RSS
Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ
 
Здравствуйте, коллеги!

Есть такая задача как проведние реконструкции (по сути полной замены) узла учета тепловой энергии (ОДПУ). Ввиду того, что используемые в УУТЭ расходомеры уже снимались с производства на момент строительства дома (2006 год), сейчас их ремонт сложнее и дороже, чем ремонта Хорьха по трофейным чертежам, а выходят они из строя всё чаще и чаще. Заменить аналогом РСО не дает, т.к. тепловычислитель не сертифицирован, как средство измерения, на работу с новыми моделями расходомеров. Короче перспектива одна - менять УУТЭ полностью. И хочется это сделать за счёт средств фонда капремонта, который у нас формируется на спец.счете. Пока мне не ясны несколько вопросов:

1) Можно ли досрочно (вне региональной программы) делать капремонт, если мы собираем взносы по минимальному тарифу. Вроде бы ранее были какие-то органичения на этот счёт.
2) Нужна ли какая-то экспертиза того, что УУТЭ требует этого ремонта? Или достаточно акта обслуживающей организации?
3) Порядок проведения ОСС по этому вопросу подразумевает, что имеется некоторая смета. Однако смета (если это по-взрослому) в отличии от коммерческого предложения, это довольно серьезный труд и составлять смету бесплатно никто не будет. В связи с этим вопрос - можно ли эту работу каким-то образом через фонд капремонта провести?
 
У нас в регионе существует такая практика:
Если дому требуется внепланово провести замену/ремонт чего либо, то:
- делается экспертиза, что данный вид работ необходим
- совместно с ГЖИ составляется Акт о необходимости проведения данных работ
- оформляется протокол ОСС о проведении данных работ за счет средств кап. ремонта
- уведомляется Фонд кап. ремонта
- делается смета на работы
 
Цитата
morskaya35-6 пишет:
1) Можно ли досрочно (вне региональной программы) делать капремонт, если мы собираем взносы по минимальному тарифу. Вроде бы ранее были какие-то органичения на этот счёт.
2) Нужна ли какая-то экспертиза того, что УУТЭ требует этого ремонта? Или достаточно акта обслуживающей организации?
3) Порядок проведения ОСС по этому вопросу подразумевает, что имеется некоторая смета. Однако смета (если это по-взрослому) в отличии от коммерческого предложения, это довольно серьезный труд и составлять смету бесплатно никто не будет. В связи с этим вопрос - можно ли эту работу каким-то образом через фонд капремонта провести?
Достаточно решения ОСС, с подрядчиком договариваетесь, что он включает смету в стоимость работ, после с решением собрания в банк

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:
Региональная программа для общего котла.
 
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Здравствуйте, коллеги!

Есть такая задача как проведние реконструкции (по сути полной замены) узла учета тепловой энергии (ОДПУ). Ввиду того, что используемые в УУТЭ расходомеры уже снимались с производства на момент строительства дома (2006 год), сейчас их ремонт сложнее и дороже, чем ремонта Хорьха по трофейным чертежам, а выходят они из строя всё чаще и чаще. Заменить аналогом РСО не дает, т.к. тепловычислитель не сертифицирован, как средство измерения, на работу с новыми моделями расходомеров. Короче перспектива одна - менять УУТЭ полностью. И хочется это сделать за счёт средств фонда капремонта, который у нас формируется на спец.счете. Пока мне не ясны несколько вопросов:

1) Можно ли досрочно (вне региональной программы) делать капремонт, если мы собираем взносы по минимальному тарифу. Вроде бы ранее были какие-то органичения на этот счёт.
2) Нужна ли какая-то экспертиза того, что УУТЭ требует этого ремонта? Или достаточно акта обслуживающей организации?
3) Порядок проведения ОСС по этому вопросу подразумевает, что имеется некоторая смета. Однако смета (если это по-взрослому) в отличии от коммерческого предложения, это довольно серьезный труд и составлять смету бесплатно никто не будет. В связи с этим вопрос - можно ли эту работу каким-то образом через фонд капремонта провести?

1)У нас по спецсчету (если хватает денег или подрядчик предоставляет рассрочку) жители вправе принять решение по любому виду работ, предусмотренному региональным законом по капремонту, независимо от сроков капремонта, прописанных в программе. Единственное что если работы вне графика, то лишаешься софинансирования бюджета всех уровней.
2)Замену УУТЭ производим на основании заключения специализированной организации, выполняющей ремонт(обычно при производителе).
3) Без сметы фонд не пропускает.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:
Цитата
Александр7272 пишет:
Цитата
morskaya35-6 пишет:

Достаточно решения ОСС, с подрядчиком договариваетесь, что он включает смету в стоимость работ, после с решением собрания в банк
В банк- это если владелец спецсчета ТСЖ или УК)))
 
Цитата
Mikhail S пишет:
2)Замену УУТЭ производим на основании заключения специализированной организации, выполняющей ремонт(обычно при производителе).
И что там должно быть написано и кому этот документ предъявляется? Жильцам на собрании как обоснование? Или кому-то из контролирующих? Дело в том, что УУТЭ сейчас формально работает. Но поддержание его в рабочем состоянии очень дорого стоит. А дождаться поломки и не чинить - выйдет дорого уже собственникам, т.к. придется платить по нормативу, а не по ОДПУ. Теоретически, можно изобрести схему, по которой вместо штатного прибора на место установить временный из ЗИПа обслуживающей организации. Тогда получится, что у нас свой кирдык, работаем на чужом, починить нельзя.

Цитата
Mikhail S пишет:
3) Без сметы фонд не пропускает.
И где же и за какие деньги вы берете смету? Где-то я читал, что составление сметной документации вроде как должно так же из средств фонда оплачиваться. Но не понятно по какой схеме.

Цитата
Mikhail S пишет:
В банк- это если владелец спецсчета ТСЖ или УК)))
Да, я забыл написать, что владельцем спецсчёта является ТСЖ.
 
Цитата
Mikhail S пишет:
Без сметы фонд не пропускает.
Кто такой фонд и на основании какого нормативного акта он вообще суёт свой нос в дела владельца спецсчёта?
 
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Цитата
Mikhail S пишет:
2)Замену УУТЭ производим на основании заключения специализированной организации, выполняющей ремонт(обычно при производителе).
И что там должно быть написано и кому этот документ предъявляется? Жильцам на собрании как обоснование? Или кому-то из контролирующих? Дело в том, что УУТЭ сейчас формально работает. Но поддержание его в рабочем состоянии очень дорого стоит. А дождаться поломки и не чинить - выйдет дорого уже собственникам, т.к. придется платить по нормативу, а не по ОДПУ. Теоретически, можно изобрести схему, по которой вместо штатного прибора на место установить временный из ЗИПа обслуживающей организации. Тогда получится, что у нас свой кирдык, работаем на чужом, починить нельзя.

Цитата
Mikhail S пишет:
3) Без сметы фонд не пропускает.
И где же и за какие деньги вы берете смету? Где-то я читал, что составление сметной документации вроде как должно так же из средств фонда оплачиваться. Но не понятно по какой схеме.

Цитата
Mikhail S пишет:
В банк- это если владелец спецсчета ТСЖ или УК)))
Да, я забыл написать, что владельцем спецсчёта является ТСЖ.

-в заключении обычно прописываются обнаруженные дефекты, далее комм предложение на ремонт, всё это вы предъявляете жЫтелям, так как они принимают решение на ОСС о проведении капремонта; если прибор учета древний как кости мамонта , как вариант можете запросить инфу в тепловой инспекции теплоснабжающей организации- у нас без проблем дают заключение-рекомендации-требования по дальнейшей эксплуатации/замене-требуемой модели теплового счетчика
-затраты на ПСД включаются в смету по капремонту

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Mikhail S пишет:
Без сметы фонд не пропускает.
Кто такой фонд и на основании какого нормативного акта он вообще суёт свой нос в дела владельца спецсчёта?


выше я писал, что это в случае, если владелец спецсчета - фонд капремонта
 
Цитата
Mikhail S пишет:
если владелец спецсчета - фонд капремонта
Спасибо, не заметил. Привык, что спецсчёт, как своя рубашка, должен быть ближе к телу.
 
Цитата
Ильич пишет:
Спасибо, не заметил. Привык, что спецсчёт, как своя рубашка, должен быть ближе к телу.
А есть ли вообще прецеденты, когда СС открывали в РО? На сколько я понимаю, эту глупость предумали, когда были бадания на тему того, давать ли СС под контроль УК или не давать. Про ТСЖ вроде как не обсуждалось, там изначально была позиция "давать".
 
Цитата
morskaya35-6 пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Спасибо, не заметил. Привык, что спецсчёт, как своя рубашка, должен быть ближе к телу.
А есть ли вообще прецеденты, когда СС открывали в РО? На сколько я понимаю, эту глупость предумали, когда были бадания на тему того, давать ли СС под контроль УК или не давать. Про ТСЖ вроде как не обсуждалось, там изначально была позиция "давать".

Спецсчета , владельцем которых является рег.оператор-фонд капремонта, у МКД под управлением допускались изначально, потом уже, по моему, норму ввели, что могут быть УК. Кстати, у нас некоторые ТСЖ спецсчет отдали в фондкапремонта))))
 
Цитата
Mikhail S пишет:
Спецсчета , владельцем которых является рег.оператор-фонд капремонта, у МКД под управлением допускались изначально, потом уже, по моему, норму ввели, что могут быть УК.

Так я и говорю, что там на заре было какое-то копашение на тему УК и, чтобы дать какую-то альтернативу общему котлу домам с УК, придумали СС у РО.

Цитата
Mikhail S пишет:
Кстати, у нас некоторые ТСЖ спецсчет отдали в фондкапремонта))))
Наркоманы, и не лечатся! Чем это вообще возможно мотивировать? )
 
Цитата
Mikhail S пишет:
некоторые ТСЖ спецсчет отдали в фондкапремонта
И правильно сделали, если срок близок, а денег мало.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!