Форум

ГлавнаяПерерасчет за ТБО по нежилому помещению

Перерасчет за ТБО по нежилому помещению

RSS
Перерасчет за ТБО по нежилому помещению
 
Здравствуйте! Я представитель ТСЖ. В нашем доме имеется нежилое помещение. Собственник - физ. лицо. Он сдал в аренду нежилое помещение коммерческой организации. Наравне со всеми собственниками, как и положено по закону, ТСЖ начисляло ему в квитанциях на оплату все утвержденные сметой общедомовые расходы, в т.ч. и вывоз ТБО. Он платил много лет. Сейчас говорит, что у его арендатора был отдельный договор на вывоз ТБО со спец.организацией и тот также оплачивал эту статью по своему договору. ТСЖ никто не извещал о наличии такого договора, заявлений от собственника с просьбой освободить от уплаты по этой статье расходов не поступало. Теперь собственник нежилого помещения хочет, чтобы ему пересчитали и вернули ден. средства за последие 3 года. Правомерно ли это?
 
Цитата
Ольга.Иванова пишет:
Здравствуйте! Я представитель ТСЖ. В нашем доме имеется нежилое помещение. Собственник - физ. лицо. Он сдал в аренду нежилое помещение коммерческой организации. Наравне со всеми собственниками, как и положено по закону, ТСЖ начисляло ему в квитанциях на оплату все утвержденные сметой общедомовые расходы, в т.ч. и вывоз ТБО. Он платил много лет. Сейчас говорит, что у его арендатора был отдельный договор на вывоз ТБО со спец.организацией и тот также оплачивал эту статью по своему договору. ТСЖ никто не извещал о наличии такого договора, заявлений от собственника с просьбой освободить от уплаты по этой статье расходов не поступало. Теперь собственник нежилого помещения хочет, чтобы ему пересчитали и вернули ден. средства за последие 3 года. Правомерно ли это?
А договор то у него был на что? Что именно ему вывозили по отдельному договору?
 
У арендатора - договор на вывоз ТБО со сторонней организацией (вывоз обычного бытового мусора). У собственника такого договора нет.
 
Цитата
Ольга.Иванова пишет:
У арендатора - договор на вывоз ТБО со сторонней организацией (вывоз обычного бытового мусора). У собственника такого договора нет.
У него бытовой мусор? Что за деятельность он ведет.
 
У нежилых и должен быть отдельный договор на вывоз мусора, образующегося в результате коммерческой деятельности.
А ТСЖ вывозит только бытовой мусор (не коммерческий).
Так то всё нормально - никакие перерасчеты ему не положены.
 
Цитата
Ольга.Иванова пишет:
Здравствуйте! Я представитель ТСЖ. В нашем доме имеется нежилое помещение. Собственник - физ. лицо. Он сдал в аренду нежилое помещение коммерческой организации. Наравне со всеми собственниками, как и положено по закону, ТСЖ начисляло ему в квитанциях на оплату все утвержденные сметой общедомовые расходы, в т.ч. и вывоз ТБО. Он платил много лет. Сейчас говорит, что у его арендатора был отдельный договор на вывоз ТБО со спец.организацией и тот также оплачивал эту статью по своему договору. ТСЖ никто не извещал о наличии такого договора, заявлений от собственника с просьбой освободить от уплаты по этой статье расходов не поступало. Теперь собственник нежилого помещения хочет, чтобы ему пересчитали и вернули ден. средства за последие 3 года. Правомерно ли это?

1. В вопросе непонятно какие конкретно периоды, а это важно, т.к. с недавнего времени у нежилых как правильно указали выше прямые договоры с РСО.
2. Тот факт, что арендатор кому-то платил еще ничего не значит, так же как и тот факт, что до мусорной реформы, нежилое сначала обязано было платить в УК плату за мусор в части СиР. Посмотрите ВАС РФ 4910/10, где суд прямо указал, что несение владельцем нежилого самостоятельных расходов не освобождает его от платы за СиР.
 
Цитата
burmistr пишет:
с недавнего времени у нежилых как правильно указали выше прямые договоры с РСО.
Не знаю как везде, но у нас всегда у нежилых (а именно занимающихся коммерческой деятельностью) был обязан быть прямой договор на вывоз ТКО. Ну и естественно это не освобождало от обязанности оплачивать содержание жилья по общему тарифу (т.е. платить за лифты, мсоропроводы и т.д.).
Цитата
burmistr пишет:
до мусорной реформы, нежилое сначала обязано было платить в УК плату за мусор в части СиР. Посмотрите ВАС РФ 4910/10, где суд прямо указал, что несение владельцем нежилого самостоятельных расходов не освобождает его от платы за СиР.
Именно так.
 
Цитата
burmistr пишет:

1. В вопросе непонятно какие конкретно периоды, а это важно, т.к. с недавнего времени у нежилых как правильно указали выше прямые договоры с РСО.

Добрый день! Арендатор функционирует в нашем МКД уже лет 7. Собственник нежилого обратился за перерасчетом за 3 года от текущей даты (срок исковой давности). С 01.01.19 мы все, собственники данного МКД, приняли решение о переходе на индивид.договора с рег.оператором. Т.о. с января 2019 ТСЖ никому из собственников уже не выставляет оплату за вывоз ТБО/ТКО, в т.ч. и собственнику нежилого. Соответственно, и мы, и он понимаем, что 3 года от текущей даты - это срок с июня 2016 по декабрь 2018. В этой части вопросов у нас нет. Вопрос был, чем конкретно аргументировать законный отказ.

2. Тот факт, что арендатор кому-то платил еще ничего не значит, так же как и тот факт, что до мусорной реформы, нежилое сначала обязано было платить в УК плату за мусор в части СиР. Посмотрите ВАС РФ 4910/10, где суд прямо указал, что несение владельцем нежилого самостоятельных расходов не освобождает его от платы за СиР.

Вот теперь, прочитав это Постановление, мы вооружены и есть что возразить ему )) Дело в том, что этот собственник - по совместительству еще и застройщик нашего дома. И трения у нас с ним идут уже давненько по различным вопросам. Он является основным акционером одного небольшого завода в нашем городе, соответственно, имеет в штате юристов, готовых отстаивать его интересы. А мы - крошечное ТСЖ, кот.пытается сэкономить на расходах и управлять своим домом. Тягаться с ним - для нас тяжеловато, весовые категории немного отличаются, но мы пытаемся )) Спасибо за помощь! cvc
#1
0 0
Здравствуйте! Я представитель ТСЖ. В нашем доме имеется нежилое помещение. Собственник - физ. лицо. Он сдал в аренду нежилое помещение коммерческой организации. Наравне со всеми собственниками, как и положено по закону, ТСЖ начисляло ему в квитанциях на оплату все утвержденные сметой общедомовые расходы, в т.ч. и вывоз ТБО. Он платил много лет. Сейчас говорит, что у его арендатора был отдельный договор на вывоз ТБО со спец.организацией и тот также оплачивал эту статью по своему договору. ТСЖ никто не извещал о наличии такого договора, заявлений от собственника с просьбой освободить от уплаты по этой статье расходов не поступало. Теперь собственник нежилого помещения хочет, чтобы ему пересчитали и вернули ден. средства за последие 3 года. Правомерно ли это?
#2
0 0
Цитата
Ольга.Иванова пишет:
Здравствуйте! Я представитель ТСЖ. В нашем доме имеется нежилое помещение. Собственник - физ. лицо. Он сдал в аренду нежилое помещение коммерческой организации. Наравне со всеми собственниками, как и положено по закону, ТСЖ начисляло ему в квитанциях на оплату все утвержденные сметой общедомовые расходы, в т.ч. и вывоз ТБО. Он платил много лет. Сейчас говорит, что у его арендатора был отдельный договор на вывоз ТБО со спец.организацией и тот также оплачивал эту статью по своему договору. ТСЖ никто не извещал о наличии такого договора, заявлений от собственника с просьбой освободить от уплаты по этой статье расходов не поступало. Теперь собственник нежилого помещения хочет, чтобы ему пересчитали и вернули ден. средства за последие 3 года. Правомерно ли это?
А договор то у него был на что? Что именно ему вывозили по отдельному договору?
#3
0 0
У арендатора - договор на вывоз ТБО со сторонней организацией (вывоз обычного бытового мусора). У собственника такого договора нет.
#4
0 0
Цитата
Ольга.Иванова пишет:
У арендатора - договор на вывоз ТБО со сторонней организацией (вывоз обычного бытового мусора). У собственника такого договора нет.
У него бытовой мусор? Что за деятельность он ведет.
#5
0 0
У нежилых и должен быть отдельный договор на вывоз мусора, образующегося в результате коммерческой деятельности.
А ТСЖ вывозит только бытовой мусор (не коммерческий).
Так то всё нормально - никакие перерасчеты ему не положены.
#6
0 0
Цитата
Ольга.Иванова пишет:
Здравствуйте! Я представитель ТСЖ. В нашем доме имеется нежилое помещение. Собственник - физ. лицо. Он сдал в аренду нежилое помещение коммерческой организации. Наравне со всеми собственниками, как и положено по закону, ТСЖ начисляло ему в квитанциях на оплату все утвержденные сметой общедомовые расходы, в т.ч. и вывоз ТБО. Он платил много лет. Сейчас говорит, что у его арендатора был отдельный договор на вывоз ТБО со спец.организацией и тот также оплачивал эту статью по своему договору. ТСЖ никто не извещал о наличии такого договора, заявлений от собственника с просьбой освободить от уплаты по этой статье расходов не поступало. Теперь собственник нежилого помещения хочет, чтобы ему пересчитали и вернули ден. средства за последие 3 года. Правомерно ли это?

1. В вопросе непонятно какие конкретно периоды, а это важно, т.к. с недавнего времени у нежилых как правильно указали выше прямые договоры с РСО.
2. Тот факт, что арендатор кому-то платил еще ничего не значит, так же как и тот факт, что до мусорной реформы, нежилое сначала обязано было платить в УК плату за мусор в части СиР. Посмотрите ВАС РФ 4910/10, где суд прямо указал, что несение владельцем нежилого самостоятельных расходов не освобождает его от платы за СиР.
#7
0 0
Цитата
burmistr пишет:
с недавнего времени у нежилых как правильно указали выше прямые договоры с РСО.
Не знаю как везде, но у нас всегда у нежилых (а именно занимающихся коммерческой деятельностью) был обязан быть прямой договор на вывоз ТКО. Ну и естественно это не освобождало от обязанности оплачивать содержание жилья по общему тарифу (т.е. платить за лифты, мсоропроводы и т.д.).
Цитата
burmistr пишет:
до мусорной реформы, нежилое сначала обязано было платить в УК плату за мусор в части СиР. Посмотрите ВАС РФ 4910/10, где суд прямо указал, что несение владельцем нежилого самостоятельных расходов не освобождает его от платы за СиР.
Именно так.
#8
0 0
Цитата
burmistr пишет:

1. В вопросе непонятно какие конкретно периоды, а это важно, т.к. с недавнего времени у нежилых как правильно указали выше прямые договоры с РСО.

Добрый день! Арендатор функционирует в нашем МКД уже лет 7. Собственник нежилого обратился за перерасчетом за 3 года от текущей даты (срок исковой давности). С 01.01.19 мы все, собственники данного МКД, приняли решение о переходе на индивид.договора с рег.оператором. Т.о. с января 2019 ТСЖ никому из собственников уже не выставляет оплату за вывоз ТБО/ТКО, в т.ч. и собственнику нежилого. Соответственно, и мы, и он понимаем, что 3 года от текущей даты - это срок с июня 2016 по декабрь 2018. В этой части вопросов у нас нет. Вопрос был, чем конкретно аргументировать законный отказ.

2. Тот факт, что арендатор кому-то платил еще ничего не значит, так же как и тот факт, что до мусорной реформы, нежилое сначала обязано было платить в УК плату за мусор в части СиР. Посмотрите ВАС РФ 4910/10, где суд прямо указал, что несение владельцем нежилого самостоятельных расходов не освобождает его от платы за СиР.

Вот теперь, прочитав это Постановление, мы вооружены и есть что возразить ему )) Дело в том, что этот собственник - по совместительству еще и застройщик нашего дома. И трения у нас с ним идут уже давненько по различным вопросам. Он является основным акционером одного небольшого завода в нашем городе, соответственно, имеет в штате юристов, готовых отстаивать его интересы. А мы - крошечное ТСЖ, кот.пытается сэкономить на расходах и управлять своим домом. Тягаться с ним - для нас тяжеловато, весовые категории немного отличаются, но мы пытаемся )) Спасибо за помощь! cvc
Сейчас на форуме: 12 пользователей
12 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!