new_year new_year new_year new_year

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяСпец счет дома - Управляющая организация

Спец счет дома - Управляющая организация

RSS
Спец счет дома - Управляющая организация
 
А собственно говоря,что изменилось глобально? Возложили на нас ответственность за сборы, ведение -отслеживание счета, еще чего нибудь возложат. А программа,выборы подрядчика ,все без нас. интересно,как будет выглядеть договор.
 
Цитата
Сидоров Евгений пишет:

Где это нашли?

http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28S ... 85514-6&02

тоже еле разобралась с поправками...как же у нас мутить любят законотворцы
Юрий, спасибо огромное :)
 
Цитата
OE44OE пишет:
Юрий, спасибо огромное :)

Не за что... С вас всех причитается)))))
 
Что то я запутался, УК может быть владельцем спецсчета или нет?
 
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
Что то я запутался, УК может быть владельцем спецсчета или нет?

Оказывается может)))
 
теперь надо думать, стоит ли делать спецсчет или региональному все отдать ((((
 
Делать! Мой дом большой и за год мы соберем практически 600 000 рублей. Дому 20 лет,в региональную программу он попадает в ремонты году так в 2045. Если в котле,то с деньгами прощаемся. е если спецсчет, то оператор или УК должны будут использовать скопленные средства в течении 3 лет( или 2х? надо освежить память).
Теперь рассматриваем с точки зрения УК. Дом в "котле". и ремонт эдак году в 2028. А через год требуется замена, ну пусть электропроводки. 1 200 000 (600 000*2)хватает, но только ремонт запланирован в 2028 году. И придется уговравать жителей скинутся на ремонт в 2016 году. как вы думаете они согласятся? А вы, УК, отвечаете за безопасность проживания.
А вот если спец счет, то деньги необходимо израсходовать,а следовательно провести ремонт в течении( не соврать бы ) 3 лет! И тогда можно настаивать в фонде о проведении ремонта
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
Что то я запутался, УК может быть владельцем спецсчета или нет?

Оказывается может)))

...а ради чего тогда вообще весь этот балаган??? )))
 
А балаган, якобы для того,что бы недобросовестные УК не банкротились и не воровали деньги капремонта. Нам так объяснили. а по факту , я думаю, пойдут деньги из крупного обласного центра на ремонт домов в области
 
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
теперь надо думать, стоит ли делать спецсчет или региональному все отдать ((((

Есть смысл уходить от регионального оператора только по МКД, на которых большая площадь (они хоть соберут деньги).

А по МКД с маленькой площадью (двухэтажные с двумя подъездами) надо уходить в РО, так как ничерта дом не соберет никогда...
 
Цитата
Ялиса пишет:
А балаган, якобы для того,что бы недобросовестные УК не банкротились и не воровали деньги капремонта. Нам так объяснили. а по факту , я думаю, пойдут деньги из крупного областного центра на ремонт домов в области
Так УК и ТСЖ и так спокойно средства на кап ремонт собирали (с тех кто принял такое решение на ОС)... Ну и открыли бы они спокойно спец счета на это дело, зачем всё это шоу с отстранением "вороватых" УК от кормушки капремонта!? )))
И ведь всем это уже пол года втюхивают, что УК не смогут владеть счетами (а в итоге на тебе, есть таки наши люди в Санрэмо )))...
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
теперь надо думать, стоит ли делать спецсчет или региональному все отдать ((((

Есть смысл уходить от регионального оператора только по МКД, на которых большая площадь (они хоть соберут деньги).

А по МКД с маленькой площадью (двухэтажные с двумя подъездами) надо уходить в РО, так как ничерта дом не соберет никогда...

А если дома по 3000 м2, или дом в котором я живу 1 подъезд 500 м2, но ему 10 лет всего?
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Так УК и ТСЖ и так спокойно средства на кап ремонт собирали (с тех кто принял такое решение на ОС)... Ну и открыли бы они спокойно спец счета на это дело, зачем всё это шоу с отстранением "вороватых" УК от кормушки капремонта!? )))

Согласен. Надо было убрать из компетенции ОСС пунктик о том, что собственники решают делать капремонт или нет. И тогда по 154 статье ЖК капремонт стал бы по настоящему обязательным...
 
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
А если дома по 3000 м2, или дом в котором я живу 1 подъезд 500 м2, но ему 10 лет всего?

Ну математику никто не отменял... Умножай свою ставку на площадь. Примени коэффициент собираемости (я бы взял 0,8) и получишь реальное поступление денег в год...

И прикинь ремонты (стоимость)...
 
Еще вот вопрос. УК открыла счет, собирает деньги. Через определенное время дом решил сменить УК.
1. Новой УК открывать спецсчет и просить старую туда перевести деньги или сам спецчет переоформляется?
2. Как быть с должниками которые не платили за капремонт, передавать их (долги) новой УК или судиться с должниками и потом переводить на спецсчет новой УК?
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
А если дома по 3000 м2, или дом в котором я живу 1 подъезд 500 м2, но ему 10 лет всего?

Ну математику никто не отменял... Умножай свою ставку на площадь. Примени коэффициент собираемости (я бы взял 0,8) и получишь реальное поступление денег в год...

И прикинь ремонты (стоимость)...

тут сложно прикидывать. в доме делали капремонт крыши в 2009 году за 900 т.р. и она уже бежит, а в этом году мы составили смету на эту же крышу на 2 000 000 руб. тут надо по объемам смотреть.
по трубам так еще сложнее, документации по домам нет, сумма будет приблизительная.
 
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
тут сложно прикидывать. в доме делали капремонт крыши в 2009 году за 900 т.р. и она уже бежит, а в этом году мы составили смету на эту же крышу на 2 000 000 руб. тут надо по объемам смотреть.
по трубам так еще сложнее, документации по домам нет, сумма будет приблизительная.

Ну а как ты планируешь прикидывать??? Только примерно и можно посчитать. Просто если МКД не сможет обслуживаться самостоятельно за счет спецсчета, то деньги уйдут региональному оператору. А смысл тогда маяться???
 
И еще вопрос...
если срок передачи денежных средств при смене владельца
с Регоператора на спецсчет - 2 года после принятия решения
со спецсчет на Регоператора - через месяц (или два...)
а если просто сменится владелец спецсчета?
с регионального оператора - был выбран за отсутсвием альтернативы
на управляющую организацию.... каков механизм?
наши многочисленные собрания по вопросам капремонта с собственниками, старшими показали, что у людей доверия больше УК чем государству
 
Цитата
OE44OE пишет:
И еще вопрос...
если срок передачи денежных средств при смене владельца
с Регоператора на спецсчет - 2 года после принятия решения
со спецсчет на Регоператора - через месяц (или два...)
а если просто сменится владелец спецсчета?
с регионального оператора - был выбран за отсутсвием альтернативы
на управляющую организацию.... каков механизм?
наши многочисленные собрания по вопросам капремонта с собственниками, старшими показали, что у людей доверия больше УК чем государству

Рег. оператор был выбран владельцем спецсчета, или выбран как владелец фонда КР? 2 года ИМХО только во втором случае.
 
был выбран спецсчет, владелец региональный оператор. если сейчас собрать осс и принять решение о смене владельца счета на ук... может сразу отдадут, чтобы никому лишней мороки не доставлять. начисления то пойдут только с октября
 
Цитата
OE44OE пишет:
был выбран спецсчет, владелец региональный оператор. если сейчас собрать осс и принять решение о смене владельца счета на ук... может сразу отдадут, чтобы никому лишней мороки не доставлять. начисления то пойдут только с октября
деньги со спец счетов (конкретного дома) вне зависимости от владельца, передаются в течении месяца (по словам представителей РО)...
 
наши юристы вернулись с какогото московского семинара, там обобщили опыт наших волостей,которые уже начали собирать отдельной квитанцией сразу в фонд. Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%. Видимо, отрицательный опыт заставил подумать
 
Цитата
Ялиса пишет:
наши юристы вернулись с какогото московского семинара, там обобщили опыт наших волостей,которые уже начали собирать отдельной квитанцией сразу в фонд. Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%. Видимо, отрицательный опыт заставил подумать

Еще один аргумент в пользу того, что собирать будут УК. Сборы самим Ро изначально мертвая тема.

Ялиса, а что за семинар
 
открыла авансовый отчет.Написано: Комитет торгово-промышленной палаты. Всероссийский форум "Системы управления жилищным фондом" 3-4 июля.Москва
 
Цитата
Ялиса пишет:
открыла авансовый отчет.Написано: Комитет торгово-промышленной палаты. Всероссийский форум "Системы управления жилищным фондом" 3-4 июля.Москва

ААА... Я на нем выступал 4-го))) Модерировал секцию по коммуналке. Правда Широков затянул свою секцию и "съел" у нас 40 минут... А так послушал - ничего внятного.

Запись выложу позже на форуме. Народ разочарованный ушел (после семинара общался)... Особенно от обилия рекламы у выступающих...
 
Широков и Ко что тут, что в Сочи рассказывают как все плохо написано, как будет хъорошо если им дадут с нуля переписать ЖК.
 
Цитата
OE44OE пишет:
был выбран спецсчет, владелец региональный оператор. если сейчас собрать осс и принять решение о смене владельца счета на ук... может сразу отдадут, чтобы никому лишней мороки не доставлять. начисления то пойдут только с октября

2 года (по мысли авторов) пауза для того, чтоб ушедшие на спец-счета из общего котла МКД не обвалили программу капитального ремонта. Типа за 2 года можно пересогласовать софинансирование, и т.д.
 
Цитата
SergeKo пишет:
Широков и Ко что тут, что в Сочи рассказывают как все плохо написано, как будет хъорошо если им дадут с нуля переписать ЖК.

Это да... Большиство форумов скатилось в болтологию. Сколько про капрпмонт не слушал - никто ничего внятного так и не сказал...
 
Будете смеятся...но самоя реалистичное отношение к ЖКХ, излагала Хованская, на одном из семинаров, грустно говоря какая хрень принимается думой..
 
А мы все-таки дерзнем, и с жителями голосуем по открытию спец. счетов у УК (в качестве владельца спец. счета).
Да, только с января 2015 у нас будет возможность открыть спец.счет в банке, но уже до 08 ноября 2014 у нас уже должны быть протоколы-готовим.

Вот озадачилась по выбору банка. Все таки мы должны будем выписывать отдельные квитанции на кап. ремонт (с указанием спец. счета и договора заключать с банками по комиссии) или цифра будет в нашей квитанции и сначала деньги к нам, потом мы на спец. счет?
#31
0 0
А собственно говоря,что изменилось глобально? Возложили на нас ответственность за сборы, ведение -отслеживание счета, еще чего нибудь возложат. А программа,выборы подрядчика ,все без нас. интересно,как будет выглядеть договор.
#32
0 0
Цитата
Сидоров Евгений пишет:

Где это нашли?

http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28S ... 85514-6&02

тоже еле разобралась с поправками...как же у нас мутить любят законотворцы
Юрий, спасибо огромное :)
#33
0 0
Цитата
OE44OE пишет:
Юрий, спасибо огромное :)

Не за что... С вас всех причитается)))))
#34
0 0
Что то я запутался, УК может быть владельцем спецсчета или нет?
#35
0 0
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
Что то я запутался, УК может быть владельцем спецсчета или нет?

Оказывается может)))
#36
0 0
теперь надо думать, стоит ли делать спецсчет или региональному все отдать ((((
#37
0 0
Делать! Мой дом большой и за год мы соберем практически 600 000 рублей. Дому 20 лет,в региональную программу он попадает в ремонты году так в 2045. Если в котле,то с деньгами прощаемся. е если спецсчет, то оператор или УК должны будут использовать скопленные средства в течении 3 лет( или 2х? надо освежить память).
Теперь рассматриваем с точки зрения УК. Дом в "котле". и ремонт эдак году в 2028. А через год требуется замена, ну пусть электропроводки. 1 200 000 (600 000*2)хватает, но только ремонт запланирован в 2028 году. И придется уговравать жителей скинутся на ремонт в 2016 году. как вы думаете они согласятся? А вы, УК, отвечаете за безопасность проживания.
А вот если спец счет, то деньги необходимо израсходовать,а следовательно провести ремонт в течении( не соврать бы ) 3 лет! И тогда можно настаивать в фонде о проведении ремонта
#38
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
Что то я запутался, УК может быть владельцем спецсчета или нет?

Оказывается может)))

...а ради чего тогда вообще весь этот балаган??? )))
#39
0 0
А балаган, якобы для того,что бы недобросовестные УК не банкротились и не воровали деньги капремонта. Нам так объяснили. а по факту , я думаю, пойдут деньги из крупного обласного центра на ремонт домов в области
#40
0 0
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
теперь надо думать, стоит ли делать спецсчет или региональному все отдать ((((

Есть смысл уходить от регионального оператора только по МКД, на которых большая площадь (они хоть соберут деньги).

А по МКД с маленькой площадью (двухэтажные с двумя подъездами) надо уходить в РО, так как ничерта дом не соберет никогда...
#41
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
А балаган, якобы для того,что бы недобросовестные УК не банкротились и не воровали деньги капремонта. Нам так объяснили. а по факту , я думаю, пойдут деньги из крупного областного центра на ремонт домов в области
Так УК и ТСЖ и так спокойно средства на кап ремонт собирали (с тех кто принял такое решение на ОС)... Ну и открыли бы они спокойно спец счета на это дело, зачем всё это шоу с отстранением "вороватых" УК от кормушки капремонта!? )))
И ведь всем это уже пол года втюхивают, что УК не смогут владеть счетами (а в итоге на тебе, есть таки наши люди в Санрэмо )))...
#42
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
теперь надо думать, стоит ли делать спецсчет или региональному все отдать ((((

Есть смысл уходить от регионального оператора только по МКД, на которых большая площадь (они хоть соберут деньги).

А по МКД с маленькой площадью (двухэтажные с двумя подъездами) надо уходить в РО, так как ничерта дом не соберет никогда...

А если дома по 3000 м2, или дом в котором я живу 1 подъезд 500 м2, но ему 10 лет всего?
#43
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
Так УК и ТСЖ и так спокойно средства на кап ремонт собирали (с тех кто принял такое решение на ОС)... Ну и открыли бы они спокойно спец счета на это дело, зачем всё это шоу с отстранением "вороватых" УК от кормушки капремонта!? )))

Согласен. Надо было убрать из компетенции ОСС пунктик о том, что собственники решают делать капремонт или нет. И тогда по 154 статье ЖК капремонт стал бы по настоящему обязательным...
#44
0 0
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
А если дома по 3000 м2, или дом в котором я живу 1 подъезд 500 м2, но ему 10 лет всего?

Ну математику никто не отменял... Умножай свою ставку на площадь. Примени коэффициент собираемости (я бы взял 0,8) и получишь реальное поступление денег в год...

И прикинь ремонты (стоимость)...
#45
0 0
Еще вот вопрос. УК открыла счет, собирает деньги. Через определенное время дом решил сменить УК.
1. Новой УК открывать спецсчет и просить старую туда перевести деньги или сам спецчет переоформляется?
2. Как быть с должниками которые не платили за капремонт, передавать их (долги) новой УК или судиться с должниками и потом переводить на спецсчет новой УК?
#46
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
А если дома по 3000 м2, или дом в котором я живу 1 подъезд 500 м2, но ему 10 лет всего?

Ну математику никто не отменял... Умножай свою ставку на площадь. Примени коэффициент собираемости (я бы взял 0,8) и получишь реальное поступление денег в год...

И прикинь ремонты (стоимость)...

тут сложно прикидывать. в доме делали капремонт крыши в 2009 году за 900 т.р. и она уже бежит, а в этом году мы составили смету на эту же крышу на 2 000 000 руб. тут надо по объемам смотреть.
по трубам так еще сложнее, документации по домам нет, сумма будет приблизительная.
#47
0 0
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
тут сложно прикидывать. в доме делали капремонт крыши в 2009 году за 900 т.р. и она уже бежит, а в этом году мы составили смету на эту же крышу на 2 000 000 руб. тут надо по объемам смотреть.
по трубам так еще сложнее, документации по домам нет, сумма будет приблизительная.

Ну а как ты планируешь прикидывать??? Только примерно и можно посчитать. Просто если МКД не сможет обслуживаться самостоятельно за счет спецсчета, то деньги уйдут региональному оператору. А смысл тогда маяться???
#48
0 0
И еще вопрос...
если срок передачи денежных средств при смене владельца
с Регоператора на спецсчет - 2 года после принятия решения
со спецсчет на Регоператора - через месяц (или два...)
а если просто сменится владелец спецсчета?
с регионального оператора - был выбран за отсутсвием альтернативы
на управляющую организацию.... каков механизм?
наши многочисленные собрания по вопросам капремонта с собственниками, старшими показали, что у людей доверия больше УК чем государству
#49
0 0
Цитата
OE44OE пишет:
И еще вопрос...
если срок передачи денежных средств при смене владельца
с Регоператора на спецсчет - 2 года после принятия решения
со спецсчет на Регоператора - через месяц (или два...)
а если просто сменится владелец спецсчета?
с регионального оператора - был выбран за отсутсвием альтернативы
на управляющую организацию.... каков механизм?
наши многочисленные собрания по вопросам капремонта с собственниками, старшими показали, что у людей доверия больше УК чем государству

Рег. оператор был выбран владельцем спецсчета, или выбран как владелец фонда КР? 2 года ИМХО только во втором случае.
#50
0 0
был выбран спецсчет, владелец региональный оператор. если сейчас собрать осс и принять решение о смене владельца счета на ук... может сразу отдадут, чтобы никому лишней мороки не доставлять. начисления то пойдут только с октября
#51
0 0
Цитата
OE44OE пишет:
был выбран спецсчет, владелец региональный оператор. если сейчас собрать осс и принять решение о смене владельца счета на ук... может сразу отдадут, чтобы никому лишней мороки не доставлять. начисления то пойдут только с октября
деньги со спец счетов (конкретного дома) вне зависимости от владельца, передаются в течении месяца (по словам представителей РО)...
#52
0 0
наши юристы вернулись с какогото московского семинара, там обобщили опыт наших волостей,которые уже начали собирать отдельной квитанцией сразу в фонд. Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%. Видимо, отрицательный опыт заставил подумать
#53
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
наши юристы вернулись с какогото московского семинара, там обобщили опыт наших волостей,которые уже начали собирать отдельной квитанцией сразу в фонд. Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%. Видимо, отрицательный опыт заставил подумать

Еще один аргумент в пользу того, что собирать будут УК. Сборы самим Ро изначально мертвая тема.

Ялиса, а что за семинар
#54
0 0
открыла авансовый отчет.Написано: Комитет торгово-промышленной палаты. Всероссийский форум "Системы управления жилищным фондом" 3-4 июля.Москва
#55
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
открыла авансовый отчет.Написано: Комитет торгово-промышленной палаты. Всероссийский форум "Системы управления жилищным фондом" 3-4 июля.Москва

ААА... Я на нем выступал 4-го))) Модерировал секцию по коммуналке. Правда Широков затянул свою секцию и "съел" у нас 40 минут... А так послушал - ничего внятного.

Запись выложу позже на форуме. Народ разочарованный ушел (после семинара общался)... Особенно от обилия рекламы у выступающих...
#56
0 0
Широков и Ко что тут, что в Сочи рассказывают как все плохо написано, как будет хъорошо если им дадут с нуля переписать ЖК.
#57
0 0
Цитата
OE44OE пишет:
был выбран спецсчет, владелец региональный оператор. если сейчас собрать осс и принять решение о смене владельца счета на ук... может сразу отдадут, чтобы никому лишней мороки не доставлять. начисления то пойдут только с октября

2 года (по мысли авторов) пауза для того, чтоб ушедшие на спец-счета из общего котла МКД не обвалили программу капитального ремонта. Типа за 2 года можно пересогласовать софинансирование, и т.д.
#58
0 0
Цитата
SergeKo пишет:
Широков и Ко что тут, что в Сочи рассказывают как все плохо написано, как будет хъорошо если им дадут с нуля переписать ЖК.

Это да... Большиство форумов скатилось в болтологию. Сколько про капрпмонт не слушал - никто ничего внятного так и не сказал...
#59
0 0
Будете смеятся...но самоя реалистичное отношение к ЖКХ, излагала Хованская, на одном из семинаров, грустно говоря какая хрень принимается думой..
#60
0 0
А мы все-таки дерзнем, и с жителями голосуем по открытию спец. счетов у УК (в качестве владельца спец. счета).
Да, только с января 2015 у нас будет возможность открыть спец.счет в банке, но уже до 08 ноября 2014 у нас уже должны быть протоколы-готовим.

Вот озадачилась по выбору банка. Все таки мы должны будем выписывать отдельные квитанции на кап. ремонт (с указанием спец. счета и договора заключать с банками по комиссии) или цифра будет в нашей квитанции и сначала деньги к нам, потом мы на спец. счет?
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!