Уважаемые гуру, помогите разобраться.
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже.
Дом много лет был под управлением УК, два года назад организовано ТСЖ. Собственники нежилых помещений исторически платили за содержание и текущий ремонт не со всей площади, а только с площади встроенной части помещений и по урезанному тарифу.
После организации ТСЖ председатель не посоветовавшись с правлением договорился с собственниками нежилых помещений на оплату СиР на тех же урезанных условиях, а с одним из собственников даже заключил договор на этих условиях аж на 5 лет.
В результате какое-то время за нежилые помещения плата начислялась по урезанному тарифу. Потом правление сделало внушение председателю, он направил собственникам нежилых помещений письма с перерасчетом, но они, ясен перец, с перерасчетом не согласны и оплачивать отказываются. Текущие начисления тоже оплачивают не в полном объеме.
ТСЖ готовит иски. В связи с этим вопросы.
1. Как делать расчет для суда:
- один вариант начислений по полной программе;
- оба варианта начислений - идеальный (как должно было начисляться) и реальный (как начислялось) и основание для перерасчета?
2. Как лучше поступить с собственником, с которым заключен договор с урезанными платежами? С одной стороны есть договор, с другой - некоторые пункты договора противоречат закону. Сначала пытаться расторгнуть договор и потом пытаться взыскать, или прикинуться шлангом и сразу пытаться взыскать, так как ТСЖ считает пункты с урезанными тарифами ничтожными?
Может быть, кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Поделитесь опытом.
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже.
Дом много лет был под управлением УК, два года назад организовано ТСЖ. Собственники нежилых помещений исторически платили за содержание и текущий ремонт не со всей площади, а только с площади встроенной части помещений и по урезанному тарифу.
После организации ТСЖ председатель не посоветовавшись с правлением договорился с собственниками нежилых помещений на оплату СиР на тех же урезанных условиях, а с одним из собственников даже заключил договор на этих условиях аж на 5 лет.
В результате какое-то время за нежилые помещения плата начислялась по урезанному тарифу. Потом правление сделало внушение председателю, он направил собственникам нежилых помещений письма с перерасчетом, но они, ясен перец, с перерасчетом не согласны и оплачивать отказываются. Текущие начисления тоже оплачивают не в полном объеме.
ТСЖ готовит иски. В связи с этим вопросы.
1. Как делать расчет для суда:
- один вариант начислений по полной программе;
- оба варианта начислений - идеальный (как должно было начисляться) и реальный (как начислялось) и основание для перерасчета?
2. Как лучше поступить с собственником, с которым заключен договор с урезанными платежами? С одной стороны есть договор, с другой - некоторые пункты договора противоречат закону. Сначала пытаться расторгнуть договор и потом пытаться взыскать, или прикинуться шлангом и сразу пытаться взыскать, так как ТСЖ считает пункты с урезанными тарифами ничтожными?
Может быть, кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Поделитесь опытом.
