14.04.2016 15:12:02
Какой аглоритм проведения капремонта ранее срока, чем определен, при отсутствии спецсчета? Есть дом реально требующий капремонта!
|
14.04.2016 18:16:12
|
14.04.2016 18:48:47
Ходить, бить челом, скандалить, требовать корректировки программы. Теоретически возможный путь.
|
10.12.2020 16:53:30
Привет всем! В двух похожих темах так и не нашла ответа на вопрос какова процедура то со спец. счёта использовать деньги по протоколу собрания о досрочном ремонте. Киньте в меня ссылкой, пожалуйста, с поиском чего то не срослось
|
10.12.2020 18:43:40
А в чём вопрос? Всё прописано в ЖК. Проводите ОСС, принимаете все решения, которые там прописаны, заключаете договор с подрядчиком, учитывая требования ЖК. Можете заплатить аванс - до 30%. Несёте/шлёте в банк платёжку, договор и протокол ОСС. Банк платит. В некоторых самостийных субъектах противозаконно требуют согласования с регоператором. И учтите: нет понятия "досрочно", поскольку собственники в любой момент вправе принять решение...
|
10.12.2020 19:56:48
Спасибо, родненький наш.
![]() |
10.12.2020 20:01:11
Сумма 2,7 млн руб. без СРО подрядчик, вроде все предельные стоимости соблюдены. Чего ещё по подрядчику банк может запросить? Выписку с налоговой об отсутствии долга? Или ещё какую ересь. По аналогии с рег.оператором если доки готовить, так там всё через ОМСУ, а у нас в ОСС прописана жителями комиссия для приёмки работ без их участия. Некоторые пишут что ГЖИ обязательно должна принимать работы, не зависимо от ОСС, но не нашла подтверждения
|
10.12.2020 20:13:04
Почему не для Лица, которое уполномочено ОСС действовать от имени собственников? Может где ЦБ есть разъяснения? |
10.12.2020 20:26:25
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в |
10.12.2020 20:28:51
|
10.12.2020 20:30:52
|
10.12.2020 20:38:22
|
11.12.2020 05:20:08
Доброго здравия всем!
Отказывая безосновательно в оплате выполненных работ или авансировании (при наличии правильно оформленных документов - протокола ОСС, договора подряда, сопроводиловки и т.п.), банкиры "путают берега". Для начала напишите жалобу в прокуратуру, письмо в ГЖИ (мол, банк нарушает права собственников, препятствуя проведению капремонта), уполномоченному по правам чела и т.п. Если уполномоченные товарисчи не вразумят банкиров - то в суд. |
11.12.2020 07:45:07
|
11.12.2020 13:06:43
Неоднократно оплачивали вып.работы. Все четко и аванс и окончат.расчет. В сбере без проблем.
|
11.12.2020 15:57:38
Спасибо всем. А по срокам фактическим сориентируйте, пожалуйста. |
11.12.2020 17:31:02
|
11.12.2020 18:23:40
|
11.12.2020 19:00:10
Сбербанк, обычно, проводит или отказывает в оплате кап.ремонта течении одного банковского дня.
Уралсиб тоже старается за один день, иногда это два дня. ВТБ - один день. Регламент у банков вообще-то один день согласно ЦБ РФ или проводка или отказ. |
12.12.2020 15:25:28
|
12.12.2020 19:31:02
|
20.01.2021 19:23:51
Лев Моисеенко, Ильич, Татьяна Михайловна, Анимаиса огромное спасибо! Всё удачно завершилось. К сожалению, кнопочка "Да" вас поблагодарить неактивна.
Может кому будет полезно, по моему опыту, сдавая документы в банк и веря манагерам об отсрочке решения в связи с необходимостью детальной проверки, держите руки на пульсе, звоните, мучайте, приходите к ним в офис с активным Председателем дома. Они меняют персонал и теряют доки, сами пишут запросы отсебятины и чудят проверяя что-то на сторонних сайтах. Человеческий фактор важно учитывать всегда! |
11.02.2022 12:19:31
Добрый день коллеги.
Исходное: 3 дома с едиными инженерными коммуникациями, на 2 дома даже общий подвал. домам 16 лет. Есть 3 Спецсчета на котором около 8 миллионов в сумме. В домах была единая котельная в частных руках. Которую развалили. Сейчас уже 14 лет как созданое единое ЦТП на 3 дома - силами РСО (находится в зоне ответственности РСО), там стоит прибор учета и считает тепло на 3 дома: ГВС через теплообменники, отопление без теплообменника - зависимая система, регулировка по подаче. стоят два насоса Вило на подаче и перемычка между подаче обраткой. Очень сильно зависимая система от перепада давления на вводе в дом. Весной и осенью перепада почти нет, как следствие крайним квартирам в домах нехватает теплоносителя + крайний третий дом от ЦТП страдает больше всего. Есть проблемы в МКД по парадным группам, отмостке, приямкам с окнами цокольного этажа. Отсутствие в каждом доме своего узла учета тепловой энергии, и учета ХВС. Отсутствие ИТП на отопление и ГВС. Задача провести собрание и силами собранных денег приводить в порядок понемногу дома. начать с наружки: отмостка, парадные группы и прочее. Возможно ли отдельным собранием за счет денег с фонда капитального ремонта сначала разработать проектно-сметную документацию в независимой организации?! И потом уже исходя из проекта и сметы - найти подрядчика и под него уже проводить собрание. или это необходимо сразу найти мутного подрядчика и под него проводить и принимать все?! Нашел что с денег капремонта можно разрабатывать проектно-сметную документацию, если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством; (Где и как понять что она требуется, при планируемых работах) |
11.02.2022 13:41:05
Частное замечание: отмостка плохо вписывается в КР, хотя у нас по-партизански делают. Входные группы надо вписывать в КР фасада. От себя: опытный подрядчик "на глаз" всегда прикинет стоимость работ. А подогнать смету - два дня работы грамотному сметчику.
|
11.02.2022 15:00:21
где искать опытных подрядчиков, по выграйнным тендерам у регионального оператора? кто много выйгривает и делает? |
11.02.2022 16:03:23
А вот здесь - иное мнение: |
11.02.2022 16:42:54
у нас вся отмостка отошла от фасада + земля буграми буераками. |
11.02.2022 17:07:12
и да по тем всем проблемам что гжи судилось с ук и типо признало обычным ремонтом.. там я так понял предписание сначала УК получила за отмостку по жалобе жителей.
мы же по пути собрания и ремонта хотим пойти.. |
11.02.2022 19:02:04
|
11.02.2022 20:50:44
|
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
иринка пишет: Какой аглоритм проведения капремонта ранее срока, чем определен, при отсутствии спецсчета? Есть дом реально требующий капремонта! |
Цитата |
---|
Ильич написал: Можете заплатить аванс - до 30% |
Цитата |
---|
Элина Fox написал: Вот к стати почему банки трактую ч.3 ст. 190 ЖК РФ применимой только для регионального оператора?Почему не для Лица, которое уполномочено ОСС действовать от имени собственников? Может где ЦБ есть разъяснения? |
Цитата | ||
---|---|---|
Ильич написал:
ч. 4. 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере н е более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Ст. 177: |
Цитата |
---|
Лев Моисеенко написал: Отказывая безосновательно в оплате выполненных работ или авансировании (при наличии правильно оформленных документов - протокола ОСС, договора подряда, сопроводиловки и т.п.), банкиры "путают берега". |
Цитата |
---|
Татьяна Михайловна написал: В сбере без проблем. |
Цитата |
---|
Элина Fox написал: А по срокам фактическим сориентируйте, пожалуйста |
Цитата | ||
---|---|---|
Татьяна Михайловна написал:
|
Цитата |
---|
Элина Fox написал: Сколько Сбер документы рассматривал по времени? с ВТБ сложно работать в этом плане, то месяц мурыжили, то вообще пропали. Для каждого банка наверно есть свой регламент работы с такими документами. Подсмотреть бы где |
Цитата |
---|
Элина Fox написал: Сколько Сбер документы рассматривал по времени? |
Цитата |
---|
Ильич написал: Частное замечание: отмостка плохо вписывается в КР, хотя у нас по-партизански делают. Входные группы надо вписывать в КР фасада. От себя: опытный подрядчик "на глаз" всегда прикинет стоимость работ. А подогнать смету - два дня работы грамотному сметчику. |
Цитата |
---|
talon написал: ну тут же было в одной статье уже что отмостка - неотьемлимая часть фундамента..и там про 20% неликвидной отмостки если есть то относится к капитальному ремонту. |
Цитата | ||
---|---|---|
Ильич написал:
А вот здесь - иное мнение: |
Цитата |
---|
Ильич написал: Частное замечание: отмостка плохо вписывается в КР, хотя у нас по-партизански делают. Входные группы надо вписывать в КР фасада. От себя: опытный подрядчик "на глаз" всегда прикинет стоимость работ. А подогнать смету - два дня работы грамотному сметчику. |
Цитата |
---|
Константиныч написал: входные группы, замена внешних и тамбурных дверей проходит как капремонт без вопросов от ГЖИ. Это утепление фасада! |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!