Добрый вечер!
Вроде не сложный вопрос, но возникли вопросы.
Собственники МКД не выбрали способ формирования фонда капремонта, соответственно МОСУ постановили формировать фонд капремонта на счете РО. Вроде все хорошо для УК: РО сам будут формировать платежки, рассылать их, взыскивать пени и т.д.
Но в нашем регионе для УК не все так просто:
РО требует заключить договор с ним о том, что УК формирует платежные документы и производит начисление платежей по взносам, взыскивает пени, ведет учет средств РО, в разрезе МКД и др. Т.е. мы должны включить в платежку ЖКУ строку "взнос за капремонт" и собирать взносы на свой расчетный счет, далее со своего расчетного счеты перечислять на счет РО, нести ответственность за перечисление взносов в полном объеме. Считаю что это противоречит ЖК.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирных домах уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).
ч.2 ст.181 ЖК РФ "Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;"
Платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт региональный оператор может предоставлять собственнику как своими силами, так и силами третьих лиц (п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
Законом субъекта РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Перечисление взносов на капитальный ремонт осуществляется на счет регионального оператора, указанный в платежных документах."
Т.е. если мы заключим договор с РО и включим взносы за капремонт в платежку ЖКУ, то необходимо будет указать в ней р/с РО для прямого перечисления минуя счет УК (приказ 924/пр, строка за капремонт включена в платежку, но в ней указываются реквизиты РО). Но РО не устраивает такой вариант, по их мнению ничего страшно не будет если деньги будут перечисляться на р/с УК, а потом УК будут перечислят РО. Если не будет у УК задолженности перед РО, то и никаких проблем как бы у УК и не возникнет.
У нас в скором времени будет плановая проверка ГЖИ, вот и беспокоимся чтоб не было предписаний в этой части.
Что посоветуете в такой ситуации?
Вроде не сложный вопрос, но возникли вопросы.
Собственники МКД не выбрали способ формирования фонда капремонта, соответственно МОСУ постановили формировать фонд капремонта на счете РО. Вроде все хорошо для УК: РО сам будут формировать платежки, рассылать их, взыскивать пени и т.д.
Но в нашем регионе для УК не все так просто:
РО требует заключить договор с ним о том, что УК формирует платежные документы и производит начисление платежей по взносам, взыскивает пени, ведет учет средств РО, в разрезе МКД и др. Т.е. мы должны включить в платежку ЖКУ строку "взнос за капремонт" и собирать взносы на свой расчетный счет, далее со своего расчетного счеты перечислять на счет РО, нести ответственность за перечисление взносов в полном объеме. Считаю что это противоречит ЖК.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирных домах уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).
ч.2 ст.181 ЖК РФ "Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;"
Платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт региональный оператор может предоставлять собственнику как своими силами, так и силами третьих лиц (п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
Законом субъекта РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Перечисление взносов на капитальный ремонт осуществляется на счет регионального оператора, указанный в платежных документах."
Т.е. если мы заключим договор с РО и включим взносы за капремонт в платежку ЖКУ, то необходимо будет указать в ней р/с РО для прямого перечисления минуя счет УК (приказ 924/пр, строка за капремонт включена в платежку, но в ней указываются реквизиты РО). Но РО не устраивает такой вариант, по их мнению ничего страшно не будет если деньги будут перечисляться на р/с УК, а потом УК будут перечислят РО. Если не будет у УК задолженности перед РО, то и никаких проблем как бы у УК и не возникнет.
У нас в скором времени будет плановая проверка ГЖИ, вот и беспокоимся чтоб не было предписаний в этой части.
Что посоветуете в такой ситуации?
