До семинара в Cочи осталось:

Форум

ГлавнаяОплата выполненных работ этапами по мере счади по КС-2 и КС-3. Возможно ли?

Оплата выполненных работ этапами по мере счади по КС-2 и КС-3. Возможно ли?

RSS
Оплата выполненных работ этапами по мере счади по КС-2 и КС-3. Возможно ли?
 
Коллеги, прошу проконсультировать по порядку оплаты за работы по КР.

Что имею:
Спецсчет. Деньги на нем на КР фасада. Желание отремонтировать фасад и такое же желание со стороны собственников.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 177 ЖК допускается авансирование в размере не более 30%.
Объем работ по фасаду не маленький. Подрядчик не совсем готов ждать 70% под окончательный расчет.

Вопрос:
Как правильно рассчитываюсь с подрядчиком за выполненные работы: только сразу 70 % по окончанию и сдачи работ?
Или можно несколькими этапами, по мере сдаче объемов (допустим, помесячно) работ по актам КС-2, КС-3?
Нам в банке сказали, что 30% и 70% и один акт выполненных работ.
 
Да, мы так оплачивали кап.ремонт, прописали в договоре по мере сдачи этапов.
 
И банк такие платежи пропускает? Этапы определили по времени или по объемам работ?
 
КС-2 закрывает объемы .. время тут по боку.
АКТ
О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
(форма N КС-2)

Применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а) в необходимом количестве экземпляров. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика)).
На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).
 
Банки действуют по ЖК. Я отправляю по банк-клиенту сканы решения ОСС о кап.ремонте,
договор с порядчиком(и), счет на аванс или акт выполненных работ. В договоре можно прописать всё, что угодно вам и/или вашим подрядчикам. Банк следит только затем, чтобы не нарушались условия, прописанные в ЖК.
Никакие КС в банк не отправляю. У меня счета кап.ремонта в Сбербанке, Уралсибе, ВТБ, РСХБ, где уже расходовались деньги на кап.ремонт.
Ну кто Вам мешает в договоре написать: этап 1 стоимость ....
Этап 2 стоимость ....
И такие же акты вып.работ на каждый этап.
 
Закрываемые объемы по КС-2 , соответственно, пляшут от того, как эти этапы определены в договоре?
 
"Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ" (формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100)
изучайте, вопрос довольно комплексный.
 
У нас с Банке Москвы (бывшем).
Копим денежки на ремонт и готовимся к собранию давно.. узнавала в том году. Сказали, что поала только 30 и оставшиеся 70 на основании акта.
Значит , либо спросили мы неверно, либо правила изменились.
Пойду в понедельник переспрашивать.
 
Не, не, не у меня почти везде были этапы. Подрядчики не хотят ждать, заказчики боятся платить вперед.
 
Анимаиса, тут делились договорами по КР viewtopic.php?p=76393#p76393
Посмотрела еще раз предложенные , но в них по поэтапную сдачу тож ничего не увидела.

Если это не коммерческая тайна - скиньте свои разделы про порядок сдачи и оплаты.
Пойду в банк с готовым договором. Пусть согласуют.
А то не хочется на ОС не те условия утвердить (у нас от порядка оплаты пляшет цена договора).
 
Объехать требование 30/70 несколькими актами невозможно. это получается только по недосмотру банковских юристов.
Проще разбить один глобальный договор на 3 поменьше, типа договоры на капитальные ремонты:
1. капитальный ремонт южной части фасада.
2. капитальный ремонт северной части фасада.
3. капитальный ремонт западной и восточной частей фасада

бред конечно, но с точки зрения ЖК -все ровно.
 
Кто подскажет, есть ли по моске какие нить ЦУ органов на эту тему? Или вообще раз'яснения спецов ? В консультанте ничего не нашла(
#1
0 0
Коллеги, прошу проконсультировать по порядку оплаты за работы по КР.

Что имею:
Спецсчет. Деньги на нем на КР фасада. Желание отремонтировать фасад и такое же желание со стороны собственников.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 177 ЖК допускается авансирование в размере не более 30%.
Объем работ по фасаду не маленький. Подрядчик не совсем готов ждать 70% под окончательный расчет.

Вопрос:
Как правильно рассчитываюсь с подрядчиком за выполненные работы: только сразу 70 % по окончанию и сдачи работ?
Или можно несколькими этапами, по мере сдаче объемов (допустим, помесячно) работ по актам КС-2, КС-3?
Нам в банке сказали, что 30% и 70% и один акт выполненных работ.
#2
0 0
Да, мы так оплачивали кап.ремонт, прописали в договоре по мере сдачи этапов.
#3
0 0
И банк такие платежи пропускает? Этапы определили по времени или по объемам работ?
#4
0 0
КС-2 закрывает объемы .. время тут по боку.
АКТ
О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
(форма N КС-2)

Применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а) в необходимом количестве экземпляров. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика)).
На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).
#5
0 0
Банки действуют по ЖК. Я отправляю по банк-клиенту сканы решения ОСС о кап.ремонте,
договор с порядчиком(и), счет на аванс или акт выполненных работ. В договоре можно прописать всё, что угодно вам и/или вашим подрядчикам. Банк следит только затем, чтобы не нарушались условия, прописанные в ЖК.
Никакие КС в банк не отправляю. У меня счета кап.ремонта в Сбербанке, Уралсибе, ВТБ, РСХБ, где уже расходовались деньги на кап.ремонт.
Ну кто Вам мешает в договоре написать: этап 1 стоимость ....
Этап 2 стоимость ....
И такие же акты вып.работ на каждый этап.
#6
0 0
Закрываемые объемы по КС-2 , соответственно, пляшут от того, как эти этапы определены в договоре?
#7
0 0
"Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ" (формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100)
изучайте, вопрос довольно комплексный.
#8
0 0
У нас с Банке Москвы (бывшем).
Копим денежки на ремонт и готовимся к собранию давно.. узнавала в том году. Сказали, что поала только 30 и оставшиеся 70 на основании акта.
Значит , либо спросили мы неверно, либо правила изменились.
Пойду в понедельник переспрашивать.
#9
0 0
Не, не, не у меня почти везде были этапы. Подрядчики не хотят ждать, заказчики боятся платить вперед.
#10
0 0
Анимаиса, тут делились договорами по КР viewtopic.php?p=76393#p76393
Посмотрела еще раз предложенные , но в них по поэтапную сдачу тож ничего не увидела.

Если это не коммерческая тайна - скиньте свои разделы про порядок сдачи и оплаты.
Пойду в банк с готовым договором. Пусть согласуют.
А то не хочется на ОС не те условия утвердить (у нас от порядка оплаты пляшет цена договора).
#11
0 0
Объехать требование 30/70 несколькими актами невозможно. это получается только по недосмотру банковских юристов.
Проще разбить один глобальный договор на 3 поменьше, типа договоры на капитальные ремонты:
1. капитальный ремонт южной части фасада.
2. капитальный ремонт северной части фасада.
3. капитальный ремонт западной и восточной частей фасада

бред конечно, но с точки зрения ЖК -все ровно.
#12
0 0
Кто подскажет, есть ли по моске какие нить ЦУ органов на эту тему? Или вообще раз'яснения спецов ? В консультанте ничего не нашла(
Сейчас на форуме: 5 пользователей
5 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!