new_year

Форум

ГлавнаяИзменение тарифа задним числом?

Изменение тарифа задним числом?

RSS
Изменение тарифа задним числом?
 
Уважаемые гуру, помогите разобраться.
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже.
Дом много лет был под управлением УК, два года назад организовано ТСЖ. Собственники нежилых помещений исторически платили за содержание и текущий ремонт не со всей площади, а только с площади встроенной части помещений и по урезанному тарифу.
После организации ТСЖ председатель не посоветовавшись с правлением договорился с собственниками нежилых помещений на оплату СиР на тех же урезанных условиях, а с одним из собственников даже заключил договор на этих условиях аж на 5 лет.
В результате какое-то время за нежилые помещения плата начислялась по урезанному тарифу. Потом правление сделало внушение председателю, он направил собственникам нежилых помещений письма с перерасчетом, но они, ясен перец, с перерасчетом не согласны и оплачивать отказываются. Текущие начисления тоже оплачивают не в полном объеме.
ТСЖ готовит иски. В связи с этим вопросы.
1. Как делать расчет для суда:
- один вариант начислений по полной программе;
- оба варианта начислений - идеальный (как должно было начисляться) и реальный (как начислялось) и основание для перерасчета?
2. Как лучше поступить с собственником, с которым заключен договор с урезанными платежами? С одной стороны есть договор, с другой - некоторые пункты договора противоречат закону. Сначала пытаться расторгнуть договор и потом пытаться взыскать, или прикинуться шлангом и сразу пытаться взыскать, так как ТСЖ считает пункты с урезанными тарифами ничтожными?

Может быть, кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Поделитесь опытом.
 
Ст. 36, 39, 155 ЖК РФ. Странная тенденция, наши нежилые тоже платили до ТСЖ меньше, отнесла письмо в РКЦ о доначислении с момента регистрации ТСЖ, проблем не возникло.
Какой договор, нет оснований уменьшать тариф. Не забудбте спросить, что имел за это председатель с нежилых.
 
1. Так, как начисляете остальным собственникам за весь период с учётом задолженности. Советую без СИД, это проблемы ответчика.
2. Зависит от того, что изложите в просительной части.
 
Вот и думаем, что просить. То ли "взыскать задолженность", то ли "признать пункты договора недействительными и взыскать неосновательное обогащение".
По идее эти пункты и так недействительны, так как прямо противоречат закону, но собственник скорее всего будет трясти договором и говорить про обязательства по договору.
 
min6666, пока просто взыскать задолженность. в процессе уточните (при хорошей мотивации уточнения будет достаточно) или измените.
#1
0 0
Уважаемые гуру, помогите разобраться.
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже.
Дом много лет был под управлением УК, два года назад организовано ТСЖ. Собственники нежилых помещений исторически платили за содержание и текущий ремонт не со всей площади, а только с площади встроенной части помещений и по урезанному тарифу.
После организации ТСЖ председатель не посоветовавшись с правлением договорился с собственниками нежилых помещений на оплату СиР на тех же урезанных условиях, а с одним из собственников даже заключил договор на этих условиях аж на 5 лет.
В результате какое-то время за нежилые помещения плата начислялась по урезанному тарифу. Потом правление сделало внушение председателю, он направил собственникам нежилых помещений письма с перерасчетом, но они, ясен перец, с перерасчетом не согласны и оплачивать отказываются. Текущие начисления тоже оплачивают не в полном объеме.
ТСЖ готовит иски. В связи с этим вопросы.
1. Как делать расчет для суда:
- один вариант начислений по полной программе;
- оба варианта начислений - идеальный (как должно было начисляться) и реальный (как начислялось) и основание для перерасчета?
2. Как лучше поступить с собственником, с которым заключен договор с урезанными платежами? С одной стороны есть договор, с другой - некоторые пункты договора противоречат закону. Сначала пытаться расторгнуть договор и потом пытаться взыскать, или прикинуться шлангом и сразу пытаться взыскать, так как ТСЖ считает пункты с урезанными тарифами ничтожными?

Может быть, кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Поделитесь опытом.
#2
0 0
Ст. 36, 39, 155 ЖК РФ. Странная тенденция, наши нежилые тоже платили до ТСЖ меньше, отнесла письмо в РКЦ о доначислении с момента регистрации ТСЖ, проблем не возникло.
Какой договор, нет оснований уменьшать тариф. Не забудбте спросить, что имел за это председатель с нежилых.
#3
0 0
1. Так, как начисляете остальным собственникам за весь период с учётом задолженности. Советую без СИД, это проблемы ответчика.
2. Зависит от того, что изложите в просительной части.
#4
0 0
Вот и думаем, что просить. То ли "взыскать задолженность", то ли "признать пункты договора недействительными и взыскать неосновательное обогащение".
По идее эти пункты и так недействительны, так как прямо противоречат закону, но собственник скорее всего будет трясти договором и говорить про обязательства по договору.
#5
0 0
min6666, пока просто взыскать задолженность. в процессе уточните (при хорошей мотивации уточнения будет достаточно) или измените.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!