Форум

ГлавнаяОбразец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))

Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))

RSS
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
Собственник – лицо, получившее в установленном порядке свидетельство о праве собственности на помещение с момента возникновения права собственности или лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо лицо, приобретшее право собственности на помещение в порядке наследования, на основании вступившего в силу судебного решения и на иных законных основаниях.

Отменили же свидетельства. имхо лучше будет "о котором внесена запись в ЕГРП с момента внесения указанной записи", ну или что то в этом роде.

5,11 5.11. Плата за Услуги вносится Собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным (далее – «Срок оплаты»), в соответствии с платежным документом Управляющей организации. Если Собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей организации в большем объеме, нежели установлено в платежном документе, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении платежного документа на оплату за следующий месяц.

Не жирно ли им?


В 7ой главе, как мне кажется, нужно указать, что обязанность наступает по требованию УК, иначе собственник обязан и УК обязана.



За договор СПАСИБО!
 
Цитата
PavelA пишет:
Спасибо за такую работу, три вопроса возникло
п.3.2.17 не прописано уведомление собственника за 3 дня
п. 5.17 можно переложить сверхнормативный ОДН на жителей только договором или нужно ОСС?
п. 13.1 и 13.8 дублируют друг друга

Надо утверждать сверхнормативный ОДН на собрании, этот вопрос утверждается отдельно. Нас так оштрафовали на 150 тыс. У нас тоже этот пункт был только в договоре управления, который утверждался на общем собрании.
 
Цитата
solo пишет:
нормальный договор с кучей воды, жалко приложений нету
Приложения берите на сайте госторги орг в конкурсной документации к торгам на управление домами.
99% вопросов у особо дотошных жителей снимает.

Отправлено спустя 10 минуты 39 секунды:
Цитата
Тимур Дюсамалиев пишет:
Собственник – лицо, получившее в установленном порядке свидетельство о праве собственности на помещение с момента возникновения права собственности или лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо лицо, приобретшее право собственности на помещение в порядке наследования, на основании вступившего в силу судебного решения и на иных законных основаниях.

Отменили же свидетельства. имхо лучше будет "о котором внесена запись в ЕГРП с момента внесения указанной записи", ну или что то в этом роде.

Однозначно.
должно быть "- лицо зарегистрировавшее в установленном законом порядке право" далее по тексту
Запись в ЕГРП может до месяца вносится. Это наш юрист предложила. И в тему.
Я вот уже полтора месяца на капитальный гараж регистрацию жду.
И более если регистрант в долгах по суду и ему в свершении действий отказано или это хитрое лицо не заплатило вовремя взнос по рассрочке.
У нас таких жителей пять человек уже...


Цитата
Тимур Дюсамалиев пишет:


За договор СПАСИБО!
Аналогично.
 
да кто вам сказал,что этот договор аксиома? читайте, думайте. ДУМАЙТЕ ключевое слово.добавляйте
 
Цитата
burmistr пишет:
Коллеги, день добрый.

Работа моих юристов-убийц (я их набираю из числа форумчан) принесла первые плоды. А толи еще будет)))

Специально для тех, кто берет наши документы и выдает за свои (СРО, администрации, ГЖИ, сайты для жителей и т.д.) - коль берете нахаляву - хоть напишите откуда взяли. Вам не сложно - нам приятно.

Ранее на форуме я уже выкладывал две редакции проекта договора управления МКД.

После того, как выложил редакцию 2.0 от Вас поступило много замечаний и предложений - мы их учли.

Выкладываю редакцию 3.0.

Что было поправлено в редакции 3.0.
1) Исправлены мелкие косяки (обороты, запятые и т.д.)
2) Добавлена ответственность ОМСУ по долгам нанимателей
3) Прописана ситуация, когда собственник самовольно снимает ИПУ
4) Доработали процедуру и основания расторжения договора управления
5) Прописали порядок установления цены договора (учли таки индексацию)
6) Прописали обязанность сдавать показания ИПУ
7) Прописали ответственность собственника за недопуск к общему имуществу внутри квартиры
8) Прописали ситуацию с расхождениями данных о площади помещения между свидетельством, переобмерами и т.д.
9) Прописали обязанность собственников незамедлительно сообщать о ЧС в их квартирах, связанных с общим имуществом
10) Прописали ответственность за недопуск в квартиру
11) Доработали порядок отключения коммуналки должникам (мы его упростили на основании п.117 и п.119 354 ПП РФ).
12) Прописали первоочередность погашения задолженности по СиР и коммуналке.

Что было поправлено в редакции 2.0.

1) Прописан порядок актирования работ по содержанию и ремонту ОИМКД
2) Прописан порядок приемки работ в ситуации, когда есть совет дома и когда его нет
3) Прописано условие о надлежащем выполнении работ по содержанию, если нет претензий к качеству работ со стороны собственников
4) Прописано место исполнения договора
5) Прописана ситуация, когда собственник платит УК за определенный месяц, при наличии у него старых долгов
6) Прописана ситуация, когда УК может перенаправлять средства между статьями затрат
7) Прописан порядок уведомления собственников
8) Прописан порядок расторжения договора управления
9) Прописан порядок доступа в помещение и последствий отказа в доступе
10) Куча другого




Огромная просьба прочитать договор (форумчане-юристы - не поленитесь), потом высказать свое мнение и самое главное высказать предложения, которые лягут в основу договора в следующей редакции.

Ну и коль МЫ сделали бесплатное и общественно полезное дело - сообщаю о своих семинарах в сентябре 2016 года))) viewtopic.php?f=33&t=5014

Ну и спасибо чтоль говорите (кнопочка есть)...
Юра спасибо. Но я бы еще добавил. Типа ...Если жильцы будут х.... плохо платить, то и мы (УК) работаем в рамках поступления ден. средств. Глядишь спасет от ГЖИ
 
Цитата
Тимур Дюсамалиев пишет:
В 7ой главе, как мне кажется, нужно указать, что обязанность наступает по требованию УК, иначе собственник обязан и УК обязана.

Тимур, не понял о чем речь.

Остальные правки учел и перезалил файлик.
 
Юрий! Спасибо за договор. Сверим со своим, предложения вышлем!
 
Цитата
burmistr пишет:

Тимур, не понял о чем речь.
Если мы на кого-то распространяем обязанность что то исполнить, автоматом возникает обязанность у другой стороны это исполнение принять. Т. е. получается что УК обязана по 7ой главе принимать исполнение у собственника, кроме того нет обязанностей для нанимателей, но это косяк законодателя уже.


П.с. Я тут вот что подумал: а ведь есть еще собственники, которые зарегистрировали свои права до 1998 г., их в реестре вообще нет, а право собственности у них есть.

П. п. с. Все таки чудо форум у нас, Ильич есть, Виссарионыч есть, даже Берия есть :lol:
 
Благодарность за проект договора
и мои "пять копеек" - неплохо бы в определение Общего имущества многоквартирного дома после слов "...земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства " вставить "в пределах границ, которые определены на основании данных государственного кадастрового учета"
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Лариса Фатахутдинова пишет:

Единственное убивает)))14 страниц, и каждому по два экземпляра, и еще сколько потеряют, и на 1000 лицевых счетов..Пипец объем((((

Жилкомаудит 70 страниц продаёт))) Вот там точно борьба с деревьями
А что было делать 2 года назад, из 70 сделали 15.
 
п.5.17 "сходя" или всё же "исходя"? ))
 
Цитата
ZKS #2 пишет:
п.5.17 "сходя" или всё же "исходя"? ))
Злые Вы))) Поправим. 4 человека вычитывало. Жена сказала, что такую хрень ни один житель в жизни не поймет))
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
ZKS #2 пишет:
п.5.17 "сходя" или всё же "исходя"? ))
Злые Вы))) Поправим. 4 человека вычитывало. Жена сказала, что такую хрень ни один житель в жизни не поймет))
Плохо она знает наших жителей :D :D :D
 
Спасибо большое вашему коллективу за труд! cvc
Вопрос по пункту 3.2.4. Юрий на курсе (РШУ) вы говорили что вы против финансирования штрафных санкций, применяемых в отношении УК из денежных средств собственников, вижу что пункт включен в ДУ, что-то изменилось в законодательстве?
 
Цитата
Mari пишет:
Спасибо большое вашему коллективу за труд! cvc
Вопрос по пункту 3.2.4. Юрий на курсе (РШУ) вы говорили что вы против финансирования штрафных санкций, применяемых в отношении УК из денежных средств собственников, вижу что пункт включен в ДУ, что-то изменилось в законодательстве?

Ничего не поменялось (седины только прибавилось :mrgreen: ).

В пункте речь идет о том, что если у меня как у УК на конец года остались деньги (при условии, что я выполнил все работы), то я могу эти деньги тратить куда угодно, даже платить с них штрафы от ГЖИ. Это не деньги собственников.
 
Думаю не помешало бы в преамбуле договора указать номер лицензии и кем выдана.
1. понятие коммунальные услуги взяла бы все таки из 354 ПП РФ.
2. в п.2.1.1. после слов регистрации права поставила бы точку, а остальное исключить.
3. п.4,1.5. шаткий, так как в ПП РФ № 155 от 10 февраля 1997г. дано понятие "твердые и жидкие бытовые отходы" - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.);
4. п.5.17 необходимо отдельное решение собственников.
 
Цитата
Кстати пишет:
4. п.5.17 необходимо отдельное решение собственников.

Почему? На сто ссылаешься?
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Кстати пишет:
4. п.5.17 необходимо отдельное решение собственников.

Почему? На сто ссылаешься?
Ну так все тоже 354! п.44
 
Цитата
Кстати пишет:
Ну так все тоже 354! п.44

Ну вот не согласен я...

Читаем п.44

Цитата
44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Отдельного порядка для такого вопроса не предусмотрено. Собственники на ОСС утверждают условия договора управления... Нет?
 
Если говорить о том, что условия договора принимаются общим собранием, тогда необходимо на собрании рассматривать каждый пункт договора, и голосовать за каждый конкретный пункт.
Ну или в п. 44 было бы написано " за исключением случаев если в договоре предусмотрено......", как например в п. 119 "если иное не предусмотрено договором, то применяем следующий порядок"
Думаю так!
 
Цитата
Кстати пишет:
Если говорить о том, что условия договора принимаются общим собранием, тогда необходимо на собрании рассматривать каждый пункт договора, и голосовать за каждый конкретный пункт.
Ну или в п. 44 было бы написано " за исключением случаев если в договоре предусмотрено......", как например в п. 119 "если иное не предусмотрено договором, то применяем следующий порядок"
Думаю так!

Хмммм... Практику такую не видела?
 
Нет, ну можно поискать))))!
 
Цитата
Кстати пишет:
Нет, ну можно поискать))))!

Увидишь - свистни. Попрошу своих ребят глянуть...
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Кстати пишет:
Нет, ну можно поискать))))!

Увидишь - свистни. Попрошу своих ребят глянуть...
посмотрю, самой интересно!
 
Цитата
burmistr пишет:
Хмммм... Практику такую не видела?
Мы у себя в протоколах включали такой пункт в повестку дня. В этом случае согласен с Кстати, только договором такое нельзя закреплять, т.к. есть четкое указание на необходимость решения ОСС.
Сейчас в процессе спора с нашей ГЖИ по индексации тарифов. Они говорят о необходимости прописывать индексацию в решении ОСС, мы ссылаемся на наличие такого условия в ДУ, считаем что этого достаточно. В общем советскийсуд самый гуманный в мире нас всех рассудит.
 
Коллеги вы сейчас по моему забываете про тот факт, что условия договора (проект договора), точно так же утверждаются ОСС (а значит и все его пункты)! ))
Вопрос, зачем ещё, что-то отдельно утверждать, если в договоре утверждённом ОСС, уже всё прописано (и утверждено)!? ))

...только не забывайте утвердить проект договора )))
 
Юрий Владимирович, Вас уже цитирует Росквартал. Сегодня получили письмо по следам бесплатного вебинара по заполнению планов работ в ГИСе под снисходительным названием "Халява приди!". И другим пунктом они милостиво сослались на Ваш образец ДУ. Типа...подарили от Вашего имени)))))


РосКвартал — интернет-служба №1 для управляющих компаний
ГИС ЖКХ • Сайт для УК • Юридическая поддержка • Курсы для УК
Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Славные студенческие времена, крики «Халява, приди» в ночь перед экзаменом в окно. Приятные бесплатные бонусы в магазинах. Подарки ни за что и без повода. Слово «халява» хотя и звучит не очень, но приятно для уха.

В честь начала нового учебного года и золотой осени мы дарим вам подборку полезных ссылок, которые обязательно помогут в работе, и вы не потратите на них ни копейки.
1
31 августа мы провели мастер-класс по заполнения планов работ в ГИС ЖКХ, делимся с вами видео. В первой части части мастер-класса мы сосредоточились на обсуждении законодательной базы, согласно которой составляется план работ. Видеозапись доступна по ссылке →

После перерыва мы обсудили, как размещать подготовленные планы работ в ГИС ЖКХ. Смотреть вторую часть вебинара →
2
Представляем вам разработку наших коллег с форума Бурмистр.ру - новую редакцию договора управления МКД. Скачать её вы можете по ссылке, которая дана ниже. Пользуйтесь на здоровье!
Договор управления МКД →
3
Чёртова дюжина: на канале РосКвартала на YouTube вы сможете посмотреть 13 полезных вебинаров по заполнению ГИС ЖКХ. Удовольствие можно растянуть на две недели.
Смотреть вебинары →

Вторая статья - об отчётной документации ТСЖ, ЖСК и ЖК в ГИС ЖКХ. Читать, как раскрывать отчётную документацию →
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Юрий Владимирович, Вас уже цитирует Росквартал. Сегодня получили письмо по следам бесплатного вебинара по заполнению планов работ в ГИСе под снисходительным названием "Халява приди!". И другим пунктом они милостиво сослались на Ваш образец ДУ. Типа...подарили от Вашего имени)))))
Ну хоть честно пишут кто работал над проектом и отсылают на форум, а не тупо у себя выкладывают (мол от своего имени) :)
 
Присоединяюсь к скепсису Кстати о сверхнормативных ОДНах и ОСС по этому вопросу. Пост #46 (viewtopic.php?p=87493#p87493) и далее.

В надежде, что собственники не читают оферту договора? Или что у них нет умного лидера? Или что после не попрутся в суд и с жалобами в надзорные? Можно ещё шрифт уменьшить на п.5.17 (злые мы!)

А всё равно с 1 января по ОДНам ситуация изменится!
 
Цитата
ДонКихот пишет:
А всё равно с 1 января по ОДНам ситуация изменится!
Ситуация изменится, а убытки по сверхнормативному ОДН в составе финреза у управляйки-то нет.
#31
0 0
Собственник – лицо, получившее в установленном порядке свидетельство о праве собственности на помещение с момента возникновения права собственности или лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо лицо, приобретшее право собственности на помещение в порядке наследования, на основании вступившего в силу судебного решения и на иных законных основаниях.

Отменили же свидетельства. имхо лучше будет "о котором внесена запись в ЕГРП с момента внесения указанной записи", ну или что то в этом роде.

5,11 5.11. Плата за Услуги вносится Собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным (далее – «Срок оплаты»), в соответствии с платежным документом Управляющей организации. Если Собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей организации в большем объеме, нежели установлено в платежном документе, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении платежного документа на оплату за следующий месяц.

Не жирно ли им?


В 7ой главе, как мне кажется, нужно указать, что обязанность наступает по требованию УК, иначе собственник обязан и УК обязана.



За договор СПАСИБО!
#32
0 0
Цитата
PavelA пишет:
Спасибо за такую работу, три вопроса возникло
п.3.2.17 не прописано уведомление собственника за 3 дня
п. 5.17 можно переложить сверхнормативный ОДН на жителей только договором или нужно ОСС?
п. 13.1 и 13.8 дублируют друг друга

Надо утверждать сверхнормативный ОДН на собрании, этот вопрос утверждается отдельно. Нас так оштрафовали на 150 тыс. У нас тоже этот пункт был только в договоре управления, который утверждался на общем собрании.
#33
0 0
Цитата
solo пишет:
нормальный договор с кучей воды, жалко приложений нету
Приложения берите на сайте госторги орг в конкурсной документации к торгам на управление домами.
99% вопросов у особо дотошных жителей снимает.

Отправлено спустя 10 минуты 39 секунды:
Цитата
Тимур Дюсамалиев пишет:
Собственник – лицо, получившее в установленном порядке свидетельство о праве собственности на помещение с момента возникновения права собственности или лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо лицо, приобретшее право собственности на помещение в порядке наследования, на основании вступившего в силу судебного решения и на иных законных основаниях.

Отменили же свидетельства. имхо лучше будет "о котором внесена запись в ЕГРП с момента внесения указанной записи", ну или что то в этом роде.

Однозначно.
должно быть "- лицо зарегистрировавшее в установленном законом порядке право" далее по тексту
Запись в ЕГРП может до месяца вносится. Это наш юрист предложила. И в тему.
Я вот уже полтора месяца на капитальный гараж регистрацию жду.
И более если регистрант в долгах по суду и ему в свершении действий отказано или это хитрое лицо не заплатило вовремя взнос по рассрочке.
У нас таких жителей пять человек уже...


Цитата
Тимур Дюсамалиев пишет:


За договор СПАСИБО!
Аналогично.
#34
0 0
да кто вам сказал,что этот договор аксиома? читайте, думайте. ДУМАЙТЕ ключевое слово.добавляйте
#35
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Коллеги, день добрый.

Работа моих юристов-убийц (я их набираю из числа форумчан) принесла первые плоды. А толи еще будет)))

Специально для тех, кто берет наши документы и выдает за свои (СРО, администрации, ГЖИ, сайты для жителей и т.д.) - коль берете нахаляву - хоть напишите откуда взяли. Вам не сложно - нам приятно.

Ранее на форуме я уже выкладывал две редакции проекта договора управления МКД.

После того, как выложил редакцию 2.0 от Вас поступило много замечаний и предложений - мы их учли.

Выкладываю редакцию 3.0.

Что было поправлено в редакции 3.0.
1) Исправлены мелкие косяки (обороты, запятые и т.д.)
2) Добавлена ответственность ОМСУ по долгам нанимателей
3) Прописана ситуация, когда собственник самовольно снимает ИПУ
4) Доработали процедуру и основания расторжения договора управления
5) Прописали порядок установления цены договора (учли таки индексацию)
6) Прописали обязанность сдавать показания ИПУ
7) Прописали ответственность собственника за недопуск к общему имуществу внутри квартиры
8) Прописали ситуацию с расхождениями данных о площади помещения между свидетельством, переобмерами и т.д.
9) Прописали обязанность собственников незамедлительно сообщать о ЧС в их квартирах, связанных с общим имуществом
10) Прописали ответственность за недопуск в квартиру
11) Доработали порядок отключения коммуналки должникам (мы его упростили на основании п.117 и п.119 354 ПП РФ).
12) Прописали первоочередность погашения задолженности по СиР и коммуналке.

Что было поправлено в редакции 2.0.

1) Прописан порядок актирования работ по содержанию и ремонту ОИМКД
2) Прописан порядок приемки работ в ситуации, когда есть совет дома и когда его нет
3) Прописано условие о надлежащем выполнении работ по содержанию, если нет претензий к качеству работ со стороны собственников
4) Прописано место исполнения договора
5) Прописана ситуация, когда собственник платит УК за определенный месяц, при наличии у него старых долгов
6) Прописана ситуация, когда УК может перенаправлять средства между статьями затрат
7) Прописан порядок уведомления собственников
8) Прописан порядок расторжения договора управления
9) Прописан порядок доступа в помещение и последствий отказа в доступе
10) Куча другого




Огромная просьба прочитать договор (форумчане-юристы - не поленитесь), потом высказать свое мнение и самое главное высказать предложения, которые лягут в основу договора в следующей редакции.

Ну и коль МЫ сделали бесплатное и общественно полезное дело - сообщаю о своих семинарах в сентябре 2016 года))) viewtopic.php?f=33&t=5014

Ну и спасибо чтоль говорите (кнопочка есть)...
Юра спасибо. Но я бы еще добавил. Типа ...Если жильцы будут х.... плохо платить, то и мы (УК) работаем в рамках поступления ден. средств. Глядишь спасет от ГЖИ
#36
0 0
Цитата
Тимур Дюсамалиев пишет:
В 7ой главе, как мне кажется, нужно указать, что обязанность наступает по требованию УК, иначе собственник обязан и УК обязана.

Тимур, не понял о чем речь.

Остальные правки учел и перезалил файлик.
#37
0 0
Юрий! Спасибо за договор. Сверим со своим, предложения вышлем!
#38
0 0
Цитата
burmistr пишет:

Тимур, не понял о чем речь.
Если мы на кого-то распространяем обязанность что то исполнить, автоматом возникает обязанность у другой стороны это исполнение принять. Т. е. получается что УК обязана по 7ой главе принимать исполнение у собственника, кроме того нет обязанностей для нанимателей, но это косяк законодателя уже.


П.с. Я тут вот что подумал: а ведь есть еще собственники, которые зарегистрировали свои права до 1998 г., их в реестре вообще нет, а право собственности у них есть.

П. п. с. Все таки чудо форум у нас, Ильич есть, Виссарионыч есть, даже Берия есть :lol:
#39
0 0
Благодарность за проект договора
и мои "пять копеек" - неплохо бы в определение Общего имущества многоквартирного дома после слов "...земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства " вставить "в пределах границ, которые определены на основании данных государственного кадастрового учета"
#40
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Лариса Фатахутдинова пишет:

Единственное убивает)))14 страниц, и каждому по два экземпляра, и еще сколько потеряют, и на 1000 лицевых счетов..Пипец объем((((

Жилкомаудит 70 страниц продаёт))) Вот там точно борьба с деревьями
А что было делать 2 года назад, из 70 сделали 15.
#41
0 0
п.5.17 "сходя" или всё же "исходя"? ))
#42
0 0
Цитата
ZKS #2 пишет:
п.5.17 "сходя" или всё же "исходя"? ))
Злые Вы))) Поправим. 4 человека вычитывало. Жена сказала, что такую хрень ни один житель в жизни не поймет))
#43
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
ZKS #2 пишет:
п.5.17 "сходя" или всё же "исходя"? ))
Злые Вы))) Поправим. 4 человека вычитывало. Жена сказала, что такую хрень ни один житель в жизни не поймет))
Плохо она знает наших жителей :D :D :D
#44
0 0
Спасибо большое вашему коллективу за труд! cvc
Вопрос по пункту 3.2.4. Юрий на курсе (РШУ) вы говорили что вы против финансирования штрафных санкций, применяемых в отношении УК из денежных средств собственников, вижу что пункт включен в ДУ, что-то изменилось в законодательстве?
#45
0 0
Цитата
Mari пишет:
Спасибо большое вашему коллективу за труд! cvc
Вопрос по пункту 3.2.4. Юрий на курсе (РШУ) вы говорили что вы против финансирования штрафных санкций, применяемых в отношении УК из денежных средств собственников, вижу что пункт включен в ДУ, что-то изменилось в законодательстве?

Ничего не поменялось (седины только прибавилось :mrgreen: ).

В пункте речь идет о том, что если у меня как у УК на конец года остались деньги (при условии, что я выполнил все работы), то я могу эти деньги тратить куда угодно, даже платить с них штрафы от ГЖИ. Это не деньги собственников.
#46
0 0
Думаю не помешало бы в преамбуле договора указать номер лицензии и кем выдана.
1. понятие коммунальные услуги взяла бы все таки из 354 ПП РФ.
2. в п.2.1.1. после слов регистрации права поставила бы точку, а остальное исключить.
3. п.4,1.5. шаткий, так как в ПП РФ № 155 от 10 февраля 1997г. дано понятие "твердые и жидкие бытовые отходы" - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.);
4. п.5.17 необходимо отдельное решение собственников.
#47
0 0
Цитата
Кстати пишет:
4. п.5.17 необходимо отдельное решение собственников.

Почему? На сто ссылаешься?
#48
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Кстати пишет:
4. п.5.17 необходимо отдельное решение собственников.

Почему? На сто ссылаешься?
Ну так все тоже 354! п.44
#49
0 0
Цитата
Кстати пишет:
Ну так все тоже 354! п.44

Ну вот не согласен я...

Читаем п.44

Цитата
44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Отдельного порядка для такого вопроса не предусмотрено. Собственники на ОСС утверждают условия договора управления... Нет?
#50
0 0
Если говорить о том, что условия договора принимаются общим собранием, тогда необходимо на собрании рассматривать каждый пункт договора, и голосовать за каждый конкретный пункт.
Ну или в п. 44 было бы написано " за исключением случаев если в договоре предусмотрено......", как например в п. 119 "если иное не предусмотрено договором, то применяем следующий порядок"
Думаю так!
#51
0 0
Цитата
Кстати пишет:
Если говорить о том, что условия договора принимаются общим собранием, тогда необходимо на собрании рассматривать каждый пункт договора, и голосовать за каждый конкретный пункт.
Ну или в п. 44 было бы написано " за исключением случаев если в договоре предусмотрено......", как например в п. 119 "если иное не предусмотрено договором, то применяем следующий порядок"
Думаю так!

Хмммм... Практику такую не видела?
#52
0 0
Нет, ну можно поискать))))!
#53
0 0
Цитата
Кстати пишет:
Нет, ну можно поискать))))!

Увидишь - свистни. Попрошу своих ребят глянуть...
#54
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Кстати пишет:
Нет, ну можно поискать))))!

Увидишь - свистни. Попрошу своих ребят глянуть...
посмотрю, самой интересно!
#55
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Хмммм... Практику такую не видела?
Мы у себя в протоколах включали такой пункт в повестку дня. В этом случае согласен с Кстати, только договором такое нельзя закреплять, т.к. есть четкое указание на необходимость решения ОСС.
Сейчас в процессе спора с нашей ГЖИ по индексации тарифов. Они говорят о необходимости прописывать индексацию в решении ОСС, мы ссылаемся на наличие такого условия в ДУ, считаем что этого достаточно. В общем советскийсуд самый гуманный в мире нас всех рассудит.
#56
0 0
Коллеги вы сейчас по моему забываете про тот факт, что условия договора (проект договора), точно так же утверждаются ОСС (а значит и все его пункты)! ))
Вопрос, зачем ещё, что-то отдельно утверждать, если в договоре утверждённом ОСС, уже всё прописано (и утверждено)!? ))

...только не забывайте утвердить проект договора )))
#57
0 0
Юрий Владимирович, Вас уже цитирует Росквартал. Сегодня получили письмо по следам бесплатного вебинара по заполнению планов работ в ГИСе под снисходительным названием "Халява приди!". И другим пунктом они милостиво сослались на Ваш образец ДУ. Типа...подарили от Вашего имени)))))


РосКвартал — интернет-служба №1 для управляющих компаний
ГИС ЖКХ • Сайт для УК • Юридическая поддержка • Курсы для УК
Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Славные студенческие времена, крики «Халява, приди» в ночь перед экзаменом в окно. Приятные бесплатные бонусы в магазинах. Подарки ни за что и без повода. Слово «халява» хотя и звучит не очень, но приятно для уха.

В честь начала нового учебного года и золотой осени мы дарим вам подборку полезных ссылок, которые обязательно помогут в работе, и вы не потратите на них ни копейки.
1
31 августа мы провели мастер-класс по заполнения планов работ в ГИС ЖКХ, делимся с вами видео. В первой части части мастер-класса мы сосредоточились на обсуждении законодательной базы, согласно которой составляется план работ. Видеозапись доступна по ссылке →

После перерыва мы обсудили, как размещать подготовленные планы работ в ГИС ЖКХ. Смотреть вторую часть вебинара →
2
Представляем вам разработку наших коллег с форума Бурмистр.ру - новую редакцию договора управления МКД. Скачать её вы можете по ссылке, которая дана ниже. Пользуйтесь на здоровье!
Договор управления МКД →
3
Чёртова дюжина: на канале РосКвартала на YouTube вы сможете посмотреть 13 полезных вебинаров по заполнению ГИС ЖКХ. Удовольствие можно растянуть на две недели.
Смотреть вебинары →

Вторая статья - об отчётной документации ТСЖ, ЖСК и ЖК в ГИС ЖКХ. Читать, как раскрывать отчётную документацию →
#58
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Юрий Владимирович, Вас уже цитирует Росквартал. Сегодня получили письмо по следам бесплатного вебинара по заполнению планов работ в ГИСе под снисходительным названием "Халява приди!". И другим пунктом они милостиво сослались на Ваш образец ДУ. Типа...подарили от Вашего имени)))))
Ну хоть честно пишут кто работал над проектом и отсылают на форум, а не тупо у себя выкладывают (мол от своего имени) :)
#59
0 0
Присоединяюсь к скепсису Кстати о сверхнормативных ОДНах и ОСС по этому вопросу. Пост #46 (viewtopic.php?p=87493#p87493) и далее.

В надежде, что собственники не читают оферту договора? Или что у них нет умного лидера? Или что после не попрутся в суд и с жалобами в надзорные? Можно ещё шрифт уменьшить на п.5.17 (злые мы!)

А всё равно с 1 января по ОДНам ситуация изменится!
#60
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
А всё равно с 1 января по ОДНам ситуация изменится!
Ситуация изменится, а убытки по сверхнормативному ОДН в составе финреза у управляйки-то нет.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!