new_year new_year new_year new_year

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяДом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта

Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта

RSS
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
У нас в управлении имеется дом введённый в эксплуатацию в феврале 2016г. То есть совсем скоро заканчивается гарантийный срок застройщика и у собственников должна возникнуть обязанность вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Но в ч. 5.1. ст. 170 Жилищного кодекса РФ сказано что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

То есть, как видим срок исчисляется не с даты ввода дома в эксплуатацию, а с даты включения в программу. В нашем регионе установлен пятилетний срок с даты включения многоквартирного дома в региональную программу, по истечении которого у собственников возникает обязанность делать взносы.

Но этот наш дом включили в программу несвоевременно, а только в октябре 2020 г. Летом прошлого года, т.к. менее чем через год заканчивалась гарантия, я стал разбираться в вопросе капитального ремонта и выяснил что дом до сих пор не включен в программу. Написал обращение в орган МСУ и только тогда его включили.

Так когда собственники должны будут делать взносы на кап. ремонт в феврале 2021г или в октябре 2025г? Не будет ли нарушаться их право на кап. ремонт дома? Кто обязан следить за тем, чтобы дом был своевременно включен в региональную программу капитального ремонта? В какие сроки после постройки дома, дом должен быть включен в рег. программу? На основании какого документа (заявления, обращения) дом должен был быть включен в программу? Если собственники должны будут платить взносы только в октябре 2025г., можно ли как-то оспорить этот срок и вносить взносы раньше, т.е. уже в этом году?
 
Вам же дом включили в программу, в чем вопрос? Срок кап ремонта будет установлен год эдак на 40-45гг, к этому времени УК и части жильцов, хорошо если не большей, будет до фонаря какие либо ремонты. К 2025 году отменят капремонты и пенсии исключительно по многочисленным просьбам трудящихся и в связи негополучной эпидиологической обстановкой.
 
Цитата
Дик Судья написал:
В нашем регионе установлен пятилетний срок с даты включения многоквартирного дома в региональную программу, по истечении которого у собственников возникает обязанность делать взносы.
Вы в этом уверены? Ничего не путаете?
Скорее всего пятилетний срок не с даты включения, а с даты сдачи дома т.к. обычно с даты включения дают не больше года как раз на то ,что бы провести собрание. А вот дата включения может варьироваться от 1 до 5 лет со сдачи дома - именно это и определяется региональным законодательством. У нас например 1 год со сдачи дома и 1 год после включения в программу капремонта - т.е. сдали дом, через год его должны включить в программу и ровно год дается собственникам на определение способа накопления.
 
Цитата
Дик Судья написал:
Так когда собственники должны будут делать взносы на кап. ремонт в феврале 2021г или в октябре 2025г?
У вас есть региональный закон о капремонте - в нём должно быть чётко это написано.
Цитата
Дик Судья написал:
Не будет ли нарушаться их право на кап. ремонт дома?
При нынешней системе капремонта - их право будет нарушаться в любом случае т.к. 99,9999% никакого капремонта к тому моменту, когда он будет нужен, они не получат.
Цитата
Дик Судья написал:
Кто обязан следить за тем, чтобы дом был своевременно включен в региональную программу капитального ремонта?
ОМСУ.
Цитата
Дик Судья написал:
В какие сроки после постройки дома, дом должен быть включен в рег. программу?
Определяется в вашем региональном законе о капремонте.
Цитата
Дик Судья написал:
На основании какого документа (заявления, обращения) дом должен был быть включен в программу?
Автоматически по истечению срока, указанного в вашем законе, органом ОМСУ.
Цитата
Дик Судья написал:
Если собственники должны будут платить взносы только в октябре 2025г., можно ли как-то оспорить этот срок и вносить взносы раньше, т.е. уже в этом году?
Можете провести собрание хоть завтра, выбрать владельцем УК или ТСЖ, определить всё, что положено по закону и дату хоть с 1 января 2021 года. Никаких запретов на это я не видел.
 
Цитата
Леший написал:
40-45гг
Да Вы, батенька, безрассудный оптимист. :-D
У нас региональная программа 14-го года рассчитана до 45-го. При том что весь шлак типа бараков и блокрированной застройки поставили на конец. Т.е. фактически отказались.
Вот такой трусцой наш боливар 5 лет пробежал и завалился набок. Как оказалось, при том же уровне региональных взносов объем работ по году должен быть в 2 раза меньше.
 
Цитата
Леший написал:
Вам же дом включили в программу, в чем вопрос?
Ну, грубо говоря, то что УК лишена права уже сейчас собирать с собственников деньги и пользоваться ими.
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Дик Судья написал:
В нашем регионе установлен пятилетний срок с даты включения многоквартирного дома в региональную программу, по истечении которого у собственников возникает обязанность делать взносы.
Вы в этом уверены? Ничего не путаете?
Скорее всего пятилетний срок не с даты включения, а с даты сдачи дома т.к. обычно с даты включения дают не больше года как раз на то ,что бы провести собрание. А вот дата включения может варьироваться от 1 до 5 лет со сдачи дома - именно это и определяется региональным законодательством. У нас например 1 год со сдачи дома и 1 год после включения в программу капремонта - т.е. сдали дом, через год его должны включить в программу и ровно год дается собственникам на определение способа накопления.
Вот прямая цитата из регионального закона "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... области":
"Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта."
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
У вас есть региональный закон о капремонте - в нём должно быть чётко это написано.
Выше привел цитату.

Цитата
Волжский парень написал:
Определяется в вашем региональном законе о капремонте.
Там указано что в течении месяца после утверждения программы. Но это касается старых домов, про новостройки построенных после утверждения нечего не указано.
 
Цитата
Дик Судья написал:
Ну, грубо говоря, то что УК лишена права уже сейчас собирать с собственников деньги и пользоваться ими.
За капремонт проводимый ФКР УК вообще деньги не собирает. За какие то отдельные темы ремонтов, которые могут относится и капитальным, УК по решению ОСС вправе собирать в любое время.
#1
0 0
У нас в управлении имеется дом введённый в эксплуатацию в феврале 2016г. То есть совсем скоро заканчивается гарантийный срок застройщика и у собственников должна возникнуть обязанность вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Но в ч. 5.1. ст. 170 Жилищного кодекса РФ сказано что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

То есть, как видим срок исчисляется не с даты ввода дома в эксплуатацию, а с даты включения в программу. В нашем регионе установлен пятилетний срок с даты включения многоквартирного дома в региональную программу, по истечении которого у собственников возникает обязанность делать взносы.

Но этот наш дом включили в программу несвоевременно, а только в октябре 2020 г. Летом прошлого года, т.к. менее чем через год заканчивалась гарантия, я стал разбираться в вопросе капитального ремонта и выяснил что дом до сих пор не включен в программу. Написал обращение в орган МСУ и только тогда его включили.

Так когда собственники должны будут делать взносы на кап. ремонт в феврале 2021г или в октябре 2025г? Не будет ли нарушаться их право на кап. ремонт дома? Кто обязан следить за тем, чтобы дом был своевременно включен в региональную программу капитального ремонта? В какие сроки после постройки дома, дом должен быть включен в рег. программу? На основании какого документа (заявления, обращения) дом должен был быть включен в программу? Если собственники должны будут платить взносы только в октябре 2025г., можно ли как-то оспорить этот срок и вносить взносы раньше, т.е. уже в этом году?
#2
0 0
Вам же дом включили в программу, в чем вопрос? Срок кап ремонта будет установлен год эдак на 40-45гг, к этому времени УК и части жильцов, хорошо если не большей, будет до фонаря какие либо ремонты. К 2025 году отменят капремонты и пенсии исключительно по многочисленным просьбам трудящихся и в связи негополучной эпидиологической обстановкой.
#3
0 0
Цитата
Дик Судья написал:
В нашем регионе установлен пятилетний срок с даты включения многоквартирного дома в региональную программу, по истечении которого у собственников возникает обязанность делать взносы.
Вы в этом уверены? Ничего не путаете?
Скорее всего пятилетний срок не с даты включения, а с даты сдачи дома т.к. обычно с даты включения дают не больше года как раз на то ,что бы провести собрание. А вот дата включения может варьироваться от 1 до 5 лет со сдачи дома - именно это и определяется региональным законодательством. У нас например 1 год со сдачи дома и 1 год после включения в программу капремонта - т.е. сдали дом, через год его должны включить в программу и ровно год дается собственникам на определение способа накопления.
#4
0 0
Цитата
Дик Судья написал:
Так когда собственники должны будут делать взносы на кап. ремонт в феврале 2021г или в октябре 2025г?
У вас есть региональный закон о капремонте - в нём должно быть чётко это написано.
Цитата
Дик Судья написал:
Не будет ли нарушаться их право на кап. ремонт дома?
При нынешней системе капремонта - их право будет нарушаться в любом случае т.к. 99,9999% никакого капремонта к тому моменту, когда он будет нужен, они не получат.
Цитата
Дик Судья написал:
Кто обязан следить за тем, чтобы дом был своевременно включен в региональную программу капитального ремонта?
ОМСУ.
Цитата
Дик Судья написал:
В какие сроки после постройки дома, дом должен быть включен в рег. программу?
Определяется в вашем региональном законе о капремонте.
Цитата
Дик Судья написал:
На основании какого документа (заявления, обращения) дом должен был быть включен в программу?
Автоматически по истечению срока, указанного в вашем законе, органом ОМСУ.
Цитата
Дик Судья написал:
Если собственники должны будут платить взносы только в октябре 2025г., можно ли как-то оспорить этот срок и вносить взносы раньше, т.е. уже в этом году?
Можете провести собрание хоть завтра, выбрать владельцем УК или ТСЖ, определить всё, что положено по закону и дату хоть с 1 января 2021 года. Никаких запретов на это я не видел.
#5
0 0
Цитата
Леший написал:
40-45гг
Да Вы, батенька, безрассудный оптимист. :-D
У нас региональная программа 14-го года рассчитана до 45-го. При том что весь шлак типа бараков и блокрированной застройки поставили на конец. Т.е. фактически отказались.
Вот такой трусцой наш боливар 5 лет пробежал и завалился набок. Как оказалось, при том же уровне региональных взносов объем работ по году должен быть в 2 раза меньше.
#6
0 0
Цитата
Леший написал:
Вам же дом включили в программу, в чем вопрос?
Ну, грубо говоря, то что УК лишена права уже сейчас собирать с собственников деньги и пользоваться ими.
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Дик Судья написал:
В нашем регионе установлен пятилетний срок с даты включения многоквартирного дома в региональную программу, по истечении которого у собственников возникает обязанность делать взносы.
Вы в этом уверены? Ничего не путаете?
Скорее всего пятилетний срок не с даты включения, а с даты сдачи дома т.к. обычно с даты включения дают не больше года как раз на то ,что бы провести собрание. А вот дата включения может варьироваться от 1 до 5 лет со сдачи дома - именно это и определяется региональным законодательством. У нас например 1 год со сдачи дома и 1 год после включения в программу капремонта - т.е. сдали дом, через год его должны включить в программу и ровно год дается собственникам на определение способа накопления.
Вот прямая цитата из регионального закона "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... области":
"Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта."
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
У вас есть региональный закон о капремонте - в нём должно быть чётко это написано.
Выше привел цитату.

Цитата
Волжский парень написал:
Определяется в вашем региональном законе о капремонте.
Там указано что в течении месяца после утверждения программы. Но это касается старых домов, про новостройки построенных после утверждения нечего не указано.
#7
0 0
Цитата
Дик Судья написал:
Ну, грубо говоря, то что УК лишена права уже сейчас собирать с собственников деньги и пользоваться ими.
За капремонт проводимый ФКР УК вообще деньги не собирает. За какие то отдельные темы ремонтов, которые могут относится и капитальным, УК по решению ОСС вправе собирать в любое время.
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!