Форум

ГлавнаяУполномоченное лицо

Уполномоченное лицо

RSS
Уполномоченное лицо
 
При голосовании о проведении капремонта нужно выбрать уполномоченное лицо ст. 198 ЖК РФ.
У нас жители отголосовали, но уполномоченное лицо не 1 человек, в 10.
Фонд сегодня звонит и заявляет, написано в ЖК РФ уполномоченное лицо, значит должен быть один человек, а у Вас 10. Голосуйте дополнительно и чтобы был 1 человек как уполномоченный собственниками.
 
все правильно, а то они весь дом туда запишут и охреневай потом каждому объяснять.
 
Вопрос не в удобстве, а в правомерности.
 
На самом деле впорос не праздный.
Имеем спецсчет и его владельца РО. Собственники не я вляются специалистами-строителями.
Проведение же капремонта - задача еще та с инженерной, финансовой и юридической точки зрения.
Вопросы: можно ли включить в число лиц, принимающих работы представителя УО?
И вообще какова роль УО, кроме подготовки предложения собственникам по проведению КР?
Кто являетется в этом случае стороной договоров на выполнение работ и услуг, чьи на них продписи?
Кто осуществляет контроль за подготовку ПСД, взимодействует с организациями, осуществляющим строительный надзор и т.д.и т.п.?
Заранее спасибо за доброжелательный ответ.
 
Цитата
men пишет:
На самом деле впорос не праздный.
Имеем спецсчет и его владельца РО. Собственники не я вляются специалистами-строителями.
Проведение же капремонта - задача еще та с инженерной, финансовой и юридической точки зрения.
Вопросы: можно ли включить в число лиц, принимающих работы представителя УО?
И вообще какова роль УО, кроме подготовки предложения собственникам по проведению КР?
Кто являетется в этом случае стороной договоров на выполнение работ и услуг, чьи на них продписи?
Кто осуществляет контроль за подготовку ПСД, взимодействует с организациями, осуществляющим строительный надзор и т.д.и т.п.?

если честно то после таких вопросов мне кажется что я живу на другой планете
во первых при подготовке программы капремонта администрация вместе с нами определяет список домов и мы досканально разбираем каждый дом что в нем необходимо сделать
во вторых тоже самое повторяется с фондом капремонта
в третьих мы отслеживаем само проведение капремонта и если мы или жители недовольны то отправляем претензию
 
Все в порядке, Вы на той же планете.
Я рад за Вас и Ваше конструктивное взаимодействие со всеми.
Но хотелось бы увидеть ответ на конкретные вопросы.
Вынужден их повторить:
Цитата
Можно ли включить в число лиц, принимающих работы представителя УО?
И вообще какова роль УО, кроме подготовки предложения собственникам по проведению КР? Имеется ввиду все, что следует после ОСС.
Кто являетется в этом случае стороной договоров на выполнение работ и услуг, чьи на них подписи?
Кто осуществляет контроль за подготовку ПСД, взимодействует с организациями, осуществляющим строительный надзор и т.д.и т.п.?
Добавлю, можно ли эти функции, включая приемку выполненных работ решением ОСС возложить на УО(с ее согласия, естественно)?
"Мы отслеживаем".... это - простите ни о чем.
И снова заранее спасибо за доброжелательный ответ. cvc
 
Цитата
men пишет:
Все в порядке, Вы на той же планете.
Я рад за Вас и Ваше конструктивное взаимодействие со всеми.
Но хотелось бы увидеть ответ на конкретные вопросы.
Вынужден их повторить:
Цитата
Можно ли включить в число лиц, принимающих работы представителя УО?
И вообще какова роль УО, кроме подготовки предложения собственникам по проведению КР? Имеется ввиду все, что следует после ОСС.
Кто являетется в этом случае стороной договоров на выполнение работ и услуг, чьи на них подписи?
Кто осуществляет контроль за подготовку ПСД, взимодействует с организациями, осуществляющим строительный надзор и т.д.и т.п.?
Добавлю, можно ли эти функции, включая приемку выполненных работ решением ОСС возложить на УО(с ее согласия, естественно)?
"Мы отслеживаем".... это - простите ни о чем.
И снова заранее спасибо за доброжелательный ответ. cvc

решением ОСС полномочия о примке выполненных работ на УО -можно. Пожалуй исключением будет случай, когда ОУ окажется исполнителем работ по КР (такое тоже бывает..).

Но, если из состава жителей в комиссии по приемке не будет представителей -то это будет косяк, который заставят исправить.... без представителей общественности - не пройдет... или будет очень много крика..
 
Спасибо, уже какая-никакая конкретика. В связи с этим позвольте совсем распоясаться и задать целый ряд конкретных вопросов в надежде на конкретные же ответы а возможно и обсуждение, т.к. мне представляется что эти вопросы волнуют не только меня. Предупреждаюсразу, что весь раздел КР я прочесал доросовестно и ответов на них либо не нашел, либо они для меня оказались не полными.
Итак, что касается представителя от собственников, то он очевидно будет, но тогда возникает следующий вопрос:
1. В пункте 5.1 статьи 189 ЖК речь идет об одном лице, которое от имени собственнников участвует в приемке и если к нему(собственнику) добавить УО, то будет у же два лица(физическое+юридическое). Допустимо ли это?

Далее еще вопросы, напоминаю, напоминаю: у нас спецсчет, его владелец РО, дом управляется УО по договору управления.

2. Ремонт по РП запланирован на 2038 год, как должно быть сформулировано в решении ОСС: «провести ремонт кровли в 2018 году» или «перенести ремонт кровли с 2038 на 2018 год»?

3. Обязательна ли разработка проектно-сметной документации и что означают слова в статье 174 ЖК: «…если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности»? Обязательно ли проведение экспертизы ПСД?

4. Нужно ли включать в перечень услуг в решении ОСС услуги по строительному контролю (статья 174 ЖК) и каким органом он на практике осуществляется?
А также нужны ли:
- график и технологическую последовательность проведения капитального ремонта;
- государственная экспертиза проектно-сметной документации если да, какой орган ее выполняет?

5. Есть ли утвержденная региональным НПА единая (типовая или примерная) для России форма договора на работы по капремонту со спецсчетом/владелец РО? Если нет, буду признателен за региональную форму такого договора.

6. На форуме кто-то говорил о необходимости предварительного согласования договоров со Сбером (спецсчет там). Как должно выглядеть такое согласование (обмен письмами или гриф согласования в самом договоре)?

7. Допустимо ли для спецсчетов перерасход сметы, освященный дополнительным решением ОСС и зачет этого перерасхода в счет будущих обязательств по взносам как это предусмотрено ст. 181 ЖК для домов, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора?

8. Кто готовит задание на оказание каждой услуги и проведение капремонта?

9.Кто «утверждает проектно-сметную документацию и несет за нее ответственность»?

10. Представляется, что все мероприятия, предусмотренные статьей 182 для домов на счете РО должны быть применимы и для домов на спецсчетах, ну за исключением, пожалуй, конкурсных процедур. Так ли это?

11. Кто подписывает договоры на работы по КР и услуги от имени собственников?
Роль УК ЖТ в этой работе? Могут ли быть ей делегированы полномочия по этому вопросу (?), какие (?) и если да, то надо ли это указать в решении собрания собственников?

12. Должен ли быть подрядчик обязательно членом СРО (часть 3 ст. 182 ЖК)?

13. Обязательно ли для спецсчетов установленная частью 3 статьи 189 очередность этапов работ по КР: за 6 мес. до начала года предложение УК – 3 мес. на собрание собственников – далее сам ремонт? По-моему, все толково и дает некоторые гарантии того, что ремонт будет начат вовремя и закончен до холодов.

14. Можно ли отдельным пунктом включить в решение ОСС вопрос об определении подрядчиков, которые будут выполнять работы и предоставлять услуги?
И вообще, надо ли на момент проведения собрания уже иметь:
1) ПСД; 2) Договоры с подрядчиками на работы и услуги
и утверждать их решением ОСС?

15. Надо ли и для чего согласовывать акт приемки работ/услуг с ОМСУ для домов на спецсчетах?

Прошу не пинать за такое количество вопросов.
Ответов жду с трепетом и благодарностью. cvc
 
Чото коллеги вы седня чрезмерно добрые, консультируете жыльца которому просто лениво самому нормативку почитать и сделать пару-тройку звонков в Администрацию, ФКР и УО, в крайнем случае написать туда письменные обращения или сходить на прием.
Впрочем ваше право, хотите, консультируйте, тока жылец то классический донемогу, ответили на один вопрос, нате вам еще 15 яж вас уже "развел" на общение.
 
Цитата
Чото коллеги вы седня чрезмерно добрые, консультируете жыльца которому просто лениво самому нормативку почитать и сделать пару-тройку звонков в Администрацию, ФКР и УО, в крайнем случае написать туда письменные обращения или сходить на прием. Впрочем ваше право, хотите, консультируйте, тока жылец то классический донемогу, ответили на один вопрос, нате вам еще 15 яж вас уже "развел" на общение.
1. Не только "жилец", а еще и председатель СД в цейтноте перед принятием решений о КР, не хочется ошибок.
2. Что такое "классический донемогу" не понимаю, намерений развести не было и в помине, а вопросы - продукт тщательного чёса по всей ветке "капремонт".
3. Не "лениво" почитать и даже много чего почитал, если надо и позвоню и пойду и напишу и т.д.
4. И главное!!! Пришел на форум по рекомендации. Сказали, что здесь очень профессионально, доброжелательно и отзывчиво.
Еще жду, а там как будет.
 
Цитата
men пишет:
Не только "жилец", а еще и председатель СД
О как, тогда вы не просто жылец, действительно, вы дирижер хора жыльцов, что еще хуже.
Цитата
men пишет:
Сказали, что здесь очень профессионально, доброжелательно и отзывчиво.
Ага, тока если человек с нашей стороны баррикад, тогда все нормально, а когда сюда залетают жыльцы, то сорри, почти все скалиться начинают.
Ибо ответы на ваши вопросы тут знают почти все, но вряд ли Вам скажут, т.к. меньше знаешь - крепче спишь и не мешаешь УО выживать в нашем ЖКХ.
 
Цитата
вы дирижер хора жыльцов, что еще хуже
Цитата
....если человек с нашей стороны баррикад, тогда все нормально, а когда сюда залетают жыльцы, то сорри, почти все скалиться начинают
Цитата
.....ответы на ваши вопросы тут знают почти все, но вряд ли Вам скажут
Это многое объясняет в Вашей позиции. Надеюсь что не все думают так как Вы и найдутся настоящие профессионалы, которые работают для людей. Я один из них("жыльцов"), который наивно считает, что мы на одной строне и делаем одно дело, а Вы(УО) искренне настроены на норамальное управление имуществом, которое мы Вам по наивности доверили, помогаете нам в принятии правильных решений, а не сидите за "баррикадой" и "скалитесь".
Ладно подожду еще немного, может найдется кто-либо не "за баррикадой", а на стороне тех, кого Вы обслуживаете.
Вас, Уважаемый, прошу больше не флудить, поберегите свое и мое время и информационное пространство форума.
Успехов!
PS. Да, на всякий случай, слово "жилец" пишется через "И", если это был юмор, то, извините, не понял ;-).
 
Свое время берегите сами и свои советы оставьте также себе.
Да, УО и собственники делают одно дело, иначе быть не может. Однако, есть категория жыльцов, которым заняться больше нехрен, как пробовать вставить беспричинно в большинстве случаев УК. От таких порой вешается не только ГЖИ с прокуратурами, но и сами соседи этого сутяжника.
 
Цитата
men пишет:
.... В связи с этим позвольте совсем распоясаться и задать целый ряд конкретных вопросов ....
Прошу не пинать за такое количество вопросов.
Ответов жду с трепетом и благодарностью. cvc

Вам надо пообщаться напрямую с представителями РО, и должностными лицами проводящими КР в Вашем нас. пункте.

разжевывать и обсуждать Ваши 15 вопросов - неинтерсено, да и бессмысленно...
Это как обсуждать вопросы капремонта двигателя на современном автомобиле с начинающим автолюбителем...

без обид.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Вам надо пообщаться напрямую с представителями РО, и должностными лицами проводящими КР в Вашем нас. пункте.
Спасибо. Так и сделаю. Ни за что бы не догадался. ;-)
Цитата
о-хо-хо пишет:
разжевывать и обсуждать Ваши 15 вопросов - неинтерсено, да и бессмысленно...
Это как обсуждать вопросы капремонта двигателя на современном автомобиле с начинающим автолюбителем...
Но, очевидно, дело не в этом, а, как было сказано, вот в чем:
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
...тока если человек с нашей стороны баррикад, тогда все нормально, а когда сюда залетают жыльцы, то сорри, почти все скалиться начинают. Ибо ответы на ваши вопросы тут знают почти все, но вряд ли Вам скажут, т.к. меньше знаешь - крепче спишь и не мешаешь УО выживать в нашем ЖКХ.
Но, думаю, автаркия внутри профессионального сообщества, это - не лучший вариант для обсуждения такой актуальной для миллионов людей темы. Если есть деликатные моменты, для этого существует личка, а селекция пришедших по принципу "наш" и "не наш" это примитивно и не достойно.
Цитата
о-хо-хо пишет:
....без обид
Не обижаюсь, это контрпродуктивно.
С удовольствием прочитал весь раздел КР и многое для себя почерпнул.
Успехов, Ребята! Не обижайтесь и Вы, если шо не так. ;-)
Честь имею. cvc
 
Цитата
men пишет:
которые работают для людей.
А мы, по Вашей логике, за геноцид выступаем? :D
Хосподя, откуда Вы такие беретесь. А?
Никто, ни УК, ни гос органы, ни Вова Путин, никто не работает для людей. Говорят, был один - так его распяли... В стране, дикий капитализм больше 20 лет, и никто никому ни хера не должен...
Куда не придешь. Но в каждом кабинете сидит чинуша и свое желание ни хера не делать и не поступать по закону объясняет тем, что он "за людей". Кого не спроси, все "за людей" и "для людей", как заколдованные.
А Вы все ждете когда профессионалы для Вас поработают.... :D
Цель хозяйственного общества - извлечение прибыли. Что по закону, что по факту. Деятельность по управлению домом предпринимательская..
Я так иногда хочу пожить в Вашем мире... Правда.. Без обид. :D
 
Цитата
пишет:
А мы, по Вашей логике, за геноцид выступаем?
эти все жильцы просто не понимают. что это форум для общения УО между собой, а не консультационный прием у собственников.
Они все думают, что мы просто обязаны все рассказать и показать. раз уж они соизволили приперецца на форум и задать свой дураццкий (в основном) вопрос.
Они ен понимают, что нам таких как они на работе с головой хватает, но там такие как они нам деньги платят, а тут занимацца тем же самым, но еще и бесплатно? ну их на хрен.
 
Цитата
men пишет:

....Успехов, Ребята! Не обижайтесь и Вы, если шо не так. ;-)
..

Напугал ежа голым задом....
Трындеть и "принимать работы" -- все специалисты, Вы попробуйте: возьмите и сделай, а потом меня приласите для приемки...я Вам "на одной лопате" 33 замечания найду .
 
Ваххх, коллеги, тему надо закрывать, топикастер нас уже тупо троллит, а вы разводитесь, я понимаю что накипело, но кормить троллей не варик.
 
Цитата
men пишет:
которое мы Вам по наивности доверили
Берёте своё имущество, которое Вы по наивности доверили и управляете сами. В чем проблема?
Цитата
men пишет:
Редкие люди. Но на них держится все в этой, богом избранной, стране.
То, что дома, которые не видели кап. ремонта отродясь (и не увидят еще сто лет как минимум), еще стоят и не валятся, и говорит о том - на ком именно держится эта Богом забытая и Вами обматерённая отрасль.
Цитата
men пишет:
Не поверите. Росияне мы, такие же как Вы.
Вы тоже не поверите, но мы такие же жители, а не только работники УК. представьте, что даже оплачиваем столько же, сколько и все смертные.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Они все думают, что мы просто обязаны все рассказать и показать. раз уж они соизволили приперецца на форум и задать свой дураццкий (в основном) вопрос.
Они не понимают, что нам таких как они на работе с головой хватает, но там такие как они нам деньги платят, а тут занимацца тем же самым, но еще и бесплатно? ну их на хрен.
Цитата
о-хо-хо пишет:
Напугал ежа голым задом....
Да понятно все. Я понятливый и ничего уже от Вас, господа, не жду. Объяснили все доступно.

А вот это требует ответа.
Цитата
пишет:
А мы, по Вашей логике, за геноцид выступаем?
Хосподя, откуда Вы такие беретесь. А?
Не поверите. Росияне мы, такие же как Вы. Просто это как водитель и пешеход, в большинстве своем ненавидят друг друга, при этом временами меняются местами и продолжают ненавидеть но уже по другому, в терминологии Ваших коллег меняются сторонами баррикады. Это как профессиональная деформация у врачей в их отношении к больным, мало кому удается ее избежать полностью.
Но это - настоящие профи, к ним всегда запись на много дней вперед. Они не сюсюкают с больными, а просто реально помогают, потому что обладают знаниями, опытом и просто понимают, что профессия обязывает. Редкие люди. Но на них держится все в этой, богом избранной, стране. Не могу сказать что мне это классно удавалось, я - один из Вас, но, видит бог, я старался.
При этом нередко возникает забавная ситуация, некоторые собственники нет-нет да и намекнут на то что УК определенно мне приплачивает(что не соответствует действительности), уж больно я "за нее", а УК нет-нет да и скажет("из-за баррикады"), что-то из того, что было заявлено выше.
Цитата
пишет:
А Вы все ждете когда профессионалы для Вас поработают....
Отнюдь. Уже, как было рекомендовано, "почитал, позвонил, сходил" и картинка по всем вопросам в основном сформировалась. Поэтому все, так шокировавшие общество, вопросы снимаю. Ответа на них больше не требуется.
Цитата
пишет:
Я так иногда хочу пожить в Вашем мире... Правда.. Без обид.
Что-то мне подсказывает, что Вы туда регулярно залядываете. ;-)
Спасибо всем. Успехов. :-))
 
Доброго времени суток, форумчане! Подскажите алгоритм действий:
нам предложен кап ремонт подвала, мы его долго добивались, но обследования перед составлением смет фондом не проводилось, в результате чего не учтены отдельные виды работ. Просто забыли включить штукатурку сводчатого подвала аварийного состояния! Забыли включить разборку деревянных перегородок, демонтаж электрики, а затем их восстановление. Боюсь, что подрядчики выполнят работы по кривой смете и всё, мы останемся практически с разбитым подвалом, только побеленным!!! А второй раз на ремонт подвала запись через 20 лет?! Как заставить фонд капремонта выполнить обязательства именно по полному капитальному ремонту подвала. А вообще видела сметы на другие, знакомые мне не по наслышке дома, я в шоке, как расходуются наши с вами деньги!
Заранее благодарю!

Отправлено спустя 19 минуты 6 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
пишет:
А мы, по Вашей логике, за геноцид выступаем?
эти все жильцы просто не понимают. что это форум для общения УО между собой, а не консультационный прием у собственников.
Они все думают, что мы просто обязаны все рассказать и показать. раз уж они соизволили приперецца на форум и задать свой дураццкий (в основном) вопрос.
Они ен понимают, что нам таких как они на работе с головой хватает, но там такие как они нам деньги платят, а тут занимацца тем же самым, но еще и бесплатно? ну их на хрен.
- Увы все, мы люди, и из одной категории попадаем в другую. Я к примеру директор УК, долго проработала специалистом в другой УК, но простите, столько долба* бов у власти, что решила не вести больше эту деятельность, но недавно стала собственником квартиры, естественно, уполномоченным представителем, при непосредственном управлении. Имея знания, опыт, образование, умение грамотно трактовать законы, умея выстраивать баланс между интересами УК и жильцов, просто впадаю в ступор от жильцов-идиотов, от безразличия местной власти, от отношения чиновников к кому бы то ни было, от безмозглых специалистов и вообще от нашего законодательства! МОЗГИ КИПЯТ!!!
 
Пишите на ФКР в прокуратуру, подавайте в суд, жалуйтесь хоть черту лысому. Кроме вас никому дом не нужен. 76% выбрали эту систему, все вопросы к ним. Поэтому плюньте на все, поезжайте на мундиаль и успокойтесь.
#1
0 0
При голосовании о проведении капремонта нужно выбрать уполномоченное лицо ст. 198 ЖК РФ.
У нас жители отголосовали, но уполномоченное лицо не 1 человек, в 10.
Фонд сегодня звонит и заявляет, написано в ЖК РФ уполномоченное лицо, значит должен быть один человек, а у Вас 10. Голосуйте дополнительно и чтобы был 1 человек как уполномоченный собственниками.
#2
0 0
все правильно, а то они весь дом туда запишут и охреневай потом каждому объяснять.
#3
0 0
Вопрос не в удобстве, а в правомерности.
#4
0 0
На самом деле впорос не праздный.
Имеем спецсчет и его владельца РО. Собственники не я вляются специалистами-строителями.
Проведение же капремонта - задача еще та с инженерной, финансовой и юридической точки зрения.
Вопросы: можно ли включить в число лиц, принимающих работы представителя УО?
И вообще какова роль УО, кроме подготовки предложения собственникам по проведению КР?
Кто являетется в этом случае стороной договоров на выполнение работ и услуг, чьи на них продписи?
Кто осуществляет контроль за подготовку ПСД, взимодействует с организациями, осуществляющим строительный надзор и т.д.и т.п.?
Заранее спасибо за доброжелательный ответ.
#5
0 0
Цитата
men пишет:
На самом деле впорос не праздный.
Имеем спецсчет и его владельца РО. Собственники не я вляются специалистами-строителями.
Проведение же капремонта - задача еще та с инженерной, финансовой и юридической точки зрения.
Вопросы: можно ли включить в число лиц, принимающих работы представителя УО?
И вообще какова роль УО, кроме подготовки предложения собственникам по проведению КР?
Кто являетется в этом случае стороной договоров на выполнение работ и услуг, чьи на них продписи?
Кто осуществляет контроль за подготовку ПСД, взимодействует с организациями, осуществляющим строительный надзор и т.д.и т.п.?

если честно то после таких вопросов мне кажется что я живу на другой планете
во первых при подготовке программы капремонта администрация вместе с нами определяет список домов и мы досканально разбираем каждый дом что в нем необходимо сделать
во вторых тоже самое повторяется с фондом капремонта
в третьих мы отслеживаем само проведение капремонта и если мы или жители недовольны то отправляем претензию
#6
0 0
Все в порядке, Вы на той же планете.
Я рад за Вас и Ваше конструктивное взаимодействие со всеми.
Но хотелось бы увидеть ответ на конкретные вопросы.
Вынужден их повторить:
Цитата
Можно ли включить в число лиц, принимающих работы представителя УО?
И вообще какова роль УО, кроме подготовки предложения собственникам по проведению КР? Имеется ввиду все, что следует после ОСС.
Кто являетется в этом случае стороной договоров на выполнение работ и услуг, чьи на них подписи?
Кто осуществляет контроль за подготовку ПСД, взимодействует с организациями, осуществляющим строительный надзор и т.д.и т.п.?
Добавлю, можно ли эти функции, включая приемку выполненных работ решением ОСС возложить на УО(с ее согласия, естественно)?
"Мы отслеживаем".... это - простите ни о чем.
И снова заранее спасибо за доброжелательный ответ. cvc
#7
0 0
Цитата
men пишет:
Все в порядке, Вы на той же планете.
Я рад за Вас и Ваше конструктивное взаимодействие со всеми.
Но хотелось бы увидеть ответ на конкретные вопросы.
Вынужден их повторить:
Цитата
Можно ли включить в число лиц, принимающих работы представителя УО?
И вообще какова роль УО, кроме подготовки предложения собственникам по проведению КР? Имеется ввиду все, что следует после ОСС.
Кто являетется в этом случае стороной договоров на выполнение работ и услуг, чьи на них подписи?
Кто осуществляет контроль за подготовку ПСД, взимодействует с организациями, осуществляющим строительный надзор и т.д.и т.п.?
Добавлю, можно ли эти функции, включая приемку выполненных работ решением ОСС возложить на УО(с ее согласия, естественно)?
"Мы отслеживаем".... это - простите ни о чем.
И снова заранее спасибо за доброжелательный ответ. cvc

решением ОСС полномочия о примке выполненных работ на УО -можно. Пожалуй исключением будет случай, когда ОУ окажется исполнителем работ по КР (такое тоже бывает..).

Но, если из состава жителей в комиссии по приемке не будет представителей -то это будет косяк, который заставят исправить.... без представителей общественности - не пройдет... или будет очень много крика..
#8
0 0
Спасибо, уже какая-никакая конкретика. В связи с этим позвольте совсем распоясаться и задать целый ряд конкретных вопросов в надежде на конкретные же ответы а возможно и обсуждение, т.к. мне представляется что эти вопросы волнуют не только меня. Предупреждаюсразу, что весь раздел КР я прочесал доросовестно и ответов на них либо не нашел, либо они для меня оказались не полными.
Итак, что касается представителя от собственников, то он очевидно будет, но тогда возникает следующий вопрос:
1. В пункте 5.1 статьи 189 ЖК речь идет об одном лице, которое от имени собственнников участвует в приемке и если к нему(собственнику) добавить УО, то будет у же два лица(физическое+юридическое). Допустимо ли это?

Далее еще вопросы, напоминаю, напоминаю: у нас спецсчет, его владелец РО, дом управляется УО по договору управления.

2. Ремонт по РП запланирован на 2038 год, как должно быть сформулировано в решении ОСС: «провести ремонт кровли в 2018 году» или «перенести ремонт кровли с 2038 на 2018 год»?

3. Обязательна ли разработка проектно-сметной документации и что означают слова в статье 174 ЖК: «…если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности»? Обязательно ли проведение экспертизы ПСД?

4. Нужно ли включать в перечень услуг в решении ОСС услуги по строительному контролю (статья 174 ЖК) и каким органом он на практике осуществляется?
А также нужны ли:
- график и технологическую последовательность проведения капитального ремонта;
- государственная экспертиза проектно-сметной документации если да, какой орган ее выполняет?

5. Есть ли утвержденная региональным НПА единая (типовая или примерная) для России форма договора на работы по капремонту со спецсчетом/владелец РО? Если нет, буду признателен за региональную форму такого договора.

6. На форуме кто-то говорил о необходимости предварительного согласования договоров со Сбером (спецсчет там). Как должно выглядеть такое согласование (обмен письмами или гриф согласования в самом договоре)?

7. Допустимо ли для спецсчетов перерасход сметы, освященный дополнительным решением ОСС и зачет этого перерасхода в счет будущих обязательств по взносам как это предусмотрено ст. 181 ЖК для домов, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора?

8. Кто готовит задание на оказание каждой услуги и проведение капремонта?

9.Кто «утверждает проектно-сметную документацию и несет за нее ответственность»?

10. Представляется, что все мероприятия, предусмотренные статьей 182 для домов на счете РО должны быть применимы и для домов на спецсчетах, ну за исключением, пожалуй, конкурсных процедур. Так ли это?

11. Кто подписывает договоры на работы по КР и услуги от имени собственников?
Роль УК ЖТ в этой работе? Могут ли быть ей делегированы полномочия по этому вопросу (?), какие (?) и если да, то надо ли это указать в решении собрания собственников?

12. Должен ли быть подрядчик обязательно членом СРО (часть 3 ст. 182 ЖК)?

13. Обязательно ли для спецсчетов установленная частью 3 статьи 189 очередность этапов работ по КР: за 6 мес. до начала года предложение УК – 3 мес. на собрание собственников – далее сам ремонт? По-моему, все толково и дает некоторые гарантии того, что ремонт будет начат вовремя и закончен до холодов.

14. Можно ли отдельным пунктом включить в решение ОСС вопрос об определении подрядчиков, которые будут выполнять работы и предоставлять услуги?
И вообще, надо ли на момент проведения собрания уже иметь:
1) ПСД; 2) Договоры с подрядчиками на работы и услуги
и утверждать их решением ОСС?

15. Надо ли и для чего согласовывать акт приемки работ/услуг с ОМСУ для домов на спецсчетах?

Прошу не пинать за такое количество вопросов.
Ответов жду с трепетом и благодарностью. cvc
#9
0 0
Чото коллеги вы седня чрезмерно добрые, консультируете жыльца которому просто лениво самому нормативку почитать и сделать пару-тройку звонков в Администрацию, ФКР и УО, в крайнем случае написать туда письменные обращения или сходить на прием.
Впрочем ваше право, хотите, консультируйте, тока жылец то классический донемогу, ответили на один вопрос, нате вам еще 15 яж вас уже "развел" на общение.
#10
0 0
Цитата
Чото коллеги вы седня чрезмерно добрые, консультируете жыльца которому просто лениво самому нормативку почитать и сделать пару-тройку звонков в Администрацию, ФКР и УО, в крайнем случае написать туда письменные обращения или сходить на прием. Впрочем ваше право, хотите, консультируйте, тока жылец то классический донемогу, ответили на один вопрос, нате вам еще 15 яж вас уже "развел" на общение.
1. Не только "жилец", а еще и председатель СД в цейтноте перед принятием решений о КР, не хочется ошибок.
2. Что такое "классический донемогу" не понимаю, намерений развести не было и в помине, а вопросы - продукт тщательного чёса по всей ветке "капремонт".
3. Не "лениво" почитать и даже много чего почитал, если надо и позвоню и пойду и напишу и т.д.
4. И главное!!! Пришел на форум по рекомендации. Сказали, что здесь очень профессионально, доброжелательно и отзывчиво.
Еще жду, а там как будет.
#11
0 0
Цитата
men пишет:
Не только "жилец", а еще и председатель СД
О как, тогда вы не просто жылец, действительно, вы дирижер хора жыльцов, что еще хуже.
Цитата
men пишет:
Сказали, что здесь очень профессионально, доброжелательно и отзывчиво.
Ага, тока если человек с нашей стороны баррикад, тогда все нормально, а когда сюда залетают жыльцы, то сорри, почти все скалиться начинают.
Ибо ответы на ваши вопросы тут знают почти все, но вряд ли Вам скажут, т.к. меньше знаешь - крепче спишь и не мешаешь УО выживать в нашем ЖКХ.
#12
0 0
Цитата
вы дирижер хора жыльцов, что еще хуже
Цитата
....если человек с нашей стороны баррикад, тогда все нормально, а когда сюда залетают жыльцы, то сорри, почти все скалиться начинают
Цитата
.....ответы на ваши вопросы тут знают почти все, но вряд ли Вам скажут
Это многое объясняет в Вашей позиции. Надеюсь что не все думают так как Вы и найдутся настоящие профессионалы, которые работают для людей. Я один из них("жыльцов"), который наивно считает, что мы на одной строне и делаем одно дело, а Вы(УО) искренне настроены на норамальное управление имуществом, которое мы Вам по наивности доверили, помогаете нам в принятии правильных решений, а не сидите за "баррикадой" и "скалитесь".
Ладно подожду еще немного, может найдется кто-либо не "за баррикадой", а на стороне тех, кого Вы обслуживаете.
Вас, Уважаемый, прошу больше не флудить, поберегите свое и мое время и информационное пространство форума.
Успехов!
PS. Да, на всякий случай, слово "жилец" пишется через "И", если это был юмор, то, извините, не понял ;-).
#13
0 0
Свое время берегите сами и свои советы оставьте также себе.
Да, УО и собственники делают одно дело, иначе быть не может. Однако, есть категория жыльцов, которым заняться больше нехрен, как пробовать вставить беспричинно в большинстве случаев УК. От таких порой вешается не только ГЖИ с прокуратурами, но и сами соседи этого сутяжника.
#14
0 0
Цитата
men пишет:
.... В связи с этим позвольте совсем распоясаться и задать целый ряд конкретных вопросов ....
Прошу не пинать за такое количество вопросов.
Ответов жду с трепетом и благодарностью. cvc

Вам надо пообщаться напрямую с представителями РО, и должностными лицами проводящими КР в Вашем нас. пункте.

разжевывать и обсуждать Ваши 15 вопросов - неинтерсено, да и бессмысленно...
Это как обсуждать вопросы капремонта двигателя на современном автомобиле с начинающим автолюбителем...

без обид.
#15
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
Вам надо пообщаться напрямую с представителями РО, и должностными лицами проводящими КР в Вашем нас. пункте.
Спасибо. Так и сделаю. Ни за что бы не догадался. ;-)
Цитата
о-хо-хо пишет:
разжевывать и обсуждать Ваши 15 вопросов - неинтерсено, да и бессмысленно...
Это как обсуждать вопросы капремонта двигателя на современном автомобиле с начинающим автолюбителем...
Но, очевидно, дело не в этом, а, как было сказано, вот в чем:
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
...тока если человек с нашей стороны баррикад, тогда все нормально, а когда сюда залетают жыльцы, то сорри, почти все скалиться начинают. Ибо ответы на ваши вопросы тут знают почти все, но вряд ли Вам скажут, т.к. меньше знаешь - крепче спишь и не мешаешь УО выживать в нашем ЖКХ.
Но, думаю, автаркия внутри профессионального сообщества, это - не лучший вариант для обсуждения такой актуальной для миллионов людей темы. Если есть деликатные моменты, для этого существует личка, а селекция пришедших по принципу "наш" и "не наш" это примитивно и не достойно.
Цитата
о-хо-хо пишет:
....без обид
Не обижаюсь, это контрпродуктивно.
С удовольствием прочитал весь раздел КР и многое для себя почерпнул.
Успехов, Ребята! Не обижайтесь и Вы, если шо не так. ;-)
Честь имею. cvc
#16
0 0
Цитата
men пишет:
которые работают для людей.
А мы, по Вашей логике, за геноцид выступаем? :D
Хосподя, откуда Вы такие беретесь. А?
Никто, ни УК, ни гос органы, ни Вова Путин, никто не работает для людей. Говорят, был один - так его распяли... В стране, дикий капитализм больше 20 лет, и никто никому ни хера не должен...
Куда не придешь. Но в каждом кабинете сидит чинуша и свое желание ни хера не делать и не поступать по закону объясняет тем, что он "за людей". Кого не спроси, все "за людей" и "для людей", как заколдованные.
А Вы все ждете когда профессионалы для Вас поработают.... :D
Цель хозяйственного общества - извлечение прибыли. Что по закону, что по факту. Деятельность по управлению домом предпринимательская..
Я так иногда хочу пожить в Вашем мире... Правда.. Без обид. :D
#17
0 0
Цитата
пишет:
А мы, по Вашей логике, за геноцид выступаем?
эти все жильцы просто не понимают. что это форум для общения УО между собой, а не консультационный прием у собственников.
Они все думают, что мы просто обязаны все рассказать и показать. раз уж они соизволили приперецца на форум и задать свой дураццкий (в основном) вопрос.
Они ен понимают, что нам таких как они на работе с головой хватает, но там такие как они нам деньги платят, а тут занимацца тем же самым, но еще и бесплатно? ну их на хрен.
#18
0 0
Цитата
men пишет:

....Успехов, Ребята! Не обижайтесь и Вы, если шо не так. ;-)
..

Напугал ежа голым задом....
Трындеть и "принимать работы" -- все специалисты, Вы попробуйте: возьмите и сделай, а потом меня приласите для приемки...я Вам "на одной лопате" 33 замечания найду .
#19
0 0
Ваххх, коллеги, тему надо закрывать, топикастер нас уже тупо троллит, а вы разводитесь, я понимаю что накипело, но кормить троллей не варик.
#20
0 0
Цитата
men пишет:
которое мы Вам по наивности доверили
Берёте своё имущество, которое Вы по наивности доверили и управляете сами. В чем проблема?
Цитата
men пишет:
Редкие люди. Но на них держится все в этой, богом избранной, стране.
То, что дома, которые не видели кап. ремонта отродясь (и не увидят еще сто лет как минимум), еще стоят и не валятся, и говорит о том - на ком именно держится эта Богом забытая и Вами обматерённая отрасль.
Цитата
men пишет:
Не поверите. Росияне мы, такие же как Вы.
Вы тоже не поверите, но мы такие же жители, а не только работники УК. представьте, что даже оплачиваем столько же, сколько и все смертные.
#21
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Они все думают, что мы просто обязаны все рассказать и показать. раз уж они соизволили приперецца на форум и задать свой дураццкий (в основном) вопрос.
Они не понимают, что нам таких как они на работе с головой хватает, но там такие как они нам деньги платят, а тут занимацца тем же самым, но еще и бесплатно? ну их на хрен.
Цитата
о-хо-хо пишет:
Напугал ежа голым задом....
Да понятно все. Я понятливый и ничего уже от Вас, господа, не жду. Объяснили все доступно.

А вот это требует ответа.
Цитата
пишет:
А мы, по Вашей логике, за геноцид выступаем?
Хосподя, откуда Вы такие беретесь. А?
Не поверите. Росияне мы, такие же как Вы. Просто это как водитель и пешеход, в большинстве своем ненавидят друг друга, при этом временами меняются местами и продолжают ненавидеть но уже по другому, в терминологии Ваших коллег меняются сторонами баррикады. Это как профессиональная деформация у врачей в их отношении к больным, мало кому удается ее избежать полностью.
Но это - настоящие профи, к ним всегда запись на много дней вперед. Они не сюсюкают с больными, а просто реально помогают, потому что обладают знаниями, опытом и просто понимают, что профессия обязывает. Редкие люди. Но на них держится все в этой, богом избранной, стране. Не могу сказать что мне это классно удавалось, я - один из Вас, но, видит бог, я старался.
При этом нередко возникает забавная ситуация, некоторые собственники нет-нет да и намекнут на то что УК определенно мне приплачивает(что не соответствует действительности), уж больно я "за нее", а УК нет-нет да и скажет("из-за баррикады"), что-то из того, что было заявлено выше.
Цитата
пишет:
А Вы все ждете когда профессионалы для Вас поработают....
Отнюдь. Уже, как было рекомендовано, "почитал, позвонил, сходил" и картинка по всем вопросам в основном сформировалась. Поэтому все, так шокировавшие общество, вопросы снимаю. Ответа на них больше не требуется.
Цитата
пишет:
Я так иногда хочу пожить в Вашем мире... Правда.. Без обид.
Что-то мне подсказывает, что Вы туда регулярно залядываете. ;-)
Спасибо всем. Успехов. :-))
#22
0 0
Доброго времени суток, форумчане! Подскажите алгоритм действий:
нам предложен кап ремонт подвала, мы его долго добивались, но обследования перед составлением смет фондом не проводилось, в результате чего не учтены отдельные виды работ. Просто забыли включить штукатурку сводчатого подвала аварийного состояния! Забыли включить разборку деревянных перегородок, демонтаж электрики, а затем их восстановление. Боюсь, что подрядчики выполнят работы по кривой смете и всё, мы останемся практически с разбитым подвалом, только побеленным!!! А второй раз на ремонт подвала запись через 20 лет?! Как заставить фонд капремонта выполнить обязательства именно по полному капитальному ремонту подвала. А вообще видела сметы на другие, знакомые мне не по наслышке дома, я в шоке, как расходуются наши с вами деньги!
Заранее благодарю!

Отправлено спустя 19 минуты 6 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
пишет:
А мы, по Вашей логике, за геноцид выступаем?
эти все жильцы просто не понимают. что это форум для общения УО между собой, а не консультационный прием у собственников.
Они все думают, что мы просто обязаны все рассказать и показать. раз уж они соизволили приперецца на форум и задать свой дураццкий (в основном) вопрос.
Они ен понимают, что нам таких как они на работе с головой хватает, но там такие как они нам деньги платят, а тут занимацца тем же самым, но еще и бесплатно? ну их на хрен.
- Увы все, мы люди, и из одной категории попадаем в другую. Я к примеру директор УК, долго проработала специалистом в другой УК, но простите, столько долба* бов у власти, что решила не вести больше эту деятельность, но недавно стала собственником квартиры, естественно, уполномоченным представителем, при непосредственном управлении. Имея знания, опыт, образование, умение грамотно трактовать законы, умея выстраивать баланс между интересами УК и жильцов, просто впадаю в ступор от жильцов-идиотов, от безразличия местной власти, от отношения чиновников к кому бы то ни было, от безмозглых специалистов и вообще от нашего законодательства! МОЗГИ КИПЯТ!!!
#23
0 0
Пишите на ФКР в прокуратуру, подавайте в суд, жалуйтесь хоть черту лысому. Кроме вас никому дом не нужен. 76% выбрали эту систему, все вопросы к ним. Поэтому плюньте на все, поезжайте на мундиаль и успокойтесь.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!