Правомерна ли позиция застройщика? кто сталкивался? или он все-таки должен нам оплачивать ЖКУ?
21.06.2017 12:58:06
МКД сдан. включен в нашу лицензию. за застройщиком числятся еще квартиры часть вообще непроданных- тут все понятно однозначно должен платить , а часть квартир куплены но собственники уклоняются от подписания Акта приема-передачи. Застройщик два месяца платил, а теперь говорит обращайтесь к дольщикам за взысканием ЖКУ, так как по условиям договора управления если собственник не явился (после заказного письма с уведомлением) по истечение 2-х месяцев для подписания Акта приема-передачи, Застройщик его подписывает в одностороннем порядке и квартира считается переданной дольщику?
Правомерна ли позиция застройщика? кто сталкивался? или он все-таки должен нам оплачивать ЖКУ? |
21.06.2017 12:59:21
Ну тогда он должен вам передать договоры с дольщиками по таким хатам... Иначе оснований для взыскания у вас не будет |
21.06.2017 13:01:59
да не по условиям договоров управления а по договорам ДДУ. Простите ошиблась:)) И я вот думаю что акты односторонние и договора долевого участия. только вот практика взыскания в таком случае? отказывались ли должники? и поддерживал ли суд их позицию?
|
21.06.2017 13:05:12
ну в новой редакции и 354 ПП РФ и 491 ПП РФ по квартирам, которые не переданы по акту застройщиком дольщику платить должен застройщик.
214-ФЗ (лень искать точный пункт) говорит, что если товарищ дольщик уклоняется, то застройщик его уведомляет и акт считается подписанным. Поэтому, пока застройщик не покажет вам договоры и уведомления (если уведомлял) - платить должен он. Я бы по этим хатам накатал на застроя претензию и потом уже разговаривал... |
21.06.2017 13:43:32
Я -б тоже наехал на застройщика, а он пускай в суде подтягивает дольщика соответчиком. Вы-ж не имеете полномочий (и возможности) устанавливать факт соблюдения всех юридических тонкостей их взаимоотношений.
|
21.06.2017 15:11:35
Зачем наезжать?
У нас застройщик просто по письму предоставляет копии ДДУ и актов. Там есть все данные для начислений. Начисляем на собственников - в итоге все оплатили т.к. поняли, что все равно придется. |
21.06.2017 16:32:45
Огромное всем спасибо!!!
|
21.06.2017 18:18:22
как вариант Дело №А54-2112/2009 : Из указанных документов видно, что ООО «Белый город» осуществляло функции заказчика (застройщика) при строительстве жилого дома// Однако, квартиры и нежилые помещения не были переданы гражданам - участникам инвестирования строительства дома одновременно с передачей дома , что подтверждено актами приема-передачи квартир и помещений// До момента подписания актов приема-передачи спорными квартирами владеет и пользуется застройщик (ответчик), который и должен нести бремя их содержания// |
22.06.2017 07:26:34
Если не были переданы, то откуда акты? Видимо сам застройщик облажался - подписал акты с гражданами более поздним числом, что автоматически сделало дату передачи этим числом. Если в ДДУ четко прописано, что обязан принять квартиру в течение 2-х месяцев, то в случае отсутствия возражений признается односторонний акт. |
||||
Сейчас на форуме:
7 пользователей
7 пользователей
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Lisichka77 пишет: Застройщик два месяца платил, а теперь говорит обращайтесь к дольщикам за взысканием ЖКУ, так как по условиям договора управления если собственник не явился (после заказного письма с уведомлением) по истечение 2-х месяцев для подписания Акта приема-передачи, Застройщик его подписывает в одностороннем порядке и квартира считается переданной дольщику |
Цитата |
---|
Lisichka77 пишет: Правомерна ли позиция застройщика? кто сталкивался? или он все-таки должен нам оплачивать ЖКУ? |
Цитата |
---|
den_graf пишет: Однако, квартиры и нежилые помещения не были переданы гражданам - участникам инвестирования строительства дома одновременно с передачей дома , что подтверждено актами приема-передачи квартир и помещений// |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!