new_year

Форум

ГлавнаяКупил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!

Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!

RSS
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
Цитата
Sergey_P написал:
прикольно, вы серьезно сейчас хотите сказать, что возможность распоряжаться своим имуществом будет зависеть от воли частной компании?
Про свободу распоряжения своим имуществом можно попробовать судебным приставам рассказать, когда придут изымать :) Вы сильно удивитесь их реакции :)
 
Ух ты, тут всерьез начали обсуждать возможность существования долга отдельно от правоспособного лица!

Еще раз: инициатива касается непросуженного долга, о котором знает новый собственник.

Даже в бредовой идее оторвать долг и оставить на каменной коробке есть подвох: в суде может оказаться, что долга нет...

Ребята, долги копит не квартира, жжет киловатты и льет кубометры конкретный персонаж, а не его хата!

Квартира - должник?
Очнитесь, Ваше сиятельство!
 
А почему бы и нет? Например, покупая помещение в центре Спб вы прицепом получаете массу обременений и обязательств: , необходимость сохранения, содержания фасада, проведения капрермонтов в определенные сроки и по определенным требованиям и согласования и узаконивание препланировок ( даже если сделано не Вами) и.т.д. и.т.п.. выраженное в будущем конкретными суммами... это и есть Ваш ДОЛГ , привязанный к определенному адресу недвиги. ,не исполните- продадите.- Этот долг повиснет на новом счастливом овнере. А как быть с аналогией долгов по ФКР? Или там святые люди-роботы - без косяков?
 
Да Вы, дяденька, долг от обязательства отличить не можете
 
Цитата
Комментатор написал:
Да Вы, дяденька, долг от обязательства отличить не можете Выводы в отношении меня, любейзнейший, держите при себе. Когда понадобятся-обязательно спрошу.Не раскрыта тема долгов фкр
 
Да мне Ваш спрос ни к чему, дилетант.
Вы заголовок обсуждаемой темы хотя бы читайте перед написанием сообщений.
А задача-максимум - изучить выдвинутую инициативу в первоисточнике.

А пока Вы пыхтите и копите обидные слова, гляньте ещё раз, пожалуйста, в ЖК РФ и вслух произнесите слово "обязательство", которое переходит в части взносов на капитальный ремонт.
 
Каков апломб! !дилетат!.Видимо,по Вашим расчетам, я должен разрыдаться. в бессильной злобе? Увы и ах- мимо кассы :) Ваши словоблудия в отношении терминов долг и обязательства выдает выпускника юридического факультета технического Вуза.. Обычная практика- вырвать из контекста термин, упуская суть-..Пустое , племянник, - в профильный надо было идти.
Впрочем- не поздно.
Пы сы ...для досуга-Заголовок Вами прочитан, но плохо понят . Речь идет об инициативе,любезнейший, и мы ее тут обсуждаем.Вы же вдруг решили ,что понятия,используемые в тексте инициативы обладают юридической силой..:)))Странная агрессия...Подростковый максимализм...
Не благодарите
 
Цитата
Domovoy написал:
ИМХО таким добрым можно быть если должников мало.
Предположу что Вы подумали, что долги списываются. Они не списываются. Они на старом собственнике. Новый собственник к долгам старого собственника никаких отношений не имеет.
Цитата
Поэтому я "за" двумя руками!- долги должны висеть на помещении. и передаваться покупателям. И платежную дисциплину повысит и с судов нагрузку снимет.
Видимо Вы не понимаете что это будет бардак вселенского масштаба.

Проводят ОСС, выбирают новую УО, долги уходят к ней. Что-то не лучше.
Повысит платежную дисциплину? Упадет в 100 раз. Зачем платить если долги перейдут другому?
Судов меньше будет? Увеличатся минимум в 10 раз. Разбирательство по долгам, по тарифам, по квадратам, по объемам, по видам услуг. По ДКП. Между собственниками и УО. Между старым собственником и новым собственником. Между УО и УО.
Цитата
Domovoy написал:
Я использую открытие нового л\с , как повод стрясти долги со старого пользователя. И работает!
Завтра к Вам в квартиру зайдут крепкие ребята и скажут: Предыдущий хозяин нам 90 миллионов долларов задолжал. Вот договор управления. Тариф 500000 долларов в месяц. Теперь должен - ты.
Ну как? А Вы говорите судов меньше станет? :lol:
 
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Увеличатся минимум в 10 раз. Разбирательство по долгам, по тарифам, по квадратам, по объемам, по видам услуг.....
Соглашусь отчасти
Так и сейчас теже споры ! И тарифы и объемы и формулы и статьи! Но идея инициативы в чем? В момент передачи права собственности обозначить притязания УК, т.к. до сей поры оное игнорировалось. Так-же в этот момент покупатель должен решить как, кто и когда должен погасить сей долг.!
Что есть возможность купить с долгом , а заплатить как-нибудь потом- нет такого в тексте! Да и если вдруг появится , перспективы сутяжб с управляшкой навряд-ли повысят стоимость покупки- это не на руку продавцу
Крепкие ребята с высоким тарифом посылаются в сад- путем проведения ОСС и выбора новой УК. А если у них "всплывший долг", которого в момент сделки УК не предъявляла,это да- тема для разбирательств в суде. Думаю, укоротить срок ИД для таких требований -неплохой выход
 
Цитата
Domovoy написал:
Про свободу распоряжения своим имуществом можно попробовать судебным приставам рассказать, когда придут изымать Вы сильно удивитесь их реакции
давайте не будем путать гос структуру, работающую по решениям суда и частные лавочки, которым вы предлагаете по мановению принтера печатать правоустанавливающие бумажки.
 
Господа, домовой вылез из-за бани и щеголяет питерским интеллигентным словом!
Притязания.

УК в момент сделки обозначает что-то, или не предъявляет в момент сделки?
Угара печного надышался, притязатель ты наш
 
Для подумать читателям:
Желающий продать квартиру с долгом подаёт иск о перерасчёт и ...
Какой долг? Это предмет судебного спора, никто не вправе вмешиваться до вступления решения в силу.

Так что все беды именно от словоблудов, которые в инициативах не могут даже понятия привести в соответствие с законодательством, и от дятлов, которые повторяют глупости.
 
Цитата
Комментатор написал:
Господа, домовой вылез из-за бани и щеголяет питерским интеллигентным словом!
Притязания.

УК в момент сделки обозначает что-то, или не предъявляет в момент сделки?
Угара печного надышался, притязатель ты наш
У..... думал- парировал. А может обсудим что такое - момент? Это что? ситуация , промежуток времени или клей? А чем доказано и где написано?
Впрочем, восполнять пробелы в Ваше образовании- лениво. Базы нет. Шариков. За сим откланиваюсь
 
Цитата
Sergey_P написал:
Цитата
Domovoy написал:
Про свободу распоряжения своим имуществом можно попробовать судебным приставам рассказать, когда придут изымать Вы сильно удивитесь их реакции
давайте не будем путать гос структуру, работающую по решениям суда и частные лавочки, которым вы предлагаете по мановению принтера печатать правоустанавливающие бумажки.
У нас - свободная страна. Закон- одинаков для всех, вне зависимости от формы собственности. По аналогии- частный мед цент выдает больничный- вы несете его в госструктуру. Таким образом, частная лавочка влияет на государственную. А про частных нотариусов я вообще молчу
 
Так что с раскрытием темы взносов фкр, дядя?
Восполни-ка нам знания, блесни глубиной базы, нюхач-токсикоман
 
Заодно и про частных нотариусов послушаем.
Бывают ещё какие?
 
В точку! Племянник подразумевает клей! Нет- это песня! О чем тогда спор? У вас искаженное мировоззрение, юноша!

Вас надо лечить электричеством!

Ну да ладно. Родину надо спасать.
Задание №1
Объяснить сходство и различия между государственным нотариусом и частным нотариусом с государственной лицензией.
Наморщи мозг. Чур- у гугла не спрашивать!
 
А потом пришел лесник и всех разогнал...
 
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
А потом пришел лесник и всех разогнал...
Да Бог с ним, не обращайте внимания на буйных.

Вернемся к теме. Узким местом инициативы и риском для покупателя вижу именно долги, которые могут возникнуть у нового собственника в результате перерасчетов за прошлые периоды. Особо ретивые УК с обдолбленными юристами (по типу нашего юноши) - рубят с плеча,зачастую не разобравшись от слова совсем и считают все и сразу за три года назад.Поэтому ИМХО было бы полезно:
1.Установить ограниченный срок (к примеру -полгода с момента регистрации ПС) подачи претензий к новому собственнику в отношении долгов за начисления за периоды, приходящиеся на старого собственника
2.Укоротить срок исковой давности до 1 года по подобным искам


Тогда , помимо продавцов, и Укашки-РСОшки бы зашевелили мозгами и попами
Цитата
Комментатор написал:
Заодно и про частных нотариусов послушаем.Бывают ещё какие?


только такие и остались :)
По данным ФНП и Министерства Юстиции - последних государственных нотариусов упразднили 29 сентября 2020 года и больше государственных нотариальных контор, как и государственных нотариусов — не существует!


не благодарите
 
А какой простор будет (был бы в случае запрета на сделки с долгом на ЖКУ по справке от УК) в плане взыскания упущенной выгоды.
За три копейки спорного долга выгодные сделки по продаже недвижки срываться будут.
Я б, как юрист, только так и жил бы, без всякой иной работы.
Но был бы и плюс - вместо "бестолковых матрешек" (меткое замечание, бесят меня, но увы - иные работают в других местах) в расчетных центрах пришлось бы набирать исключительно клиентоориентированных кандидатов математических/экономических наук, а справки с долгом выдавать только после согласования начальнкиа РЦ, глав буха, глав юриста, ген директора.
 
Цитата
Domovoy написал:
1.Установить ограниченный срок (к примеру -полгода с момента регистрации ПС) подачи претензий к новому собственнику в отношении долгов за начисления за периоды, приходящиеся на старого собственника
Были случаи, когда подаём в суд на должника, который год не платит. В результате выясняется что он продал квартиру год назад, УК ни старый ни новый не поставили в известность. В Росреестре смена собственника не зарегистрирована, хотя у нового собственника на руках выписка из РР.
А если, не дай бог, новый собственник умер и в наследство никто не вступил .... С кого взыскивать ....
 
Цитата
olegkriv написал:
Были случаи, когда подаём в суд на должника, который год не платит. В результате выясняется что он продал квартиру год назад, УК ни старый ни новый не поставили в известность. В Росреестре смена собственника не зарегистрирована, хотя у нового собственника на руках выписка из РР.А если, не дай бог, новый собственник умер и в наследство никто не вступил .... С кого взыскивать ....
Cплошь и рядом..... По сути на УК возложена обязанность ведения реестра собственников.Но , как это у нас бывает, обязанностей вменили- про права забыли. РР не спешит отвечать на запросы,как и прочие налоговые. Более того-сам держал 2 выписки из ЕГРН в отношении одного помещения, но с разными данными :) Частично решают проблемы софты и сервисы получения выписок ЕГРН.. Но, если собственник- физик, помещение по факту не используется , а в выписке- Иванов И.И. то что с этим всем делать?

Мы отрываем л\с на Иванова и посылаем претензию по месту нахождения имущества.Потом приставы взыскивают, но долги очень сомнительны, если помещение- инвестиционное и перепродано многократно, что еще больше запутывает процессы...

Если новый собственник умер- легче. Открываете реестр наследственных дел и запасаетесь терпением..Начисления не забывайте- их должны оплатить счастливые наследники за все время вступления в наследство.
Если никто не вступает- начинайте процесс оформления выморочного имущества...Сразу наследники появятся :)
 
Цитата
Комментатор написал:
Ух ты, тут всерьез начали обсуждать возможность существования долга отдельно от правоспособного лица!

Еще раз: инициатива касается непросуженного долга, о котором знает новый собственник.

Даже в бредовой идее оторвать долг и оставить на каменной коробке есть подвох: в суде может оказаться, что долга нет...

Ребята, долги копит не квартира, жжет киловатты и льет кубометры конкретный персонаж, а не его хата!

Квартира - должник?
Очнитесь, Ваше сиятельство!
не, не так. Вот как: конечно долги копит собственник, а не квартира, но!!! Квартира является обеспечением по долгу. Да, немного несоразмерно, однако низкую рентабельность бизнеса можно и нужно компенсировать низкими рисками, а это как раз про то, что УО свои деньги рано или поздно получит.
 
Цитата
olegkriv написал:
Были случаи, когда подаём в суд на должника, который год не платит. В результате выясняется что он продал квартиру год назад, УК ни старый ни новый не поставили в известность. В Росреестре смена собственника не зарегистрирована, хотя у нового собственника на руках выписка из РР.А если, не дай бог, новый собственник умер и в наследство никто не вступил .... С кого взыскивать ....
То есть УК даже перед судом не стесняется того, что не выполняет базовые требования ч. 3.1 ст. 45 ЖК о ведении реестра собственников
То есть не парится даже с тем, на кого она вешает "долг", не говоря о его размере
И вот таким УК значительная часть участников темы предлагает дать право блокировать сделки с недвижимостью?

PS: Недалекое будущее покажет последствия решения Минстроя о том, что обязанность отвечать на запросы органов соцзащиты о наличии даже ПОДТВЕРЖДЕННОЙ СУДОМ задолженности для целей выплат субсидий вменили не судам, а этим самым УК и прочим участникам рынка ЖКХ
 
Цитата
Andrey_S написал:
То есть УК даже перед судом не стесняется того, что не выполняет базовые требования ч. 3.1 ст. 45 ЖК о ведении реестра собственниковТо есть не парится даже с тем, на кого она вешает "долг", не говоря о его размереИ вот таким УК значительная часть участников темы предлагает дать право блокировать сделки с недвижимостью?
Не выполняет , потому- что выполнить невозможно.
Мне это напоминает километровую пробку, в которой на последнюю машину (УК) набрасываются с вопросами- "А ты почему не едешь?" 10ф

Для того и суд, чтобы принять решение в каждом отдельном случае и обязать кого надо предоставить сведения.


 
Росреестр начал замораживать сделки с недвижимостью: когда долги помешают регистрации собственности
купли-продажи

С недавнего времени во многих городах Росреестр стал проверять наличие исполнительных производств у продавцов недвижимости и при выявлении таковых производить приостановку перехода прав по сделкам до решения вопроса с задолженностью. Когда происходят такие ситуации и что делать, если они возникли, разбирался Лайф.

Ссылка на статью: https://news.mail.ru/economics/46032533/?frommail=1&exp_id=916




 
Цитата
Шла мимо написал:
при выявлении таковых производить приостановку перехода прав по сделкам до решения вопроса с задолженностью
В 218-ФЗ нет такого.
Никогда не читал мыло.ру и другим не советую :lol: желтуха
#61
0 1
Цитата
Sergey_P написал:
прикольно, вы серьезно сейчас хотите сказать, что возможность распоряжаться своим имуществом будет зависеть от воли частной компании?
Про свободу распоряжения своим имуществом можно попробовать судебным приставам рассказать, когда придут изымать :) Вы сильно удивитесь их реакции :)
#62
0 0
Ух ты, тут всерьез начали обсуждать возможность существования долга отдельно от правоспособного лица!

Еще раз: инициатива касается непросуженного долга, о котором знает новый собственник.

Даже в бредовой идее оторвать долг и оставить на каменной коробке есть подвох: в суде может оказаться, что долга нет...

Ребята, долги копит не квартира, жжет киловатты и льет кубометры конкретный персонаж, а не его хата!

Квартира - должник?
Очнитесь, Ваше сиятельство!
#63
0 1
А почему бы и нет? Например, покупая помещение в центре Спб вы прицепом получаете массу обременений и обязательств: , необходимость сохранения, содержания фасада, проведения капрермонтов в определенные сроки и по определенным требованиям и согласования и узаконивание препланировок ( даже если сделано не Вами) и.т.д. и.т.п.. выраженное в будущем конкретными суммами... это и есть Ваш ДОЛГ , привязанный к определенному адресу недвиги. ,не исполните- продадите.- Этот долг повиснет на новом счастливом овнере. А как быть с аналогией долгов по ФКР? Или там святые люди-роботы - без косяков?
#64
1 0
Да Вы, дяденька, долг от обязательства отличить не можете
#65
0 1
Цитата
Комментатор написал:
Да Вы, дяденька, долг от обязательства отличить не можете Выводы в отношении меня, любейзнейший, держите при себе. Когда понадобятся-обязательно спрошу.Не раскрыта тема долгов фкр
#66
0 0
Да мне Ваш спрос ни к чему, дилетант.
Вы заголовок обсуждаемой темы хотя бы читайте перед написанием сообщений.
А задача-максимум - изучить выдвинутую инициативу в первоисточнике.

А пока Вы пыхтите и копите обидные слова, гляньте ещё раз, пожалуйста, в ЖК РФ и вслух произнесите слово "обязательство", которое переходит в части взносов на капитальный ремонт.
#67
0 1
Каков апломб! !дилетат!.Видимо,по Вашим расчетам, я должен разрыдаться. в бессильной злобе? Увы и ах- мимо кассы :) Ваши словоблудия в отношении терминов долг и обязательства выдает выпускника юридического факультета технического Вуза.. Обычная практика- вырвать из контекста термин, упуская суть-..Пустое , племянник, - в профильный надо было идти.
Впрочем- не поздно.
Пы сы ...для досуга-Заголовок Вами прочитан, но плохо понят . Речь идет об инициативе,любезнейший, и мы ее тут обсуждаем.Вы же вдруг решили ,что понятия,используемые в тексте инициативы обладают юридической силой..:)))Странная агрессия...Подростковый максимализм...
Не благодарите
#68
0 0
Цитата
Domovoy написал:
ИМХО таким добрым можно быть если должников мало.
Предположу что Вы подумали, что долги списываются. Они не списываются. Они на старом собственнике. Новый собственник к долгам старого собственника никаких отношений не имеет.
Цитата
Поэтому я "за" двумя руками!- долги должны висеть на помещении. и передаваться покупателям. И платежную дисциплину повысит и с судов нагрузку снимет.
Видимо Вы не понимаете что это будет бардак вселенского масштаба.

Проводят ОСС, выбирают новую УО, долги уходят к ней. Что-то не лучше.
Повысит платежную дисциплину? Упадет в 100 раз. Зачем платить если долги перейдут другому?
Судов меньше будет? Увеличатся минимум в 10 раз. Разбирательство по долгам, по тарифам, по квадратам, по объемам, по видам услуг. По ДКП. Между собственниками и УО. Между старым собственником и новым собственником. Между УО и УО.
Цитата
Domovoy написал:
Я использую открытие нового л\с , как повод стрясти долги со старого пользователя. И работает!
Завтра к Вам в квартиру зайдут крепкие ребята и скажут: Предыдущий хозяин нам 90 миллионов долларов задолжал. Вот договор управления. Тариф 500000 долларов в месяц. Теперь должен - ты.
Ну как? А Вы говорите судов меньше станет? :lol:
#69
0 1
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Увеличатся минимум в 10 раз. Разбирательство по долгам, по тарифам, по квадратам, по объемам, по видам услуг.....
Соглашусь отчасти
Так и сейчас теже споры ! И тарифы и объемы и формулы и статьи! Но идея инициативы в чем? В момент передачи права собственности обозначить притязания УК, т.к. до сей поры оное игнорировалось. Так-же в этот момент покупатель должен решить как, кто и когда должен погасить сей долг.!
Что есть возможность купить с долгом , а заплатить как-нибудь потом- нет такого в тексте! Да и если вдруг появится , перспективы сутяжб с управляшкой навряд-ли повысят стоимость покупки- это не на руку продавцу
Крепкие ребята с высоким тарифом посылаются в сад- путем проведения ОСС и выбора новой УК. А если у них "всплывший долг", которого в момент сделки УК не предъявляла,это да- тема для разбирательств в суде. Думаю, укоротить срок ИД для таких требований -неплохой выход
#70
2 0
Цитата
Domovoy написал:
Про свободу распоряжения своим имуществом можно попробовать судебным приставам рассказать, когда придут изымать Вы сильно удивитесь их реакции
давайте не будем путать гос структуру, работающую по решениям суда и частные лавочки, которым вы предлагаете по мановению принтера печатать правоустанавливающие бумажки.
#71
1 0
Господа, домовой вылез из-за бани и щеголяет питерским интеллигентным словом!
Притязания.

УК в момент сделки обозначает что-то, или не предъявляет в момент сделки?
Угара печного надышался, притязатель ты наш
#72
1 0
Для подумать читателям:
Желающий продать квартиру с долгом подаёт иск о перерасчёт и ...
Какой долг? Это предмет судебного спора, никто не вправе вмешиваться до вступления решения в силу.

Так что все беды именно от словоблудов, которые в инициативах не могут даже понятия привести в соответствие с законодательством, и от дятлов, которые повторяют глупости.
#73
0 2
Цитата
Комментатор написал:
Господа, домовой вылез из-за бани и щеголяет питерским интеллигентным словом!
Притязания.

УК в момент сделки обозначает что-то, или не предъявляет в момент сделки?
Угара печного надышался, притязатель ты наш
У..... думал- парировал. А может обсудим что такое - момент? Это что? ситуация , промежуток времени или клей? А чем доказано и где написано?
Впрочем, восполнять пробелы в Ваше образовании- лениво. Базы нет. Шариков. За сим откланиваюсь
#74
0 2
Цитата
Sergey_P написал:
Цитата
Domovoy написал:
Про свободу распоряжения своим имуществом можно попробовать судебным приставам рассказать, когда придут изымать Вы сильно удивитесь их реакции
давайте не будем путать гос структуру, работающую по решениям суда и частные лавочки, которым вы предлагаете по мановению принтера печатать правоустанавливающие бумажки.
У нас - свободная страна. Закон- одинаков для всех, вне зависимости от формы собственности. По аналогии- частный мед цент выдает больничный- вы несете его в госструктуру. Таким образом, частная лавочка влияет на государственную. А про частных нотариусов я вообще молчу
#75
0 1
Так что с раскрытием темы взносов фкр, дядя?
Восполни-ка нам знания, блесни глубиной базы, нюхач-токсикоман
#76
1 0
Заодно и про частных нотариусов послушаем.
Бывают ещё какие?
#77
0 2
В точку! Племянник подразумевает клей! Нет- это песня! О чем тогда спор? У вас искаженное мировоззрение, юноша!

Вас надо лечить электричеством!

Ну да ладно. Родину надо спасать.
Задание №1
Объяснить сходство и различия между государственным нотариусом и частным нотариусом с государственной лицензией.
Наморщи мозг. Чур- у гугла не спрашивать!
#78
0 0
А потом пришел лесник и всех разогнал...
#79
0 1
Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
А потом пришел лесник и всех разогнал...
Да Бог с ним, не обращайте внимания на буйных.

Вернемся к теме. Узким местом инициативы и риском для покупателя вижу именно долги, которые могут возникнуть у нового собственника в результате перерасчетов за прошлые периоды. Особо ретивые УК с обдолбленными юристами (по типу нашего юноши) - рубят с плеча,зачастую не разобравшись от слова совсем и считают все и сразу за три года назад.Поэтому ИМХО было бы полезно:
1.Установить ограниченный срок (к примеру -полгода с момента регистрации ПС) подачи претензий к новому собственнику в отношении долгов за начисления за периоды, приходящиеся на старого собственника
2.Укоротить срок исковой давности до 1 года по подобным искам


Тогда , помимо продавцов, и Укашки-РСОшки бы зашевелили мозгами и попами
Цитата
Комментатор написал:
Заодно и про частных нотариусов послушаем.Бывают ещё какие?


только такие и остались :)
По данным ФНП и Министерства Юстиции - последних государственных нотариусов упразднили 29 сентября 2020 года и больше государственных нотариальных контор, как и государственных нотариусов — не существует!


не благодарите
#80
1 0
А какой простор будет (был бы в случае запрета на сделки с долгом на ЖКУ по справке от УК) в плане взыскания упущенной выгоды.
За три копейки спорного долга выгодные сделки по продаже недвижки срываться будут.
Я б, как юрист, только так и жил бы, без всякой иной работы.
Но был бы и плюс - вместо "бестолковых матрешек" (меткое замечание, бесят меня, но увы - иные работают в других местах) в расчетных центрах пришлось бы набирать исключительно клиентоориентированных кандидатов математических/экономических наук, а справки с долгом выдавать только после согласования начальнкиа РЦ, глав буха, глав юриста, ген директора.
#81
1 0
Цитата
Domovoy написал:
1.Установить ограниченный срок (к примеру -полгода с момента регистрации ПС) подачи претензий к новому собственнику в отношении долгов за начисления за периоды, приходящиеся на старого собственника
Были случаи, когда подаём в суд на должника, который год не платит. В результате выясняется что он продал квартиру год назад, УК ни старый ни новый не поставили в известность. В Росреестре смена собственника не зарегистрирована, хотя у нового собственника на руках выписка из РР.
А если, не дай бог, новый собственник умер и в наследство никто не вступил .... С кого взыскивать ....
#82
0 1
Цитата
olegkriv написал:
Были случаи, когда подаём в суд на должника, который год не платит. В результате выясняется что он продал квартиру год назад, УК ни старый ни новый не поставили в известность. В Росреестре смена собственника не зарегистрирована, хотя у нового собственника на руках выписка из РР.А если, не дай бог, новый собственник умер и в наследство никто не вступил .... С кого взыскивать ....
Cплошь и рядом..... По сути на УК возложена обязанность ведения реестра собственников.Но , как это у нас бывает, обязанностей вменили- про права забыли. РР не спешит отвечать на запросы,как и прочие налоговые. Более того-сам держал 2 выписки из ЕГРН в отношении одного помещения, но с разными данными :) Частично решают проблемы софты и сервисы получения выписок ЕГРН.. Но, если собственник- физик, помещение по факту не используется , а в выписке- Иванов И.И. то что с этим всем делать?

Мы отрываем л\с на Иванова и посылаем претензию по месту нахождения имущества.Потом приставы взыскивают, но долги очень сомнительны, если помещение- инвестиционное и перепродано многократно, что еще больше запутывает процессы...

Если новый собственник умер- легче. Открываете реестр наследственных дел и запасаетесь терпением..Начисления не забывайте- их должны оплатить счастливые наследники за все время вступления в наследство.
Если никто не вступает- начинайте процесс оформления выморочного имущества...Сразу наследники появятся :)
#83
0 1
Цитата
Комментатор написал:
Ух ты, тут всерьез начали обсуждать возможность существования долга отдельно от правоспособного лица!

Еще раз: инициатива касается непросуженного долга, о котором знает новый собственник.

Даже в бредовой идее оторвать долг и оставить на каменной коробке есть подвох: в суде может оказаться, что долга нет...

Ребята, долги копит не квартира, жжет киловатты и льет кубометры конкретный персонаж, а не его хата!

Квартира - должник?
Очнитесь, Ваше сиятельство!
не, не так. Вот как: конечно долги копит собственник, а не квартира, но!!! Квартира является обеспечением по долгу. Да, немного несоразмерно, однако низкую рентабельность бизнеса можно и нужно компенсировать низкими рисками, а это как раз про то, что УО свои деньги рано или поздно получит.
#84
0 1
Цитата
olegkriv написал:
Были случаи, когда подаём в суд на должника, который год не платит. В результате выясняется что он продал квартиру год назад, УК ни старый ни новый не поставили в известность. В Росреестре смена собственника не зарегистрирована, хотя у нового собственника на руках выписка из РР.А если, не дай бог, новый собственник умер и в наследство никто не вступил .... С кого взыскивать ....
То есть УК даже перед судом не стесняется того, что не выполняет базовые требования ч. 3.1 ст. 45 ЖК о ведении реестра собственников
То есть не парится даже с тем, на кого она вешает "долг", не говоря о его размере
И вот таким УК значительная часть участников темы предлагает дать право блокировать сделки с недвижимостью?

PS: Недалекое будущее покажет последствия решения Минстроя о том, что обязанность отвечать на запросы органов соцзащиты о наличии даже ПОДТВЕРЖДЕННОЙ СУДОМ задолженности для целей выплат субсидий вменили не судам, а этим самым УК и прочим участникам рынка ЖКХ
#85
1 1
Цитата
Andrey_S написал:
То есть УК даже перед судом не стесняется того, что не выполняет базовые требования ч. 3.1 ст. 45 ЖК о ведении реестра собственниковТо есть не парится даже с тем, на кого она вешает "долг", не говоря о его размереИ вот таким УК значительная часть участников темы предлагает дать право блокировать сделки с недвижимостью?
Не выполняет , потому- что выполнить невозможно.
Мне это напоминает километровую пробку, в которой на последнюю машину (УК) набрасываются с вопросами- "А ты почему не едешь?" 10ф

Для того и суд, чтобы принять решение в каждом отдельном случае и обязать кого надо предоставить сведения.


#86
0 0
Росреестр начал замораживать сделки с недвижимостью: когда долги помешают регистрации собственности
купли-продажи

С недавнего времени во многих городах Росреестр стал проверять наличие исполнительных производств у продавцов недвижимости и при выявлении таковых производить приостановку перехода прав по сделкам до решения вопроса с задолженностью. Когда происходят такие ситуации и что делать, если они возникли, разбирался Лайф.

Ссылка на статью: https://news.mail.ru/economics/46032533/?frommail=1&exp_id=916




#87
0 0
Цитата
Шла мимо написал:
при выявлении таковых производить приостановку перехода прав по сделкам до решения вопроса с задолженностью
В 218-ФЗ нет такого.
Никогда не читал мыло.ру и другим не советую :lol: желтуха
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!