Форум

ГлавнаяОбразец договора управления V4.0

Образец договора управления V4.0

RSS
Образец договора управления V4.0
 
Всем привет.

При переносе форума на новый движок слетела тема с договором управления, подготовленным нашей компанией.

Выкладываю последнюю редакцию.

Если у кого-то будут замечания и предложения - велком)))
 
Цитата
burmistr написал:
Всем привет.

При переносе форума на новый движок слетела тема с договором управления, подготовленным нашей компанией.

Выкладываю последнюю редакцию.

Если у кого-то будут замечания и предложения - велком)))
Собираюсь на основе этого договора сделать договор для ТСЖ - тем, кто не вступает в члены, но по какой-то причине хочет получить договор. Вопрос интересный - нужно ли форму такого договора утвержать на общем собрании. И если нужно, то собрание кого членов или собственников?
 
Цитата
morskaya35-6 написал:
Вопрос интересный - нужно ли форму такого договора утвержать на общем собрании. И если нужно, то собрание кого членов или собственников?
Мы утверждали на ОСЧ
 
Цитата
burmistr написал:
Если у кого-то будут замечания и предложения - велком)))
Есть мнение, что 16 листов это бесстыдно много. Есть, что порезать...
 
Цитата
Комментатор написал:
Есть мнение, что 16 листов это бесстыдно много. Есть, что порезать...
Предлагай...
 
Цитата
burmistr написал:
Прикрепленные файлы
проект ДУ ред. 26.11.19 (1).doc (172.5 КБ)
1. Единый договор наша ГЖН не пропустит.. И думаю, что они не одиноки в своем упорном заблуждении. Я пробовал доказывать обратное, но все бесполезно.
2. В связи с тем что договоров будет много, я планирую перейти (точнее уже давно перешел) на оформление договора "книжкой" по 2 страницы на листе с каждой стороны. Бумаги уходит в разы меньше. Сдавать документы в ГЖН во всех смыслах легче.
А еще можно использовать цветную бумагу :idea: - пипл хавает :-) .
2.1. Единственная проблема в том, что я пока не смог собрать текст (а точнее отформатировать и правильно разместить страницы) договора в одном файле, чтобы его можно было без гемороя распечатывать с 2 сторон. Все никак не найду на это время.
3. А почему бы в договорчик индексацию не включить?
Да, ВС РФ не стабилен, но "индексация" это право УК, которым можно и не воспользоваться, если ветер подует не в ту сторону.
Цитата
В случае если собственниками помещений по окончании очередного года управления Домом не было принято решение об изменении размера платы по настоящему договору, размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и содержание и ремонт общего имущества, подлежит индексации на процент изменения Индекса потребительских цен на жилищные услуги по _________ области, рассчитанного Федеральной службой государственной статистики.
Изменено: саныч - 06.12.2019 18:38:24
 
Цитата
саныч написал:
2.1. Единственная проблема в том, что я пока не смог собрать текст (а точнее отформатировать и правильно разместить страницы) договора в одном файле, чтобы его можно было без гемороя распечатывать с 2 сторон. Все никак не найду на это время.

Cохраняй в PDF, открываешь потом в Adobe Acrobat Reader, жмешь "Печать". Там нужно выбрать режим "Брошюра". Он сам расчитает как расположить страницы так, чтобы на первом листе была 1,2 и предпоследня и последние страницы, и так далее. Заниматься этим вручную - это застрелиться )
Изменено: morskaya35-6 - 06.12.2019 19:13:12
 
Цитата
burmistr написал:
Предлагай
Два-три дня и положу здесь табличку о том, что и почему я бы убрал из текста
 
а комментатор это бывший дежурный? или кто-то другой?
нафиг эта смена ников блин )
 
Цитата
Sergey_P написал:
а комментатор это бывший дежурный? или кто-то другой?
нафиг эта смена ников блин )
это последствия переезда форума. у меня тоже ник слетал
 
Цитата
morskaya35-6 написал:
Цитата
саныч написал:
2.1. Единственная проблема в том, что я пока не смог собрать текст (а точнее отформатировать и правильно разместить страницы) договора в одном файле, чтобы его можно было без гемороя распечатывать с 2 сторон. Все никак не найду на это время.

Cохраняй в PDF, открываешь потом в Adobe Acrobat Reader, жмешь "Печать". Там нужно выбрать режим "Брошюра". Он сам расчитает как расположить страницы так, чтобы на первом листе была 1,2 и предпоследня и последние страницы, и так далее. Заниматься этим вручную - это застрелиться )
Нэт! Договор должен быть редактируемый в части сведений о собственниках. Сведения из ЕГРН на компе вбиваются в решения и договоры. Собственник должен быть окучен в максимально короткий срок. А так жди пока он заполнит (что ему в голову придет?!). Быстро ответил на его вопросы, подписал/не подписал, ушел. Все довольны.
 
Цитата
burmistr написал:
Выкладываю последнюю редакцию.
Спасибо, Юра!
 
Цитата
Владимир Васильев написал:
Спасибо, Юра!
с юристами в чате обсуждаем редакцию 5.0, так что скоро ждите)))
 
Цитата
саныч написал:
Нэт! Договор должен быть редактируемый в части сведений о собственниках. Сведения из ЕГРН на компе вбиваются в решения и договоры. Собственник должен быть окучен в максимально короткий срок. А так жди пока он заполнит (что ему в голову придет?!). Быстро ответил на его вопросы, подписал/не подписал, ушел. Все довольны.
Ничё не понял. Как тебе мешает то, что сведения должны вбиваться? Вбил сведения, сохранил как PDF (благо последние ворды умеют из коробки, а LibreOffice умел сколько я его помню), открыл в акробат ридере и отправил на печать как брошюру.
 
Цитата
morskaya35-6 написал:
Вбил сведения, сохранил как PDF (благо последние ворды умеют из коробки, а LibreOffice умел сколько я его помню), открыл в акробат ридере и отправил на печать как брошюру.
Попробовал сам. Чего-то с 2 раз не получилось 2we . Надо угробить еще бумаги пока не разберусь, как правильно.
Эту задачу (массовое заполнение с распечаткой) предполагается возложить на "специально обученных исполнителей" которым дополнительные сложные манипуляции противопоказаны.
 
Цитата
саныч написал:
Попробовал сам. Чего-то с 2 раз не получилось
Что именно не получилось? Сохранить в PDF? Напечатать его как брошюру?
Изменено: morskaya35-6 - 09.12.2019 15:22:01
 
Лишнее (положения, дублируют НПА, действие которых не прервётся по желанию Минстроя, и относительно которых уже есть корпус судебной практики):
1.1; 1.4; 3.1.1; 3.1.3; 3.1.6; 3.1.8; 3.2.1; 3.2.5; 3.2.6; 3.2.13; 3.2.14; 3.2.17; 4.1.2; 4.1.5; 4.2.1-4.2.7; 5.8; 5.10; 7.1; 8.1; 8.4; 8.5; 9.1; 9.2; 9.3; 9.5; 9.7; 9.9; 10.3; 11.1-11.2; раздел 12; 14.6; 14.1; 14.8.
 
Добрый день, а к примеру нет ,случайно, приложений на которые дается ссылка в Договоре управления версии 4.0 и когда ждать новую версию?

Приложение №1 – Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения.

Приложение №2 – Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией.

Приложение №3 – Описание Общего имущества Многоквартирного дома.

Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг).

Приложение №5 – Информация об Управляющей организации и контролирующих органах.

 
Цитата
Сильвестр в столовой написал:
Добрый день, а к примеру нет ,случайно, приложений на которые дается ссылка в Договоре управления версии 4.0 и когда ждать новую версию?
Приложение №1 – Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения. Приложение №2 – Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией. Приложение №3 – Описание Общего имущества Многоквартирного дома. Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг). Приложение №5 – Информация об Управляющей организации и контролирующих органах.
Не делали приложения.

Новую версию пока не садились делать. Надо от НГ отойти сперва
 
Цитата
Сильвестр в столовой написал:
Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг).
Обязательно это прописывать в договоре?
 
Неясное (риск того, что в случае конфликта суд или надзорники истолкуют против УК или не так, как ожидается):
1.3; 3.1.5; 3.1.9; 3.1.11; 3.2.7; 3.2.9; 4.1.1; 4.1.6; 5.6; 11.3; 13.1.
 
Цитата
Клабер написал:
Цитата
Сильвестр в столовой написал:
Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг).
Обязательно это прописывать в договоре?
Да-да! Особенно вопрос в том, что прописывать ТСЖ, у которых стоимость утверждается сметой на годовом собрании.
 
Вопрос. Пункт 1.3

Цитата
Собственник - будущий собственник (собственник) квартиры
Мне кажется что количество слов "собственник" здесь зашкаливает и данный пункт является более чем тавтологией.

Кроме того, стилистические замечания:
1) Короткое тире "-" называется дефисом и используется при написании сложных слов.
2) Длинное тире "
—" используется в предложении в качестве знака препинания.

3) В преамбуле договора:
а) "(именуемые в дальнейшем - собственники помещений или собственники)" - в скобках без кавычек с маленькой буквы;
б) " именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»" - без скобок с кавычками с большой буквы;
в) "именуемые в дальнейшем Стороны" - без скобок без кавычек с большой буквы;
то есть трижды из трёх используются разные стили для введения локальных обозначений. Смотрится как некий дерибас.
 
Кстати, по п.1.2 договор заключается только с собственниками жилых помещений - это нормально вообще?
 
Цитата
morskaya35-6 написал:
то есть трижды из трёх используются разные стили для введения локальных обозначений. Смотрится как некий дерибас.
Вот дашь халяву и тут всё плохо))))

CTRL + C и CTRL + V все портят
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
morskaya35-6 написал:
то есть трижды из трёх используются разные стили для введения локальных обозначений. Смотрится как некий дерибас.
Вот дашь халяву и тут всё плохо))))

CTRL + C и CTRL + V все портят
А это как в анеке: -А давайте поиграем в "Города", только по схеме "называем вместо названий городов проблемы России".

-Начну первым: "Наука". Вам - на "А".

- На "А" запросто - Абразование!

Если позиционировать себя ведущей компанией в сфере народного единства в ЖКХ, то флагманом нужно стараться быть во всем. Мы же не гнобим - боже упаси, а пытаемся внести свою скромную лепту в общее дело. Чтобы все было "дорого-боХато"!)))
 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста новую версию договора 5.0 когда планируете выложить? Но очень нужно :cry:
#1
3 0
Всем привет.

При переносе форума на новый движок слетела тема с договором управления, подготовленным нашей компанией.

Выкладываю последнюю редакцию.

Если у кого-то будут замечания и предложения - велком)))
#2
0 0
Цитата
burmistr написал:
Всем привет.

При переносе форума на новый движок слетела тема с договором управления, подготовленным нашей компанией.

Выкладываю последнюю редакцию.

Если у кого-то будут замечания и предложения - велком)))
Собираюсь на основе этого договора сделать договор для ТСЖ - тем, кто не вступает в члены, но по какой-то причине хочет получить договор. Вопрос интересный - нужно ли форму такого договора утвержать на общем собрании. И если нужно, то собрание кого членов или собственников?
#3
1 0
Цитата
morskaya35-6 написал:
Вопрос интересный - нужно ли форму такого договора утвержать на общем собрании. И если нужно, то собрание кого членов или собственников?
Мы утверждали на ОСЧ
#4
1 0
Цитата
burmistr написал:
Если у кого-то будут замечания и предложения - велком)))
Есть мнение, что 16 листов это бесстыдно много. Есть, что порезать...
#5
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Есть мнение, что 16 листов это бесстыдно много. Есть, что порезать...
Предлагай...
#6
0 0
Цитата
burmistr написал:
Прикрепленные файлы
проект ДУ ред. 26.11.19 (1).doc (172.5 КБ)
1. Единый договор наша ГЖН не пропустит.. И думаю, что они не одиноки в своем упорном заблуждении. Я пробовал доказывать обратное, но все бесполезно.
2. В связи с тем что договоров будет много, я планирую перейти (точнее уже давно перешел) на оформление договора "книжкой" по 2 страницы на листе с каждой стороны. Бумаги уходит в разы меньше. Сдавать документы в ГЖН во всех смыслах легче.
А еще можно использовать цветную бумагу :idea: - пипл хавает :-) .
2.1. Единственная проблема в том, что я пока не смог собрать текст (а точнее отформатировать и правильно разместить страницы) договора в одном файле, чтобы его можно было без гемороя распечатывать с 2 сторон. Все никак не найду на это время.
3. А почему бы в договорчик индексацию не включить?
Да, ВС РФ не стабилен, но "индексация" это право УК, которым можно и не воспользоваться, если ветер подует не в ту сторону.
Цитата
В случае если собственниками помещений по окончании очередного года управления Домом не было принято решение об изменении размера платы по настоящему договору, размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и содержание и ремонт общего имущества, подлежит индексации на процент изменения Индекса потребительских цен на жилищные услуги по _________ области, рассчитанного Федеральной службой государственной статистики.
#7
0 0
Цитата
саныч написал:
2.1. Единственная проблема в том, что я пока не смог собрать текст (а точнее отформатировать и правильно разместить страницы) договора в одном файле, чтобы его можно было без гемороя распечатывать с 2 сторон. Все никак не найду на это время.

Cохраняй в PDF, открываешь потом в Adobe Acrobat Reader, жмешь "Печать". Там нужно выбрать режим "Брошюра". Он сам расчитает как расположить страницы так, чтобы на первом листе была 1,2 и предпоследня и последние страницы, и так далее. Заниматься этим вручную - это застрелиться )
#8
0 0
Цитата
burmistr написал:
Предлагай
Два-три дня и положу здесь табличку о том, что и почему я бы убрал из текста
#9
0 0
а комментатор это бывший дежурный? или кто-то другой?
нафиг эта смена ников блин )
#10
0 0
Цитата
Sergey_P написал:
а комментатор это бывший дежурный? или кто-то другой?
нафиг эта смена ников блин )
это последствия переезда форума. у меня тоже ник слетал
#11
0 0
Цитата
morskaya35-6 написал:
Цитата
саныч написал:
2.1. Единственная проблема в том, что я пока не смог собрать текст (а точнее отформатировать и правильно разместить страницы) договора в одном файле, чтобы его можно было без гемороя распечатывать с 2 сторон. Все никак не найду на это время.

Cохраняй в PDF, открываешь потом в Adobe Acrobat Reader, жмешь "Печать". Там нужно выбрать режим "Брошюра". Он сам расчитает как расположить страницы так, чтобы на первом листе была 1,2 и предпоследня и последние страницы, и так далее. Заниматься этим вручную - это застрелиться )
Нэт! Договор должен быть редактируемый в части сведений о собственниках. Сведения из ЕГРН на компе вбиваются в решения и договоры. Собственник должен быть окучен в максимально короткий срок. А так жди пока он заполнит (что ему в голову придет?!). Быстро ответил на его вопросы, подписал/не подписал, ушел. Все довольны.
#12
0 0
Цитата
burmistr написал:
Выкладываю последнюю редакцию.
Спасибо, Юра!
#13
1 0
Цитата
Владимир Васильев написал:
Спасибо, Юра!
с юристами в чате обсуждаем редакцию 5.0, так что скоро ждите)))
#14
0 0
Цитата
саныч написал:
Нэт! Договор должен быть редактируемый в части сведений о собственниках. Сведения из ЕГРН на компе вбиваются в решения и договоры. Собственник должен быть окучен в максимально короткий срок. А так жди пока он заполнит (что ему в голову придет?!). Быстро ответил на его вопросы, подписал/не подписал, ушел. Все довольны.
Ничё не понял. Как тебе мешает то, что сведения должны вбиваться? Вбил сведения, сохранил как PDF (благо последние ворды умеют из коробки, а LibreOffice умел сколько я его помню), открыл в акробат ридере и отправил на печать как брошюру.
#15
0 0
Цитата
morskaya35-6 написал:
Вбил сведения, сохранил как PDF (благо последние ворды умеют из коробки, а LibreOffice умел сколько я его помню), открыл в акробат ридере и отправил на печать как брошюру.
Попробовал сам. Чего-то с 2 раз не получилось 2we . Надо угробить еще бумаги пока не разберусь, как правильно.
Эту задачу (массовое заполнение с распечаткой) предполагается возложить на "специально обученных исполнителей" которым дополнительные сложные манипуляции противопоказаны.
#16
0 0
Цитата
саныч написал:
Попробовал сам. Чего-то с 2 раз не получилось
Что именно не получилось? Сохранить в PDF? Напечатать его как брошюру?
брошюра.PNG (48.39 КБ)
#17
2 0
Лишнее (положения, дублируют НПА, действие которых не прервётся по желанию Минстроя, и относительно которых уже есть корпус судебной практики):
1.1; 1.4; 3.1.1; 3.1.3; 3.1.6; 3.1.8; 3.2.1; 3.2.5; 3.2.6; 3.2.13; 3.2.14; 3.2.17; 4.1.2; 4.1.5; 4.2.1-4.2.7; 5.8; 5.10; 7.1; 8.1; 8.4; 8.5; 9.1; 9.2; 9.3; 9.5; 9.7; 9.9; 10.3; 11.1-11.2; раздел 12; 14.6; 14.1; 14.8.
#18
0 0
Добрый день, а к примеру нет ,случайно, приложений на которые дается ссылка в Договоре управления версии 4.0 и когда ждать новую версию?

Приложение №1 – Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения.

Приложение №2 – Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией.

Приложение №3 – Описание Общего имущества Многоквартирного дома.

Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг).

Приложение №5 – Информация об Управляющей организации и контролирующих органах.

#19
0 0
Цитата
Сильвестр в столовой написал:
Добрый день, а к примеру нет ,случайно, приложений на которые дается ссылка в Договоре управления версии 4.0 и когда ждать новую версию?
Приложение №1 – Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения. Приложение №2 – Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией. Приложение №3 – Описание Общего имущества Многоквартирного дома. Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг). Приложение №5 – Информация об Управляющей организации и контролирующих органах.
Не делали приложения.

Новую версию пока не садились делать. Надо от НГ отойти сперва
#20
0 0
Цитата
Сильвестр в столовой написал:
Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг).
Обязательно это прописывать в договоре?
#21
1 0
Неясное (риск того, что в случае конфликта суд или надзорники истолкуют против УК или не так, как ожидается):
1.3; 3.1.5; 3.1.9; 3.1.11; 3.2.7; 3.2.9; 4.1.1; 4.1.6; 5.6; 11.3; 13.1.
#22
0 0
Цитата
Клабер написал:
Цитата
Сильвестр в столовой написал:
Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг).
Обязательно это прописывать в договоре?
Да-да! Особенно вопрос в том, что прописывать ТСЖ, у которых стоимость утверждается сметой на годовом собрании.
#23
2 0
Вопрос. Пункт 1.3

Цитата
Собственник - будущий собственник (собственник) квартиры
Мне кажется что количество слов "собственник" здесь зашкаливает и данный пункт является более чем тавтологией.

Кроме того, стилистические замечания:
1) Короткое тире "-" называется дефисом и используется при написании сложных слов.
2) Длинное тире "
—" используется в предложении в качестве знака препинания.

3) В преамбуле договора:
а) "(именуемые в дальнейшем - собственники помещений или собственники)" - в скобках без кавычек с маленькой буквы;
б) " именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»" - без скобок с кавычками с большой буквы;
в) "именуемые в дальнейшем Стороны" - без скобок без кавычек с большой буквы;
то есть трижды из трёх используются разные стили для введения локальных обозначений. Смотрится как некий дерибас.
#24
0 0
Кстати, по п.1.2 договор заключается только с собственниками жилых помещений - это нормально вообще?
#25
0 0
Цитата
morskaya35-6 написал:
то есть трижды из трёх используются разные стили для введения локальных обозначений. Смотрится как некий дерибас.
Вот дашь халяву и тут всё плохо))))

CTRL + C и CTRL + V все портят
#26
0 0
Цитата
burmistr написал:
Цитата
morskaya35-6 написал:
то есть трижды из трёх используются разные стили для введения локальных обозначений. Смотрится как некий дерибас.
Вот дашь халяву и тут всё плохо))))

CTRL + C и CTRL + V все портят
А это как в анеке: -А давайте поиграем в "Города", только по схеме "называем вместо названий городов проблемы России".

-Начну первым: "Наука". Вам - на "А".

- На "А" запросто - Абразование!

Если позиционировать себя ведущей компанией в сфере народного единства в ЖКХ, то флагманом нужно стараться быть во всем. Мы же не гнобим - боже упаси, а пытаемся внести свою скромную лепту в общее дело. Чтобы все было "дорого-боХато"!)))
#27
3 0
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста новую версию договора 5.0 когда планируете выложить? Но очень нужно :cry:
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!