будут делать жильцы и УК? в полицию побегут? спасите, помогите, мы самостоятельно, без принуждения оплачивали чужие счета? да бред какой-то, честное слово. Как можно так наплевательски к своей собственности относиться и деньгам. Ужас. КАРОЧЕ. Этот прибор не ОДПУ потому, что он не считает расход ресурса всего дома, а только части (это как расчет по коммунальной квартире). Но это и не расчетный прибор, по нему категорически считать нельзя ресурс. И будет чудо если ГЖИ этого не укажет в акте. Но это уже будет недоработка ГЖИ, а не заслуга УК.
 
Обычно подобный бардак в коттеджных посёлках,
там коммуникации могут быть общими по ГК РФ
или вообще принадлежать кому-то одному
 
Чтобы общее имущество было общим в силу ГК РФ, его нужно таковым признать в судебном порядке. В коттеджных поселках не бардак, там просто нет нормативных актов, которые бы регулировали именно отношения в таких поселках. В нескольких МКД, построенных на одном участке одним застройщиком да порядка нет из-за пробела в законе, а в поселках, в которых КС четко указал что там нет МКД, и подавно
 
Цитата
Джули написал:
Чтобы общее имущество было общим в силу ГК РФ, его нужно таковым признать в судебном порядке.
Согласен. Иногда без этого ну никак не обойтись.
 
Промежуточный итог:

Областная ГЖИ - на днях даст ответ,что это не общее имущество.
Основание:

Договор на поставку газа заключен был с собственником нежилого помещения(а после он перевёл его в жилое,разбил на 6 квартир и продал).
При переводе из нежилого в жилое он(застройщик-собственник нежилого помещения-негодяй) должен был передать на баланс ТСЖ/УК/непосреду с изменением техпаспорта.
Техпаспорт свежий,данного оборудования нет.

Ждем раунда 2.
#1
0 0
Имеется дом.3-х этажка,1 подъездная, новостройка.
Застройщик построил 3 этажа над уровнем земли,1 цокольный этаж,1 мансарда.

После неведомым образов узаконил квартиры в цоколе и на мансарде.
И что мы имеет в итоге?
Есть 6 квартир в цоколе,1 счётчик на газ,1 газовый котёл,1 бойлер косвенного нагрева для отопления,1 квитанция на физ.лицо - застройщика (Мерзанян Мерзан Мерзанович - подвал).
Собственники получают нарочно каждый месяц счёт на оплату газа - вкладчику собирают и оплачивают.

И всё бы ничего,но...навернулся счётчик газа.
И тоже вроде всё понятно,договор на одно лицо,значит все богатство в счётчик, котёл и бойлер косвенного - приданное 1 собственника,и он пускай разбирается. Но тут логика собственников - что оборудование обслуживает более 1 квартиры.(ПП 354).
И тут я начинаю перестраховываться. Обращение от собственников - уже в ГЖИ ( заочно я со слов инспекторов понял,что это точно не может являться общедомовым) .
Но я всё равно очкую что то))

Добавлю,остальные собственники,выше цокольного этажа имеют свой личный бойлер в квартире.

У кого есть похожая ситуация?
#2
0 0
Таких "типа МКД" полно. 3 этажа потому что это земельный участок под ИЖС и выше строить нельзя. Самый простой способ проверить: открыть кадастровую карту и посмотреть.
Цитата
Zaha написал: После неведомым образов узаконил квартиры в цоколе и на мансарде.
Застройщик сам готовит документы на регистрацию объекта недвижимости, как напишет так и зарегистрируют.
#3
0 0
Да то,как он узаконил, конечно меня мало волнует)

Тут какбэ другой вопрос)
#4
0 0
Инспектор ГЖИ похоже в курсе что дом не МКД , соответственно нет и ОИ МКД
#5
0 0
Цитата
Zaha написал:
узаконил квартиры
информация основная
Цитата
Zaha написал:
1 квитанция на физ.лицо - застройщика (Мерзанян Мерзан Мерзанович - подвал).Собственники получают нарочно каждый месяц счёт на оплату газа - вкладчику собирают и оплачивают.
я тут зависла если честно. Я даже не предполагала что есть такого рода оплата "в складчину". Ладно там на уборщицу по 50 рублей сдать, но это как-бы ресурс...
Цитата
Zaha написал:
договор на одно лицо
если это ДУ между УК и застройщиком, то позвольте, с чего Вы взяли что собственность там 1 человека?
С таким домом-трансформером не сталкивалась. Могу только сказать что я бы тоже напряглась, если бы мне такие умные вопросы стали задавать...
Цитата
Атос написал:
Инспектор ГЖИ похоже в курсе что дом не МКД
чтобы дом был не МКД как он, если я правильно понимаю, зарегистрирован в кадастре, то любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены этим несоответствием, может в судебном порядке исправить эту вселенскую несправедливость. А пока он - МКД.
#6
0 0
Нет.
Дом - МКД.
Застройщик был ранее,его уже нет как 1 ТСЖ и 3 УК.
ДУ между УК и собствениками.
Да,собственники цокольного этажа собирают бабки с 6 КВ и оплачиваютсчёт.

Но повторюсь. Поставка газа по прибору учету - оформлены на бывшего застройщика,как подвал.
#7
1 0
1. Если дом МКД сколько в нем квартир?
2. А точно бывший подвал это 6 квартир а не 1 квартира. В ГИСе как числится?
3. При таких чудесах нафига там УК - бегом на непосред.
#8
0 0
Если не трудно, будте добры сообщите кадастровый номер или хотя бы адрес
Цитата
точно бывший подвал
Нет такого назначения ку помещения, помещение либо жилое, либо нежилое, либо общего пользования.
#9
0 0
Цитата
Атос написал:
Если не трудно, будте добры сообщите кадастровый номер или хотя бы адрес
Цитата
точно бывший подвал
Нет такого назначения ку помещения, помещение либо жилое, либо нежилое, либо общего пользования.
61:46:0010902:414
Оно то может и так,но платёжный документ оформлен на застройщика,по новому договор не кто не перезаключал
#10
0 0
Цитата
kolhoznn написал:
1. Если дом МКД сколько в нем квартир?
2. А точно бывший подвал это 6 квартир а не 1 квартира. В ГИСе как числится?
3. При таких чудесах нафига там УК - бегом на непосред.
Вариант.Квартир только если в сумме взять - 29. 6 в цоколе,и 23 на всех этажах
#11
0 0
Посмотрел, да действительно МКД, 4 этажа Площадь здания по ЗУ 280 Общая площадь 920
Надо бы понять комната с бойлером чья
#12
0 0
Счётчик газовый находится на торце доматам где и газовый котёл.

Бойлер косвенного нагрева находится под лестницей( в цокольном этаже), какбэ на МОПе. Но это будет косяк наш,типа допустили до такого. Придётся давать предписание и собственники цоколя останутся без ГВС и отопления
#13
0 0
Информация скудная для определения того является ли прибор учета общедомовым, поскольку непонятное разделение какое-то между цокольным и остальными этажами. Как государство в государстве. Если этот прибор только на один этаж, то он никакой не общедомовой. Однако по нему и расчет не может производиться. Никто не должен приходить и перезаключать персонально договора, а от информацию о себе как собственниках обязаны предоставлять. Если есть в УК информация о собственниках квартир, то и лицевые счета заводятся на этих собственников. Если лица, на которое заключен договор, давно уже нет и УК располагает об этом информацией, то с фига она начисления на него делает? Сейчас это лицо возьмет да и подаст в суд, и выиграет круглую сумму денег, которую другие жильцы в складчину собирали, и что будут делать жильцы и УК? в полицию побегут? спасите, помогите, мы самостоятельно, без принуждения оплачивали чужие счета? да бред какой-то, честное слово. Как можно так наплевательски к своей собственности относиться и деньгам. Ужас. КАРОЧЕ. Этот прибор не ОДПУ потому, что он не считает расход ресурса всего дома, а только части (это как расчет по коммунальной квартире). Но это и не расчетный прибор, по нему категорически считать нельзя ресурс. И будет чудо если ГЖИ этого не укажет в акте. Но это уже будет недоработка ГЖИ, а не заслуга УК.
#14
0 0
Обычно подобный бардак в коттеджных посёлках,
там коммуникации могут быть общими по ГК РФ
или вообще принадлежать кому-то одному
#15
1 0
Чтобы общее имущество было общим в силу ГК РФ, его нужно таковым признать в судебном порядке. В коттеджных поселках не бардак, там просто нет нормативных актов, которые бы регулировали именно отношения в таких поселках. В нескольких МКД, построенных на одном участке одним застройщиком да порядка нет из-за пробела в законе, а в поселках, в которых КС четко указал что там нет МКД, и подавно
#16
0 0
Цитата
Джули написал:
Чтобы общее имущество было общим в силу ГК РФ, его нужно таковым признать в судебном порядке.
Согласен. Иногда без этого ну никак не обойтись.
#17
0 0
Промежуточный итог:

Областная ГЖИ - на днях даст ответ,что это не общее имущество.
Основание:

Договор на поставку газа заключен был с собственником нежилого помещения(а после он перевёл его в жилое,разбил на 6 квартир и продал).
При переводе из нежилого в жилое он(застройщик-собственник нежилого помещения-негодяй) должен был передать на баланс ТСЖ/УК/непосреду с изменением техпаспорта.
Техпаспорт свежий,данного оборудования нет.

Ждем раунда 2.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!