new_year

Форум

ГлавнаяЗаключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта

Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта

RSS
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
Моделируем ситуацию как происходит по факту:
1.УК владелец спецсчета
2. Проведено собрание и собственники поручили УК провести капитальный ремонт за счет средств спец счета, ну пусть крыши.
3. утверждена смета тоже общим собранием
4. УК нанимает подрядчика с на сумму, утвержденную собранием по смете
5. УК несет в банк договор с подрядчиком, протокол, подрядчик приступает аванс на свои расчетный счет и приступает к работе
6. Подрядчик выполняет работы, подписывается акт, документы предоставляются в банк, подрядчик получает деньги на свой расчетный счет.
Пока все так? У вас так же?

А теперь следим за руками: Население поручает УК провести работы, пункт 2.
значит должен быть договор, где население заказчик, а УК подрядчик ( договор с подрядчиком по сути договор субподряда)
или протокол является договором УК-население?
 
Цитата
Ялиса написал:
Население поручает УК провести работы, пункт 2. значит должен быть договор, где население заказчик, а УК подрядчик ( договор с подрядчиком по сути договор субподряда)или протокол является договором УК-население?
Если есть договор - значит должен быть подписант со стороны собственников.

Кто это в твоей схеме?
 
Цитата
Ялиса написал:
собственники поручили УК провести капитальный ремонт
Лен, смотри:
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
Собственники не поручают УК провести ремонт, а поручают УК (кошельку) заключить договор на проведение...
 
вот получается, что , если собственники выбрали ответственного товарища и поручили ему заключить договор с фирмой ООО "Строитель", то подписант со стороны собственников есть, а если со своей УК "Любименькая наша", то нет подписантов, да и договор такой пока только в моих мыслях. Я как бухгалтер мыслю: мне поручили, я исполнитель, моя выручка и мой подрядчик. А договора нет. А должен быть?
Пока народонаселение не стало выбирать ООО "Строитель" у меня сомнений не возникало, а теперь? Ведь это даже не агентский договор
или это нафиг не моя выручка и договор вообще трехсторонний, где УК- плательщик ( как владелец счета)
 
Цитата
Ильич написал:
поручают УК (кошельку) заключить договор на проведение...
вот!!!! все в формулировке. Я чем больше думаю, тем больше мне нравится трехсторонний договор, где УК указан плательщиком и все!
Тогда население экономит на НДС, если подрядчик на УСНО, у УК нет выручки, нет НДС (по которому ИФНС может снять НДСМ с вычетов, если подрядчик оказался неблагонадежным)
 
должна быть хорошая формулировка в голосовании: поручить заключить, оплатить,проконтролировать. Возможно ли такое с капремонтом, это уже агентский без вознаграждения
 
Нет трёхстороннего договора. Он не нужен. Есть решение ОСС: Выполнить капремонт ГВС. А УК как держатель счёта автоматически обязана бежать и исполнять. При этом у неё нет свободы выбора подрядчика. Вернее, не прописано, ИМХО, кто этого подрядчика выбирает: собственники, УК, ... Тут всё, ИМХО, не так уж и очевидно.
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
 
Цитата
Ильич написал:
Есть решение ОСС: Выполнить капремонт ГВС
Цитата
Ильич написал:
Собственники не поручают УК провести ремонт, а поручают УК (кошельку) заключить договор на проведение
Саш, я не ловлю тебя, но чувствуешь разницу. В основной своей массе так и пишут: выполнить капремонт
 
Цитата
Ялиса написал:
я не ловлю тебя
Сослепу прочитал "я не люблю тебя" и задумался: оно, по смыслу, правильно, но чем же я конкретно так провинился?
 
Люблю,люблю
 
2we cvc
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата Ялиса написал: собственники поручили УК провести капитальный ремонтЛен, смотри:4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
А можно протоколом обязать приобрести материалы для кап ремонта ТСН?
Но тогда типа фигня, сами себе перечисляют со спец счета на счет или можно взять в подотчет со спец счета?
 
Лисе:

ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

3.1 технический заказчик: Лицо, действующее на профессиональной основе и уполномоченное от имени собственников помещений многоквартирного дома, выполнять весь комплекс услуг и работ, связанных с организацией и проведением капитального ремонта.

14.3 Технический заказчик (Председатель комиссии) формирует рабочую комиссию с включением в ее состав: представителей собственников уполномоченных общим собранием собственников для участия в рабочей комиссии, лица осуществляющего управление многоквартирным домом, при необходимости приглашаются представители органов местного самоуправления, специалисты проектной организации, строительного надзора и др.

т.е.ОСС должно в решении указать: функции технического заказчика возлагаются на: ООО "Лютик" поручает техническому заказчику от своего имени выполнить работы по организации, проведению и приемки работ (с учетом имеющихся условий).

Гост боле-менее внятно написан.
 
Лисе:

ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

3.1 технический заказчик: Лицо, действующее на профессиональной основе и уполномоченное от имени собственников помещений многоквартирного дома, выполнять весь комплекс услуг и работ, связанных с организацией и проведением капитального ремонта.

14.3 Технический заказчик (Председатель комиссии) формирует рабочую комиссию с включением в ее состав: представителей собственников уполномоченных общим собранием собственников для участия в рабочей комиссии, лица осуществляющего управление многоквартирным домом, при необходимости приглашаются представители органов местного самоуправления, специалисты проектной организации, строительного надзора и др.

т.е.ОСС должно в решении в том числе указать: функции технического заказчика возлагаются на ООО "Лютик", тем самым ОСС поручает техническому заказчику от своего имени выполнить работы по организации, проведению и приемки работ (с учетом имеющихся условий).

Гост боле-менее внятно написан.
 
Цитата
Варвара Сергеевна написал:
Но тогда типа фигня, сами себе перечисляют со спец счета на счет или можно взять в подотчет со спец счета?
А зачем эта головная боль. Проконтролируйте закупку подрядчика. Пропишите в техзадании или особых условиях договора всё, что хотите.
 
В волгограде вот такой порядок действия. Присылали в марте
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Варвара Сергеевна написал:
Но тогда типа фигня, сами себе перечисляют со спец счета на счет или можно взять в подотчет со спец счета?
А зачем эта головная боль. Проконтролируйте закупку подрядчика. Пропишите в техзадании или особых условиях договора всё, что хотите.
В случае, если подрядчик использует УСН 6% (а таких в строительстве очень много) он должен будет заплатить 6% и со стоимости закупленного материала, что автоматически приведет к удорожанию стоимости работ.
Или тем самым будут созданы неравные условия для подрядчиков, это обстоятельство может привести к необоснованному завышению стоимости подрядчиков сидящих на ОСНО или УСН "доходы минус расходы", т.к. они будут понимать, что 6%-щики -им не конкуренты.
 
Цитата
talon написал:
порядок действия.
Отношения к МКД со спецсчетами не имеет ни малейшего.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
если подрядчик использует УСН 6%
В таких случаях нормальные конторы на секундочку "ложатся под монстра" и выступают у него субчиком. А если они этого сделать не умеют, то грош им цена.
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
если подрядчик использует УСН 6%
В таких случаях нормальные конторы на секундочку "ложатся под монстра" и выступают у него субчиком. А если они этого сделать не умеют, то грош им цена.
Монстры на это не идут.
Юридически ответственность и гарантийные обязательства вешаются на них, при этом цена ремонтных работ в масштабе 1го дома- небольшая (ну, не более 3-5млн). Максимальная маржа 5-10%.. зачем им эти 150-500 тр, с которых еще и налоги надо заплатить?
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Монстры на это не идут.
Идут. И есть опыт. У мелких всегда есть личные связи. А у руководства монстров - личные интересы. Курочка по зёрнышку...
 
Подскажите пожалуста возможно ли сменить подрядчика при выполнении работ по капитальному ремонту МКД?
Собрание жильцов МКД выбрало ИП для замены стояков в доме, деньги ему со спецсчета перечислили, материалы закуплены, но по договору срок исполнения стоит 60 дней с момента перечисления первой части денег, а уже пошел 4 месяц, а работы не выполнены и когда будут выполнены неизвестно.. ИП в загуле..
Как быть в такой ситуации?
 
У нас подали в суд от имени жителей и будет новое собрание на выбор подрядчика и цену договора.
 
Цитата
Ялиса написал:
на выбор подрядчика
ОСС и выбор подрядчика? Где прописаны такие полномочия? Во всяком случае, не в ст. 189.
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Ялиса написал:
на выбор подрядчика
ОСС и выбор подрядчика? Где прописаны такие полномочия? Во всяком случае, не в ст. 189.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта. Следовательно, решение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке контроля качества проводимого капитального ремонта и лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление такого контроля, должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. (письмо Минстроя России от 8 июня 2016 г. № 17636-ЕС/04)

При формировании фонда капитального ремонта на спесчете прямыми заказчиками работ выступают собственники МКД, поэтому и выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта они осуществляют самостоятельно. Такой подход подтверждается Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. № 10-П, в котором указано, что «порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме».
 
Цитата
Ялиса написал:
У нас подали в суд от имени жителей и будет новое собрание на выбор подрядчика и цену договора.
Других вариантов нет? только через суд?(
 
Цитата
Di@mond написал:
Следовательно, решение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке контроля качества проводимого капитального ремонта и лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление такого контроля, должно приниматься общим собранием собственников
Какое замечательное письмо Минстрой написал в 2016 году.... Браво... Там еще и про сам договор с подрядчиком: "Условия договора с подрядными организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе условия о стоимости таких услуг и (или) работ, гарантийном сроке, иных существенных условиях, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, также должны утверждаться решением общего собрания"...
Кто- то Смету на ООС утверждает, а Минстрой считает, что и условия договора с подрядчиком там же нужно утверждать... Так и до полного маразма недалеко дойти....
Очень странно, что в этом письме, как во многих подобных, в конце нет приписки, что письма Минстроя не имеют нормативного характера и являются лишь мнением этого органа...
 
Цитата
Di@mond написал:
подготовку технического задания на оказание необходимых услуг
Да- да. И техзадание тоже будем на ООС утверждать... Занавес...
 
Цитата
alnikmit написал:
Подскажите пожалуста возможно ли сменить подрядчика при выполнении работ по капитальному ремонту МКД?
Я не спорю что Письмо Минстроя не указ ЖК РФ. И в ЖК не прописано, что выбор подрядчика не относится к компетенции ОСС, но собственники принципиально хотят выбор подрядчика, помимо сметы и сроков провести через собрание и включают этот вопрос в повестку.
И как быть в ситуации, когда подрядчик не исполняет свои обязательства?
 
Цитата
Di@mond написал:
И в ЖК не прописано, что выбор подрядчика не относится к компетенции ОСС, но собственники принципиально хотят выбор подрядчика, помимо сметы и сроков провести через собрание и включают этот вопрос в повестку.И как быть в ситуации, когда подрядчик не исполняет свои обязательства?
Если сами собственники, при поддержке руководства ТСЖ (или что там у Вас) принципиально хотят эти вопросы включить в повестку, то и флаг им в руки... Почему бы и не включить. Прямого нарушения Закона, как мне кажется, в этом случае не будет. Только они же сами себе руки и связывают, как раз на случай возможных проблем с подрядчиком.
Сменить можно только после еще одного такого собрания, и снова как- то набрать 2/3 голосов "за"...
#1
0 0
Моделируем ситуацию как происходит по факту:
1.УК владелец спецсчета
2. Проведено собрание и собственники поручили УК провести капитальный ремонт за счет средств спец счета, ну пусть крыши.
3. утверждена смета тоже общим собранием
4. УК нанимает подрядчика с на сумму, утвержденную собранием по смете
5. УК несет в банк договор с подрядчиком, протокол, подрядчик приступает аванс на свои расчетный счет и приступает к работе
6. Подрядчик выполняет работы, подписывается акт, документы предоставляются в банк, подрядчик получает деньги на свой расчетный счет.
Пока все так? У вас так же?

А теперь следим за руками: Население поручает УК провести работы, пункт 2.
значит должен быть договор, где население заказчик, а УК подрядчик ( договор с подрядчиком по сути договор субподряда)
или протокол является договором УК-население?
#2
0 0
Цитата
Ялиса написал:
Население поручает УК провести работы, пункт 2. значит должен быть договор, где население заказчик, а УК подрядчик ( договор с подрядчиком по сути договор субподряда)или протокол является договором УК-население?
Если есть договор - значит должен быть подписант со стороны собственников.

Кто это в твоей схеме?
#3
0 0
Цитата
Ялиса написал:
собственники поручили УК провести капитальный ремонт
Лен, смотри:
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
Собственники не поручают УК провести ремонт, а поручают УК (кошельку) заключить договор на проведение...
#4
0 0
вот получается, что , если собственники выбрали ответственного товарища и поручили ему заключить договор с фирмой ООО "Строитель", то подписант со стороны собственников есть, а если со своей УК "Любименькая наша", то нет подписантов, да и договор такой пока только в моих мыслях. Я как бухгалтер мыслю: мне поручили, я исполнитель, моя выручка и мой подрядчик. А договора нет. А должен быть?
Пока народонаселение не стало выбирать ООО "Строитель" у меня сомнений не возникало, а теперь? Ведь это даже не агентский договор
или это нафиг не моя выручка и договор вообще трехсторонний, где УК- плательщик ( как владелец счета)
#5
0 0
Цитата
Ильич написал:
поручают УК (кошельку) заключить договор на проведение...
вот!!!! все в формулировке. Я чем больше думаю, тем больше мне нравится трехсторонний договор, где УК указан плательщиком и все!
Тогда население экономит на НДС, если подрядчик на УСНО, у УК нет выручки, нет НДС (по которому ИФНС может снять НДСМ с вычетов, если подрядчик оказался неблагонадежным)
#6
0 0
должна быть хорошая формулировка в голосовании: поручить заключить, оплатить,проконтролировать. Возможно ли такое с капремонтом, это уже агентский без вознаграждения
#7
0 0
Нет трёхстороннего договора. Он не нужен. Есть решение ОСС: Выполнить капремонт ГВС. А УК как держатель счёта автоматически обязана бежать и исполнять. При этом у неё нет свободы выбора подрядчика. Вернее, не прописано, ИМХО, кто этого подрядчика выбирает: собственники, УК, ... Тут всё, ИМХО, не так уж и очевидно.
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
#8
0 0
Цитата
Ильич написал:
Есть решение ОСС: Выполнить капремонт ГВС
Цитата
Ильич написал:
Собственники не поручают УК провести ремонт, а поручают УК (кошельку) заключить договор на проведение
Саш, я не ловлю тебя, но чувствуешь разницу. В основной своей массе так и пишут: выполнить капремонт
#9
0 0
Цитата
Ялиса написал:
я не ловлю тебя
Сослепу прочитал "я не люблю тебя" и задумался: оно, по смыслу, правильно, но чем же я конкретно так провинился?
#10
0 0
Люблю,люблю
#11
0 0
2we cvc
#12
0 0
Цитата
Ильич написал:
Цитата Ялиса написал: собственники поручили УК провести капитальный ремонтЛен, смотри:4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
А можно протоколом обязать приобрести материалы для кап ремонта ТСН?
Но тогда типа фигня, сами себе перечисляют со спец счета на счет или можно взять в подотчет со спец счета?
#13
0 0
Лисе:

ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

3.1 технический заказчик: Лицо, действующее на профессиональной основе и уполномоченное от имени собственников помещений многоквартирного дома, выполнять весь комплекс услуг и работ, связанных с организацией и проведением капитального ремонта.

14.3 Технический заказчик (Председатель комиссии) формирует рабочую комиссию с включением в ее состав: представителей собственников уполномоченных общим собранием собственников для участия в рабочей комиссии, лица осуществляющего управление многоквартирным домом, при необходимости приглашаются представители органов местного самоуправления, специалисты проектной организации, строительного надзора и др.

т.е.ОСС должно в решении указать: функции технического заказчика возлагаются на: ООО "Лютик" поручает техническому заказчику от своего имени выполнить работы по организации, проведению и приемки работ (с учетом имеющихся условий).

Гост боле-менее внятно написан.
#14
0 0
Лисе:

ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

3.1 технический заказчик: Лицо, действующее на профессиональной основе и уполномоченное от имени собственников помещений многоквартирного дома, выполнять весь комплекс услуг и работ, связанных с организацией и проведением капитального ремонта.

14.3 Технический заказчик (Председатель комиссии) формирует рабочую комиссию с включением в ее состав: представителей собственников уполномоченных общим собранием собственников для участия в рабочей комиссии, лица осуществляющего управление многоквартирным домом, при необходимости приглашаются представители органов местного самоуправления, специалисты проектной организации, строительного надзора и др.

т.е.ОСС должно в решении в том числе указать: функции технического заказчика возлагаются на ООО "Лютик", тем самым ОСС поручает техническому заказчику от своего имени выполнить работы по организации, проведению и приемки работ (с учетом имеющихся условий).

Гост боле-менее внятно написан.
#15
0 0
Цитата
Варвара Сергеевна написал:
Но тогда типа фигня, сами себе перечисляют со спец счета на счет или можно взять в подотчет со спец счета?
А зачем эта головная боль. Проконтролируйте закупку подрядчика. Пропишите в техзадании или особых условиях договора всё, что хотите.
#16
0 0
В волгограде вот такой порядок действия. Присылали в марте
#17
0 0
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Варвара Сергеевна написал:
Но тогда типа фигня, сами себе перечисляют со спец счета на счет или можно взять в подотчет со спец счета?
А зачем эта головная боль. Проконтролируйте закупку подрядчика. Пропишите в техзадании или особых условиях договора всё, что хотите.
В случае, если подрядчик использует УСН 6% (а таких в строительстве очень много) он должен будет заплатить 6% и со стоимости закупленного материала, что автоматически приведет к удорожанию стоимости работ.
Или тем самым будут созданы неравные условия для подрядчиков, это обстоятельство может привести к необоснованному завышению стоимости подрядчиков сидящих на ОСНО или УСН "доходы минус расходы", т.к. они будут понимать, что 6%-щики -им не конкуренты.
#18
0 0
Цитата
talon написал:
порядок действия.
Отношения к МКД со спецсчетами не имеет ни малейшего.
#19
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
если подрядчик использует УСН 6%
В таких случаях нормальные конторы на секундочку "ложатся под монстра" и выступают у него субчиком. А если они этого сделать не умеют, то грош им цена.
#20
0 0
Цитата
Ильич написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
если подрядчик использует УСН 6%
В таких случаях нормальные конторы на секундочку "ложатся под монстра" и выступают у него субчиком. А если они этого сделать не умеют, то грош им цена.
Монстры на это не идут.
Юридически ответственность и гарантийные обязательства вешаются на них, при этом цена ремонтных работ в масштабе 1го дома- небольшая (ну, не более 3-5млн). Максимальная маржа 5-10%.. зачем им эти 150-500 тр, с которых еще и налоги надо заплатить?
#21
1 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Монстры на это не идут.
Идут. И есть опыт. У мелких всегда есть личные связи. А у руководства монстров - личные интересы. Курочка по зёрнышку...
#22
0 0
Подскажите пожалуста возможно ли сменить подрядчика при выполнении работ по капитальному ремонту МКД?
Собрание жильцов МКД выбрало ИП для замены стояков в доме, деньги ему со спецсчета перечислили, материалы закуплены, но по договору срок исполнения стоит 60 дней с момента перечисления первой части денег, а уже пошел 4 месяц, а работы не выполнены и когда будут выполнены неизвестно.. ИП в загуле..
Как быть в такой ситуации?
#23
0 0
У нас подали в суд от имени жителей и будет новое собрание на выбор подрядчика и цену договора.
#24
0 0
Цитата
Ялиса написал:
на выбор подрядчика
ОСС и выбор подрядчика? Где прописаны такие полномочия? Во всяком случае, не в ст. 189.
#25
0 0
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Ялиса написал:
на выбор подрядчика
ОСС и выбор подрядчика? Где прописаны такие полномочия? Во всяком случае, не в ст. 189.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта. Следовательно, решение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке контроля качества проводимого капитального ремонта и лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление такого контроля, должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. (письмо Минстроя России от 8 июня 2016 г. № 17636-ЕС/04)

При формировании фонда капитального ремонта на спесчете прямыми заказчиками работ выступают собственники МКД, поэтому и выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта они осуществляют самостоятельно. Такой подход подтверждается Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. № 10-П, в котором указано, что «порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме».
#26
0 0
Цитата
Ялиса написал:
У нас подали в суд от имени жителей и будет новое собрание на выбор подрядчика и цену договора.
Других вариантов нет? только через суд?(
#27
0 0
Цитата
Di@mond написал:
Следовательно, решение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке контроля качества проводимого капитального ремонта и лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление такого контроля, должно приниматься общим собранием собственников
Какое замечательное письмо Минстрой написал в 2016 году.... Браво... Там еще и про сам договор с подрядчиком: "Условия договора с подрядными организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе условия о стоимости таких услуг и (или) работ, гарантийном сроке, иных существенных условиях, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, также должны утверждаться решением общего собрания"...
Кто- то Смету на ООС утверждает, а Минстрой считает, что и условия договора с подрядчиком там же нужно утверждать... Так и до полного маразма недалеко дойти....
Очень странно, что в этом письме, как во многих подобных, в конце нет приписки, что письма Минстроя не имеют нормативного характера и являются лишь мнением этого органа...
#28
0 0
Цитата
Di@mond написал:
подготовку технического задания на оказание необходимых услуг
Да- да. И техзадание тоже будем на ООС утверждать... Занавес...
#29
0 0
Цитата
alnikmit написал:
Подскажите пожалуста возможно ли сменить подрядчика при выполнении работ по капитальному ремонту МКД?
Я не спорю что Письмо Минстроя не указ ЖК РФ. И в ЖК не прописано, что выбор подрядчика не относится к компетенции ОСС, но собственники принципиально хотят выбор подрядчика, помимо сметы и сроков провести через собрание и включают этот вопрос в повестку.
И как быть в ситуации, когда подрядчик не исполняет свои обязательства?
#30
0 0
Цитата
Di@mond написал:
И в ЖК не прописано, что выбор подрядчика не относится к компетенции ОСС, но собственники принципиально хотят выбор подрядчика, помимо сметы и сроков провести через собрание и включают этот вопрос в повестку.И как быть в ситуации, когда подрядчик не исполняет свои обязательства?
Если сами собственники, при поддержке руководства ТСЖ (или что там у Вас) принципиально хотят эти вопросы включить в повестку, то и флаг им в руки... Почему бы и не включить. Прямого нарушения Закона, как мне кажется, в этом случае не будет. Только они же сами себе руки и связывают, как раз на случай возможных проблем с подрядчиком.
Сменить можно только после еще одного такого собрания, и снова как- то набрать 2/3 голосов "за"...
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!