Форум

Главная КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПО ПОВОДУ КАПРЕМОНТА МКД Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда

RSS
Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда
 
Добрый день, уважаемые коллеги! Помогите разобраться в такой ситуации. Собственники дома самостоятельно выбрали подрядную организацию для капитального ремонта сетей ГВС, даже успели подписать договор подряда уполномоченным лицом. Однако, по ходу делу, что-то видимо не сложилось там у них, и собственники решили поменять подрядчика. Подскажите, могут ли после подписания такого договора подряда собственники помещений проголосовать за иного подрядчика? Никакие авансовые платежи произведены не были, никакие работы еще не проводились. Спасибо.
 
Ничто не отнимет у собственников права сменить подрядчика,третировать УО, долбится головой ап стену.
 
Цитата
пишет:
Добрый день, уважаемые коллеги! Помогите разобраться в такой ситуации. Собственники дома самостоятельно выбрали подрядную организацию для капитального ремонта сетей ГВС, даже успели подписать договор подряда уполномоченным лицом. Однако, по ходу делу, что-то видимо не сложилось там у них, и собственники решили поменять подрядчика. Подскажите, могут ли после подписания такого договора подряда собственники помещений проголосовать за иного подрядчика? Никакие авансовые платежи произведены не были, никакие работы еще не проводились. Спасибо.
А почему нет? И ещё вопрос: вы вообще не контролируете ситуацию? А кто потом МКД обслуживать будет?
 
Цитата
пишет:
Никакие авансовые платежи произведены не были, никакие работы еще не проводились.
Спецчета зло я всегда это говорил, было бы бабло в общем котле, фиг бы они кого то поменяли)))
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Спецчета зло я всегда это говорил, было бы бабло в общем котле, фиг бы они кого то поменяли)))

Как председатель ТСЖ категорически против общего котла! Да и УК в нашем городе плюются.
Пример: пришло время крышу капиталить - фонд дотянул до ноября - прислал х.з. какого подрядчика.
Летом все покоробилось - переделать, где подрядчик?
А его нет - банкрот.
Результат: деньги выброшены на ветер, а крышу надо переделывать.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Спецчета зло
Зло не спецсчета, а неучастие УК в организации работ по КР.
 
Цитата
Ильич пишет:
Зло не спецсчета, а неучастие УК в организации работ по КР.
когда деньги в фонде и УК не являецца заказчиком работ. участие УК в этом процессе. это фикция - нам пытаюцца подсунуть бумажки на подпись. чтобы в случе шухера скинуть ответственность на нас, но к процессу контроля не допускают. На письма с возражениями отвечают бредятиной и отписками в стиле денег у нас нет. будете доделывать за нами потом сами.
Ну нахрен эти общие котлы.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Ну нахрен эти общие котлы.
Источник коррупции, безответственности, брака и пр. Абсолютное зло.
 
Цитата
Ильич пишет:
Источник коррупции, безответственности, брака и пр. Абсолютное зло.
Цитата
Sergey_P пишет:
Ну нахрен эти общие котлы.
Та конечно, ну ка наберите ка на спецсчете на ремонт крыши покрытой железом с трехэтажки 24 квартирной, даже за 5 лет, хрен то там, они и за 10 лет не соберут, можно "понты колотить" со спецсчетом двухсотквартирным высотным домам, поэтому спецсчет почти всегда - зло.
 
Уважаемый Оптимист от ЖКХ, нет универсальных подходов. Но ситуация, когда эксплуатирующая организация - УО - вообще не принимает участие в КР, а так практически всегда происходит при общем котле и бездарных подрядчиках РО - зло абсолютное, трата денег и времени.
Вот, смотрю из окна на соседний дом. В нём лет пять назад полностью сделали крышу (ещё до программы КР). Но появилась программа, а дом старый, и два года назад крышу заменили уже по программе. А год назад - ещё раз, потому что сделали плохо. И каждый раз - полная замена: стропила, обрешётка, шифер...
Вокруг дома старые, ещё пример: два года шёл КР в доме. Пару моментов родственники, там жившие, попросили меня отследить. Лучше бы этого я не делал: такой убогой работы даже представить себе не мог: организация, исполнители, материалы... Полный атас!
С экономикой и сроками сбора денег - да, Вы правы. Это бесспорно.
 
Просто ради интереса новый подрядчик член СРО строителей или нет? Вообще подрядчики по капремонту жилья всегда должны быть члены СРО или это не обязательно?
 
Цитата
Счетовод ВоТруБа пишет:
подрядчики по капремонту жилья всегда должны быть члены СРО или это не обязательно?
Для владельцев спецсчетов - точно нет.
 
Цитата
Счетовод ВоТруБа пишет:
Просто ради интереса новый подрядчик член СРО строителей или нет? Вообще подрядчики по капремонту жилья всегда должны быть члены СРО или это не обязательно?
Я ни разу не встречал такого требования в нормативке. В конкурсной документации встречал постоянно, но это попытка (очень слабая попытка) отсечь от участия в конкурсе "чужаков".
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Та конечно, ну ка наберите ка на спецсчете на ремонт крыши покрытой железом с трехэтажки 24 квартирной, даже за 5 лет, хрен то там, они и за 10 лет не соберут, можно "понты колотить" со спецсчетом двухсотквартирным высотным домам, поэтому спецсчет почти всегда - зло.
кредит ...
 
Цитата
Ильич пишет:
И ещё вопрос: вы вообще не контролируете ситуацию? А кто потом МКД обслуживать будет?
А в том и дело, что мы предлагали им своего подрядчика, в котором уверены и в случае чего можем предъявить какие-то претензии к нему. Но старшие повелись на какие-то рекламки, которые увидели где-то в Департаменте ЖКХ, проголосовали, подписали. А теперь услышали, что где-то сделал этот подрядчик не очень и теперь носятся, хотят все взад поменять xD
 
Цитата
FSerg пишет:
Я ни разу не встречал такого требования в нормативке. В конкурсной документации встречал постоянно, но это попытка (очень слабая попытка) отсечь от участия в конкурсе "чужаков".
А я встречал. Правда только в виде разъяснений Минстроя от 12.12.2017 года №46380-хм/02.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 12 декабря 2017 г. N 46380-ХМ/02

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение и по поставленным в нем вопросам сообщает следующее.

В соответствии с частью 2.1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для выполнения работ по договорам строительного подряда стоимостью до 3 млн. рублей, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу членство в саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство (далее - саморегулируемая организация), не требуется.

При этом частью 3 статьи 182 Жилищного Кодекса Российской Федерации введены специальные нормы, согласно которым независимо от стоимости договора подряда выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, капитальный ремонт многоквартирных домов могут только индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами соответствующей саморегулируемой организации.

В этой связи, по мнению Минстроя России, саморегулируемая организация, в пределах средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств в случаях, предусмотренных статьей 60.1 Кодекса, несет ответственность по обязательствам своих членов, возникшим из договоров строительного подряда стоимостью выше 3 млн. рублей, заключенных с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, а также из договоров строительного подряда, заключенных с региональным оператором, на капитальный ремонт многоквартирных домов без ограничения их стоимости.

Следует обратить внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 года N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Х.Д.МАВЛИЯРОВ
 
Цитата
Счетовод ВоТруБа пишет:
При этом частью 3 статьи 182 Жилищного Кодекса Российской Федерации
Это касается исключительно РО. Это даже из заголовка статьи следует.
. К выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению капитального ремонта объектов капитального строительства региональный оператор обязан привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, являющихся членами соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
 
Ильич, оператор значит должен члена СРО выбирать для кап.ремонта , а собственники у которых спецсчет могут выбрать Васю Пупкина , который или как ИП оформлен или как ООО "Рога и копыта"... Нелогично как то получатся...
 
Цитата
Счетовод ВоТруБа пишет:
Ильич, оператор значит должен члена СРО выбирать для кап.ремонта , а собственники у которых спецсчет могут выбрать Васю Пупкина , который или как ИП оформлен или как ООО "Рога и копыта"... Нелогично как то получатся...
Написано то, что написано. Искать логику в ЖК контрпродуктивно.
Приведу пример: у меня капремонт системы отопления делает сама РСО. Это далеко не Вася Пупкин и там работники - профессиналы. Но ни в каком СРО РСО отродясь не состоит. Им это и на хрен не надо.
Resume: при спецсчёте и договорах до 3 млн. особых требований по членству в РСО не предусмотрено.
 
При замене лифта нужна СРО. Но это опасный объект.
А так согласен с Ильичом.

Цитата
Ильич пишет:
Искать логику в ЖК контрпродуктивно.
хорошо qws
 
Цитата
пишет:
При замене лифта нужна СРО. Но это опасный объект
Замена лифта по-любому осуществляется специализированной организацией, и трудно представить, что она не состоит в РСО (хотя...). И это правильно.
 
Цитата
Ильич пишет:
Но ситуация, когда эксплуатирующая организация - УО - вообще не принимает участие в КР, а так практически всегда происходит при общем котле и бездарных подрядчиках РО - зло абсолютное, трата денег и времени.
Абсолютно согласен, поэтому наши инженеры почти что "живут" на домах где ФКР проводит капиталку чего-либо, претензии в ФКР пишем сразу же по мере выявления косяков подрядчиков, благо местный ФКР весьма адекватен, сразу же проводят проверку по факту обращения, и "ипут" подрядчиков в "хвост и гриву", зато на выходе получается приемлемый результат, не отличный конечно, но на твердую "4")
 
Цитата
Sergey_P пишет:
кредит ...
Коллега, вы ересь то такую вслух тока не озвучивайте, жыльцы сожгут на костре как еретика и клятвопреступника))) Они за каждую копейку в плате за СиР дерутся как "за Сталинград", а Вы - кредит)))
И вообще "Вы же наша управляющая компания вот и решайте наши проблемы с капремонтом за что мы вам деньги платим, а ты вообще юрист должен наши интересы защищать а не своей управляшки, ты же из наших денег зарплату получаешь вот и займись выселением должников с нашего дома, что значит по закону нельзя выселить, ты хреновый юрист, за что мы тебе тока деньги платим, сидите тут нихрена не делаете, жируете на наших пенсиях, кровопийцы, я в прокуратуру напишу тогда забегаете, в смысле уже писали с нашего дома, если вы ничего не сделали значит хреново писали, я правильно напишу, вам тут всем пиндец придет, заворовались, сволочи, совсем, ну и что что у нас тариф за СиР 13 рублей, вон у дочери в другой управляшке тоже тариф 13 рублей, так дом конфетка, а наш уже только сносить остается, что значит увеличить плату по строке "текущий ремонт", вы и эти 70 копеек не отрабатываете, что значит вам 70 копеек на ремонт крыши не хватает, другим хватает, а вам не хватает...)))
P.S. Сорри, что "понесло", просто такой "поток сознания" буквально вчера вечером в нашем кабинете из бабки пол часа вытекал)))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!