Встал вопрос о часто меняющихся арендаторах нежилых помещений и их сферы деятельности, соответственно меняются и объёмы ТБО.
Кто и как рассчитывает?Поделитесь!
25.11.2014 14:42:43
На ОСС был принят тариф в который включает в себя СиР,вывоз ТБО и Управ.услуги.
Встал вопрос о часто меняющихся арендаторах нежилых помещений и их сферы деятельности, соответственно меняются и объёмы ТБО. Кто и как рассчитывает?Поделитесь! |
26.11.2014 06:29:12
Мы ТБО расчитываем по нежилым свер всех сборов. По нормам накопления. Самые умные не платят и судятся, но это единицы. остальные платят.
|
21.04.2015 22:46:56
Коллеги, добрый вечер, день, ночь.
Прошу снова объяснить. Можно ли заключать с арендаторами, собственниками нежилых помещений от имени УК, отдельный договор на на предоставление услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, услуг по вывозу и утилизации ТБО, услуг по использованию и уборке контейнерного оборудования. На форуме много интересного нашел, но как то запутался. Понял, что с арендаторами заключать ничего нельзя и высшие суды это подтвердили. Тогда как быть с собственниками нежилых? Должен ли у них быть договор как и остальных собственников жилых помещений? А что если собственнику нежилого помещения, нужно чтобы ему отдельные услуги оказывали, в большем кол-ве? Наставьте на путь истинный. Заранее благодарю. |
22.04.2015 07:08:48
У всех собственников дома договор управления единый.
Но, нормы накопления у магазина значительно выше,чем у квартиры. вообщем, мы выдаем акты выполненных работ на вывоз мусора нежилым по их нормам накопления. из 1500 абонентов, 8 проигранных судов. 1 подали на нас, 7 мы подавали за долги. Основная масса платит. Можно заключить отдельный договор на допуслуги, можно приложением дополнительным к договору управления для нежилых.Налоговой пофиг. население довольно, в ГЖИ мы такое приложение не показываем. Вернее, далать так нельзя. но другого выхода нет |
22.04.2015 07:19:51
Главное чтобы они в ответку не требовали ремонта своего козырька и мытье своих витрин. |
22.04.2015 07:23:48
Добавлено спустя 37 seconds:
|
22.04.2015 07:38:58
ну мы то сами возим
|
22.04.2015 09:44:16
ясно. спасибо всем.
|
27.07.2015 15:54:10
Искала и не нашла ничего конкретного. Помогите пожалуйста. Есть МКД, установлен тариф, к примеру 15, 15 руб (в этот тариф соответственно заложен вывоз ТБО И КГО). В этом доме есть нежилые помещения, у которых отдельно заключен договор на вывоз мусора, и эти нежилые помещения требуют вычесть из тарифа сумму, которая выделена на вывоз ТБО И КГО, чего соответственно мы сделать не имеем права (тариф единый для всех собственников этого МКД). Как правильно и законно можно объяснить что они должны платить 15,15, независимо от того свой у них договор на вывоз мусора или нет? Так же мы сами заключаем договора на вывоз мусора и рассчитываем согалсно регламенту и так же выставляем содержание жилья, в котором учитывается вывоз мусора. Что то я уже сама запуталась
![]() |
27.07.2015 16:03:39
мы вычитаем ТБО и нежилые отдельно заключают договор на вывоз отдельно
|
28.07.2015 05:43:17
Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14.
..............Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. .....размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. как то так) берем с нежилых сто процентов тарифа, помимо того, что у них заключен еще отдельный договор на вывоз тбо. Добавлено спустя 2 minutes 22 seconds: мусор, на который юр.л. заключают отдельный договор - производственная деятельность. мусор, который заложен в тарифе собственниками - бытовой. |
30.07.2015 09:12:16
а письмо действующее
|
30.07.2015 09:20:44
|
30.07.2015 09:31:38
вопрос прочитав это письмо целиком я понял что начисление нежилым помещениям у нас в корне
неправильные и по этому если письмо действующее все надо менять |
24.08.2015 18:33:59
Я раньше с этим вопросом не сталкивался, теперь пришлось и волосы дыбом.
Пока я не увидел ни одного НПА, который позволял бы брать с нежилья сверх того, что они платят в составе платы за СиР. Но на практике, конечно, большая часть исправно платит дополнительно или вывозят сами. Я же столкнулся с образцом наглости, основанном (как получается) именно на норме права - владелец продуктового магазина (все знают сколько это мусора) расторг соглашение на мусор и добился в суде возврата всех ранее выплаченных им средств. Ага, суд в заочном порядке даже умудрился переплюнуть эту несуразицу и приплел ссуда еще и ЗоПП. |
01.12.2016 12:57:46
Когда ко мне приходят владельцы нежилых и начинают петь стандартные песни про "а чего это я должен вам платить, если вы МНЕ никаких услуг не оказываете?" я привожу 4 аргумента.
1. ЖК. 2. Тариф называется "содержание общедомового имущества". Ваше помещение - общедомовое? нет? Тогда за счет содержания ВАШЕМУ помещению никаких услуг и не предусмотрено! 3. Собственники жилых помещений не должны нести издержки по ведению вашего бизнеса, а вот собствнник нежилого помещения должен участвовать в содержании общедомового имущества (обширная практика) 4. в отношении общего имущества МКД роль играет не право пользования, а владение (собственность). Часть лифта тебе принадлежит независимо от того, пользуешься, или нет. Поэтому когда говорят - "я лифтом не пользуюсь, и в подъезд не хожу", я отвечаю: "Так кто ж вам, батенька, не даёт??? И ходите, и катайтесь, ибо имеете полное право, так как часть этого общедомового имущества вам принадлежит!" Как правило, пары аргументов хватает. Если неуёмный - то все 4. |
17.12.2016 19:29:43
Помогите грамотно и аргументированно ответить собственнику нежилого помещения на 1м этаже (магазин). Имеет прямой договор на вывоз тко, два контейнера стоят на улице, просит нас(УО) согласовать место временного хранения отходов для него, хотя дом оснащён мусоропроводом и мусорокамерами. Управление благоустройства место для контейнерной площадки не нашло, и на придомовой территории тоже нет места.
|
24.01.2017 10:10:50
Доброго времени суток, коллеги! Ситуация следующая....на одном из наших объектов управления (МКД) находится автомойка на паркинге (предусмотрена застройщиком), так вот эта автомойка сливает свою отработанную воду, явно не прошедщую очистку, в унитаз через шланг))) мы как ук пару раз этот факт актировали и фиксировали на камеру, но теперь это помещение закрыли и мотивируя что это частная собственность (хотя они арендаторы). Как быть в данной ситуации УК? Спасибо
|
24.01.2017 10:46:25
|
24.01.2017 11:04:12
))) не то чтобы экологи, но проблема есть! |
24.01.2017 11:05:22
|
24.01.2017 11:20:21
|
24.01.2017 12:44:49
К автомойкам есть требование о очистке сточных вод (песколовки), и выпуск воды предусматривается не в К1, а в К2 (если память не изменяет) обратитесь в водоканал, они точно все укажут с сылкой на докуметацию (а заодно и автомойку нагнут так, что отрежут ее от водоснабжения до устранения замечаний). |
24.01.2017 15:21:21
застройщиком предусмотрено техническое отверстие для слива воды в спец машину, но им это дорого...и у них нету спец оборудование по фильтрации воды после помыва машины! |
24.01.2017 21:33:38
Говорю Вам: проблема сточных вод -это проблема водоканала, настучите им....если не отреагируют, а Вы боитесь, что Вашу каналью забъют песком (а они обязательно ее забьют), то вскройте каналью, обнаружьте песок, сактируйте, и предъявляйте нарушение правил использования... |
25.01.2017 10:14:45
Главное чтобы Мосводоканал нас не нагнул, что не уследили.... |
|||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Ялиса пишет: У всех собственников дома договор управления единый. Но, нормы накопления у магазина значительно выше,чем у квартиры. вообщем, мы выдаем акты выполненных работ на вывоз мусора нежилым по их нормам накопления. из 1500 абонентов, 8 проигранных судов. 1 подали на нас, 7 мы подавали за долги. Основная масса платит. Можно заключить отдельный договор на допуслуги, можно приложением дополнительным к договору управления для нежилых.Налоговой пофиг. население довольно, в ГЖИ мы такое приложение не показываем. Вернее, далать так нельзя. но другого выхода нет |
Цитата |
---|
Ялиса пишет: Но, нормы накопления у магазина значительно выше,чем у квартиры. |
Цитата |
---|
Арнольдович пишет: Доброго времени суток, коллеги! Ситуация следующая....на одном из наших объектов управления (МКД) находится автомойка на паркинге (предусмотрена застройщиком), так вот эта автомойка сливает свою отработанную воду, явно не прошедщую очистку, в унитаз через шланг))) мы как ук пару раз этот факт актировали и фиксировали на камеру, но теперь это помещение закрыли и мотивируя что это частная собственность (хотя они арендаторы). Как быть в данной ситуации УК? Спасибо |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
Цитата |
---|
Арнольдович пишет: ))) не то чтобы экологи, но проблема есть! |
Цитата |
---|
ВиталийизВоронежа пишет: Должен ли у них быть договор как и остальных собственников жилых помещений? А что если собственнику нежилого помещения, нужно чтобы ему отдельные услуги оказывали, в большем кол-ве? |
Цитата |
---|
Арнольдович пишет: Доброго времени суток, коллеги! Ситуация следующая....на одном из наших объектов управления (МКД) находится автомойка на паркинге (предусмотрена застройщиком), так вот эта автомойка сливает свою отработанную воду, явно не прошедщую очистку, в унитаз через шланг))) мы как ук пару раз этот факт актировали и фиксировали на камеру, но теперь это помещение закрыли и мотивируя что это частная собственность (хотя они арендаторы). Как быть в данной ситуации УК? Спасибо |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Арнольдович пишет:
застройщиком предусмотрено техническое отверстие для слива воды в спец машину, но им это дорого...и у них нету спец оборудование по фильтрации воды после помыва машины! |
Цитата | ||
---|---|---|
о-хо-хо пишет:
К автомойкам есть требование о очистке сточных вод (песколовки), и выпуск воды предусматривается не в К1, а в К2 (если память не изменяет) обратитесь в водоканал, они точно все укажут с сылкой на докуметацию (а заодно и автомойку нагнут так, что отрежут ее от водоснабжения до устранения замечаний). |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!