Форум

ГлавнаяСпецсчет. Использование средств капремонта

Спецсчет. Использование средств капремонта

RSS
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
Итак в октябре перешли на спецсчет. Сейчас на эти деньги хотим провести первый капремонт, а именно установить ОДПУ на тепло (в программе стоит на 2022 год). Плюс собрание в очно-заочной форме. В общем сразу два нововведения. Прошу совета по разработке повестки дня.

На сегодняшний день получается такая:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания согласно представленным кандидатурам.
2. Избрание счётной комиссии для подсчёта результатов голосования согласно представленным кандидатурам.
3. О проведении капитального ремонта в части установки общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии.
4. Изменение и утверждение сроков проведения капитально ремонта в части установки ОДПУ тепловой энергии.
5. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту: разработка проекта, сметы и установка общедомового прибора учета тепловой энергии.
6. Утверждение расходов на капитальный ремонт: сметы расходов на установку ОДПУ тепловой энергии, расходов на проектные работы
7. Определение источника финансирования капитального ремонта в части установки ОДПУ тепловой энергии.
8. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Вот формулировка из местного (регионального) закона о капремонте:
[spoil:3d3vhzt7]Статья 17. Требования к решению общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта
1. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.[/spoil:3d3vhzt7]
 
Я вот так делал. Может быть поможет быть...

[spoil:2hxggeyr]1. Выбрать председателем общего собрания собственников: Любовь Жакеновну, собственника кв. № 43, выбрать секретарем общего собрания собственников: Зинаиду Петровну, собственника кв. № 93, председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10 выбрать членами комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, принять решение о месте хранения протокола: в офисе управляющей организации Общество с Ограниченной Ответственностью "УК (далее по тексту – ООО «УК»), г. Пенза, ул. Красных комиссаров д. 25 Д, принять решение о размещении результатов голосования: в течение двух недель со дня оформления протокола общего собрания собственников разместить выписку из протокола на информационных досках объявлений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10.
2. Принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с поступившим предложением владельца специального счета ООО «УК».
3. Утвердить перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»:
а) замена водоподогревателя в ИТП и труб ХВС и ГВС, входящих в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 – срок проведения работ: вторая половина 2015 года – первая половина 2016 года.
б) ремонт части фасада – асфальтной отмостки по периметру многоквартирного дома, входящей в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 - срок проведения работ: 2016 год.
4. Утвердить сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома согласно Приложению № 2 к настоящему Протоколу.
5. Утвердить источник финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»: за счет средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810хххххххххххх) на имя ООО «УК» (ИНН 5835093195, КПП 583601001, г.Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д.
6. Определить Александра Владимировича, председателя совета дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, собственника кв. 56 уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также предоставлять документы на оплату со специального счета владельцу специального счета ООО «УК».
7. Принять решение о выборе в качестве технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в т.ч. уполномоченного на подписание договора строительного подряда ООО «УК».
8. Выбор подрядной организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД оставить на усмотрение владельца специального счета по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810чччччччччччч) на имя ООО «УК» (ИНН ччччччччччччч, КПП 583601001, г. Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д). Принять решение о заключении договора строительного подряда для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД с выбранной владельцем специального счета подрядной организацией.[/spoil:2hxggeyr]
 
lippet, убрали бы вы персданные...
 
Цитата
lippet пишет:
Я вот так делал. Может быть поможет
Спасибо, действительно есть важные дополнения.
Такой еще вопрос: может ли кол-во лиц участвующих в приемки и подписании акта выполненных работ быть больше одного? Например в случае ТСЖ, правление. В случае УК весь совет МКД.
 
Цитата
burmistr пишет:
lippet, убрали бы вы персданные...
Я убрал, разумеется, все данные - вымышлены. Просто без них не понятно, о чем речь.

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:
Цитата
Ignatov пишет:
Цитата
lippet пишет:
Я вот так делал. Может быть поможет
Спасибо, действительно есть важные дополнения.
Такой еще вопрос: может ли кол-во лиц участвующих в приемки и подписании акта выполненных работ быть больше одного? Например в случае ТСЖ, правление. В случае УК весь совет МКД.
Может, но чем меньше, тем лучше. Можно просто должность прописать, например два члена совета дома. В этом плане как придумаете, так и пишите, главное, чтобы люди проголосовали потом
 
Цитата
Ignatov пишет:
Сейчас на эти деньги хотим провести первый капремонт, а именно установить ОДПУ на тепло (в программе стоит на 2022 год).
А у вас осталась такая возможность?
Просто смотрел несколько областей - везде поудаляли ОДПУ из перечня работ по капремонту. В том числе и у нас.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
Ignatov пишет:
Сейчас на эти деньги хотим провести первый капремонт, а именно установить ОДПУ на тепло (в программе стоит на 2022 год).
А у вас осталась такая возможность?
Просто смотрел несколько областей - везде поудаляли ОДПУ из перечня работ по капремонту. В том числе и у нас.
ОДПУ удалили из перечня при их установке ВНОВЬ, а заменять их при капремонте системы в качестве её (системы) элемента за счет средств капремонта не запрещает никто. См. письмо Минстроя. Попробуйте убедить в обратном.
 
Цитата
Ильич пишет:
ОДПУ удалили из перечня при их установке ВНОВЬ, а заменять их при капремонте системы в качестве её (системы) элемента за счет средств капремонта не запрещает никто. См. письмо Минстроя. Попробуйте убедить в обратном.
В данном случае автор собрался именно ставить ОДПУ. Поэтому и вопрос.
 
Установка ОДПУ в перечне есть.
Регион 56 рулит.
 
Пожалуйста, подскажите, какой перечень документов необходимо предоставить в МинЖКХ по досрочному капремонту, для изменения сроков капремонта в региональной программе или как всегда, в каждом регионе свои правила :(
 
Цитата
Ирина В. пишет:
в каждом регионе свои правила
Скорее всего так. ЖК вообще ничего не предусматривает для владельцев спецсчетов, насколько я понимаю.
 
был на семинаре, лектор как вскользь упомянула, что если тариф отличается от минимального тарифа, то есть если хотя бы выше на 10 коп., то эти ден. средства можно использовать не только на те работы которые предусмотрены законом, так ли это, или все таки не так???
 
Цитата
eti18rus пишет:
был на семинаре, лектор как вскользь упомянула, что если тариф отличается от минимального тарифа, то есть если хотя бы выше на 10 коп., то эти ден. средства можно использовать не только на те работы которые предусмотрены законом, так ли это, или все таки не так???

Верно сказала. Это прямо в ЖК прописано.

Цитата
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
Цитата
eti18rus пишет:
эти ден. средства можно использовать не только на те работы которые предусмотрены законом, так ли это, или все таки не так???
Цитата
4.2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.
это ст.170 ЖК РФ.
При чем, можно выполнить работы не предусмотренные программой в более ранние сроки.
эта норма касается ТОЛЬКО спецсчета, а ст.166 распространяется на оба способа формирования фонда КР и касается дельты на которую превышен мин. взнос.
 
Не забудьте также вторую фразу ч.1 ст. 174.
 
То есть я правильно понимаю, что средства можно будет использовать только те, которые "сверху" установленного минимального тарифа а не все средства???
 
Цитата
eti18rus пишет:
То есть я правильно понимаю, что средства можно будет использовать только те, которые "сверху" установленного минимального тарифа а не все средства???
Я читаю закон именно так. На допработы - допденьги.
 
Буквально в п. 4.2 - любые работы за все накопления при условии если размер взносов будет выше, чем минимальный...
 
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Буквально в п. 4.2 - любые работы за все накопления при условии если размер взносов будет выше, чем минимальный...
Только это не единственная статья ЖК. Есть ещё ч.1 ст.174 и ч. 3 ст. 166.
 
Цитата
Ильич пишет:
статья
Цитата
Ильич пишет:
Только это не единственная статья ЖК. Есть ещё ч.1 ст.174 и ч. 3 ст. 166.
и при всем при этом всё это равнозначные нормы, а 4.2 ст.170 разрешает ОС устанавливать иной перечень работ и финансировать их в более ранние сроки...

Согласен, вопрос единого толкования остается и можно по этому поводу полемику устроить, но, насколько я понял, идет рихтование з-ва под преференции для спец.счетов. Хотят, чтобы народ уходил на спецсчета и соотношение с общим котлом составляло 50/50. П.4.2 как раз и является одной из таких преференций.
 
Хочется верить.
 
Услышала на видеоконференции претензию к владельцам спецсчетов, что обязаны были заключить договор с технадзором при проведение капремонта домов. На что ссылалась жилинспекция, не уловила. Подскажите, пожалуйста, на основании чего мне вменяется эта обязанность, уменьшить объём работ по капремонту, дабы оплатить услуги очередных крохоборов....
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Услышала на видеоконференции претензию к владельцам спецсчетов, что обязаны были заключить договор с технадзором при проведение капремонта домов. На что ссылалась жилинспекция, не уловила. Подскажите, пожалуйста, на основании чего мне вменяется эта обязанность, уменьшить объём работ по капремонту, дабы оплатить услуги очередных крохоборов....
Нет этого в федеральном законодательстве. Смотрите в местном. Развод на бабки,ИМХО.
 
Нет преференций для спецсчетов - забудьте. Я наоборот считаю всех в котёл загонять будут. Вот зачет например только на регоператора распространяется...
 
посмотрим. рано или поздно будет практика.
 
Цитата
Ильич пишет:
Нет этого в федеральном законодательстве. Смотрите в местном. Развод на бабки,ИМХО.
Спасибо! Столько время "убила" в поисках информации и не нашла, мало ли, вдруг упустила в суете капремонта, а оказалось элементарно...Местный развод, через голову федерального, так можно далекоооо зайти. Повоюем :twisted:
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Нет этого в федеральном законодательстве. Смотрите в местном. Развод на бабки,ИМХО.
Спасибо! Столько время "убила" в поисках информации и не нашла, мало ли, вдруг упустила в суете капремонта, а оказалось элементарно...Местный развод, через голову федерального, так можно далекоооо зайти. Повоюем :twisted:
Всё очень индивидуольно. У нас в области ПОКА ГЖИ относится к самому факту нахождения каких-то средств на спецсчетах и их (средств) расходованию лояльно, декларируя "ваши деньги - распоряжайтесь". Может, такова установка. Регоператор всё с треском и скандалом завалил. Поживём - увидим.
 
Вопрос заключался в следующем-на спецсчете есть денсредства, в доме ещё до этой программы мы все сделали, что бы спокойно жили собственники, кроме ремонтов в подьездах и пластиковых окон ( так сказать косметические работы) мы можем денсредства со спецсчета на "косметику" использовать или нет - это как пример)))
 
Деньги с фонда капремонта идут на капремонт (п.1 ст.177 жк). Люди примут решение сделать капремонт чего-то и оплатить эти работы, подрядчик попросит предоплату, В банк от владельца спецчета прилетит протокол ОС, юрист банка почешет репу и скажает: ОК. Надо перечислить, т.к. это капремонт. Если ОС примет решение о выполнении не капремонта, то банк может встать в позу, т.к. если он выполнит операцию не предусмотренную п.1 ст.177 жк, то это будет нарушение...
Сегодня Вы все сделали и ничего больше сегодня делать не надо, а завтра возникла потребность (такое ведь может быть). Для этого и нужен фонд капремонта.
 
Цитата
eti18rus пишет:
Вопрос заключался в следующем-на спецсчете есть денсредства, в доме ещё до этой программы мы все сделали, что бы спокойно жили собственники, кроме ремонтов в подьездах и пластиковых окон ( так сказать косметические работы) мы можем денсредства со спецсчета на "косметику" использовать или нет - это как пример)))
Можете, если собираете больше минимального взноса, если включили окна/подъезды в список работ, если проголосовали за выполнение этих работ и смету, если денег за счёт дополнительных взносов достаточно для проведения дополнительных работ.

Отправлено спустя 7 минуты 47 секунды:
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Деньги с фонда капремонта идут на капремонт (п.1 ст.177 жк). Люди примут решение сделать капремонт чего-то и оплатить эти работы, подрядчик попросит предоплату, В банк от владельца спецчета прилетит протокол ОС, юрист банка почешет репу и скажает: ОК. Надо перечислить, т.к. это капремонт. Если ОС примет решение о выполнении не капремонта, то банк может встать в позу, т.к. если он выполнит операцию не предусмотренную п.1 ст.177 жк, то это будет нарушение...
Сегодня Вы все сделали и ничего больше сегодня делать не надо, а завтра возникла потребность (такое ведь может быть). Для этого и нужен фонд капремонта.
Непрвильно: не только п.1, но и остальные пункты этой статьи - капремонт: добавленные субъектом, добавленные собственниками с увелечением взноса.
#1
0 0
Итак в октябре перешли на спецсчет. Сейчас на эти деньги хотим провести первый капремонт, а именно установить ОДПУ на тепло (в программе стоит на 2022 год). Плюс собрание в очно-заочной форме. В общем сразу два нововведения. Прошу совета по разработке повестки дня.

На сегодняшний день получается такая:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания согласно представленным кандидатурам.
2. Избрание счётной комиссии для подсчёта результатов голосования согласно представленным кандидатурам.
3. О проведении капитального ремонта в части установки общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии.
4. Изменение и утверждение сроков проведения капитально ремонта в части установки ОДПУ тепловой энергии.
5. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту: разработка проекта, сметы и установка общедомового прибора учета тепловой энергии.
6. Утверждение расходов на капитальный ремонт: сметы расходов на установку ОДПУ тепловой энергии, расходов на проектные работы
7. Определение источника финансирования капитального ремонта в части установки ОДПУ тепловой энергии.
8. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Вот формулировка из местного (регионального) закона о капремонте:
[spoil:3d3vhzt7]Статья 17. Требования к решению общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта
1. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.[/spoil:3d3vhzt7]
#2
0 0
Я вот так делал. Может быть поможет быть...

[spoil:2hxggeyr]1. Выбрать председателем общего собрания собственников: Любовь Жакеновну, собственника кв. № 43, выбрать секретарем общего собрания собственников: Зинаиду Петровну, собственника кв. № 93, председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10 выбрать членами комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, принять решение о месте хранения протокола: в офисе управляющей организации Общество с Ограниченной Ответственностью "УК (далее по тексту – ООО «УК»), г. Пенза, ул. Красных комиссаров д. 25 Д, принять решение о размещении результатов голосования: в течение двух недель со дня оформления протокола общего собрания собственников разместить выписку из протокола на информационных досках объявлений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10.
2. Принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с поступившим предложением владельца специального счета ООО «УК».
3. Утвердить перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»:
а) замена водоподогревателя в ИТП и труб ХВС и ГВС, входящих в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 – срок проведения работ: вторая половина 2015 года – первая половина 2016 года.
б) ремонт части фасада – асфальтной отмостки по периметру многоквартирного дома, входящей в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 - срок проведения работ: 2016 год.
4. Утвердить сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома согласно Приложению № 2 к настоящему Протоколу.
5. Утвердить источник финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»: за счет средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810хххххххххххх) на имя ООО «УК» (ИНН 5835093195, КПП 583601001, г.Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д.
6. Определить Александра Владимировича, председателя совета дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, собственника кв. 56 уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также предоставлять документы на оплату со специального счета владельцу специального счета ООО «УК».
7. Принять решение о выборе в качестве технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в т.ч. уполномоченного на подписание договора строительного подряда ООО «УК».
8. Выбор подрядной организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД оставить на усмотрение владельца специального счета по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810чччччччччччч) на имя ООО «УК» (ИНН ччччччччччччч, КПП 583601001, г. Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д). Принять решение о заключении договора строительного подряда для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД с выбранной владельцем специального счета подрядной организацией.[/spoil:2hxggeyr]
#3
0 0
lippet, убрали бы вы персданные...
#4
0 0
Цитата
lippet пишет:
Я вот так делал. Может быть поможет
Спасибо, действительно есть важные дополнения.
Такой еще вопрос: может ли кол-во лиц участвующих в приемки и подписании акта выполненных работ быть больше одного? Например в случае ТСЖ, правление. В случае УК весь совет МКД.
#5
0 0
Цитата
burmistr пишет:
lippet, убрали бы вы персданные...
Я убрал, разумеется, все данные - вымышлены. Просто без них не понятно, о чем речь.

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:
Цитата
Ignatov пишет:
Цитата
lippet пишет:
Я вот так делал. Может быть поможет
Спасибо, действительно есть важные дополнения.
Такой еще вопрос: может ли кол-во лиц участвующих в приемки и подписании акта выполненных работ быть больше одного? Например в случае ТСЖ, правление. В случае УК весь совет МКД.
Может, но чем меньше, тем лучше. Можно просто должность прописать, например два члена совета дома. В этом плане как придумаете, так и пишите, главное, чтобы люди проголосовали потом
#6
0 0
Цитата
Ignatov пишет:
Сейчас на эти деньги хотим провести первый капремонт, а именно установить ОДПУ на тепло (в программе стоит на 2022 год).
А у вас осталась такая возможность?
Просто смотрел несколько областей - везде поудаляли ОДПУ из перечня работ по капремонту. В том числе и у нас.
#7
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
Ignatov пишет:
Сейчас на эти деньги хотим провести первый капремонт, а именно установить ОДПУ на тепло (в программе стоит на 2022 год).
А у вас осталась такая возможность?
Просто смотрел несколько областей - везде поудаляли ОДПУ из перечня работ по капремонту. В том числе и у нас.
ОДПУ удалили из перечня при их установке ВНОВЬ, а заменять их при капремонте системы в качестве её (системы) элемента за счет средств капремонта не запрещает никто. См. письмо Минстроя. Попробуйте убедить в обратном.
#8
0 0
Цитата
Ильич пишет:
ОДПУ удалили из перечня при их установке ВНОВЬ, а заменять их при капремонте системы в качестве её (системы) элемента за счет средств капремонта не запрещает никто. См. письмо Минстроя. Попробуйте убедить в обратном.
В данном случае автор собрался именно ставить ОДПУ. Поэтому и вопрос.
#9
0 0
Установка ОДПУ в перечне есть.
Регион 56 рулит.
#10
0 0
Пожалуйста, подскажите, какой перечень документов необходимо предоставить в МинЖКХ по досрочному капремонту, для изменения сроков капремонта в региональной программе или как всегда, в каждом регионе свои правила :(
#11
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
в каждом регионе свои правила
Скорее всего так. ЖК вообще ничего не предусматривает для владельцев спецсчетов, насколько я понимаю.
#12
0 0
был на семинаре, лектор как вскользь упомянула, что если тариф отличается от минимального тарифа, то есть если хотя бы выше на 10 коп., то эти ден. средства можно использовать не только на те работы которые предусмотрены законом, так ли это, или все таки не так???
#13
0 0
Цитата
eti18rus пишет:
был на семинаре, лектор как вскользь упомянула, что если тариф отличается от минимального тарифа, то есть если хотя бы выше на 10 коп., то эти ден. средства можно использовать не только на те работы которые предусмотрены законом, так ли это, или все таки не так???

Верно сказала. Это прямо в ЖК прописано.

Цитата
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
#14
0 0
Цитата
eti18rus пишет:
эти ден. средства можно использовать не только на те работы которые предусмотрены законом, так ли это, или все таки не так???
Цитата
4.2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.
это ст.170 ЖК РФ.
При чем, можно выполнить работы не предусмотренные программой в более ранние сроки.
эта норма касается ТОЛЬКО спецсчета, а ст.166 распространяется на оба способа формирования фонда КР и касается дельты на которую превышен мин. взнос.
#15
0 0
Не забудьте также вторую фразу ч.1 ст. 174.
#16
0 0
То есть я правильно понимаю, что средства можно будет использовать только те, которые "сверху" установленного минимального тарифа а не все средства???
#17
0 0
Цитата
eti18rus пишет:
То есть я правильно понимаю, что средства можно будет использовать только те, которые "сверху" установленного минимального тарифа а не все средства???
Я читаю закон именно так. На допработы - допденьги.
#18
0 0
Буквально в п. 4.2 - любые работы за все накопления при условии если размер взносов будет выше, чем минимальный...
#19
0 0
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Буквально в п. 4.2 - любые работы за все накопления при условии если размер взносов будет выше, чем минимальный...
Только это не единственная статья ЖК. Есть ещё ч.1 ст.174 и ч. 3 ст. 166.
#20
0 0
Цитата
Ильич пишет:
статья
Цитата
Ильич пишет:
Только это не единственная статья ЖК. Есть ещё ч.1 ст.174 и ч. 3 ст. 166.
и при всем при этом всё это равнозначные нормы, а 4.2 ст.170 разрешает ОС устанавливать иной перечень работ и финансировать их в более ранние сроки...

Согласен, вопрос единого толкования остается и можно по этому поводу полемику устроить, но, насколько я понял, идет рихтование з-ва под преференции для спец.счетов. Хотят, чтобы народ уходил на спецсчета и соотношение с общим котлом составляло 50/50. П.4.2 как раз и является одной из таких преференций.
#21
0 0
Хочется верить.
#22
0 0
Услышала на видеоконференции претензию к владельцам спецсчетов, что обязаны были заключить договор с технадзором при проведение капремонта домов. На что ссылалась жилинспекция, не уловила. Подскажите, пожалуйста, на основании чего мне вменяется эта обязанность, уменьшить объём работ по капремонту, дабы оплатить услуги очередных крохоборов....
#23
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
Услышала на видеоконференции претензию к владельцам спецсчетов, что обязаны были заключить договор с технадзором при проведение капремонта домов. На что ссылалась жилинспекция, не уловила. Подскажите, пожалуйста, на основании чего мне вменяется эта обязанность, уменьшить объём работ по капремонту, дабы оплатить услуги очередных крохоборов....
Нет этого в федеральном законодательстве. Смотрите в местном. Развод на бабки,ИМХО.
#24
0 0
Нет преференций для спецсчетов - забудьте. Я наоборот считаю всех в котёл загонять будут. Вот зачет например только на регоператора распространяется...
#25
0 0
посмотрим. рано или поздно будет практика.
#26
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Нет этого в федеральном законодательстве. Смотрите в местном. Развод на бабки,ИМХО.
Спасибо! Столько время "убила" в поисках информации и не нашла, мало ли, вдруг упустила в суете капремонта, а оказалось элементарно...Местный развод, через голову федерального, так можно далекоооо зайти. Повоюем :twisted:
#27
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Нет этого в федеральном законодательстве. Смотрите в местном. Развод на бабки,ИМХО.
Спасибо! Столько время "убила" в поисках информации и не нашла, мало ли, вдруг упустила в суете капремонта, а оказалось элементарно...Местный развод, через голову федерального, так можно далекоооо зайти. Повоюем :twisted:
Всё очень индивидуольно. У нас в области ПОКА ГЖИ относится к самому факту нахождения каких-то средств на спецсчетах и их (средств) расходованию лояльно, декларируя "ваши деньги - распоряжайтесь". Может, такова установка. Регоператор всё с треском и скандалом завалил. Поживём - увидим.
#28
0 0
Вопрос заключался в следующем-на спецсчете есть денсредства, в доме ещё до этой программы мы все сделали, что бы спокойно жили собственники, кроме ремонтов в подьездах и пластиковых окон ( так сказать косметические работы) мы можем денсредства со спецсчета на "косметику" использовать или нет - это как пример)))
#29
0 0
Деньги с фонда капремонта идут на капремонт (п.1 ст.177 жк). Люди примут решение сделать капремонт чего-то и оплатить эти работы, подрядчик попросит предоплату, В банк от владельца спецчета прилетит протокол ОС, юрист банка почешет репу и скажает: ОК. Надо перечислить, т.к. это капремонт. Если ОС примет решение о выполнении не капремонта, то банк может встать в позу, т.к. если он выполнит операцию не предусмотренную п.1 ст.177 жк, то это будет нарушение...
Сегодня Вы все сделали и ничего больше сегодня делать не надо, а завтра возникла потребность (такое ведь может быть). Для этого и нужен фонд капремонта.
#30
0 0
Цитата
eti18rus пишет:
Вопрос заключался в следующем-на спецсчете есть денсредства, в доме ещё до этой программы мы все сделали, что бы спокойно жили собственники, кроме ремонтов в подьездах и пластиковых окон ( так сказать косметические работы) мы можем денсредства со спецсчета на "косметику" использовать или нет - это как пример)))
Можете, если собираете больше минимального взноса, если включили окна/подъезды в список работ, если проголосовали за выполнение этих работ и смету, если денег за счёт дополнительных взносов достаточно для проведения дополнительных работ.

Отправлено спустя 7 минуты 47 секунды:
Цитата
Андрей_ptz пишет:
Деньги с фонда капремонта идут на капремонт (п.1 ст.177 жк). Люди примут решение сделать капремонт чего-то и оплатить эти работы, подрядчик попросит предоплату, В банк от владельца спецчета прилетит протокол ОС, юрист банка почешет репу и скажает: ОК. Надо перечислить, т.к. это капремонт. Если ОС примет решение о выполнении не капремонта, то банк может встать в позу, т.к. если он выполнит операцию не предусмотренную п.1 ст.177 жк, то это будет нарушение...
Сегодня Вы все сделали и ничего больше сегодня делать не надо, а завтра возникла потребность (такое ведь может быть). Для этого и нужен фонд капремонта.
Непрвильно: не только п.1, но и остальные пункты этой статьи - капремонт: добавленные субъектом, добавленные собственниками с увелечением взноса.
Сейчас на форуме: 11 пользователей
11 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!