RSS
кап.ремонт лифтов за счет УК
 
Добрый вечер.
Коллеги, прошу помочь разобраться в очередной раз со следующим вопросом.
Есть два дома, в них, в каждом по одному лифту.
В мае 2014 г. УК провела освидетельствование этих лифтов - вывод - под замены редукторы, лебедки и еще что то.
Один лифт останавливают, ремонтируют, в декабре 2014 года подписывают акт, что работы выполнены. Второй - покупают редуктор в 2015, но еще не отремонтировали, счет на ремонт выставлен в марте 2015 .
Оплату ремонта и покупку материалов берет на себя управляющая компания. В настоящий момент затрат больше чем на 100 тыс.руб.
Жильцы на общем собрании принимают работы по капитальному ремонту лифтов, принимают все затраты УК.
УК предлагает раскидать затраты на ремонт лифтов по квитанциям, в виде целевого сбора. Жители против, на том же собрании на котором они приняли работы, они отказываются финансировать работы по капремонту лифтов, ссылаясь на то, что они уже платят взносы на кап.ремонт в Фонд капитального ремонта.

Получается ситуация, что УК опережая события выполнила ремонт лифтов за свой счет, хотя эти работы должны были выполняться не УК.

Что делать УК? Как вернуть свои деньги? С кого требовать, с жителей или обращаться в фонд кап.ремонта?Как лучше сразу через суд или небольшую переписку устроить?
Может сначала нужно написать в Фонд и посмотреть на реакцию?
 
Цитата
ВиталийизВоронежа пишет:
Оплату ремонта и покупку материалов берет на себя управляющая компания.
дебилы?
 
вот как то так...
там ситуация требовала действий. В итоге вот так.
Теперь есть желание вытянуть деньги из Фонда, только как...сижу думаю.
Если подумать, то можно все свести к тому, что
жители платят за капремонт своего имущества, отвечает за кап.ремонд Фонд. УК сделало часть работ по капремонту за Фонд во благо жильцов. Жильцы приняли эти работы. Соответственно УК вправе требовать компенсации за работы с жителей точнее за счет средств жителей. А средства жители платят в Фонд. Значит, УК должно обращаться в Фонд и Фонд должен компенсировать затраты УК, а затем разбираться с жителями.

Добавлено спустя 43 seconds:
Цитата
Ялиса пишет:
Цитата
ВиталийизВоронежа пишет:
Оплату ремонта и покупку материалов берет на себя управляющая компания.
дебилы?
Извиняюсь, но как то не конструктивно.... помогите лучше разобраться.
 
А статьи текущего ремонта в квитанции у этих домов нет? Может просто тормознуть все остальные ремонты пока не перекроются расходы УК? Выполнять только аварийные работы, а плановые в связи с перерасходом отложить.
В аналогичной ситуации после освидетельствования остановили лифты и на все жалобы и звонки отвечали, что у вас на доме нет денег, хотите лифт-платите деньги.
 
Цитата
vic пишет:
А статьи текущего ремонта в квитанции у этих домов нет? Может просто тормознуть все остальные ремонты пока не перекроются расходы УК? Выполнять только аварийные работы, а плановые в связи с перерасходом отложить.
В аналогичной ситуации после освидетельствования остановили лифты и на все жалобы и звонки отвечали, что у вас на доме нет денег, хотите лифт-платите деньги.

по факту иная ситуация...
что делать?
с перекрытием расходов можно попробовать, но можно еще в минус уйти, т.к. кто нибудь пожалуется в итоге штраф, а тут лицензии и тп. Все аккуратно как то нужно сделать.
Мне видится спор с Фондом куда жильцы деньги платят...
 
Имхо - шансы получить деньги с фонда равны нулю.
Оформляйте без дополнительных сборов решением собрания задним числом пока сумма не будет погашена текущими платежами (но тут надо делать изменения в договор о том, что у вас существуют переходящие остатки по ТР по годам).
В противном случае, как сказала Ялиса, вы подарили деньги дому.
 
а,да, именно так. спасибо,Егор
 
Для начала посмотрите основания для расходования средств собираемых фондом. Насколько я помню по спецсчетам, там только списание за выполненные работы по акту или решению суда. Думаю у фонда примерно тоже самое.
Пока судебной практики по таким вопросам не сформировалось, можно попробовать повернуть её в нужное русло.
Но если честно, "меня терзают смутные сомненья" что получится выбить деньги из фонда.
Насчёт штрафов- захотят, найдут за что ошкурить. Повесьте на подъездах объявления, что в связи с отказом собирать на целевые расходы УК вынуждена приостановить все ремонтные работы, кроме устранения аварийных ситуаций.
А по второму дому я бы остановил лифт. Жителям не обязательно знать, что УК уже оплатила за редуктор. Не доходит через голову - дойдет через ноги.
 
Цитата
vic пишет:
Для начала посмотрите основания для расходования средств собираемых фондом. Насколько я помню по спецсчетам, там только списание за выполненные работы по акту или решению суда. Думаю у фонда примерно тоже самое.
Пока судебной практики по таким вопросам не сформировалось, можно попробовать повернуть её в нужное русло.
Но если честно, "меня терзают смутные сомненья" что получится выбить деньги из фонда.
Насчёт штрафов- захотят, найдут за что ошкурить. Повесьте на подъездах объявления, что в связи с отказом собирать на целевые расходы УК вынуждена приостановить все ремонтные работы, кроме устранения аварийных ситуаций.
А по второму дому я бы остановил лифт. Жителям не обязательно знать, что УК уже оплатила за редуктор. Не доходит через голову - дойдет через ноги.

мда, печально.
покопался сейчас в ЖК, даже зацепится не за что. Только если на соплях слепить иск или претензию.
 
Если ОСС не было по этим работам - считай подарили жителям... Даже оснований взыскать не будет...

Ялиса, жжошь... (Не обижайтесь на неё, я тоже пивом поперхнулся...)
 
Цитата
burmistr пишет:
Если ОСС не было по этим работам - считай подарили жителям... Даже оснований взыскать не будет...

Ялиса, жжошь... (Не обижайтесь на неё, я тоже пивом поперхнулся...)

Юрий все нормально. Я сам так про себя говорю, когда мне такие задачки подкидывают.

Я вот нашел вот это
ч.4. ст.181
В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Т.е. фактически если Фонд компенсирует за счет средств жителей затраты УК, то можно считать что жители с помощью УК выполнили работы по кап.ремонту до срока по рег.программе. И Фонд должен это зачесть в счет будущих взносов. Даже скорее всего их уменьшить.
Или я вообще в дебри полез.
 
Это значит, что если собственники провели за свой счёт ремонт - платеж умпньшается... А УК опять в пролёте...
 
коллеги спасибо Вам.
нужно переспать с этим мыслями.
может у кого то мысли появятся, буду признателен.
 
Здравствуйте! Возникла похожая проблема - каким образом можно "достать" деньги на капитальный ремонт лифтового оборудования из "общего котла", если капитальный ремонт лифтов, по данным регионального оператора запланирован на 2034 год? Требуется произвести замену электронных станций управления (целиком, т.к. изначально установленные являются экспериментальной моделью Киевского завода "Крона", т.е. выпуск запасных частей - плат, трансформаторов налажен не был), сумму, необходимую для данных работ, по данным регионального оператора, дом уже собрал в "общий котел".
 
Ну тут только обращение в ваш фонд или отдельным платежом за счет жителей
 
Добрый день! Возник вопрос в тему)) Пришло время освидетельствовать лифты. В доме проживают военнослужащие по договорам найма. Собственник войсковая часть. Жильцы отказываются оплачивать освидетельствование. Войсковая часть тоже не может изыскать средства. Посоветуйте, как быть в такой ситуации? Если лифты отключить, грозит ли это штрафами?
 
Цитата
js32 пишет:
Здравствуйте! Возникла похожая проблема - каким образом можно "достать" деньги на капитальный ремонт лифтового оборудования из "общего котла", если капитальный ремонт лифтов, по данным регионального оператора запланирован на 2034 год? Требуется произвести замену электронных станций управления (целиком, т.к. изначально установленные являются экспериментальной моделью Киевского завода "Крона", т.е. выпуск запасных частей - плат, трансформаторов налажен не был), сумму, необходимую для данных работ, по данным регионального оператора, дом уже собрал в "общий котел".

1. Читайте Ваш местный закон, что там про это написано. Но думаю скорее всего ничего.

2. Вариант 1. Проводите ОСС на котором принимайте решение о проведении капремонта лифтов. Для надежности сделайте независимую экспертизу, которая подтвердит необходимость проведения капитального ремонта. С этими документами идите к региональному оператору и на основании ЖК РФ требуйте проведения ремонта. Если региональный оператор откажет - пишите от имени жителей письмо на прокурора, что региональный оператор офигел и нарушает права граждан, которые прописаны в п.4.1 ст.170 ЖК РФ:

Цитата
4.1. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Если прокуратура не поможет - дуйте в суд.

3. Вариант 2. Голосуйте на ОСС и делайте ремонт за счет собственников. Потом идите к оператору и оформляйте зачет потраченных сумм (смотрите свой местный закон по этому поводу).
 
Ребята подскажите. Если собственники проголосовали открыть счет на УК и прописали в протоколе 6,40 за кв. метр. А с 1 января 2016 эту стоимость по области подняли 6,70 за кв. метр. То какую стоимость выставлять в платёжках? И еще. Можно ли брать на УК проценты с капитальных денег? Т.е. основная сумма копится, а вот проценты мы забираем себе?
 
Соответственно 6,70. Это минимум. По решению собственников можно больше.
Проценты нельзя. УК к этим деньгам отношения не имеет. Она владелец спецсчета, но не средств, находящихся на нем.
 
Цитата
Михаил Пронин пишет:
а вот проценты мы забираем себе?

Давно столько не смеялся :) Узнают порвут :)
 
Цитата
пишет:
Цитата
Михаил Пронин пишет:
а вот проценты мы забираем себе?

Давно столько не смеялся :) Узнают порвут :)

НЕ % нельзя, а официально 20% МОЖНО. :roll: На содержание аппарата и на развитие УК , ФКР так в договоре прописал :lol: :mrgreen:
 
Цитата
ME4TATEJIb пишет:
На содержание аппарата и на развитие УК , ФКР так в договоре прописал

Банк не выдаст деньги на иные цели .... добровольно :)
Желание хорошее :)
 
Цитата
пишет:
Цитата
Михаил Пронин пишет:
а вот проценты мы забираем себе?

Давно столько не смеялся :) Узнают порвут :)
у нас особо умные компании собирают. Поэтому и возник вопрос

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунды:
Цитата
пишет:
Цитата
ME4TATEJIb пишет:
На содержание аппарата и на развитие УК , ФКР так в договоре прописал

Банк не выдаст деньги на иные цели .... добровольно :)
Желание хорошее :)
выдает..... и это сбербанк......

Отправлено спустя 49 секунды:
Цитата
ME4TATEJIb пишет:
Цитата
пишет:
Цитата
Михаил Пронин пишет:
а вот проценты мы забираем себе?

Давно столько не смеялся :) Узнают порвут :)

НЕ % нельзя, а официально 20% МОЖНО. :roll: На содержание аппарата и на развитие УК , ФКР так в договоре прописал :lol: :mrgreen:
за сегодня уже второй раз слышу 20 % можно. Это что имеется в виду?
 
))) ну не все так однозначно... Но в открытом доступе рассказывать нельзя)))
 
Цитата
burmistr пишет:
))) ну не все так однозначно... Но в открытом доступе рассказывать нельзя)))
понятно ... опять закрытая ветка ))) вы мне про тариф скажите. 6, 40 (по протоколу) собирать или 6,70 (по закону) А то запутался

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:
Цитата
Santechnik пишет:
Соответственно 6,70. Это минимум. По решению собственников можно больше.
Проценты нельзя. УК к этим деньгам отношения не имеет. Она владелец спецсчета, но не средств, находящихся на нем.
А почему 6, 70 ? протокол на 6,40..... Потом граждане не побегут в ФСБ как у меня это сделали.
 
6.70 по закону и вы правы будете перед всеми органами
 
А кто нибудь знает как можно ускориться в проведении капремонта лифтов, просто у нас такая ситуация, прокуратура своим предписанием запретила эксплуатации лифтов, бабушки воют, а капремонт на середину года запланирован
 
Цитата
пишет:
прокуратура своим предписанием запретила эксплуатации лифтов,
На основании заключения специализированной организации о выработке ресурса и запрете эксплуатации? И Вы подстрахуйтесь, пусть отключат лифт. Бабушкам говорите о том, что лифт выработал свой ресурс и в любой момент может рухнуть, реальная опасность для жизни и здоровья жителей. Пусть пишут просьбы и жалобы в разные инстанции и уполномоченный орган о переносе сроков КР.
 
Цитата
пишет:
Цитата
пишет:
прокуратура своим предписанием запретила эксплуатации лифтов,
На основании заключения специализированной организации о выработке ресурса и запрете эксплуатации? И Вы подстрахуйтесь, пусть отключат лифт. Бабушкам говорите о том, что лифт выработал свой ресурс и в любой момент может рухнуть, реальная опасность для жизни и здоровья жителей. Пусть пишут просьбы и жалобы в разные инстанции и уполномоченный орган о переносе сроков КР.
Лифты остановлены, ждём капремонта, подрядчика уже разыграли, то есть выбрали
 
А может снять новый редуктор раз у вас его покупать не хотят?Ходить пешком мотивация ,знаете ли..

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!