crm

Форум

Главнаякап.ремонт лифтов за счет УК

кап.ремонт лифтов за счет УК

RSS
кап.ремонт лифтов за счет УК
 
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, кто имеет право взыскивать задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт МКД в судебном порядке, если собственниками открыт спец.счет, владельцем спец.счета является региональный оператор, начислениями занимается коммерческая организация с которой собственниками заключен договор. Наша УК к эти деньгам никакого отношения не имеет. В соответствии с ЖК, в случаи формирования фонда кап.ремонта на спец. счет претензионной работай с неплательщиками должны заниматься сами собственники, но ответственному лицу выбранному общим собрание необходима доверенность от всех собственников (что конечно очень проблематично).
Коммерческая организация, которая занимается (РЦ) начислениями по кап.ремонту отказывается заниматься претензиями и исками, ссылаясь на то что этим обязана заниматься управляющая организация.
Теперь собственники хотят возложить эту обязанность на нас, но нам не понятно в пользу кого тогда взыскивать эти деньги, каким образом ведь УК к ним отношения никакого не имеет. Обязанность заниматься взысканием задолженности с неплательщиков у управляющей компании перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальный счет регионального оператора, законодательством не установлена. Как в этой ситуации быть. Может кто сталкивался уже с такой проблемой.
 
Владелец спец.счета.
 
Цитата
Александр7272 пишет:
Владелец спец.счета.
т.е. региональный оператор. Вот и мы так считаем,так как формирование денежных средств на капитальный ремонт производится на специальный счет у регионального оператора. Но региональный оператор думает иначе, и на обращения собственников с просьбой ведения претензионной и исковой работы, отправляет их к нам в УК со ссылкой на то, что у регионального оператора отсутствует обязанность по ведению
претензионной и исковой работы с собственниками помещений в МКД,формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете. Эта обязанность
возложена на организацию осуществляющую управление МКД в силу пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.,утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. (там идет речь о содержании и ремонте).
Но Федеральным Законом от 25.12.2012г. № 271-ФЗ "О внесении изменений в ЖК..." в ст. 154 ЖК РФ внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и ком. услуги для собственников помещений в МКД включен в качестве самостоятельного вида платежа взнос на кап.ремонт, а из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по кап.ремонт общего имущества. Короче, просто дебри, чем дальше, тем хуже. Жители возмущены, ничего не понимают, орут "что их только и гоняют туда суда".
 
Собственники решили открыть спецсчет за капремонт, вы получили протокол, начинаете работу по открытию спецсчета, а банковское обслуживание куда девать? В свои убытки заносить? Или включать доп. строку в квитанцию к капремонту "биллинговые услуги"? По нашим расчетам стоимость 1 квитанции будет от 12 до 22 руб, в зависимости от площади квартиры. Квитанции печатаем не сами, а через биллинг, соответственно биллинг будет брать комиссию, потом банк за ведение счета... Форумчане, куда девать эти затраты? И про 20% тоже хотела бы узнать, вопрос важный. Не можем же мы каждый месяц еще и из-за капремонта в убыток уходить
 
Цитата
Tamara Sh пишет:
а банковское обслуживание куда девать?
За счет кап.ремонта (ЖК РФ).
 
А есть у кого практика по предоставлению собственникам помещений в мкд "финансовых каникул" по капитальному ремонту???
У нас на МКД срочно нужно проводить кап. рем. внутридомовой системы электроснабжения. Собственники приняли решение о проведении капитального ремонта, утвердили смету. Поскольку деньги большинство собственников не платили, работы не выполнялись.
Прошел год, цены возросли, собственники утвердили измененную стоимость работ по кап. рем. и работы были проведены УК.
Как теперь деньги оплаченные собственниками за кап. рем. зачесть в фонде капитального ремонта?
Обязательно было заключать с каждым собственником помещения в мкд договор на проведение кап. ремонта с УК или достаточно решения ОС, оформленного Протоколом???
 
Коллеги,
Возник вопрос с подрядчиком обслуживающим наши лифты. Возник спор о том, в каком порядке меняется конкретная деталь.
История вопроса:
1. Подрядчик пишет: "Надо Вам купить (ибо это кап ремонт, а не текущий) лопнувшие пластмассовые составные части механической отводки двери кабины".
2. Подрядчик получает ответ: "ГОСТ 55964-2014 (п. 7.6.2) не содержит упоминание такой "приблуды" и потому - сами все, сами".
3. Получаем снова ответ, что согласно этому же самому (!) пункту "работы по ремонту дверей относятся к работам капитального характера" (чтобы это не значило).
В самом пункте ГОСТе про двери есть только
Цитата

- привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей;
- дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей;

Насколько я понял: эти самые "пластмасски" сами по себе не являются редукторами, балками. створками, порогами, замками, верхними балками.
Даже если они являются частью (1ой из) чего-либо - то это текущий ремонт. Ибо при капитальном ремонте меняется МЕХАНИЗМ В ЦЕЛОМ. Замена отдельных частей механизма является текущим ремонтом...
 
Цитата
саныч написал:
Ибо при капитальном ремонте меняется МЕХАНИЗМ В ЦЕЛОМ. Замена отдельных частей механизма является текущим ремонтом...
Саныч, все верно, по это текущий ремонт. Проблема может быть в том, как у Вас в договоре на обслуживание лифтов прописаны обязанности подрядчика.
 
Цитата
razin написал:
Проблема может быть в том, как у Вас в договоре на обслуживание лифтов прописаны обязанности подрядчика
"Работы капитального характера" и "текущий ремонт".
#31
0 0
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, кто имеет право взыскивать задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт МКД в судебном порядке, если собственниками открыт спец.счет, владельцем спец.счета является региональный оператор, начислениями занимается коммерческая организация с которой собственниками заключен договор. Наша УК к эти деньгам никакого отношения не имеет. В соответствии с ЖК, в случаи формирования фонда кап.ремонта на спец. счет претензионной работай с неплательщиками должны заниматься сами собственники, но ответственному лицу выбранному общим собрание необходима доверенность от всех собственников (что конечно очень проблематично).
Коммерческая организация, которая занимается (РЦ) начислениями по кап.ремонту отказывается заниматься претензиями и исками, ссылаясь на то что этим обязана заниматься управляющая организация.
Теперь собственники хотят возложить эту обязанность на нас, но нам не понятно в пользу кого тогда взыскивать эти деньги, каким образом ведь УК к ним отношения никакого не имеет. Обязанность заниматься взысканием задолженности с неплательщиков у управляющей компании перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальный счет регионального оператора, законодательством не установлена. Как в этой ситуации быть. Может кто сталкивался уже с такой проблемой.
#32
0 0
Владелец спец.счета.
#33
0 0
Цитата
Александр7272 пишет:
Владелец спец.счета.
т.е. региональный оператор. Вот и мы так считаем,так как формирование денежных средств на капитальный ремонт производится на специальный счет у регионального оператора. Но региональный оператор думает иначе, и на обращения собственников с просьбой ведения претензионной и исковой работы, отправляет их к нам в УК со ссылкой на то, что у регионального оператора отсутствует обязанность по ведению
претензионной и исковой работы с собственниками помещений в МКД,формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете. Эта обязанность
возложена на организацию осуществляющую управление МКД в силу пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.,утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. (там идет речь о содержании и ремонте).
Но Федеральным Законом от 25.12.2012г. № 271-ФЗ "О внесении изменений в ЖК..." в ст. 154 ЖК РФ внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и ком. услуги для собственников помещений в МКД включен в качестве самостоятельного вида платежа взнос на кап.ремонт, а из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по кап.ремонт общего имущества. Короче, просто дебри, чем дальше, тем хуже. Жители возмущены, ничего не понимают, орут "что их только и гоняют туда суда".
#34
0 0
Собственники решили открыть спецсчет за капремонт, вы получили протокол, начинаете работу по открытию спецсчета, а банковское обслуживание куда девать? В свои убытки заносить? Или включать доп. строку в квитанцию к капремонту "биллинговые услуги"? По нашим расчетам стоимость 1 квитанции будет от 12 до 22 руб, в зависимости от площади квартиры. Квитанции печатаем не сами, а через биллинг, соответственно биллинг будет брать комиссию, потом банк за ведение счета... Форумчане, куда девать эти затраты? И про 20% тоже хотела бы узнать, вопрос важный. Не можем же мы каждый месяц еще и из-за капремонта в убыток уходить
#35
0 0
Цитата
Tamara Sh пишет:
а банковское обслуживание куда девать?
За счет кап.ремонта (ЖК РФ).
#36
0 0
А есть у кого практика по предоставлению собственникам помещений в мкд "финансовых каникул" по капитальному ремонту???
У нас на МКД срочно нужно проводить кап. рем. внутридомовой системы электроснабжения. Собственники приняли решение о проведении капитального ремонта, утвердили смету. Поскольку деньги большинство собственников не платили, работы не выполнялись.
Прошел год, цены возросли, собственники утвердили измененную стоимость работ по кап. рем. и работы были проведены УК.
Как теперь деньги оплаченные собственниками за кап. рем. зачесть в фонде капитального ремонта?
Обязательно было заключать с каждым собственником помещения в мкд договор на проведение кап. ремонта с УК или достаточно решения ОС, оформленного Протоколом???
#37
0 0
Коллеги,
Возник вопрос с подрядчиком обслуживающим наши лифты. Возник спор о том, в каком порядке меняется конкретная деталь.
История вопроса:
1. Подрядчик пишет: "Надо Вам купить (ибо это кап ремонт, а не текущий) лопнувшие пластмассовые составные части механической отводки двери кабины".
2. Подрядчик получает ответ: "ГОСТ 55964-2014 (п. 7.6.2) не содержит упоминание такой "приблуды" и потому - сами все, сами".
3. Получаем снова ответ, что согласно этому же самому (!) пункту "работы по ремонту дверей относятся к работам капитального характера" (чтобы это не значило).
В самом пункте ГОСТе про двери есть только
Цитата

- привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей;
- дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей;

Насколько я понял: эти самые "пластмасски" сами по себе не являются редукторами, балками. створками, порогами, замками, верхними балками.
Даже если они являются частью (1ой из) чего-либо - то это текущий ремонт. Ибо при капитальном ремонте меняется МЕХАНИЗМ В ЦЕЛОМ. Замена отдельных частей механизма является текущим ремонтом...
#38
0 0
Цитата
саныч написал:
Ибо при капитальном ремонте меняется МЕХАНИЗМ В ЦЕЛОМ. Замена отдельных частей механизма является текущим ремонтом...
Саныч, все верно, по это текущий ремонт. Проблема может быть в том, как у Вас в договоре на обслуживание лифтов прописаны обязанности подрядчика.
#39
0 0
Цитата
razin написал:
Проблема может быть в том, как у Вас в договоре на обслуживание лифтов прописаны обязанности подрядчика
"Работы капитального характера" и "текущий ремонт".
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!