new_year

Форум

ГлавнаяМинстрой поддержал отмену исковой давности по делам о подвалах и чердаках

Минстрой поддержал отмену исковой давности по делам о подвалах и чердаках

RSS
Минстрой поддержал отмену исковой давности по делам о подвалах и чердаках
 
Вернуть подвалы, колясочные и другие общие помещения в собственность жителей многоквартирных домов будет проще. В Госдуме рассматривается законопроект об отмене исковой давности по таким делам, а минстрой собирается привлечь к этому процессу Госжилинспекцию.
Об этом шла речь на "круглом столе", организованном Общественной палатой и НП "ЖКХ Контроль". Замглавы минстроя Максим Егоров предложил обсудить возврат общего имущества осенью на собрании руководителей госжилинспекций всех регионов. Снять ряд вопросов могут новые правила управления домами, которые разрабатывает Минстрой.

Значительная часть подвалов, чердаков, колясочных, противопожарных проходов, лифтерных и даже мусоросборочных камер включена в реестры муниципальной собственности, отмечает "ЖКХ-Контроль". Однако они должны быть общедолевой собственностью жителей. Изучив тысячи примеров, эксперты не выявили ни одного случая, когда бы жители принимали решения о передаче общего имущества в собственность другим лицам. Такое происходило, как правило, без правовых оснований, чаще всего по инициативе муниципальных и региональных властей. В административных центрах от изъятия общего имущества пострадали 10-20% домов, в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве - от 30 до 60%.

"В колясочной делают магазин, в подвале помещают ресторан. И люди не могут получить доступ к инженерным коммуникациям. Мы знаем огромное количество примеров перестройки подвальных помещений, когда сносятся несущие стены, углубление происходит, и создается аварийная ситуация", - сказал председатель Общественного совета при минстрое Сергей Степашин. Между тем такие помещения могут приносить доход собственникам, подчеркнул он: поступления от размещения рекламы, оборудования провайдеров, сдачи в аренду можно использовать и на текущий, и на капитальный ремонт дома.
Из-за осложненного доступа к коммуникациям в подвалах нередко случаются трагедии с гибелью людей. Отсутствие общедолевой собственности на такие помещения порождает проблемы с принятием решений на общих собраниях (доли голосов жителей оказывается слишком мало), к сложностям при благоустройстве, ремонте зданий, повышении их энергоэффективности, говорят в "ЖКХ-Контроль". При этом муниципалитеты еще и тратятся на эти помещения - должны вносить плату за их содержание, капремонт, отопление.

В последние годы, отмечает "ЖКХ-Контроль", идет возврат таких помещений жителям - с 2015 года удалось восстановить права граждан на более чем 7 тысяч помещений. Лидерами в этом стали Санкт-Петербург, Костомукша в Карелии и Кострома. Активно началась работа в Крыму.

Однако это нередко выливается в длительные судебные процессы, и суд не всегда встает на сторону жителей. Иногда жильцам возвращают в собственность лишь те несколько квадратных метров подвала, на которых непосредственно находится тепловой пункт. Нередко бывает, что суды отказывают в возврате помещений из-за истечения сроков исковой давности, отметил зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. Год назад был внесен законопроект о том, что на требования, которые вытекают из отношений по владению и пользованию общим имуществом, исковая давность не распространяется. "С декабря в правительстве лежит положительный отзыв минстроя по данному законопроекту, - сказал он. - Думаю, в осеннюю сессию мы этот вопрос все-таки вытащим на поверхность".

Пока нередки ситуации, когда одни помещения по решению суда передаются собственникам, а другие буквально на соседней улице в это время продаются с торгов муниципалитетом, отметил председатель комиссии ОП по территориальному развитию и местному самоуправлению Андрей Максимов. Такие двойные стандарты необходимо ликвидировать, совершенствуя законодательство и правоприменительную практику, считает он.

https://rg.ru/2020/07/21/minstroj-podderzhal-otmenu-iskovoj-davnosti-po-delam-o-podvalah-i-cherdakah.html

 
У нас в городе есть такие подвалы в собственности, подтверждаю. Чтобы попасть к коммуникациям, нужно СтоПитьсот раз поклониться собственнику "Пусти, Христа ради!"
 
Следите за полётом пчелы ...
Я - собственник подвала. Купил лет пять назад.
прежний владелец - тоже купил.
Первый - купил у муниципалитета.

Идете в суд? Хотите МЕНЯ лишить имущества?
Сначала признайте незаконной первую продажу.
Длч того придется минимум один пленум ВС перешагнуть...

почем пошлина от ЮЛ за неимущественные требования? Где-то хохочет радостно госбюджет.....
 
Возможны разные точки зрения на этот вопрос... Тем более что законопроект мертворожденный.
Так что исключительно в целях умственной гимнастики:
Цитата
Комментатор написал:
Идете в суд? Хотите МЕНЯ лишить имущества?
Хочу. Виндикация под соусом
Цитата
выбыло из владения собственника иным путём помимо его воли.
Какие Ваши доказательства?
Цитата
Комментатор написал:
Сначала признайте незаконной первую продажу.
А может с регрессным иском к продавцу?
Цитата
Комментатор написал:
почем пошлина от ЮЛ за неимущественные требования?
А сколько Вы отдадите любимой УК, чтобы она случайно у Вас ничего не виндицировала?
 
Цитата
саныч написал:
А может с регрессным иском к продавцу?
виндикация не канает.
я купил в 2000 году, когда ЖК РСФСР был.
А муниципалы продали подвал в 1992, на то время все помещения были в муниципальной собственности.

Так что, давность - хорошо, если отменят, но это не освобождает от доказывания..

Минстрой занимается хернёй
лучше бы почистили 354 от словоблудия
 
Цитата
Комментатор написал:
я купил в 2000 году, когда ЖК РСФСР был.
У всех по разному. У меня много на подоотчетной территории коммерсы у муниципалов арендуют. Потому и говорю что проект мертворожденный.
Цитата
Комментатор написал:
А муниципалы продали подвал в 1992, на то время все помещения были в муниципальной собственности.
Ну как бы да. А иногда и нет. Мунципалы столько задним числом бумажек нарисовали и рисуют. Прокатывает только потому, что арибитраже на иск о признании возразить некому.
Если начать копать и заказать "правильную экспертизу" документа - может получиться неловко.
 
Я бы иначе поступил, имея цель вернуть ОИ.
Принудительный выкуп за счёт региона. Возможно, за налоговые послабления...
И увязать все с актуализацией программы КР.

Но ведь денег .... мда, а вы держитесь.

(выкуп не бред, если сравнивать с московской "ночью длинных ковшей")
 
Цитата
Комментатор написал:
Принудительный выкуп за счёт региона. Возможно, за налоговые послабления...
Че за выкуп за такой?
 
Это обсуждаем сферического коня в вакууме. Если государство реально хочет помочь вернуть взад подвалы, логичнее было бы выкупать их, а не сроки давности отменять
 
Цитата
Комментатор написал:
Это обсуждаем сферического коня в вакууме. Если государство реально хочет помочь вернуть взад подвалы, логичнее было бы выкупать их, а не сроки давности отменять
Ну ты двинул тему... Проще через суд и бесплатно.
 
в моем доме 5 лет как сдался такие помещения есть в подвале - до сих пор за застрощиком... как итог имеет смысл в суд идти.
 
Кончится все максимум дырками для кошаков и то, за счет УК
#1
2 0
Вернуть подвалы, колясочные и другие общие помещения в собственность жителей многоквартирных домов будет проще. В Госдуме рассматривается законопроект об отмене исковой давности по таким делам, а минстрой собирается привлечь к этому процессу Госжилинспекцию.
Об этом шла речь на "круглом столе", организованном Общественной палатой и НП "ЖКХ Контроль". Замглавы минстроя Максим Егоров предложил обсудить возврат общего имущества осенью на собрании руководителей госжилинспекций всех регионов. Снять ряд вопросов могут новые правила управления домами, которые разрабатывает Минстрой.

Значительная часть подвалов, чердаков, колясочных, противопожарных проходов, лифтерных и даже мусоросборочных камер включена в реестры муниципальной собственности, отмечает "ЖКХ-Контроль". Однако они должны быть общедолевой собственностью жителей. Изучив тысячи примеров, эксперты не выявили ни одного случая, когда бы жители принимали решения о передаче общего имущества в собственность другим лицам. Такое происходило, как правило, без правовых оснований, чаще всего по инициативе муниципальных и региональных властей. В административных центрах от изъятия общего имущества пострадали 10-20% домов, в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве - от 30 до 60%.

"В колясочной делают магазин, в подвале помещают ресторан. И люди не могут получить доступ к инженерным коммуникациям. Мы знаем огромное количество примеров перестройки подвальных помещений, когда сносятся несущие стены, углубление происходит, и создается аварийная ситуация", - сказал председатель Общественного совета при минстрое Сергей Степашин. Между тем такие помещения могут приносить доход собственникам, подчеркнул он: поступления от размещения рекламы, оборудования провайдеров, сдачи в аренду можно использовать и на текущий, и на капитальный ремонт дома.
Из-за осложненного доступа к коммуникациям в подвалах нередко случаются трагедии с гибелью людей. Отсутствие общедолевой собственности на такие помещения порождает проблемы с принятием решений на общих собраниях (доли голосов жителей оказывается слишком мало), к сложностям при благоустройстве, ремонте зданий, повышении их энергоэффективности, говорят в "ЖКХ-Контроль". При этом муниципалитеты еще и тратятся на эти помещения - должны вносить плату за их содержание, капремонт, отопление.

В последние годы, отмечает "ЖКХ-Контроль", идет возврат таких помещений жителям - с 2015 года удалось восстановить права граждан на более чем 7 тысяч помещений. Лидерами в этом стали Санкт-Петербург, Костомукша в Карелии и Кострома. Активно началась работа в Крыму.

Однако это нередко выливается в длительные судебные процессы, и суд не всегда встает на сторону жителей. Иногда жильцам возвращают в собственность лишь те несколько квадратных метров подвала, на которых непосредственно находится тепловой пункт. Нередко бывает, что суды отказывают в возврате помещений из-за истечения сроков исковой давности, отметил зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. Год назад был внесен законопроект о том, что на требования, которые вытекают из отношений по владению и пользованию общим имуществом, исковая давность не распространяется. "С декабря в правительстве лежит положительный отзыв минстроя по данному законопроекту, - сказал он. - Думаю, в осеннюю сессию мы этот вопрос все-таки вытащим на поверхность".

Пока нередки ситуации, когда одни помещения по решению суда передаются собственникам, а другие буквально на соседней улице в это время продаются с торгов муниципалитетом, отметил председатель комиссии ОП по территориальному развитию и местному самоуправлению Андрей Максимов. Такие двойные стандарты необходимо ликвидировать, совершенствуя законодательство и правоприменительную практику, считает он.

https://rg.ru/2020/07/21/minstroj-podderzhal-otmenu-iskovoj-davnosti-po-delam-o-podvalah-i-cherdakah.html

#2
0 0
У нас в городе есть такие подвалы в собственности, подтверждаю. Чтобы попасть к коммуникациям, нужно СтоПитьсот раз поклониться собственнику "Пусти, Христа ради!"
#3
0 0
Следите за полётом пчелы ...
Я - собственник подвала. Купил лет пять назад.
прежний владелец - тоже купил.
Первый - купил у муниципалитета.

Идете в суд? Хотите МЕНЯ лишить имущества?
Сначала признайте незаконной первую продажу.
Длч того придется минимум один пленум ВС перешагнуть...

почем пошлина от ЮЛ за неимущественные требования? Где-то хохочет радостно госбюджет.....
#4
0 0
Возможны разные точки зрения на этот вопрос... Тем более что законопроект мертворожденный.
Так что исключительно в целях умственной гимнастики:
Цитата
Комментатор написал:
Идете в суд? Хотите МЕНЯ лишить имущества?
Хочу. Виндикация под соусом
Цитата
выбыло из владения собственника иным путём помимо его воли.
Какие Ваши доказательства?
Цитата
Комментатор написал:
Сначала признайте незаконной первую продажу.
А может с регрессным иском к продавцу?
Цитата
Комментатор написал:
почем пошлина от ЮЛ за неимущественные требования?
А сколько Вы отдадите любимой УК, чтобы она случайно у Вас ничего не виндицировала?
#5
0 0
Цитата
саныч написал:
А может с регрессным иском к продавцу?
виндикация не канает.
я купил в 2000 году, когда ЖК РСФСР был.
А муниципалы продали подвал в 1992, на то время все помещения были в муниципальной собственности.

Так что, давность - хорошо, если отменят, но это не освобождает от доказывания..

Минстрой занимается хернёй
лучше бы почистили 354 от словоблудия
#6
0 0
Цитата
Комментатор написал:
я купил в 2000 году, когда ЖК РСФСР был.
У всех по разному. У меня много на подоотчетной территории коммерсы у муниципалов арендуют. Потому и говорю что проект мертворожденный.
Цитата
Комментатор написал:
А муниципалы продали подвал в 1992, на то время все помещения были в муниципальной собственности.
Ну как бы да. А иногда и нет. Мунципалы столько задним числом бумажек нарисовали и рисуют. Прокатывает только потому, что арибитраже на иск о признании возразить некому.
Если начать копать и заказать "правильную экспертизу" документа - может получиться неловко.
#7
0 0
Я бы иначе поступил, имея цель вернуть ОИ.
Принудительный выкуп за счёт региона. Возможно, за налоговые послабления...
И увязать все с актуализацией программы КР.

Но ведь денег .... мда, а вы держитесь.

(выкуп не бред, если сравнивать с московской "ночью длинных ковшей")
#8
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Принудительный выкуп за счёт региона. Возможно, за налоговые послабления...
Че за выкуп за такой?
#9
0 0
Это обсуждаем сферического коня в вакууме. Если государство реально хочет помочь вернуть взад подвалы, логичнее было бы выкупать их, а не сроки давности отменять
#10
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Это обсуждаем сферического коня в вакууме. Если государство реально хочет помочь вернуть взад подвалы, логичнее было бы выкупать их, а не сроки давности отменять
Ну ты двинул тему... Проще через суд и бесплатно.
#11
0 0
в моем доме 5 лет как сдался такие помещения есть в подвале - до сих пор за застрощиком... как итог имеет смысл в суд идти.
#12
0 0
Кончится все максимум дырками для кошаков и то, за счет УК
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!