До бесплатной онлайн-планерки осталось:

Форум

Главнаявзыскание с Застройщика по квартирам не переданным дольщикам

взыскание с Застройщика по квартирам не переданным дольщикам

RSS
взыскание с Застройщика по квартирам не переданным дольщикам
 
МКД сдан. включен в нашу лицензию. за застройщиком числятся еще квартиры часть вообще непроданных- тут все понятно однозначно должен платить , а часть квартир куплены но собственники уклоняются от подписания Акта приема-передачи. Застройщик два месяца платил, а теперь говорит обращайтесь к дольщикам за взысканием ЖКУ, так как по условиям договора управления если собственник не явился (после заказного письма с уведомлением) по истечение 2-х месяцев для подписания Акта приема-передачи, Застройщик его подписывает в одностороннем порядке и квартира считается переданной дольщику?

Правомерна ли позиция застройщика? кто сталкивался? или он все-таки должен нам оплачивать ЖКУ?
 
Цитата
Lisichka77 пишет:
Застройщик два месяца платил, а теперь говорит обращайтесь к дольщикам за взысканием ЖКУ, так как по условиям договора управления если собственник не явился (после заказного письма с уведомлением) по истечение 2-х месяцев для подписания Акта приема-передачи, Застройщик его подписывает в одностороннем порядке и квартира считается переданной дольщику

Ну тогда он должен вам передать договоры с дольщиками по таким хатам... Иначе оснований для взыскания у вас не будет
 
да не по условиям договоров управления а по договорам ДДУ. Простите ошиблась:)) И я вот думаю что акты односторонние и договора долевого участия. только вот практика взыскания в таком случае? отказывались ли должники? и поддерживал ли суд их позицию?
 
ну в новой редакции и 354 ПП РФ и 491 ПП РФ по квартирам, которые не переданы по акту застройщиком дольщику платить должен застройщик.

214-ФЗ (лень искать точный пункт) говорит, что если товарищ дольщик уклоняется, то застройщик его уведомляет и акт считается подписанным.

Поэтому, пока застройщик не покажет вам договоры и уведомления (если уведомлял) - платить должен он.

Я бы по этим хатам накатал на застроя претензию и потом уже разговаривал...
 
Я -б тоже наехал на застройщика, а он пускай в суде подтягивает дольщика соответчиком. Вы-ж не имеете полномочий (и возможности) устанавливать факт соблюдения всех юридических тонкостей их взаимоотношений.
 
Зачем наезжать?
У нас застройщик просто по письму предоставляет копии ДДУ и актов. Там есть все данные для начислений.
Начисляем на собственников - в итоге все оплатили т.к. поняли, что все равно придется.
 
Огромное всем спасибо!!!
 
Цитата
Lisichka77 пишет:
Правомерна ли позиция застройщика? кто сталкивался? или он все-таки должен нам оплачивать ЖКУ?

http://kad.arbitr.ru/Card/e6aa43e2-0235 ... d1f7c2da91
как вариант Дело №А54-2112/2009 :
Из указанных документов видно, что ООО «Белый город» осуществляло функции заказчика (застройщика) при строительстве жилого дома//
Однако, квартиры и нежилые помещения не были переданы гражданам - участникам инвестирования строительства дома одновременно с передачей дома , что подтверждено актами приема-передачи квартир и помещений//
До момента подписания актов приема-передачи спорными квартирами владеет и пользуется застройщик (ответчик), который и должен нести бремя их содержания//
 
Цитата
den_graf пишет:
Однако, квартиры и нежилые помещения не были переданы гражданам - участникам инвестирования строительства дома одновременно с передачей дома , что подтверждено актами приема-передачи квартир и помещений//
Это как?
Если не были переданы, то откуда акты?
Видимо сам застройщик облажался - подписал акты с гражданами более поздним числом, что автоматически сделало дату передачи этим числом.
Если в ДДУ четко прописано, что обязан принять квартиру в течение 2-х месяцев, то в случае отсутствия возражений признается односторонний акт.
#1
0 0
МКД сдан. включен в нашу лицензию. за застройщиком числятся еще квартиры часть вообще непроданных- тут все понятно однозначно должен платить , а часть квартир куплены но собственники уклоняются от подписания Акта приема-передачи. Застройщик два месяца платил, а теперь говорит обращайтесь к дольщикам за взысканием ЖКУ, так как по условиям договора управления если собственник не явился (после заказного письма с уведомлением) по истечение 2-х месяцев для подписания Акта приема-передачи, Застройщик его подписывает в одностороннем порядке и квартира считается переданной дольщику?

Правомерна ли позиция застройщика? кто сталкивался? или он все-таки должен нам оплачивать ЖКУ?
#2
0 0
Цитата
Lisichka77 пишет:
Застройщик два месяца платил, а теперь говорит обращайтесь к дольщикам за взысканием ЖКУ, так как по условиям договора управления если собственник не явился (после заказного письма с уведомлением) по истечение 2-х месяцев для подписания Акта приема-передачи, Застройщик его подписывает в одностороннем порядке и квартира считается переданной дольщику

Ну тогда он должен вам передать договоры с дольщиками по таким хатам... Иначе оснований для взыскания у вас не будет
#3
0 0
да не по условиям договоров управления а по договорам ДДУ. Простите ошиблась:)) И я вот думаю что акты односторонние и договора долевого участия. только вот практика взыскания в таком случае? отказывались ли должники? и поддерживал ли суд их позицию?
#4
0 0
ну в новой редакции и 354 ПП РФ и 491 ПП РФ по квартирам, которые не переданы по акту застройщиком дольщику платить должен застройщик.

214-ФЗ (лень искать точный пункт) говорит, что если товарищ дольщик уклоняется, то застройщик его уведомляет и акт считается подписанным.

Поэтому, пока застройщик не покажет вам договоры и уведомления (если уведомлял) - платить должен он.

Я бы по этим хатам накатал на застроя претензию и потом уже разговаривал...
#5
0 0
Я -б тоже наехал на застройщика, а он пускай в суде подтягивает дольщика соответчиком. Вы-ж не имеете полномочий (и возможности) устанавливать факт соблюдения всех юридических тонкостей их взаимоотношений.
#6
0 0
Зачем наезжать?
У нас застройщик просто по письму предоставляет копии ДДУ и актов. Там есть все данные для начислений.
Начисляем на собственников - в итоге все оплатили т.к. поняли, что все равно придется.
#7
0 0
Огромное всем спасибо!!!
#8
0 0
Цитата
Lisichka77 пишет:
Правомерна ли позиция застройщика? кто сталкивался? или он все-таки должен нам оплачивать ЖКУ?

http://kad.arbitr.ru/Card/e6aa43e2-0235 ... d1f7c2da91
как вариант Дело №А54-2112/2009 :
Из указанных документов видно, что ООО «Белый город» осуществляло функции заказчика (застройщика) при строительстве жилого дома//
Однако, квартиры и нежилые помещения не были переданы гражданам - участникам инвестирования строительства дома одновременно с передачей дома , что подтверждено актами приема-передачи квартир и помещений//
До момента подписания актов приема-передачи спорными квартирами владеет и пользуется застройщик (ответчик), который и должен нести бремя их содержания//
#9
0 0
Цитата
den_graf пишет:
Однако, квартиры и нежилые помещения не были переданы гражданам - участникам инвестирования строительства дома одновременно с передачей дома , что подтверждено актами приема-передачи квартир и помещений//
Это как?
Если не были переданы, то откуда акты?
Видимо сам застройщик облажался - подписал акты с гражданами более поздним числом, что автоматически сделало дату передачи этим числом.
Если в ДДУ четко прописано, что обязан принять квартиру в течение 2-х месяцев, то в случае отсутствия возражений признается односторонний акт.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!