15.07.2014 12:41:14
А собственно говоря,что изменилось глобально? Возложили на нас ответственность за сборы, ведение -отслеживание счета, еще чего нибудь возложат. А программа,выборы подрядчика ,все без нас. интересно,как будет выглядеть договор.
|
15.07.2014 12:46:53
тоже еле разобралась с поправками...как же у нас мутить любят законотворцы Юрий, спасибо огромное ![]() |
15.07.2014 13:10:02
Не за что... С вас всех причитается))))) |
15.07.2014 13:15:53
Что то я запутался, УК может быть владельцем спецсчета или нет?
|
15.07.2014 13:17:47
Оказывается может))) |
15.07.2014 13:20:22
теперь надо думать, стоит ли делать спецсчет или региональному все отдать ((((
|
15.07.2014 14:54:55
Делать! Мой дом большой и за год мы соберем практически 600 000 рублей. Дому 20 лет,в региональную программу он попадает в ремонты году так в 2045. Если в котле,то с деньгами прощаемся. е если спецсчет, то оператор или УК должны будут использовать скопленные средства в течении 3 лет( или 2х? надо освежить память).
Теперь рассматриваем с точки зрения УК. Дом в "котле". и ремонт эдак году в 2028. А через год требуется замена, ну пусть электропроводки. 1 200 000 (600 000*2)хватает, но только ремонт запланирован в 2028 году. И придется уговравать жителей скинутся на ремонт в 2016 году. как вы думаете они согласятся? А вы, УК, отвечаете за безопасность проживания. А вот если спец счет, то деньги необходимо израсходовать,а следовательно провести ремонт в течении( не соврать бы ) 3 лет! И тогда можно настаивать в фонде о проведении ремонта |
15.07.2014 14:55:59
...а ради чего тогда вообще весь этот балаган??? ))) |
15.07.2014 14:58:03
А балаган, якобы для того,что бы недобросовестные УК не банкротились и не воровали деньги капремонта. Нам так объяснили. а по факту , я думаю, пойдут деньги из крупного обласного центра на ремонт домов в области
|
15.07.2014 14:58:36
Есть смысл уходить от регионального оператора только по МКД, на которых большая площадь (они хоть соберут деньги). А по МКД с маленькой площадью (двухэтажные с двумя подъездами) надо уходить в РО, так как ничерта дом не соберет никогда... |
15.07.2014 15:08:54
И ведь всем это уже пол года втюхивают, что УК не смогут владеть счетами (а в итоге на тебе, есть таки наши люди в Санрэмо )))... |
15.07.2014 15:19:06
А если дома по 3000 м2, или дом в котором я живу 1 подъезд 500 м2, но ему 10 лет всего? |
15.07.2014 15:11:37
Согласен. Надо было убрать из компетенции ОСС пунктик о том, что собственники решают делать капремонт или нет. И тогда по 154 статье ЖК капремонт стал бы по настоящему обязательным... |
15.07.2014 15:25:05
Ну математику никто не отменял... Умножай свою ставку на площадь. Примени коэффициент собираемости (я бы взял 0,8) и получишь реальное поступление денег в год... И прикинь ремонты (стоимость)... |
15.07.2014 15:30:30
Еще вот вопрос. УК открыла счет, собирает деньги. Через определенное время дом решил сменить УК.
1. Новой УК открывать спецсчет и просить старую туда перевести деньги или сам спецчет переоформляется? 2. Как быть с должниками которые не платили за капремонт, передавать их (долги) новой УК или судиться с должниками и потом переводить на спецсчет новой УК? |
15.07.2014 15:36:48
тут сложно прикидывать. в доме делали капремонт крыши в 2009 году за 900 т.р. и она уже бежит, а в этом году мы составили смету на эту же крышу на 2 000 000 руб. тут надо по объемам смотреть. по трубам так еще сложнее, документации по домам нет, сумма будет приблизительная. |
15.07.2014 15:41:44
Ну а как ты планируешь прикидывать??? Только примерно и можно посчитать. Просто если МКД не сможет обслуживаться самостоятельно за счет спецсчета, то деньги уйдут региональному оператору. А смысл тогда маяться??? |
15.07.2014 15:47:35
И еще вопрос...
если срок передачи денежных средств при смене владельца с Регоператора на спецсчет - 2 года после принятия решения со спецсчет на Регоператора - через месяц (или два...) а если просто сменится владелец спецсчета? с регионального оператора - был выбран за отсутсвием альтернативы на управляющую организацию.... каков механизм? наши многочисленные собрания по вопросам капремонта с собственниками, старшими показали, что у людей доверия больше УК чем государству |
15.07.2014 16:24:00
Рег. оператор был выбран владельцем спецсчета, или выбран как владелец фонда КР? 2 года ИМХО только во втором случае. |
15.07.2014 19:17:47
был выбран спецсчет, владелец региональный оператор. если сейчас собрать осс и принять решение о смене владельца счета на ук... может сразу отдадут, чтобы никому лишней мороки не доставлять. начисления то пойдут только с октября
|
15.07.2014 19:35:00
|
16.07.2014 07:05:23
наши юристы вернулись с какогото московского семинара, там обобщили опыт наших волостей,которые уже начали собирать отдельной квитанцией сразу в фонд. Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%. Видимо, отрицательный опыт заставил подумать
|
16.07.2014 07:44:38
Еще один аргумент в пользу того, что собирать будут УК. Сборы самим Ро изначально мертвая тема. Ялиса, а что за семинар |
16.07.2014 08:10:59
открыла авансовый отчет.Написано: Комитет торгово-промышленной палаты. Всероссийский форум "Системы управления жилищным фондом" 3-4 июля.Москва
|
16.07.2014 08:19:33
ААА... Я на нем выступал 4-го))) Модерировал секцию по коммуналке. Правда Широков затянул свою секцию и "съел" у нас 40 минут... А так послушал - ничего внятного. Запись выложу позже на форуме. Народ разочарованный ушел (после семинара общался)... Особенно от обилия рекламы у выступающих... |
16.07.2014 13:12:43
Широков и Ко что тут, что в Сочи рассказывают как все плохо написано, как будет хъорошо если им дадут с нуля переписать ЖК.
|
16.07.2014 13:16:09
2 года (по мысли авторов) пауза для того, чтоб ушедшие на спец-счета из общего котла МКД не обвалили программу капитального ремонта. Типа за 2 года можно пересогласовать софинансирование, и т.д. |
16.07.2014 13:31:26
Это да... Большиство форумов скатилось в болтологию. Сколько про капрпмонт не слушал - никто ничего внятного так и не сказал... |
16.07.2014 14:29:19
Будете смеятся...но самоя реалистичное отношение к ЖКХ, излагала Хованская, на одном из семинаров, грустно говоря какая хрень принимается думой..
|
01.10.2014 09:19:33
А мы все-таки дерзнем, и с жителями голосуем по открытию спец. счетов у УК (в качестве владельца спец. счета).
Да, только с января 2015 у нас будет возможность открыть спец.счет в банке, но уже до 08 ноября 2014 у нас уже должны быть протоколы-готовим. Вот озадачилась по выбору банка. Все таки мы должны будем выписывать отдельные квитанции на кап. ремонт (с указанием спец. счета и договора заключать с банками по комиссии) или цифра будет в нашей квитанции и сначала деньги к нам, потом мы на спец. счет? |
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Сидоров Евгений пишет: Где это нашли? |
Цитата |
---|
OE44OE пишет: Юрий, спасибо огромное ![]() |
Цитата |
---|
Сидоров Евгений пишет: Что то я запутался, УК может быть владельцем спецсчета или нет? |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr пишет:
Оказывается может))) |
Цитата |
---|
Сидоров Евгений пишет: теперь надо думать, стоит ли делать спецсчет или региональному все отдать (((( |
Цитата |
---|
Ялиса пишет: А балаган, якобы для того,что бы недобросовестные УК не банкротились и не воровали деньги капремонта. Нам так объяснили. а по факту , я думаю, пойдут деньги из крупного областного центра на ремонт домов в области |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr пишет:
Есть смысл уходить от регионального оператора только по МКД, на которых большая площадь (они хоть соберут деньги). А по МКД с маленькой площадью (двухэтажные с двумя подъездами) надо уходить в РО, так как ничерта дом не соберет никогда... |
Цитата |
---|
Гость с Урала пишет: Так УК и ТСЖ и так спокойно средства на кап ремонт собирали (с тех кто принял такое решение на ОС)... Ну и открыли бы они спокойно спец счета на это дело, зачем всё это шоу с отстранением "вороватых" УК от кормушки капремонта!? ))) |
Цитата |
---|
Сидоров Евгений пишет: А если дома по 3000 м2, или дом в котором я живу 1 подъезд 500 м2, но ему 10 лет всего? |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr пишет:
Ну математику никто не отменял... Умножай свою ставку на площадь. Примени коэффициент собираемости (я бы взял 0,8) и получишь реальное поступление денег в год... И прикинь ремонты (стоимость)... |
Цитата |
---|
Сидоров Евгений пишет: тут сложно прикидывать. в доме делали капремонт крыши в 2009 году за 900 т.р. и она уже бежит, а в этом году мы составили смету на эту же крышу на 2 000 000 руб. тут надо по объемам смотреть. по трубам так еще сложнее, документации по домам нет, сумма будет приблизительная. |
Цитата |
---|
OE44OE пишет: И еще вопрос... если срок передачи денежных средств при смене владельца с Регоператора на спецсчет - 2 года после принятия решения со спецсчет на Регоператора - через месяц (или два...) а если просто сменится владелец спецсчета? с регионального оператора - был выбран за отсутсвием альтернативы на управляющую организацию.... каков механизм? наши многочисленные собрания по вопросам капремонта с собственниками, старшими показали, что у людей доверия больше УК чем государству |
Цитата |
---|
OE44OE пишет: был выбран спецсчет, владелец региональный оператор. если сейчас собрать осс и принять решение о смене владельца счета на ук... может сразу отдадут, чтобы никому лишней мороки не доставлять. начисления то пойдут только с октября |
Цитата |
---|
Ялиса пишет: наши юристы вернулись с какогото московского семинара, там обобщили опыт наших волостей,которые уже начали собирать отдельной квитанцией сразу в фонд. Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%. Видимо, отрицательный опыт заставил подумать |
Цитата |
---|
Ялиса пишет: открыла авансовый отчет.Написано: Комитет торгово-промышленной палаты. Всероссийский форум "Системы управления жилищным фондом" 3-4 июля.Москва |
Цитата |
---|
OE44OE пишет: был выбран спецсчет, владелец региональный оператор. если сейчас собрать осс и принять решение о смене владельца счета на ук... может сразу отдадут, чтобы никому лишней мороки не доставлять. начисления то пойдут только с октября |
Цитата |
---|
SergeKo пишет: Широков и Ко что тут, что в Сочи рассказывают как все плохо написано, как будет хъорошо если им дадут с нуля переписать ЖК. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!