new_year

Форум

ГлавнаяМКД меняет способ управления

МКД меняет способ управления

RSS
МКД меняет способ управления
 
Здравствуйте, коллеги!
Собственники МКД решили изменить способ управления с УК на ТСЖ. При этом задолженность статье "содержание и ремонт" перед УК по данному дому более 100 тыс. руб.
Вопрос. Как УК вернуть свои деньги по управлению домом? Долг автоматически переходит ТСЖ?
И ещё вопрос: если способ управления домом меняется, то договора управления автоматически прекращают действие? Или я что-то не понимаю.
 
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Собственники МКД решили изменить способ управления с УК на ТСЖ. При этом задолженность статье "содержание и ремонт" перед УК по данному дому более 100 тыс. руб.

Это риски УК. То есть придется взыскивать с каждого собственника отдельно (если это обычные долги).

Если же выполнили работы наперед и не оформили такую рассрочку через решение ОСС, то вы попали - это считай подарили жителям.

Цитата
Штирлиц99 пишет:
Долг автоматически переходит ТСЖ?

Нет не переходит.

Цитата
Штирлиц99 пишет:
И ещё вопрос: если способ управления домом меняется, то договора управления автоматически прекращают действие?

Именно...
 
Не совсем понял про "подарили жителям".... Получается, что ТСЖ начинает с чистого листа и никто никому не должен? И взыскать ни с кого нельзя?
Я сейчас говорю не про долги жителей по отдельности за ЖКУ, а именно про долг дома перед УК по управлению, УК потратила денег больше, чем получила. И теперь этот дом уходит, и концы в воду...
 
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Здравствуйте, коллеги!
Собственники МКД решили изменить способ управления с УК на ТСЖ. При этом задолженность статье "содержание и ремонт" перед УК по данному дому более 100 тыс. руб.
Вопрос. Как УК вернуть свои деньги по управлению домом? Долг автоматически переходит ТСЖ?
И ещё вопрос: если способ управления домом меняется, то договора управления автоматически прекращают действие? Или я что-то не понимаю.

1.Взыскивайте в судебном порядке по отдельности с каждого жителя за содержание и ремонт, это реально!Мы сейчас именно так и делаем, потому как жители три года сидят на прямых расчетах с РСО!
2. Долги жители накопили перед Вашей УК а не перед ТСЖ, делайте выводы, но долг взыскать можно см. п.1
3.Конечно договор расторгнут автоматически на основании решения общего собрания собственников жилья см. ЖК РФ
 
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Не совсем понял про "подарили жителям".... Получается, что ТСЖ начинает с чистого листа и никто никому не должен? И взыскать ни с кого нельзя?
Я сейчас говорю не про долги жителей по отдельности за ЖКУ, а именно про долг дома перед УК по управлению, УК потратила денег больше, чем получила. И теперь этот дом уходит, и концы в воду...

Да, ТСЖ начинает с чистого листа, так как договорных отношений между ТСЖ и УК не было, а у собственников при выборе ТСЖ договора управления автоматически расторгаются...

У вас возник пресловутый "остаток по дому". В бухучете у Вас он по Кредиту 84-го счета, а это ни что иное как нераспределенные убытки... Вы убытки будете собственникам выставлять?
 
Цитата
Ирина Рахимова пишет:

1.Взыскивайте в судебном порядке по отдельности с каждого жителя за содержание и ремонт, это реально!

Ирина, может быть у вас есть решения суда по таким делам?
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Штирлиц99 пишет:


Цитата
Штирлиц99 пишет:
И ещё вопрос: если способ управления домом меняется, то договора управления автоматически прекращают действие?

Именно...

Не автоматически. Сам договор надо расторгнуть тем решением, которым вы создаёте тсж. Не расторгните договор - получите головные боли от старой УК при желании и сами будете в них виноваты.
 
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Цитата
Ирина Рахимова пишет:

1.Взыскивайте в судебном порядке по отдельности с каждого жителя за содержание и ремонт, это реально!

Ирина, может быть у вас есть решения суда по таким делам?
Решение суда по таким делам ничем не отличается от обычного решения по искам УО о взыскании задолженности.
Вот Вам лайфхак: при взыскании долга просите за КУ полностью, пока действуют Ваши договоры с РСО, а за содержание и ремонт НЕ просите за крайний месяц.

Первое - это уход от ДОЛГОГО выяснения отношений с новым ТСЖ насчет даты окончания Вашего управления.
Второе - пока отсудите свое, вопрос о дате Вашего полного ухода с МКД уже прояснится. Тогда у Вас в запасе три года на взыскание в суде долга по СиР за крайний месяц.
#1
0 0
Здравствуйте, коллеги!
Собственники МКД решили изменить способ управления с УК на ТСЖ. При этом задолженность статье "содержание и ремонт" перед УК по данному дому более 100 тыс. руб.
Вопрос. Как УК вернуть свои деньги по управлению домом? Долг автоматически переходит ТСЖ?
И ещё вопрос: если способ управления домом меняется, то договора управления автоматически прекращают действие? Или я что-то не понимаю.
#2
0 0
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Собственники МКД решили изменить способ управления с УК на ТСЖ. При этом задолженность статье "содержание и ремонт" перед УК по данному дому более 100 тыс. руб.

Это риски УК. То есть придется взыскивать с каждого собственника отдельно (если это обычные долги).

Если же выполнили работы наперед и не оформили такую рассрочку через решение ОСС, то вы попали - это считай подарили жителям.

Цитата
Штирлиц99 пишет:
Долг автоматически переходит ТСЖ?

Нет не переходит.

Цитата
Штирлиц99 пишет:
И ещё вопрос: если способ управления домом меняется, то договора управления автоматически прекращают действие?

Именно...
#3
0 0
Не совсем понял про "подарили жителям".... Получается, что ТСЖ начинает с чистого листа и никто никому не должен? И взыскать ни с кого нельзя?
Я сейчас говорю не про долги жителей по отдельности за ЖКУ, а именно про долг дома перед УК по управлению, УК потратила денег больше, чем получила. И теперь этот дом уходит, и концы в воду...
#4
0 0
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Здравствуйте, коллеги!
Собственники МКД решили изменить способ управления с УК на ТСЖ. При этом задолженность статье "содержание и ремонт" перед УК по данному дому более 100 тыс. руб.
Вопрос. Как УК вернуть свои деньги по управлению домом? Долг автоматически переходит ТСЖ?
И ещё вопрос: если способ управления домом меняется, то договора управления автоматически прекращают действие? Или я что-то не понимаю.

1.Взыскивайте в судебном порядке по отдельности с каждого жителя за содержание и ремонт, это реально!Мы сейчас именно так и делаем, потому как жители три года сидят на прямых расчетах с РСО!
2. Долги жители накопили перед Вашей УК а не перед ТСЖ, делайте выводы, но долг взыскать можно см. п.1
3.Конечно договор расторгнут автоматически на основании решения общего собрания собственников жилья см. ЖК РФ
#5
0 0
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Не совсем понял про "подарили жителям".... Получается, что ТСЖ начинает с чистого листа и никто никому не должен? И взыскать ни с кого нельзя?
Я сейчас говорю не про долги жителей по отдельности за ЖКУ, а именно про долг дома перед УК по управлению, УК потратила денег больше, чем получила. И теперь этот дом уходит, и концы в воду...

Да, ТСЖ начинает с чистого листа, так как договорных отношений между ТСЖ и УК не было, а у собственников при выборе ТСЖ договора управления автоматически расторгаются...

У вас возник пресловутый "остаток по дому". В бухучете у Вас он по Кредиту 84-го счета, а это ни что иное как нераспределенные убытки... Вы убытки будете собственникам выставлять?
#6
0 0
Цитата
Ирина Рахимова пишет:

1.Взыскивайте в судебном порядке по отдельности с каждого жителя за содержание и ремонт, это реально!

Ирина, может быть у вас есть решения суда по таким делам?
#7
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Штирлиц99 пишет:


Цитата
Штирлиц99 пишет:
И ещё вопрос: если способ управления домом меняется, то договора управления автоматически прекращают действие?

Именно...

Не автоматически. Сам договор надо расторгнуть тем решением, которым вы создаёте тсж. Не расторгните договор - получите головные боли от старой УК при желании и сами будете в них виноваты.
#8
0 0
Цитата
Штирлиц99 пишет:
Цитата
Ирина Рахимова пишет:

1.Взыскивайте в судебном порядке по отдельности с каждого жителя за содержание и ремонт, это реально!

Ирина, может быть у вас есть решения суда по таким делам?
Решение суда по таким делам ничем не отличается от обычного решения по искам УО о взыскании задолженности.
Вот Вам лайфхак: при взыскании долга просите за КУ полностью, пока действуют Ваши договоры с РСО, а за содержание и ремонт НЕ просите за крайний месяц.

Первое - это уход от ДОЛГОГО выяснения отношений с новым ТСЖ насчет даты окончания Вашего управления.
Второе - пока отсудите свое, вопрос о дате Вашего полного ухода с МКД уже прояснится. Тогда у Вас в запасе три года на взыскание в суде долга по СиР за крайний месяц.
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!