Форум

Главная ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))

RSS
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
Коллеги, день добрый.

Работа моих юристов-убийц (я их набираю из числа форумчан) принесла первые плоды. А толи еще будет)))

Специально для тех, кто берет наши документы и выдает за свои (СРО, администрации, ГЖИ, сайты для жителей и т.д.) - коль берете нахаляву - хоть напишите откуда взяли. Вам не сложно - нам приятно.

Ранее на форуме я уже выкладывал две редакции проекта договора управления МКД.

После того, как выложил редакцию 2.0 от Вас поступило много замечаний и предложений - мы их учли.

Выкладываю редакцию 4.0 по состоянию на 16.10.2019

Что было поправлено в редакции 4.0.
1) Плавно ушли от индексации
2) Включили условие о доставке платежного документа
3) Включили условия по перданам
4) куча мелких и не очень правок.


Что было поправлено в редакции 3.1.
1) Убрал из определений запись о свидетельстве о праве собственности, так как их отменили
2) Поправил 2 мелких косяка, выловленных форумчанами.

Что было поправлено в редакции 3.0.
1) Исправлены мелкие косяки (обороты, запятые и т.д.)
2) Добавлена ответственность ОМСУ по долгам нанимателей
3) Прописана ситуация, когда собственник самовольно снимает ИПУ
4) Доработали процедуру и основания расторжения договора управления
5) Прописали порядок установления цены договора (учли таки индексацию)
6) Прописали обязанность сдавать показания ИПУ
7) Прописали ответственность собственника за недопуск к общему имуществу внутри квартиры
8) Прописали ситуацию с расхождениями данных о площади помещения между свидетельством, переобмерами и т.д.
9) Прописали обязанность собственников незамедлительно сообщать о ЧС в их квартирах, связанных с общим имуществом
10) Прописали ответственность за недопуск в квартиру
11) Доработали порядок отключения коммуналки должникам (мы его упростили на основании п.117 и п.119 354 ПП РФ).
12) Прописали первоочередность погашения задолженности по СиР и коммуналке.

Что было поправлено в редакции 2.0.

1) Прописан порядок актирования работ по содержанию и ремонту ОИМКД
2) Прописан порядок приемки работ в ситуации, когда есть совет дома и когда его нет
3) Прописано условие о надлежащем выполнении работ по содержанию, если нет претензий к качеству работ со стороны собственников
4) Прописано место исполнения договора
5) Прописана ситуация, когда собственник платит УК за определенный месяц, при наличии у него старых долгов
6) Прописана ситуация, когда УК может перенаправлять средства между статьями затрат
7) Прописан порядок уведомления собственников
8) Прописан порядок расторжения договора управления
9) Прописан порядок доступа в помещение и последствий отказа в доступе
10) Куча другого

Огромная просьба прочитать договор (форумчане-юристы - не поленитесь), потом высказать свое мнение и самое главное высказать предложения, которые лягут в основу договора в следующей редакции.

Ну и спасибо чтоль говорите (кнопочка есть)...

 
Готовим замечания и предложения...

Кстати, Юр, а водяные знаки на страничках, это чтобы совсем халявой не было или в качестве теста на умение работать с Вордом!? )))
 
нормальный договор с кучей воды, жалко приложений нету
 
Цитата
пишет:
нормальный договор с кучей воды, жалко приложений нету

Вот так сразу)))) Воды)))

Приложения сваяем...

Отправлено спустя 51 секунды:
Цитата
Гость с Урала пишет:
Готовим замечания и предложения...

Кстати, Юр, а водяные знаки на страничках, это чтобы совсем халявой не было или в качестве теста на умение работать с Вордом!? )))

Это для тех, кто тупо копирует на свои сайты не глядя))) Ну и тест на знание Ворда)))
 
1q2 Юрочка, лапочка, СПАСИБО!
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Готовим замечания и предложения...

Кстати, Юр, а водяные знаки на страничках, это чтобы совсем халявой не было или в качестве теста на умение работать с Вордом!? )))
Эт чтоб выявлять кто тырит договора)))

Отправлено спустя 51 секунды:
Цитата
burmistr пишет:
Это для тех, кто тупо копирует на свои сайты не глядя))) Ну и тест на знание Ворда)))
опередил)
 
спасибо за договор, как раз сейчас надо переподписывать его в моих домах, накачала разных ото всюду, сижу адаптирую к своим домам. Ваш договор как нельзя кстати))))Спасибочки за такую огромную работу!

Отправлено спустя 3 минуты 37 секунды:
Единственное убивает)))14 страниц, и каждому по два экземпляра, и еще сколько потеряют, и на 1000 лицевых счетов..Пипец объем((((
 
Цитата
Лариса Фатахутдинова пишет:
Единственное убивает)))14 страниц, и каждому по два экземпляра, и еще сколько потеряют, и на 1000 лицевых счетов..Пипец объем((((
8 штрифтом можно....
 
Цитата
Лариса Фатахутдинова пишет:

Единственное убивает)))14 страниц, и каждому по два экземпляра, и еще сколько потеряют, и на 1000 лицевых счетов..Пипец объем((((

Жилкомаудит 70 страниц продаёт))) Вот там точно борьба с деревьями
 
Цитата
Лариса Фатахутдинова пишет:
и каждому по два экземпляра
закажите в типографии брошюрку мелким шрифтом, получится 4 листа. мы так делали. и дешевле и принтер не умер
 
вся соль всегда в приложениях...

пы.сы.

п.5.17 шибко выпячивается, да и все равно решение нужно ОСС
 
Огромное спасибо!!!!! cvc Очень вовремя!
 
Юра, здравствуйте! Большое вам спасибо за то, что дарите договор) и всем тем конечно, кто ваял договор! Пока не читал, вот для ГИС план работ делать надо, да и др.(( час х близок.
 
Спасибо за проект, а как насчет индексации тарифа на ремонт и содержание?
 
Цитата
bhbyf пишет:
Спасибо за проект, а как насчет индексации тарифа на ремонт и содержание?

Прочитайте - там всё описано
 
Спасибо!
Скачал. Посмотрим.
 
Спасибо за договор! пункт про индексацию,это хорошо, вот только подпишут ли собственники.
 
Отличный договор!!!
 
Спасибо большое! Распечатала, изучаю, может что-то умного в свой договор управления добавлю. Ожидаю приложений. Одна голова хорошо, а много - замечательно :)) qws
 
Единственное убивает)))14 страниц, и каждому по два экземпляра, и еще сколько потеряют, и на 1000 лицевых счетов
_____________________________
Делайте по принципу: один дом - один договор. Я сторонница именно такого подхода.

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:
Большое спасибо за договор Юрию и ред.коллегии! Завтра почитаю. Будут мысли или вопросы - напишу.
 
Распечатал не читая, и на ОСС, пусть жытыли ошибки ищут! ИИИИИИИхххааа!
 
пункт 5.2 После слов "В случае отсутствия необходимого кворума для принятия решения, не принятия решения (при наличии кворума)"
добавить: утверждения размера платы в таком же или ниже действующего размера без уменьшения перечня работ и услуг)
далее по тексту
 
Спасибо за такую работу, три вопроса возникло
п.3.2.17 не прописано уведомление собственника за 3 дня
п. 5.17 можно переложить сверхнормативный ОДН на жителей только договором или нужно ОСС?
п. 13.1 и 13.8 дублируют друг друга
 
В терминах и определениях в разделе "Помещение" опечатка:
содержащихся в Едином Государственном реетсре
 
Юра, спасибо большое, за договор, прорабатываю.
 
Цитата
PavelA пишет:
Спасибо за такую работу, три вопроса возникло
п.3.2.17 не прописано уведомление собственника за 3 дня

А и не надо... 354 ПП РФ позволяет переписать порядок под себя в договоре управления, что мы и сделали.

Цитата
PavelA пишет:
п. 5.17 можно переложить сверхнормативный ОДН на жителей только договором или нужно ОСС?

Ну так договор и принимается решением ОСС...

Цитата
PavelA пишет:
п. 13.1 и 13.8 дублируют друг друга

Поправим, спасибо)))

Отправлено спустя 17 секунды:
Цитата
lippet пишет:
В терминах и определениях в разделе "Помещение" опечатка:
содержащихся в Едином Государственном реетсре

Поправим))) Спасибо...

Отправлено спустя 35 секунды:
Цитата
m6yx пишет:
Распечатал не читая, и на ОСС, пусть жытыли ошибки ищут! ИИИИИИИхххааа!

Красава... За него голосовать будут?
 
В п. 8.8 приложение №4 наверное имелось ввиду?
В п. 12.2 ссылаетесь на п. 10.1, а надо на 12.1
 
Цитата
lippet пишет:
В п. 8.8 приложение №4 наверное имелось ввиду?
В п. 12.2 ссылаетесь на п. 10.1, а надо на 12.1
Ща глянем...
 
Всем доброго дня. Пока не смотрел. Идёт подготовка к ОС. И всё же БЛАГОДАРЮ Вас всех за вашу работу.
 
Спасибочки огромное!!! cvc 2we

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!